上海周浦梧桐人家养老社区Word文件下载.docx

上海周浦梧桐人家养老社区Word文件下载.docx

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（ABCDEF为园区范畴）

上海周浦国际医学园区，是由国家卫生和计划生育委员会支持，上海市人民政府主推的“医、教、研、产”为一体医学新概念科技园区。

位于新浦东中心位置，东临申江路，南依

S32，西靠S3公路，北缘周邓公路。

距离浦东国际机场18公里，地铁16号线在园区西侧设有站点。

整个园区由6个功能区组成：

国际医院区、医学院校区、医疗器械及生物医药产业区、国际康复区、医学研发区、国际商务区。

上海周浦“梧桐人家”首期项目是该区域唯一的养老社区配置，独享周边高端丰富的健康医疗养老资源。

自2008年开始园区纷纷有地开始出让，除了两块居住用地以17.4亿被保利竞得，其他均为生物医学用地、医疗仪器设备用地、工业用地、生物生化剂用地等。

所以目前推测改用地土地性质是无法分割小产权。

“梧桐人家”养老社区主打“颐养“乐”活”两大概念，投资资金主要是保险资金，目前与中国太平推出的终身年金养老保险产品“悦享金生”进行捆绑式的销售。

即购买“悦享金生”或者新款制定养老产品（后期会再度推出针对高端客户的养老产品）达到一定的保费标准，其前

5000名客户可获得保证入住资格和优先入住资格。

未来入住后，返还的年金可以冲抵养老

费用。

“梧桐人家”按照9“073”养老模式（90%老人依靠居家养老、7%老人依靠社区养老、3%

老人依靠机构养老）设想，针对的是7%的尖端人群，不同于大多数政府养老机构配备基本的养老服务，属于比较高档的养老社区。

目前可供床位为3600+，老人不需要额外护理，

一房一厅每人每月收费大约在9000-15000元之间，包含了房间费用、物业管理费用、服务

费、餐费、基本健康管理费用、老年大学费用等各项费用。

如果需要额外的护理需求，就要加付额外的护理费用。

截至6月底，该产品承保保费约4亿元，2000为客户获得了入住资格。

参照国际上养老社区的盈利模式分为两种，一种是地产模式，利用银行资金和短期资金建设，再把房子变卖，但是保险资金不能直接投资居民住房；

一种是长期持有，目前的保险公司投资养老社区主要采取的这种方式。

据中国太平养老产业投资有限公司副总经理汤明菊称，不计算配套的养老年金产品，太

平养老社区直接投资回报率为5%左右，当入住率达到85%才能持平，盈利周期预计为15

年。

而目前的盈利点有以下三点：

①与养老结合，能对其他保险产品销售产生协同效应；

②

除了租金回报，还可以开发其他增值服务；

③持有数年后通过转让可获得土地升值收入。

总的来说，做的好的话，经营服务增值有5%~6%的稳定回报，推动地产升值的情况下，总回

报为8%~10%。

中国太平国际健康颐养社区“梧桐人家”现推出的样板间在陆家嘴太平金融大厦31楼。

“梧桐人家”有多款户型供选择，可分为独立生活公寓、护理型公寓。

前者定位于健康自理型老人，后者定位于需要全面护理的老人。

房间情况概述：

客厅：

沙发材料为加厚高硬度海绵，进深60cm,低于市场普通沙发95cm进深，方便老人起身。

厨房：

一体式橱柜，设计有移动式橱柜（水槽和炉灶底下的柜子可以移出，储放轮椅）、嵌入式冰箱、下拉式上柜（方便老人拿取高置物品）。

餐厅：

桌椅根据人体工程学原理设计。

配套设施概述：

先进的社区运营管理系统——爱照护系统。

健康中心配备饮食营养自评系统，根据老人情况，量身定制个人健康档案以及护理计划。

健康中心配备的各种体检、健康管理设备。

文娱活动区可以体验“怡普乐”设施，它克服了普通康复训练的枯

燥感，并同时增强了老人与孩子们

的互动

所有家具家具全部圆角设计，最大程度保障老人的安全。

公寓内到处都设有扶杆，方便行动不便的老人行动，预防摔倒。

厕所门采用进口五金件，使用三联动移门形式，增加有效的进门开口尺寸，可扩大急救空间，也可方便轮椅进入，当发生意外时，救护人员可从另一侧进入。

正门设计为门向里退、向外开，向外开保证住户安全，内退保证走廊通畅，担架，轮椅无障碍可使用。

公寓内的地砖采用防滑设计，防止打滑摔倒。

地板为特殊高弹力材质，老人万一摔倒时，增加缓冲功能，减少对身体的伤害。

全屋无高差设计防止摔跤。

卫生间所有设备高度略低于普通公寓，花洒高度可调节。

防水地漏防止跌倒，无障碍通道。

浴凳折叠设计满足各方面需

要，同时，防滑安全保护。

“卫洗丽”方便老人的清理。

提供全屋中央空调，新风系统，冬季提供地暖。

一键式开关，除冰箱、采暖外，可切断所有电源。

公寓多处设有感应器，可及时监控老人的安全状况，并通知相关护理人员，争取抢救时间；

全屋每个功能空间都设有紧急呼叫按钮，如老人遇到突发情况，需要救助，可使用紧急呼叫按钮求助。

开关高度降低、插座高度升高。

所有开关降低20至110厘米，专为老人设计；

所有地处插座升高20至60厘米，专为老人设计。

全护理型公寓额外配置了电动护理床、电动起身沙发、轮椅等设施：