建筑工程招标策划Word文档格式.docx
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景观绿化工程
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室外标识工程
此外，还有以下合同包需要确定单位,其中的行政收费并不需要进行招标：
采购类
公寓挂壁式空调
家具采购
汽车采购
行政收费类
消防监测费
竣工档案编制费
建筑面积测量费
安防检测费
产权办理费
地籍修测费
地形测量费
专业工程的施工进度需符合总承包的施工进度安排，随着总承包施工的开展（总承包预定7月初正式开始施工），业主和项目管理从现在开始需要对所有专业工程的招标、进场作出切实计划，按照工程实施的轻重缓急合理安排。
总体原则是既要能够跟上总承包的施工进度，又要合理错开各个合同包的招标时间，如条件具备应尽早启动，不至于为赶进度而导致仓促和盲目。
二、各项合同的招标安排
序号
分包商
招标工作（GTMS排定时间）
说明
业主意见
开始日期
完成日期
一
2011年6月26日
2011年8月10日
根据总包合同进度计划
根据李经理意见，电梯招标从7月10启动
2011年7月2日
2011年8月31日
2011年8月16日
2011年10月15日
2011年10月30日
2011年9月16日
2011年11月15日
2011年10月11日
2011年12月10日
二
2011年11月6日
2012年1月5日
2011年11月11日
2012年1月10日
2011年1月14日
2011年3月15日
2012年1月31日
2012年3月1日
2012年2月1日
2012年3月2日
2012年2月2日
2012年3月3日
2012年4月2日
2012年6月1日
2011年5月16日
2011年7月15日
以上时间安排仅为建议时间，请业主提出具体的意见，待进度计划确定后作为双方执行的依据。
三、各项合同招标的主要策划意见
1.电梯工程
项目
策划意见
合同内容
电梯的供货、运输、安装（包括轿箱内装潢）、调试、人员培训、验收、保修
合同划分
1、将电梯供货和安装发包给一家单位（好处是无论产品本身质量问题还是安装问题，可以找同一家单位解决，责任界定清晰）；
2、将电梯供货和安装分成两个合同包（好处是可以从厂商直接采购，免去了经销商差价这个环节，可以取得更优的价格）
招标方式
邀请招标
资质要求
产品的制造商必须为B级及以上乘客电梯制造资质；
安装单位的资质为住建部（原建设部）颁发的电梯安装工程专业承包贰级或国家质量监督检验检疫总局颁发的电梯安装改造维修许可证B级及以上资质
若由安装单位投标，安装资质和生产单位的资质除满足以上要求外，安装单位必须持有生产单位对本项目的投标授权书。
投标单位数量
3-5家（保证适度竞争）
投标单位产生办法
由业主通过比较后确定投标单位名单
投标保证金
采购部分：
6万元
安装部分：
2万元
关于品牌
由业主指定入围的电梯品牌
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合同形式/计价方式
供货合同和安装合同分开签订
总价包干合同
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履约保函
履约保函金额为合同金额的10%，在合同签订后10日内向招标人提交，履约保函的有限期为合同终止后30日。
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付款
供货合同：
预付款（定金）为合同价的30%；
出厂前支付50%；
验收完成支付15%；
保修期满5%。
安装合同：
预付款10%；
安装、调试完70%；
验收完支付15%；
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暂定价材料
本次招标无
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甲供材料
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评标办法
本项目评标采用综合评分法。
满分为100分：
价格35分，技术40分，认证、业绩15分，
售后服务7分，对招标文件的响应程度3分。
综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统一按下列公式计算：
投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×
价格权值×
100，以上各项评分因素分数之和为评审总得分，评审总得分最高的投标人为中标候选供应商，次之作为中标备选供应商。
得分相同时，按投标报价由低向高顺序排列。
得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。
2.幕墙工程
幕墙供货、运输、安装、验收、保修
将幕墙供货和安装发包给一家单位；
同时具备建筑幕墙工程专业承包企业二级以上（含）和建筑幕墙工程设计专项资质乙级以上（含），或建筑幕墙施工设计一体化资质二级以上（含）资质
5万元
业主可根据情况选定石材的产地，纹理等，具体需要和建筑师进行沟通
供货和安装为一个合同包
综合单价固定，工程量按实结算
预付款（定金）为合同价的20%；
进度款按照安装进度支付，最高支付至80%；
验收完成支付至95%；
可以将石材作为暂定价材料
建议不设甲供材料
商务报价60分，技术40分；
商务报价评分：
60，评标基价=投标人算数平均价格*93%，报价低于基准价为废标，不进入评审；
技术标评分主要考虑：
施工组织设计，业绩（包括投标人和项目经理的），项目班子人员组织架构，工期承诺；
质量承诺；
安全、文明施工承诺等；
3.消防工程
消防工程供货、运输、安装、验收、保修
将消防供货和安装发包给一家单位；
消防设施工程专业承包一级资质
10万元
关于重要的消防设备，业主可根据需要指定品牌
深化设计、供货、安装
固定综合单价合同，工程量按实结算
预付款为合同价的20%；
建议不设暂定价材料，但重要的设备材料需注明品牌
60，评标基价=投标人算数平均价格*94%，报价低于基准价为废标，不进入评审；
1、产品技术性能，包括技术方案及系统联动成熟性，系统兼容性，系统操作、维护便捷性，设备的主要材料，误报、漏报率，自检诊断功能，设备品牌及配置；
2、施工组织设计，施工技术措施，项目班子人员组织架构，工期承诺及保证措施；
质量承诺及保证措施；
安全、文明施工承诺及保证措施，主要机械配置,劳动力安排计划等.
4.铝合金门窗工程
铝合金门窗的供货、运输、安装、验收、保修
将铝合金门窗的供货和安装发包给一家单位；
金属门窗工程专业承包一级资质
15万元
对于铝合金型材、玻璃和五金，业主可根据需要指定品牌
进度款按照安装进度支付，门窗框安装完成支付30%，门窗页安装完成支付30%（最高支付至80%）；
商务报价70分，技术30分；
70，评标基价=投标人算数平均价格*95%，报价低于基准价为废标，不进入评审；
1.主要材料的质量、品牌、技术先进性；
2.施工组织设计的可行性；
3.质量、工期和安全的有关承诺；
4.项目班子配备；
5.企业综合实力、项目经理业绩；
6.中标后所能提供的优惠条件（包括延长质保期、总价让利等均为评标的重要条件之一）；
7.劳动力安排计划等。
5.通风与空调工程
暖通系统的供货、运输、安装、验收、保修
将供货和安装发包给一家单位；
机电设备安装专业承包一级资质
30万元
对于空调主机、风机盘管、风机（排风机，补风机）、室内空调柜机、水泵、室内机控制开关，业主可根据需要指定品牌
供货、安装
进度款按照到货和安装进度支付，货物到场支付30%，安装完成支付30%（最高支付至80%）；
对于重要设备，业主出于质量保证考虑可以做甲供设备处理，设备由业主另行招标采购
70，评标基价=投标人算数平均价格*92%，报价低于基准价为废标，不进入评审；
1.主要材料、设备的质量、品牌、技术先进性；
6.室内二次装饰工程
室内二次装饰施工、验收、保修
发包给一家单位；
建筑装修装饰工程专业承包一级资质
60万元
对于地砖、墙砖、地毯、地板、涂料、油漆、玻璃隔断、天花板、门窗五金、洁具、灯具，业主可以根据需要指定品牌
供货、施工
进度款按照施工进度支付，支付至完成工程量的80%；
对于招标时还未确定的材料，建议采用暂定价材料进入合同价
建议业主不设甲供材料
70，评标基价=投标人算数平均价格*90%，报价低于基准价为废标，不进入评审；
1.企业综合实力、项目经理业绩；
5.中标后所能提供的优惠条件（包括延长质保期、总价让利等均为评标的重要条件之一）；
6.劳动力安排计划等。
7.
7.弱电工程
弱电工程的供货、施工、验收、保修
发包给一家施工单位
同时具备建筑智能化工程专业承包企业资质二级及以上资质和建筑智能化系统设计乙级及以上专项资质；
或者具备建筑智能化工程设计与施工二级及以上资质
对于主要的弱电材料和设备，业主可以根据需要指定品牌
对于招标时还未确定的材料或设备，建议采用暂定价材料进入合同价
1.企业综合实力、项目经理业绩；
8.安防监控工程
安防监控工程的供货、施工、验收、保修
二级及以上安防资质
对于主要的监控设备和材料，业主可以根据需要指定品牌
9.景观绿化
景观绿化的施工、验收、养护
城市园林绿化三级及以上资质
1万元
深化设计、施工
对于招标时还未确定的苗木，建议采用暂定价材料进入合同价
5.中标后所能提供的优惠条件（包括延长养护期、总价让利等均为评标的重要条件之一）；
10.燃气，高低压配电，供水
燃气，高低压配电，供水的供货、安装、验收
各自发包给一家施工单位
单一指定
-
1家
总价固定合同
一般为进场施工前100%
11.室外标识工程
室外标识工程的施工、验收、保修
建筑装修装饰工程专业承包三级及以上资质
8000元
建议不设
商务报价50分，技术50分；
50，评标基价=投标人算数平均价格*95%，报价低于基准价为废标，不进入评审；
1.深化设计方案的美观性、主体性
2.质量、工期和安全的有关承诺；
3.项目班子配备；
4.中标后所能提供的优惠条件（包括延长质保期、总价让利等均为评标的重要条件之一）；
5.劳动力安排计划等；
6.企业的社会声誉。
12.柴油发电机
柴油发电机的采购、安装、验收、保修
发包给一家机电安装单位
机电设备安装专业承包三级及以上资质，产品的授权代理商
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