金天大厦单位工程质量评估报告Word格式文档下载.docx
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参建单位：
建设单位：
上海金鸿置业有限公司
设计单位：
上海市东方建筑设计研究院有限公司
幕墙设计：
和兴玻璃铝业（上海）有限公司
精装设计：
总承包单位：
上海绿地建筑工程有限公司
幕墙分包单位：
上海欣世纪幕墙工程有限公司
装饰分包单位：
上海广域建筑装饰工程有限公司
消防分包单位：
上海兴盛消防集团有限公司
电梯分包单位：
通力电梯有限公司上海分公司
监理单位：
二、质量评估依据
1、业主与监理单位签订的合同、协议；
业主与施工单位签订的合同、协议等
2、设计施工图、工程变更单及补充说明
3、施工图交底、会审纪要
4、建设工程监理规范GB/T50319—2013
5、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001
6、砌体工程施工质量验收规范GB50203—2011
7、混凝土工程施工质量验收规范GB50204—2002
8、屋面工程质量验收规范GB50207—2002
9、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—2010
10、地下防水工程质量验收规范GB50208—2011
11、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—2001
12、建筑电气工程质量验收规范GB50302—2002
13、建筑给排水工程质量验收规范GB50242—2002
14、通风与空调工程质量验收规范GB50243—2002
15、建筑节能施工质量验收规程DGJ08-1132009/J10598-2010
16、电梯工程质量验收规范GB50339—2003
17、施工组织设计及各专项方案
18、各相关法律、法规
三、监理工作范围
本工程的桩基、土方开挖、土建（含基坑围护）、安装（含电梯等）、幕墙、装修、室外总体等施工阶段的全部监理工作。
四、工程施工情况简述
本工程施工从2013年6月5日开始到2015年5月6日竣工验收。
监理项目部依据监理合同，对施工单位的施工组织设计（专项施工方案）、质量管理体系和安全管理体系进行了认真审核，各施工单位按法规、规范、合同要求建立健全项目管理机构，在施工过程控制中，监理严格控制材料质量，按照国家规范和有关规定要求对进场材料进行验收、见证取样复验并建立监理材料管理台账，复试合格后方可用于本工程。
按照审核确认的施工组织设计（专项施工方案）、设计图纸和规范、国家强制性规范规定的条文进行质量控制，施工单位按照国家有关规范规定和设计图纸及批准的施工组织设计和专项方案进行施工，明确质量目标和施工要点。
在监理人员的督促和帮助下，及时按规范规定进行报审，项目管理机构人员岗位证书齐全有效，施工机具设备状态良好，材料（构配件）的质量保证资料齐全。
监理人员严格按照操作程序，对施工全过程进行巡视检查，严格控制各工序质量，按照“上道工序未验收通过，不得进行隐蔽转入下道工序的施工”原则，确保工程质量不留有隐患。
在施工中，对内墙粉刷批嵌、外墙饰面砖粘贴、铝合金门窗的渗漏问题、门窗扇开闭不灵问题、给排水卫生器具、建筑电气和电梯的使用调试、预埋套管的材质、规格、标高、轴线位置、固定法兰与套管焊接，自动消防喷淋管道固定吊、支架设置，金属桥架及其支架和引入引出的金属电缆导管接地，非镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线、但连接板两端固定方式等按规定进行监理重点巡视和旁站部位进行重点监控。
总之，施工中存在质量问题，经监理人员指出后，施工单位能采取措施整改到位，并经监理人员复验后再进行下道工序施工，无渗漏、无质量隐患，工程资料和施工记录基本齐全，施工质量、观感质量尚可，各分部、分项工程和检验批的施工质量情况均符合设计及施工规范的要求，未发现有违反国家强制性条文的行为。
本单位工程现已完成并具备相应的验收条件。
五、本工程分部、分项工程划分
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的要求，本工程的分部、分项按下表划分。
序号
分部工程
分项工程
1
地基与基础
钻孔灌注桩、搅拌桩、土方，防水涂料，水泥砂浆防水层，模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，砌体
2
主体结构
模板，钢筋，混凝土，砌体
3
装饰装修
水泥砂浆面层，砖面层，一般抹灰，木门制作与安装，铝合金门窗安装，防火门安装，饰面板（砖）粘贴，玻璃幕墙，石材幕墙，水性涂料，软包，窗帘盒，不锈钢栏杆扶手
4
屋面工程
找坡层找平层，保温层，卷材防水层、细部构造
5
给排水工程
给水管道及配件安装，消防系统安装，排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装，卫生器具安装
6
电气安装工程
电线、电缆，电缆电线导管和线槽敷设，电缆电线穿管和线槽敷设，普通灯具安装，开关、插座安装，建筑物照明通电试运行，成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装，接地装置安装，避雷引下线和变电室接地干线敷设，建筑物等电位安装，电缆桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验
7
智能建筑工程
火灾报警控制系统，火灾和可燃气体探测系统
8
通风与空调工程
风管与配件制作，风管系统安装，风机安装，系统调试
9
电梯安装工程
土建交接，设备进场验收，驱动主机，导轨、门系统，安全部件，悬挂装置，随行电缆，整机安装验收
10
建筑节能工程
墙体节能工程；
幕墙节能工程；
屋面节能工程；
通风与空调节能工程；
配电与照明节能工程；
监测与控制节能工程；
六、各分部分项工程评定结果
分项工程质量评定
分部工程质量评定
合格
找坡层找平层，保温层，卷材防水层，细部构造
七、工程质量验收组织情况
本单位工程施工完成后，由建设单位组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位等有关技术、质量部门负责人成立验收小组，对工程进行验收，验收意见一致。
八、工程质量验收情况记录
1、地基与基础工程
（1）地基与基础分部工程监理已评定为合格（详见该分部工程质量评估报告）。
（2）此分部工程中桩基子分部工程按相关要求单独评估，监理已评定为合格（详见该子分部工程质量评估报告）。
2、主体结构分部工程
主体结构分部工程监理已评定为合格（详见该分部工程质量评估报告）。
3、电梯分部工程
电梯安装分部工程监理已评定为合格（详见该分部工程质量评估报告）。
4、建筑节能分部工程
屋面保温设计用160厚玻璃保温棉，铺贴紧密连续，检验批隐蔽验收合格。
外墙为50厚保温岩棉块，抗裂砂浆覆盖，外挂石材幕墙，进厂检查过程抽查符合要求，检验批合格，建筑外窗的气密性等四性试验符合要求。
分项工程合格（详见该分部工程质量评估报告）。
5、屋面工程
本工程屋面设高分子防水涂料，基层清理修正满足涂涮要求，涂抹均匀，天沟处、阴角圆弧处加涂，4厚合成高分子防水卷材双层防水，查验卷材搭接长度、走向、粘贴紧密符合规范要求。
保温层设160厚玻璃保温棉，铺贴紧密。
40厚泡沫混凝土找平，浇筑密实，面砖面层平整，缝道顺直，与垂直面直角圆弧和顺。
过程盛水试验、雨淋未发现渗漏现场。
施工符合设计和规范要求。
检验批合格，分部工程合格。
6、建筑装饰装修分部工程
结构结束后，对楼层砌筑、地坪进行清理、测量、预留预埋封堵、修正，并对线位、标高复核确认，对龙骨、吊顶吊杆的间距查验，防腐防火涂料涂涮隐蔽前验收，贴墙面砖、地砖、地板接缝、平整度过程验收，门窗安装固定点、填缝、细部处理查验。
检验批、分项工程、分部工程验收符合施工规范要求（详见该子分部工程质量评估报告）。
7、给水排水分部工程
（1）隐蔽管道和给水系统的水压试验结果符合设计要求和施工规范的规定。
（2）管道的坡度符合设计要求和施工规范的规定；
排水系统的灌水试验和通球试验符合设计要求和施工规范的规定。
（3）排水栓和地漏的安装平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏；
卫生器具交工前的满水和通水试验结果符合设计要求；
卫生器具给水配件完好无损，接口严密，启闭部分灵活；
卫生器具的排水管道与楼板的接合部位防渗漏措施合理。
（4）消防栓系统安装后，进行消火栓实验，达到设计要求。
（5）雨水管安装后，进行灌水实验不漏不渗；
其伸缩节安装符合要求。
给水排水分部工程质量监理评定为合格。
8、建筑电气安装分部工程
（1）电缆材料、规格质量符合设计要求；
耐压、泄漏电流、绝缘电阻符合施工规范规定；
电缆终端头的制作安装符合施工规定，标志准确清晰。
（2）导线的品种、规格、质量符合设计要求和国家标准；
线间、线对地绝缘电阻大于0.5mΩ。
镀锌的导管、金属线槽跨接接地符合设计、规范要求。
绝缘导管设在砌体上剔槽埋设保护面符合规范规定。
（3）灯具产品符合设计要求，固定牢固。
灯具部件的绝缘材料具有耐烧、防明火性能，安装高度符合设计、规范要求。
（4）插座接线符合强制性规定要求，插座采用同一系列的产品、开关的通断位置一致、操作灵活、接触可靠。
（5）照明系统通电、灯具回路的控制与照明配电箱及回路的标志相符合；
开关与灯具控制顺序一一对应。
照明系统通电试运行时间符合规定。
（6）配电柜及开关柜符合设计要求；
导线连接符合施工规定。
柜、箱与基础型钢间连接紧密，固定牢固，接地可靠，标志牌齐全、正确；
柜内设备及接线完整齐全，固定牢靠。
柜、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值测试符合规定；
照明配电箱、盘安装内配线整齐，无铰接现象，导线连接紧密，无伤芯断股现象。
箱、盘内开关动作灵活可靠，漏电保护的回路、保护装置动作电流符合规范规定。
（7）接地装置材质符合设计要求；
接地装置的接地电阻值符合设计要求，接地可靠，无串联连接现象。
（8）接地干线与接地装置引出干线连接符合规定，引下线敷设平直、无急弯，焊接处防腐完整，无遗漏。
（9）等电位联结干线连接符合规定，连接线形成环形网路、支线无串联连接。
线路的最小截面符合规范规定。
（10）金属电缆桥架及支架与引入的金属电缆导管接地符合规范规定。
电缆敷设无绞拧、铠装压扁、护层断裂、表面划伤等缺陷。
（11）低压电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值符合规定；
电线、电缆接线准确，并联运行的电线、电缆型号、规格、长度、相位一致。
建筑电气安装分部工程质量监理方评定为合格。
9、通风与空调分部工程
（1）本工程采用镀锌钢板制作风管，风管的材料品种、规格、性能与厚度等符合设计和现行国家产品标准的规定。
镀锌钢板的厚度符合规范要求。
防火风管本体、框架与固定材料、密封垫料材料的质量合格证明文件、性能检测报告，点燃试验，复试检测符合规范规定且齐全。
风管的强度和严密性检测符合规范规定，风管的连接无十字型拼接缝，风管法兰材料规格符合规定，风管的镀锌层表层无大面积白花、锌层粉化损坏现象。
（2）手动调节阀的扳手，按顺时针方向转动为关闭。
其调节范围及开启角度指示与叶片开启角度相一致。
电动、调节风阀的驱动装置，动作可靠，在最大工作压力下工作正常。
防火阀和排烟阀符合有关消防产品标准的规定，并具有相应的产品合格证明文件。
防排烟系统柔性短管的制作材料按设计要求规范规定为不燃材料。
材料品种的合格证明文件齐全。
（3）风管内严禁其他管线穿越。
风管部件及操作机构安装，保证其正常的使用功能，并便于操作；
防火阀的安装方向、位置应正确。
防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm。
风管与隔墙等围护结构的接缝处严密。
风管系统安装完毕后，按系统类别进行了严密性检验，漏风量符合设计与规范的规定。
对低压系统风管的严密性检验进行抽检。
在加工工艺得到保证的前提下，采用漏光法检测。
检测合格。
（4）风机的安装，型号、规格符合设计规定，其出口方向正确；
叶轮旋转平稳，停转后每次停留在同一位置上；
固定通风机的地脚螺栓拧紧、牢固，并有防松动措施。
通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口，按规定安装防护罩。
空调机组型号、规格、方向和技术参数符合设计要求。
（5）通风与空调工程安装完毕，进行系统的测定和调试。
系统调试中，设备单机试运转及调试；
系统无生产负荷下的联合试运转及调试。
现场检测符合设计和规范要求；
通风机、空调机组中的风机，叶轮旋转方向正确、运转平稳、无异常振动与声响，其电机运行功率符合设备技术文件的规定；
防排烟风阀的手动、电动操作灵活、可靠，信号输出正确。
防排烟系统联合试运行与调试的风量及正压，符合设计与消防的规定。
通风与空调安装分部工程质量监理方评定为合格。
10、智能建筑分部工程
（1）火灾报警控制系统其材料控制，火灾探测器接口模块和线缆等材料设备的型号、规格符合设计国家现行技术标准的规定，并有出厂合格证。
配电线路采用的缆线、导管、桥架等器材达到耐火耐热的设计标准。
设备、材料检验符合要求。
设备的设计计算资料、图纸、测试记录、验收记录全部清点，整理归档。
检查原产地证明和商检证明。
（2）报警记忆功能检测：
接收火灾报警信号后，发出声、光报警信号，指示火灾发生部位并保持，光信号在火灾报警信号复位前，能手动消除，符合要求。
（3）火灾报警设备的自检功能检测：
切断受其控制的外接设备进行自检，如有非自检回路的火灾报警信号输入，会发出火灾报警声、光信号。
智能建筑安装分部工程质量监理方评定为合格。
九、质量控制资料核查情况
施工现场质量管理检查记录
工程名称
施工许可证（开工文件）
齐全
建设单位
项目负责人
丁荣
设计单位
薛萝兰
监理单位
总监理工程师
顾华
施工单位
项目经理
钱文帆
项目技术负责人
任建申
项目
内容
现场质量管理制度
1质量例会制度；
2三检及交接检验制；
3奖罚制度；
4标准管理制度
质量责任制
1岗位责任制；
2技术交底制；
原材料、构配件、设备采购制度
主要专业工种操作上岗证书
分包方资质与对分包单位的管理制度
分包单位资质符合要求
施工图审查情况
经过审图公司审查通过
地质勘察情况
施工组织设计、施工方案及审批
施工组织设计、施工方案及多级审批手续齐全
施工技术标准
设计图纸要求、现行设计、施工、验收规范齐全
工程质量检验制度
①三级验收制度②原材料检验制度
搅拌站及计量设置
使用商品砼
11
现场材料、设备存放与管理
分类堆放整齐、挂牌标识、设备存放与管理有序
检查结论：
施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平考核制度。
2013年6月5日
十、单位工程质量资料、安全功能、观感评定情况
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
项目
资料名称
份数
检查意见
核查人
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
符合要求
倪国明
工程定位测量、放线记录
40
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
196
施工试验报告及见证检测报告
380
隐蔽工程验收记录
420
施工记录
23本
预制构件、预拌混凝土合格证
116
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
42
分项、分部工程质量验收记录
210
工程质量事故及事故调查处理资料
新材料、新工艺施工记录
12
给
排
水
采
暖
金毅
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
60
管道、设备强度试验、严密性试验记录
36
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
20
电
气
俞兴龙
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
50
设备调试记录
接地、绝缘电阻测试记录
52
22
通
风
空
调
70
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
38
制冷设备运行调试记录
通风、空调系统调试记录
16
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
设备出厂合格证书及开箱检验记录
负荷试验、安全装置检查记录
智
能
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告
系统功能测定及设备调试记录
系统技术、操作和维护手册
系统管理、操作人员培训记录
系统检测报告
结论：
同意验收
施工单位项目经理：
钱文帆总监理工程师：
单位（子单位）工程观感质量检查记录（主体结构分部）
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
室外墙面
√
x
变形缝
水落管、屋面
室内墙面
室内顶棚
室内地面
楼梯、踏步、护栏
门窗
给排
水与
采暖
管道接口、坡度、支架
卫生器具、支架、阀门
检查口、扫除口、地漏
散热器、支架
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
设备器具、开关、插座
防雷、接地
风管、支架
风口、阀门
升级会员 