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4节地与室外环境
子项
条文
编号
满分
不参评分
达标/得分
控制项
4.1.1
项目选址应符合所在地城乡规划，且应符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求。
/
√
4.1.2
场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。
4.1.3
场地内应无超标污染物排放。
4.1.4
建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。
土地
利用
4.2.1
节约集约利用土地。
19
4.2.2
场地内合理设置绿化用地。
9
4.2.3
合理开发利用地下空间。
6
室外
环境
4.2.4
建筑及照明设计避免产生光污染。
4
4.2.5
场地内环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096的有关规定。
4.2.6
场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风。
4.2.7
采取措施降低热岛强度。
交通设施与公共服务
4.2.8
场地与公共交通设施具有便捷的联系。
4.2.9
场地内人行通道采用无障碍设计
3
4.2.10
合理设置停车场所。
4.2.11
提供便利的公共服务。
场地设计与场地生态
4.2.12
结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取表层土利用等生态补偿措施。
4.2.13
充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10hm2的场地进行雨水专项规划设计。
4.2.14
合理规划地表与屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制。
4.2.15
合理选择绿化方式，科学配置绿化植物。
合计
4.1控制项
4.1.1项目选址应符合所在地城乡规划，且应符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求。
1）达标自评
☑达标；
□不达标
2）评价要点
是否符合所在地城乡规划：
□是、□否。
场地内是否有以下各类保护区:
□基本农田保护区、□风景名胜区、□自然保护区、□历史文化名城名镇名村、□历史文化街区、□其他保护区、□以上皆无。
场地内是否有以下各类文物古迹：
□文物保护单位、□保护建筑、□历史建筑、□以上皆无。
简要说明项目选址的建设用地属性以及场地内地形、资源情况（100字以内）。
若含有上款所列各类保护区或文物古迹，简要说明保护或改造的措施（200字以内）。
3）证明材料
建议提交材料及要求：
1、项目区位图；
2、场地现状地形图：
应包括红线范围、竖向标高、原有地物等。
若地块中或其周边还涉及文保单位、水体等，地块现状图中还需包含紫线、蓝线与绿线；
3、环评报告书（表）：
应包括对场地选址以及场地内及周边是否有保护区、文物古迹保护的说明；
4、保护区或文物古迹保护或改造的方案：
如场地内有以上各类保护区、文物古迹保护，应包括相应保护或改造措施（如无保护内容可不提供），文物局、园林局、旅游局或自然保护区管理部门的相关证明文件，相关处理方案等。
5、证明项目符合城乡规划要求的文件，可提供城市（镇）总体规划或者控制性详细规划的相关图纸及文件，如总体规划的“土地利用规划图”或控制性详细规划及建设项目的规划图纸，或项目用地规划许可证及其附带的规划设计条件。
实际提交材料：
4.1.2场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。
□达标；
场地选址附近是否有以下威胁或者危险源：
□洪灾、□泥石流、□含氡土壤、□风切变、□抗震不利地段（如地震断裂带、易液化土、人工填土等）、□电磁辐射（如电视广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线等）、□火、爆、有毒物质等（如油库、煤气站、有毒物质车间等）、□以上皆无
简要说明避免以上威胁或危险源的措施。
（300字以内）
3）证明材料
应体现场地是否有洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁以及是否有危险化学品、易燃易爆危险源、电磁辐射等危害；
4、涉及地质灾害严重的地段、多发区的，提供地质灾害危险性评估报告（应包含场地稳定性及场地工程建设适应性评定内容）；
5、可能涉及污染源、电磁辐射、土壤氡危害的，应提供相关检测报告或论证报告。
4.1.3场地内不应有排放超标的污染源。
场地内是否有以下建筑或设施：
□餐饮类建筑、□锅炉房、□垃圾运转站、
□其他易产生烟、气、尘、噪声的建筑或设施（请填写）、□以上皆无
如有以上建筑或设施，简要说明避免排放超标的控制措施：
（200字以内）
1、建筑总平面图：
应体现相关污染源所在位置及其控制措施；
2、建筑平面图：
3、由具有资质的第三方提供的环评报告书（表）：
应包含场地内各类污染源及其控制措施分析。
4.1.4建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。
1）达标自评
2）评价要点
□居住建筑
住区位于气候区，所在城市为：
，属于：
□大城市、□中小城市
本项目中住宅标准日最低日照时数：
小时
住区内是否有老年人居住建筑：
□是、□否
如有老年人居住建筑，则老年人居住建筑冬至日日照时数：
是否为旧区改建内的新建住宅：
周围建筑情况，是否影响周围建筑的日照：
□公共建筑
本项目是否为以下几类建筑类型：
□托儿所、□幼儿园、□中小学校、□以上皆不是
如是托儿所或幼儿园，则其生活用房冬至日底层满窗日照小时数：
如是中小学校，则其南向的普通教室冬至日底层满窗日照小时数：
周边是否有居住建筑、学校建筑等有日照要求的建筑：
如周边有居住建筑、学校建筑等有日照要求的建筑，本项目是否影响其日照要求：
1、总平面图：
应标有清晰的红线、绿线，以及提供能反映本地块与周边地块及建筑的空间相邻关系，包括建筑的使用功能、距离、高度等；
2、日照模拟分析报告：
应使用所在地城乡规划行政主管部门认可的计算软件对标准日最低日照时数进行模拟计算，日照模拟分析建模应包括地块周边既有建筑（至少将从项目边界计起的第二排纳入建模及分析）。
4.2评分项
Ⅰ土地利用
4.2.1节约集约利用土地。
（总分19分）
1）得分自评
居住建筑
□3层及以下□4~6层□7~12层□13~18层□19层及以上
评价内容
评价分值（分）
自评得分（分）
居住建筑人均居住用地指标A（m2）
3层及以下
4~6层
7~12层
13~18层
19层及以上
35＜A≤41
23＜A≤26
22＜A≤24
20＜A≤22
11＜A≤13
15
A≤35
A≤23
A≤22
A≤20
A≤11
容积率R
0.5≤R＜0.8
5
0.8≤R＜1.5
10
1.5≤R＜3.5
R≥3.5
项目立项审批时间：
年
住宅层数：
□低层、□多层、□中高层、□高层，建筑高度：
m。
户型类型：
________主要户型：
_________
主要户型建筑面积：
_________m2，占总户数的比例：
_____________
住区用地面积：
m2
居住人口（按每户3.2人计算）：
人；
人均居住用地指标：
m2/人
项目审批时间：
年规划用地面积：
地上总建筑面积：
m2容积率：
居住建筑：
应包含住区用地面积、户数、人均居住用地指标等技术经济指标；
2、人均居住用地指标计算书：
应包括人均居住用地指标计算过程。
公共建筑：
应包含规划用地面积、总建筑面积、容积率等技术经济指标。
4.2.2场地内合理设置绿化用地。
（总分9分）
□居住建筑
住区人均公共绿地面积Ag
新区建设
旧区改建
1.0m2≤Ag＜1.3m2
0.7m2≤Ag＜0.9m2
1.3m2≤Ag＜1.5m2
0.9m2≤Ag＜1.0m2
Ag≥1.5m2
Ag≥1.0m2
7
住区绿地率
≥30%
≥25%
2
绿地率Rg
30%≤Rg＜35%
35%≤Rg＜40%
Rg≥40%
绿地向社会公众开放
住区绿地面积：
m2住区用地面积：
住区绿地率：
（%）
住区总公共绿地面积：
m2人均公共绿地面积：
项目绿地面积：
m2项目用地面积：
项目绿地率：
（%）
项目绿地是否向社会公众开放：
应体现绿地位置、面积，并包括用地面积、绿地面积、绿地率、人均公共绿地等指标技术经济指标；
2、建筑平面日照等时线模拟图。
应体现绿地位置、面积，并包括用地面积、绿地面积、绿地率等指标技术经济指标；
2、公共建筑绿地是否对外开放的说明。
4.2.3合理开发利用地下空间。
（总分6分）
1）得分自评（不适宜开发利用地下空间可不参评）
□不参评，原因：
____________________。
地下空间开发利用指标地下建筑面积与地上建筑面积的比率Rr
5%≤Rr＜15%
15%≤Rr＜25%
Rr≥25%
地下建筑面积与总用地面积之比Rp1
地下一层建筑面积与总用地面积的比率Rp2
Rp1≥0.5
Rp1≥0.7且Rp2＜70%
是否有地下空间：
地下建筑面积：
m2地上建筑面积：
地下建筑面积与地上建筑面积的比率为：
%
地下空间主要功能为：
m2地下一层建筑面积：
总用地面积：
地下建筑面积与总用地面积的比率为：
地下一层建筑面积与总用地面积的比率：
简要说明地下空间开发利用的设计说明：
包括该建筑的场地区位、地质条件、地下空间功能分区以及地下空间开发利用的合理性等简要进行阐述。
应包括总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、建筑占地面积等技术经济指标；
2、地下空间建筑平面图：
应体现地下空间功能分区及面积；
3、地下空间不参评情况说明书：
应论述项目不适宜开发地下空间的缘由，如场地区位和地质条件、建筑结构类型、建筑功能或性质确实不适宜开发地下空间等（仅本条不参评项目提供）。
Ⅱ室外环境
4.2.4建筑及照明设计避免产生光污染。
（总分4分）
1）得分自评
序号
1
□玻璃幕墙：
可见光反射比不大于0.2。
□非玻璃幕墙建筑
室外夜景照明：
光污染的限制符合现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的规定。
是否采用玻璃幕墙：
简要说明建筑及照明设计过程中，采用何种措施避免对周边建筑造成光污染（200字以内）。
室外景观照明是否有直射光射入空中：
照明光线是否有超出被照区域的溢散光：
□是、□否，如有，则溢散光占比为：
应反映本地块与周边居住类地块的空间相邻关系（距离、高度等）；
2、建筑设计说明：
应包含玻璃幕墙的可见光反射比的说明；
3、幕墙设计说明：
应包含玻璃幕墙的光污染分析专项报告；
4、室外景观照明设计施工图：
应包含照明设计光污染控制说明、灯具平面图等。
4.2.5场地内环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096的有关规定。
场地内环境噪声满足《声环境质量标准》GB3096。
场地位于《声环境质量标准》中类声环境功能区
环境噪声检测情况单位：
dB（A）
监测点
环境噪声标准值
环境噪声测试值
昼间
夜间
简要说明建筑场地周围噪声分布状况，如果拟建噪声敏感建筑不能避免临近交通干线，或不能远离固定的设备噪声源时，说明降噪措施。
环评报告书（表）或环境噪声影响测试报告、噪声预测分析报告（如上位规划或环境评价报告对项目的场地噪声有明确要求的，应提供相关证明材料；
如没有，应按照《声环境质量标准》对不同声环境功能区的场地噪声等级要求进行评价和控制）。
提交材料应包含场地噪声现状检测数据及项目运行后噪声预测情况，若环境噪声测试值或预测值比标准规定值高，需提供降低噪声的措施。
4.2.6场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风。
（场地风环境模拟应以申报对象所在地块（或居住小区）为对象，并重点分析申报对象区域。
）
冬季典型风速和风向条件下
建筑物周围人行区风速低于5m/s，且室外风速放大系数小于2
除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不超过5Pa
过渡季、夏季典型风速和风向条件下
场地内人活动区不出现涡旋或无风区
50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa
1、冬季典型风速和风向条件下：
建筑物周围人行区距地1.5m高处的风速为：
m/s,风速放大系数为
除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面最大风压差为：
Pa
2、过渡季、夏季典型风速和风向条件下
场地内人活动区是否会出现涡旋或无风区：
□是□否
可开启外窗中，室内外表面的风压差大于0.5Pa的比例：
_%
简要说明本项目室外风环境情况、改善风环境的措施。
1、室外风环境模拟分析报告：
应包括边界条件设置、模拟工况、模拟结果等内容，如有不利结果，尚需要提供改善措施的效果分析。
模拟分析内容应包括冬季典型风速和风向条件下建筑物周围人行区距地1.5m高处的风速和风速放大系数，以及夏季、过渡季典型风速和风向条件下的风环境的分析；
2、建筑总平面图。
4.2.7采取措施降低热岛强度。
红线范围内户外活动场地有乔木、构筑物遮荫措施的面积比
达到10%
达到20%
超过70%的道路路面、建筑屋面的太阳辐射反射系数不低于0.4。
红线范围内户外活动场地内的遮荫措施有：
□乔木、□构筑物（构筑物类型：
）、□以上皆无。
场地内遮荫措施统计：
项目
数值
单位
红线范围内户外活动场地面积
m2
线范围内户外活动场地内乔木遮荫措施的面积
线范围内户外活动场地构筑物遮荫措施的面积
红线范围内户外活动场地内有乔木、构筑物遮荫措施的面积比例
%
道路路面、屋面太阳辐射反射系数统计
道路路面
建筑屋面面积
太阳辐射反射系数不低于0.4的道路路面、建筑屋面面积
太阳辐射反射系数不低于0.4的道路路面、建筑屋面面积占道路路面及建筑屋面总面积的比例
1、景观总平面图：
应体现场地内建筑、步道、庭院、广场、游憩场、地面停车场等的位置及面积；
应体现场地构筑物的位置，及构筑物的数量、遮荫面积等技术经济指标；
2、乔木种植平面图：
应体现所有乔木的名称及其所在位置；
3、乔木苗木表：
应体现各类乔木的名称、数量、成年乔木的树冠正投影面积；
4、屋顶、场地铺装平面图：
应体现各类铺装的类型、位置、太阳辐射反射系数及面积；
5、户外活动广场遮荫面积比例计算书：
应包括乔木以及构筑物遮荫面积的详细计算；
如果计算中考虑了建筑日照投影遮阴，则还需包括建筑日照投影遮阴面积的计算；
76、太阳辐射反射系数不低于0.4的道路路面、建筑屋面面积占道路路面及建筑屋面总面积的比例计算书：
应包括道路路面、建筑屋面各类铺装的类型、太阳辐射反射系数（需提供反射系数的数据来源）及面积的统计。
Ⅲ交通设施与公共服务
4.2.8场地与公共交通设施具有便捷的联系。
场地出入口到达公共汽车站的步行距离不大于500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于800m。
场地出入口步行距离800m范围内设有2条及以上线路的公共交通站点（含公共汽车站和轨道交通站）。
有便捷的人行通道联系公共交通站点。
公共汽车站统计表：
公交站名称
场地出入口步行至公交站的距离（m）
公交汽车线路名称
已建/规划
轨道交通站统计表：
轨道交通站名称
场地出入口步行至轨道交通站的距离（m）
轨道线路名称
请对交通组织进行简要分析。
（如有便捷的人行通道联系公共交通站点，请对此情况进行描述，300字以内）
应体现场地内交通组织分析；
2、场地周边公共交通设施布局图：
应标明场地到达公交站点的步行线路、场地出入口到达公交站点的距离，包括建筑与公共交通站场连通的专用通道、连接口等内容。
4.2.9场地内人行通道采用无障碍设计。
（总分3分）
简要说明场地内人行通道及场地内外联系的无障碍设计情况。
（200字以内）。
1、建筑设计说明：
应包括对场地内人行通道无障碍设计的详细说明，并与详图吻合；
2、建筑总平面图：
应体现人行通道无障碍设计的位置。
3、总平面图竖向设计图纸：
应体现室外人行道与外部城市道路连接的竖向关系。
4、景观设计平面图及竖向设计图：
应体现室外人行道、活动广场等无障碍设计的内容。
4.2.10合理设置停车场所。
自行车停车设施位置合理、方便出入，且有遮阳防雨措施
合理设置机动车停车设施，并采取下列措施中至少2项：
□采用机械式停车库、地下停车库或停车楼等方式节约集约用地；
□采用错时停车方式向社会开放，提高停车场（库）使用效率；
□合理设计地面停车位，不挤占步行空间及活动场所。
停车场所设置方式
类别
设置方式
是否满足（√/×
自行车停车设施
停车设施位置合理、方便出入
遮阳防雨措施
机动车停车设施
采用以下停车方式节约集约用地：
□机械式停车库、□地下停车库、□停车楼、□其他方式
采用错时停车方式向社会开放，提高
升级会员 