6层砖混结构住宅施工组织设计1Word下载.docx
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8m，女儿墙高0.9m），每层层高均为2。
8m,房间开间尺寸为3.3m和2.1m,进深为4。
7m和4.8m。
本工程楼地面为,内墙装饰主要采用一般抹灰喷涂料做法，外墙装饰以瓷砖为主，屋顶保温层为加气混凝土砌块,采用二毡三油防水屋面.
本工程为砖混结构，基础埋深1.9m，在300mm厚素混凝土垫层上砌条形基础,内设钢筋混凝土圈梁，主体结构为砖墙承重，外，内墙均为240mm，每层都设圈梁，内外墙交接处及外墙砖转角处均设构造柱，断面为240mm＊360mm，楼板及屋盖结构为预制钢筋混凝土预应力多孔板。
楼梯为现浇钢筋混凝土板式楼梯。
地面为碎砖垫层混凝土面层.楼地面为1：
2水泥砂浆面层。
屋面为架空隔汽层，二毡三油防水层。
我公司针对此工程严格实行“项目法”施工,新组建一个由公司总经理亲自挂帅,公司总工程师任工程负责人，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。
同时向某师范大学承诺：
针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。
实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。
各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。
该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子.其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛,而且个人素质高,专业技术水平强。
3施工组织结构
施工组织结构框图
施工组织管理机构框图如下页所示
施工组织机构的启动与高效
一、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子,并且人选一旦经过甲、乙双方确认,全班人选将处于启动状态,未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题,未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。
二、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利,使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率,有效促进管理整体实力强化，使项目经理部管理的工作效率,有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。
三、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率.变"
人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”,这样形成军令如山,赏罚分明的先进管理模式.
四、我公司项目管理向来将工程的社会效益看重于经济效益,将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广,我们将一如既往地实行这一制度，以赢得客户的信任及市场的回报.
具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾,形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化,施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值.
工程领导小组
项目经理
综合施工员
项目技术副经理
项目土建副经理
项目安装副经理
党支部书记
安
全
员
质量检验员
微机管理员
计改、计量
内业技术员
测
量
模板施工员
钢筋施工员
装饰施工员
环保消防员
后
勤
各作业班组
第三章施工方案
3。
1施工程序
1）本工程要严格坚持先地下后地上，先结构后装修，先土建后设备的原则；
2）基础完成后要立即进行回填土,以免影响上部结构施工；
3）水暖电卫随基础，结构同步进行；
2施工流向
1）基础部分
由于基坑作业面较少，考虑其他施工连续性，基础工程分为南北两个施工段，采用由南向北的流向;
2）主体结构
根据建筑物的长度仅13.2m，结合施工力量和技术水平，为了加快施工进展,主体工程宜划分两个施工段,即
（1）-（10）轴线为第一施工段，（10）-（19）轴线为第二施工段。
竖向采用自下而上逐层施工流向;
3）屋面工程
屋面工程不分段,采用先高后低的流向;
4）装饰工程
装饰工程不分段，女儿墙压顶完成后，采用自上而下的流向进行装修,在外装修进行一段时间后，自上而下的流向逐层进行内装修。
3施工顺序
本结构总的施工顺序为：
基础—结构—屋面-外墙砖修-水暖电卫。
1）基础工程的施工顺序:
机械挖土—清底钎深—验槽处理—混凝土垫层-基础圈梁-砌砖基础—暖气沟道—回填土.
2）结构工程的施工顺序:
以砌砖墙为主,脚手架和垂直运输设施搭设，现浇圈梁和雨棚，楼板的吊装等施工过程配合砌砖墙的流水，搭接进行。
3）屋面工程的施工顺序为：
屋面找坡层,隔汽层，保温层,找平层，防水层依次进行，与装修工程搭接施工。
4）装修工程的施工顺序为：
采用先外后内的顺序施工。
外墙装修采用自上而下的流向。
室内装修顺序是里门窗框-摸楼地面—养护—抹墙裙踢脚—内墙抹灰—门窗扇安装—玻璃安装—各种油漆—灯具安装。
5）设备安装工程的施工顺序为：
与土建有关部分项工程交叉施工,紧密结合.
3.4施工机械选择
根据本工程的型式，特点尺寸,选用25t·
m塔式起重机1台，供主体结构垂直运输；
装饰工程阶段采用井字架，供装饰材料垂直运输；
土方运输采用机动翻斗车。
砌砖墙和墙粉刷时，配二
台砂浆搅拌机。
5主要施工方法及技术措施
本工程可分为基础工程，主体结构工程，屋面工程及装饰工程四个阶段进行施工。
各自的施工方法分别如下:
一.基础工程
1。
人工挖基坑槽
1）根据土质情况和设计要求确定开挖宽度和放坡系数，预留工作面。
2）挖出的弃土堆放，距坑槽边1米以外的地段，并不得碰撞门柱堆土高度不得超过1.0m.
3）挖掘土方如发现有电缆、油水管线或不能辩认的物体时,应及时报告甲方管理人员，采取措施后施工。
4）挖土时，要经常检查中心线和标高，不要挖偏或超宽，超深，挖偏时按图纸纠正，超深部分必须夯填中砂或砼找平。
5）因特殊情况,基坑挖完后不能立即施工垫层时，要留出0。
3m厚的土方，在垫层施工前再挖除。
土方回填工程
1）土方回填前应清除基槽内的杂物，排除积水，并做好隐蔽记录.
2）回填土不允许用腐植土，大一点的土块要打碎后再回填。
3）回填应分层进行，采用人工夯实,每层填土厚度不得大于200mm，土质过分干燥时应适当洒水，夯实密度应符合设计要求。
4）高低不等的部位回填时，应先填低处，直至与高处平齐时再分层回填。
3.基础垫层
在垫层浇筑前要对土方进行修整，应用竹签对基槽的标高进行标识。
先用竹签订在基槽的中，然后用水准尺对其进行测定标高。
在素砼浇筑过程中，将以这些竹签的顶为基准，进行总体标高测定.在砼具体施工时,测量员应对全程进行控制施工.浇筑时采用泵送砼，由远而近，并不得在同一处连续布料，应在2米范围类水平移动布料,且垂直于浇筑,振捣泵送砼时，振动棒插入间距一般为400mm左右，振捣时间一般为15~30S，并且在20～30min后对其进行二次复振.确保顺利布料和振捣密实，采用平板振动器时，其移动间距应保证平板能覆盖已振实部分的边缘.砼振捣完毕后，表面要用铁筒滚压及磨板磨平。
4.砌条形基础
基础采用MU10机制粘土砖，砖的强度等级必须进行复试符合设计要求.并应提前1——2天浇水润湿。
其含水率宜为10%—15％.
５．脚手架工程
1）2、搭设顺序：
摆放扫地杆→逐根树立立杆，随即与扫地杆扣紧→装扫地小横杆并与立杆扣紧→安第一步大横杆→安第一小横杆→第二步大横杆→第二步小横杆→加设临时斜撑杆→第三、四步大小横杆→连墙杆→接立杆→加设剪刀撑→铺脚手板→挂安全网→验收。
2）3、钢管扣件式双排脚手架搭设,选用48＊3。
5钢管行距1.25米，排距1.5米，层高1.8米（每二层合一层楼），起步略低于楼板面（±
0.000以下调整好）。
3）4、手架架面在每上步架大横杆之间加设横向水平杠杆，上铺竹脚手板，脚手板要铺满、铺平或铺稳,不得有探头板，四角及中部用16号钢丝扎牢固定。
4）防护设施：
在每一步架的0。
3m和1.0m处设踢脚板和栏杆一道，外满挂密目网，用铁丝与钢管固定，每隔三层悬挑斜挂安全网，每隔四个步架脚手架里档设置隔离带.
5）5附墙拉结设置：
脚手架每二层与主体结构拉结一层,用二根8＃铁丝，每处间距3米，一头在钢管上绕圈，另一头插入砼中，必要时用钢管撑紧墙体。
6）6、脚手架搭设进度：
随工程结构施工层升高而搭设，始终要高出施工面一步，使施工人员在可靠安全围护,以保证脚手架在搭设中的稳固.脚手架搭设后及时做好四角接地保护避雷装置.
7）7、脚手架搭设后，由安全部门进行验收，合格后方可使用。
在工程施工过程中设专人管理，负责检查、保修工作。
8）8、脚手架拆除：
9）拆除顺序；
立网→脚手笆→栏杆→剪刀撑→搁栅→牵杠→横楞→立杆，按自上而下、先装后卸者、后装者先拆逐步拆除。
一步一清，不得采用踏步式拆除，不准上下同时作业。
剪刀撑应先拆中间扣，再拆两头扣，由中间操作人往下递梯子。
拆除时设警戒区，并设专人监护，拆除脚手架前做好技术交底.
5。
技术措施：
（1）、当天开出地基槽,当天做完基层结构,防止遭雨水浸泡。
（2）、开工前搞好现场勘察和恢复定线工作，避免坐标位置放线偏移。
（3）、加强材料试验工作，用试验数据指导施工。
严把材料关，凡经化验不合格的材料不允许进入施工现场。
（4）、及时填好施工原始记录，并与施工同步。
做到字迹工整,数据准确，认真做好隐蔽工程验收记录.
二.主体结构工程
主体工程主要有砌墙,现浇混凝土圈梁，构造柱和预制构件吊装等.在基础完工及底层架空板安装后,即可进行分段分层流水施工。
主体工程流水施工顺序是：
先由砌筑工砌第一段,然后转到第二段，此时架子工在第二段上搭设脚手架，并应在第二段砌墙完成时搭设完毕，以便砌筑工能及时转到第二段的第二层砌墙；
待砌至圈梁底标高时，第二段的脚手架已搭设完毕，砌筑工可由第一段的第二层转到第二段的第二层；
与此同时,在第一段进行圈梁的立模，扎筋,浇筑混凝土，待圈梁混凝土达到一定强度是拆除模板，即可安装空心楼板.以上各层均按照如此流水方式进行连续施工。
在完成底层砌筑前，塔式起重机应安装完毕，以便于以上各层建筑材料的垂直运输。
对卫生间，厨房等现浇板，应与圈梁同时施工；
现浇楼梯应随墙的上升而逐层施工.
墙体采用一顺一顶砌法,内外墙同时砌筑，不能同时砌时，一律留踏步槎.
圈梁浇筑，除外墙外侧先砌120mm砖以外，其余均采用硬架支模，即将预制楼板搁在圈梁模板上，然后浇筑圈梁混凝土.
构造柱，圈梁和板缝混凝土均采用C20，构造柱每层分三次浇筑振捣，以防砖墙外鼓。
技术措施:
a）红砖进场前必须有质保书，经检验合格后，方可使用；
b）砂浆、水泥取样试验合格，砂浆配合比经试验确定,砂浆严格按配合比制，严格控制水灰比；
c）砖体砌筑前,先根据墙位置弹出轴线及边线，划出门窗洞口线，立好皮数杆,并对砌块进行隔夜浇水湿润.
d）砌筑红砖时,按楼层皮数杆拉出水平控制线,从转角处或定位砌砖处开始，内外墙应同时砌筑，纵横墙交接处应交错搭接，每个楼层砌筑完成后应复核标高，如有误差找平校正。
砌筑应横平竖直，灰缝均匀饱满，粘结牢固。
垂直度、平整度符合质量标准，落地灰应随做随清，严禁是使用过夜砂。
e）墙体在施工时设临时过人洞,其侧边离交接处不应小于50cm，并应在砌筑时增设拉筋或拉网片，洞口顶部宜设过梁.楼梯间、小天井内砌正面墙。
f）门窗框的固定必须牢固，每边固定点不得少于三处，埋置经防腐的木砖；
外墙窗洞口设置与砌体规格相同的预制砼,按规定要求档距设置，以便以后窗固定片用膨胀螺栓钉安装。
g）设计规定的洞口、预埋件等，一般应于砌筑时预留或预埋。
砖隔墙、填充墙砌筑的同时，要求安装队密切配合，同步施工,并保证管线、线盒位置准确。
h）砌体与构造柱相连处，砖墙应砌成马牙槎，每一马槎高度不宜超过300mm，且应沿高每500mm，拉筋为26，长度为1m,先在砌墙预埋，构造柱的钢筋伸入梁内,保证与梁中的钢筋搭接。
i）墙砌体当天砌筑，当天检查，当天验收，确保工程质量
三.屋面工程
本项目根据该工程的特点、重要程度、使用功能、防水要求等因素，来考虑屋面工程的施工要领。
1、刚性防水屋面具体分层做法如下：
1）20后1：
3水泥砂浆找平层.
2）沥青玛碲脂隔汽层.
3）水泥珍珠岩保温层（最薄处70厚）.
4）两毡三油一砂防水层。
5）1：
3石灰砂浆隔离层。
6）油毡采用烧油法铺贴，雨水口等部位先贴附加层，沥青胶厚度控制在１ｍｍ－２ｍｍ。
7）本工程屋面工程施工应注意：
1、屋面工程所用材料必须具备产品合格证，并在监理监督下随机抽样，送有关检测单位进行测试，合格后方能进行施工。
2、屋面工程施工前应清理基层垃圾、清除灰尘。
①20厚1:
3水泥砂浆找平层必须干燥后方可施工隔汽层。
②施工水泥珍珠岩保温层时要控制好波度并注意最薄处不少于70厚。
③三元一丙防水层施工时要注意防水卷材的重叠宽度要符合验收标准。
④1：
3石灰砂浆的隔离层要注意养护.
四．装饰工程
1、抹灰前必须先找好规矩，即四角规方、横线找平、立线吊直、弹出准线和墙裙、踢脚板线.
2、用托线检查墙面平整度垂直程度，大致决定抹灰厚度（最薄一般不小于7mm），再在墙的上角各做一个标准灰饼（用打底砂浆或1：
3水泥砂浆，遇有门窗口、剁角处要补做灰饼）,大小5cm见方，厚度以墙平整垂直决定，然后根据这两个灰饼用托线或线坠做墙下角两个标准灰饼（高低位置一般在踢脚线上口），厚度以垂直为准，再用钉子钉在左右灰饼附近墙缝里，栓上线挂好通线，并根据小线位置每隔1.2—1.5m上下加做干标准灰饼,待灰饼稍干后，在上下之间抹上宽约10cm的砂浆冲筋，用木杠刮平，厚度与灰饼相平，待稍干后方可进行底层抹灰。
3、墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用坠线找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。
4、密集管道背后的墙抹灰，宜管道安装前进行，抹灰面接槎应顺平。
5、窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和出腰线等上面应做泛水坡度,下面应做滴水线、滴水槽的深度和宽度均不小于10m,并整齐一致。
６、
质量要求：
序号
项目名称
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整
4
用2m靠尺和塞尺检查
2
阴阳角垂直
用2m托线板检查
3
立面垂直
5
阴阳角方正
用方尺和楔形塞尺检查
7、内墙涂料
⑴涂料基本层要求:
①基层表面必须坚固和无酥盈、脱皮、起壳、粉化等现象；
基层表面都必须清洁、干燥、无油污.
②基层要求含水率10％以下,ph值10以下，墙面养护期一般为：
现抹砂浆墙面8—12天，现浇砼墙面10—15天以下，否则回出现粉化或色泽不均匀等现象。
③基层要求平整，但又不应太光滑.
④在刷涂料前，一般应先喷、刷一道与涂料体系相适应的冲稀了的乳液,稀释了的乳液渗透能力强，可使基层坚实、干净，粘结性能好并节省涂料。
⑵注意事项
①涂料使用前，应按出厂说明书规定，开桶后加水电动搅拌均匀后使用.
②任何一种水性外墙建筑涂料，在施工过程中,都不能随意掺水或掺颜料，也不宜在夜间灯光下施工。
③在施工过程中,要尽量避免涂料污染门窗等涂刷部位，万一污染了,务必在涂料未干时就揩去。
④要防止有水分在涂层的背面渗透过来。
如遇女儿墙、卫生间、洗盥间等，应在室内墙根处做防水封闭层，否则外墙正面的涂层容易起粉、发花、鼓泡等现象.
⑤不能冒雨进行施工，风力四级以上时不能进行喷涂施工，施工气温不得低于涂料的最低成膜温度。
涂刷的要求须满足下表
项目
质量要求
脱皮、漏刷、反锈
不允许
透底、流坠、皱皮
颜色、刷纹
颜色一致，刷纹通顺
光亮和光滑
光亮和光滑均匀一致
门窗上下口
涂刷到位,严禁漏刷
6
五金玻璃等
洁净、无污染
8、水泥砂浆楼地面：
⑴先清好基层，并用水冲洗干净;
⑵铺15厚1：
3水泥砂浆找平层，用刮尺刮平;
⑶找平层达到一定强度后即可进行面层施工，先清洗干净垫层，并刷一道水泥浆；
⑷随即铺10厚1:
2水泥砂浆面层（标高由墙上500mm水平线控制）。
⑸用刮尺沿引条将水泥砂浆刮平，用木抹子压实，铁抹子压光；
⑹楼面做好应洒水养护,在头7-10天内,每天至少浇水一次，如室温大于15度，则最初3—4天每天至少浇水两次；
⑺加强成品保护，面层做完后三天以内不要上人。
㈨门窗工程主要包括木门、塑钢窗.
第四章施工进度计划
施工进度计划，应根据附图1确定的施工方案,流水程序，工程量，劳动组织等编制。
本工程施工进度采用横道图表示，见附图3。
图中预制构件安装，脚手架及水暖电卫等三个项目的虚线表示配合施工.
第五章施工准备计划
施工准备工作的内容包括技术准备、施工资源的准备、施工临时设施的建立及施工现场的准备工作等。
其所需的时间贯穿于整个施工过程.本工程的施工准备情况如
（一）技术准备:
1）熟悉与会审图纸,进行施工图预算；
2）组织技术人员、工人进行技术、质量、安全方面学习，工程施工重点、施工程序和规范；
3）切实做好施工的各项交底工作，包括：
工人技术素质、技术人员的施工素质和各种材料的市场信息;
4）各种加工半成品技术资料的准备和计划申请;
5）编制施工总进度计划和分阶段计划,根据施工进度和工作面，分批组织管理人员及劳动力的进场;
6）新技术项目的实验、试制；
7）搞好施工前的安全思想教育，做到起点要高、基础要实、标准要严、管理要细；
8）编制施工组织设计和研究有关施工技术；
施工组织设计是统一规划拟建工程,进行施工准备和正常施工的全面技术经济条件，也是编制施工预算，实行项目管理的依据，因此是施工前准备工作的一项重要内容。
施工预算是企业内部根据施工组织设计中的施工方法和施工定额编制施工作业计划,向班组签发施工任务单和限额领料依据,也是进行施工预算和施工图预算的对比、控制工程成本、实行内部经济核算、进行经济活动分析的依据。
因此要作为施工前的一项重要的工作来完成。
（二）现场准备：
1）根据施工现场平面布置图,做好各种临时设施的布置，做好“四通一平”工作，场地道路进行硬化，同时搞好测量控制网与施工水准点施测工作，建立测量控制体系；
2）本工程钢筋采取现场加工的方法,成型钢筋及时吊运到施工操作现场;
3）本工程模板采取现场加工的定型模板，设临时堆放区,并按工程进度及时吊运至施工操作面；
4）砼采用现场自搅拌。
5）本工程的，模板、脚手架所需钢管、支撑采取临时堆放、及时吊运的方法.其它小型材料，如：
3型卡、铁钉、铁丝采取仓库分类堆放；
6）设置小型机械、配件、用具的保管仓库；
7）现场进出口设置门卫,进行人员、材料等进出管理和现场操作保卫工作;
8）由主管分别接出生活用水、施工用水等支管，管材用4英寸镀锌钢管；
9）生活用水:
沿施工现场采取砖地沟暗敷方式,宿舍内采用水龙头、水池集中用水方式。
施工用水：
在现场各用水机械处（如搅拌机、砂浆机）设置专用水龙头，楼层养护沿主楼用ф48钢管随楼层升高,设置4只水龙头，软管送水的方法。
（三）卫生设施:
1）制定卫生制度，明确现场卫生清洁包干制,落实包干人，保持现场整洁卫生；
在生活区、办公区设置卫生设施（厕所），专人负责清扫；
2）沿施工场地四周和各楼层设置一定数量的垃圾箱，确保废物不乱堆乱放；
3）注意进出车辆的卫生,确保不影响市容；
4）搞好食堂卫生，食品卫生；
5）定期组织卫生检查，检查内容包括宿舍区卫生,食堂卫生.
（四）排水设施：
为及时排除现场明水、雨水、冲洗水，保证现场内无积水，采取以下措施:
1）沿场地四周设置砖砌水沟，并与市政窨井配置设置相应的集水井，排入市政水道；
2）宿舍区、食堂区、办公区内废水采取支管排入排水沟;
3）在场地进出口处设置排水沟,以排除冲洗水,并与排水沟相通；
4）在排水沟上采取预制格栅盖板。
（五）施工机械准备：
1）垂直运输:
配备一台塔吊；
水平运输:
采用手推车,翻斗车.
第六章施工平面图
本工程的施工平面图，如附图2所示。
第七章 工期目标及保证措施
1、技术措施
运用先进的计算机项目（网络）管理技术、先进的施工工艺、施工方法以保证本工程工期目标的实现。
对施工方案反复讨论,合理安排，分析其可行性、科学性、经济性、简明性。
每个参加施工技术管理人员必须熟悉方案、各类规范、评定标准等，并能结合该工程具体实际加以转化和应用。
各工序要充分衔接，各工班当面交接，形成文字和一种制度。
发现问题及时整改或上报，不得蛮干。
每天和每周开例行碰头会，做工作总结和工作计划。
1）施工前做好技术交底，并认真检查执行情况，对监理人员提出的问题要及时解决，并将解决的情况向监理人员反馈。
2）各分部分项工程均应严格按施工及验收规范操作,并做好自检自查,要做好轴线，钢筋，隐蔽工程的预检工作，做好记录并及时办理验收工作。
3）严格原材料的进场检验及验收制度，并保留好材料的质检报告。
进场材料应分批堆放。
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