生态农庄融资打算Word文档下载推荐.docx
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生态农业是最近几年比较有创新且持续性进展超级看好的行业，尽管已经有些小范围经营的生态农庄，但没有形成一个全国性的领导品牌。
随着居民的生活水平日趋提高，食物安满是人们最为关切的问题，同时返朴归真的劳动也成了人们追求幸福生活的一种方式，这两个驱动成了小克农庄以后消费的潜力。
四、目标市场及消费群体分析
小克生态农庄的市场定位在收入较高的一级城市，据一年的体会及市场调查显示加入生态农庄的会员要紧有四类：
①注重食物平安的家庭，有必然的购买能力，占购买力的25%；
②注重家庭集体活动，占购买力的15%；
③希望天然食物并注重养生的人群，这部份占25%；
④平常工作超级忙的白领但关注健康饮食，占15%。
综合以上分析，成为生态农庄会员要紧以关注家庭和个人健康为主的人群并具有必然的消费能力。
五、小克生态农庄的优势
小克生态农庄通过近两年的进展，积存了较为丰硕的生态农庄治理的体会，其开创人也取得了市场的洗礼，其下属人员也取得有效锻炼。
小克生态农庄的团队优势：
开创人之一FION，本科学历，连年从事市场营销及公司创业经营，曾经做过直销业务员，研究连锁行业三年有余，针对生态农庄连锁有独到观点，同意新事能力较强，勇于创新，性格坚决；
合股人Eric—男性，MBA工商硕士毕业，从事财务治理工作连年，积存了必然的高层人脉，对公司经营有必然的体会。
做事严谨，擅长理财和风险操纵。
选址方式:
在距离一级城市1-2个小时车程的村镇选择租赁荒地
经营模式：
通过选择有各类资源的城市白领阶级合作进行生态农庄连锁经营
六、公司营运风险分析和规避方案
有投资就有风险，尽管小克农庄在公司建设前期打下了必然基础，但运作全国连锁和拓展市场并无现成体会，只有一步一个脚印向前推动。
综合目前现存的情形分析，小克农庄存在两个软肋，若是在以后公司进展中能顺利解决下述三个问题，那么，小克农庄进展的风险就降到了最低。
一、人员问题：
一个好的项目需要一个好的团队去运作，目前小克农庄经营规模较小，和缺少运作生态农庄连锁的职业领导人，因此没有足够的人材可够选用。
生态农庄是一个专业性较强的行业，对人员的素养要求较高，因此在以后的进展中，可否找到一个适合团队是关系小克农庄进展的大事，只是能够考虑通过加盟合作形式，与有爱好利用业余时刻经营农庄的都市白领合作进行连锁经营，通过总部统一治理，分部合作经营的形式。
二、资金利用问题：
由于小克农庄连锁并无现成体会，在种植和饲养这两方面怎么合理地建造成自然生态循环是一个挑战，若是投入不合理就会造成浪费；
蔬菜种子，自然肥料和家禽种苗的进货要有目光，一方面要用就近原那么一方面同时要考虑大量采购降低进货本钱。
七、财务打算
公司的核心治理是财务治理，资金的合理利用直接关系到一个公司是不是正常健康进展。
为此，本部制定了以后资金利用动向，以供商讨：
一、为了做全国连锁必需成立一家注册资金至少为200万元的有限责任公司，以展现实力，树立形象。
a、注册公司费用5000元。
b、租一间80~100平米写安楼月费用需1200~1500元，（设立在租金比较低价的城市）
c、办公设备需至少两台电脑，一台机，费用在10000元。
办公桌椅需4000元，室内陈列建设需3000元。
（如形象图，公司精神展现等）
d、人员招聘费用为1500元。
公司需一名财务，一名文案，一名策划，数名网络接待人员。
月最低费用15000元。
综上以公司为六个月的建设磨合期，上述费用需8万元左右。
二、公司日常治理和税收，招待，广告费用。
a、工商税务每一个月以1000元计。
b、广告费用需预算5万元，
c、招待费用月需800元。
综上分析，此项需6万元（以六个月计）
3、为做全国连锁，方便品牌运营，需成立一个网站。
a、成立专业网站，需费用10000元
b、成立适合小克农庄运行的软件需5000元。
此项费用需要1.5万元。
4、为了配合总部宣传，前期需要加盟5个生态农庄，此项费用为58万元：
a、农场租赁费用，1000元/亩/年，20亩/农庄，费用10万元
b、农场基础建设费用，5万元/农庄，费用25万元
c、购买种子和家禽，1万元/农庄，费用5万元
d、农场工作人员费用，3人/农庄，费用18万元
上述费用统计结果说明，73.5万元资金是使小克农庄启动全国市场并作连锁的必需资金。
加上200万的注册资金，最少融资资金需要150万。
八、招商打算书
三年内把加盟生态农庄做到100家，从数字上看很有难度。
但从市场营销角度来看，这只是一个进程，只要策略适当，是会很容易实现的。
中国14个沿海经济发达城市加上18个一级城市，每一个城市周边1-2小时车程的村镇至少能够容纳4-5家加盟农庄，每一个农庄20亩接待量大约为40-50人，要紧走高端需求市场，若是做得顺利，加盟数量翻番亦有可能。
小克农庄连锁成功与否，关键在于如何让加盟农庄确实赚钱。
良好的口碑宣传，加上适当的媒体宣传，公司内部人员的同心运作，假以时日，小克农庄必然能顺利走向全国并。
本部初步打算，第一年在一级城市专门是直辖市进展20家加盟农庄，第二年30家，第三年50家。
成立公司的第一年，第一稳固好上海市场，做好人材培训，以苏州此刻加盟生态农庄为冲破口，争取在江苏其他经济发达的城市开设20家加盟农庄，以此为契机，向其他一线城市及经济发达的沿海城市拓展。
九、项目融资方案
项目融资目的
小克农庄为了进一步开发生态农庄，走连锁化，规模化，品牌化道路，特向社会招融资，以求在最短时刻进入并占据市场，力创生态农庄第一品牌。
项目融资对象
小克农庄融资对象分要紧为个人，个人要求自有资金不低于30万，有市场连锁体会尤佳；
上述对象均要求能投入部份人力，并要有志于把小克农庄做大做强，把小克农庄做成一个全国性生态农庄连锁店的品牌之愿望。
合作方式
个人合作，小克农庄以该成熟项目充抵股分，占公司X%股分。
公司的组织
以后公司组织严格按公司法执行，成立一个以董事长为首，以总领导负责全面日常经营运作的现代化企业。
生态农庄概念
（2020-08-1510:
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以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手腕，集农业生产深加工与参观旅行为一体的规模集约化农业公司。
生态农庄在新农村建设中的意义 新农村建设的全然点确实是要把传统农业改造成现代农业。
依照闻名经济学家舒尔茨的观点，完全以农人世代利用的各类生产要素为基础的农业能够称之为传统农业。
传统农业处于低收益领域，而市场经济老是将三要素，即土地，劳动和资金，从低收益领域配置到高收益领域。
自从亚当﹒斯密以来就说：
土地是娘、劳动是爹、资金是儿，现在传统农业确实是娘被征占、爹外出、儿嫌贫爱富，传统农业就如此走上了恶性循环。
唯有进展高效的现代农业才是全然前途。
而作为农业生态系统的市场主体—生态农庄正通过经济体制的创新、思维观念的提升、市场运作的冲破；
并以绿色生态为理念、产业化经营为目标、因地制宜为原那么、有效治理为手腕、科学技术为支撑、优质效劳为后盾来进展现代农业。
生态农庄的特点 1经济体制的创新 在家庭承包责任制基础上进展多形式合作股分制。
家庭分散经营因土地规模过小而效益不高的问题日渐突出，而合作股分制那么能发挥规模效益。
从规模经济的角度，规模经营能降低生产本钱，增加经济效益，强化农业在国内和国际竞争的能力。
随着小城镇的建设，第二、三产业的进展，传统农业的低产出致使农村土地闲置严峻，这为规模经营提供了条件。
生态农庄形成了“农庄主—经营治理者—直接劳动者”的三级经营治理格局。
一些农庄将所有权、经营权、收益权三权分立（见表）。
合作股分所有，分工经营负责，分红收益，使经营焕发出新的活力与生机。
那个进程是不断追求帕累托最优的进程。
在土地流转上，农人把土地租给农庄主，或折价入股农庄，农庄主雇佣农人做工。
农人即是地主（或股东）又是工人。
表公社、家庭联产承包、股分制农庄三者的三权归属
统包统筹的公社
家庭联产承包
股份制农庄
所有权
集体（不清晰）
集体
集体（最大股东负责）
管理权
集体（书记为代表）
个人
集体（人才为导向）
收益权
集体（按股分配）
2思维观念的提升 思路决定前途，生态农庄把农业旅行作为开发前途。
农业旅行是一种以农业为载体、集休闲娱乐、旅行购物、绿色消费、返璞归真等功能于一体的新型生态旅行，是将生产、生活及生态结合为一体的旅行方式，是一种新兴产业。
马斯洛理论把需求分成生理需求、平安需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次。
在此之外人类还有回归自然的需求。
随着城市化、工业化步伐加速，城市生活环境转变，工作压力增大的阻碍，农业旅行具有很强的生命力和进展潜力。
农业旅行还具有很多现实意义，比如长期以来一直是农村人到城市消费,以往一些扩大内需的方法也像抽水泵一样把农村经济向城市积聚，不断拉大了城乡差距。
农业旅行的进展能将城市人吸引到农村消费，他们给农村带来了就业机遇、卫生适应、科技知识、先进观念等，有利于缩小城乡差距。
生态农庄那么正以体验式营销为手腕，以人为本，以农为特色，以环保、绿色、健康为内涵进展农业旅行。
3运作模式的冲破 生态农庄以市场为导向，多渠道把握市场信息，随着市场调剂的阻碍，依照供给的周期波动，及时调整生产。
各农庄开始树立品牌意识，将品牌由进入消费者的视野到消费者的生活，再到消费者的信念不断升华。
专门是此刻消费者对农产品的需求由温饱型转向健康型、营养型。
传统农业是化学农业，农药化肥的无序利用使得人们谈菜色变。
生态农庄在健康那个主题上致力于打造绿色食物、有机食物。
被传统农业轻忽的微量元素，成了生态农庄在营养那个主题上新的卖点，像锌、铁、硒、钙等矿质元素，是人体的有利元素。
4以绿色生态为理念
（1）环境友好 生态农庄涉及到农业旅行，对资源与环境犹为关注。
由于农药、化肥、农膜过度利用，各类垃圾排放，工业废水、废气、废渣进入农田，农业环境污染已经相当严峻。
各类有害物质残留既阻碍农产品质量，又危害人体健康。
因此现代农业进展方向或价值取向理应是生态型的。
生态农庄的成立那么符合了生态哲学的一些原理。
（2）资源利用合理 循环农业是由多种农业生物组成，进行封锁式的物质循环利用，由于各业之间“接踵而生成，相资而利用”，对农业自然资源转化利用效率比较高。
生态农庄在生产上普遍走循环农业道路，引入“双链型”生态农业的新思路，利用生物食物链形成生态农业经济链。
在生态农庄中建设沼气池，使得园区无垃圾和粪便排放，并有效操纵了粪便进入地表水体，幸免造成水体的富营养化，也减少了燃烧桔杆带来的环境污染和资源浪费；
一些农庄还用环保的电动车辆代替了传统的机动车辆，做到整个园区无废气排放，节能减排；
并成立污水处置设备，使园区无污水排放。
以沼气池为枢纽，打造资源循环利用体系，使生态农业得以可持续进展。
合理采纳立体种养以提高光、热、土地等资源的利用率。
一些生态农庄的资源结构开始从“绿色农业”植物、动物的“二维”向“白色农业”植物、动物、微生物的“三维”转变。
5以产业化经营为目标 生态农庄开始以产业化经营为目标。
在资源上聚零为整，发挥规模效应，而在具体项目上又化整为零，责任、效益承包到人，极大地发挥着人的主观能动性，产生出最大的整体效益，而且向深度和广度两方面拓宽：
（1）向深度方面进展，即对农产品进行深加工。
我国的农产品加工业还相当掉队，有专门大潜力。
各农庄都对特色农产品进行深加工和包装，有利于农产品销售和存储。
（2）向广度方面进展，即多元化经营。
除传统的种植、养殖外各农庄都普遍开发了垂钓中心、果树认养、认种地块耕耘、自制盆景、饲喂动物、野外拓展训练营、生态阳光餐厅、花卉苗木生产销售等项目。
6以因地制宜为原那么 地域特色往往不可复制，地域优势往往是较好的壁垒。
专门是在市场竞争猛烈的环境下，不能邯郸学步，需走不同化道路。
生态农庄都以因地制宜为原那么来进展参观农业。
正所谓以正合，以奇胜。
生态农庄开始在因地制宜的原那么下斗胆创新，走创意农业之路。
7以有效治理为手腕 经营生态农庄，有效治理必不可少，农庄的经营者一样是在工商业中较为成功的企业家，具有丰硕的治理体会和先进的治理知识。
尝试着跳出农业抓农业，以工业化的机制、手腕、要素来改造传统农业。
生态农庄运用信息技术对采购、生产、销售进行有效治理，大力推行标准化生产。
在人力资源方面农庄普遍注重员工培训，把治理人换作经营人，把人看成关键的资源而非利用的对象。
工作到人、责任到人、奖罚到人，确信使命设定目标，并成心识的塑造企业文化和打造战略治理。
8以科学技术为支撑
（1）科技种养 生态农庄以有利绿色食物生产、适合本地自然和经济等条件、以特殊经济价值和市场前景等为依据。
进行科学选种。
采纳测土配方平稳施肥技术，降低本钱，减少污染。
运用物理和生物技术科学防治虫害。
建设温室大棚种植蔬菜；
应用喷灌、滴灌和地膜种植果树；
采纳管道水培“报架势”立体栽培来培育花卉。
像福建招宝生态农庄就以养殖珍禽为要紧产业；
一些农庄在有机大米的栽培中有效采纳频振杀虫灯、黄板等物理防治方式，有些采纳像稻蟹共养这种生物方式防治虫害。
（2）机械化 农业机械化有利于提高农业综合生产能力；
有利于减缓旱涝灾害；
有利于推动增加方式的转变；
有利于提高市场竞争力；
有利于降低生产本钱增加效益。
世界发达国家已在农牧业生产的各个环节，全面实现机械化，从而大大提高了农业现代化水平。
随着中国经济的进展，中国劳动力的本钱慢慢升高，机械化是必然之路。
而规模经营也为实现农业机械化奠定了基础。
各农庄正慢慢实现包括选种、育秧、耕地、播种、施肥、除草、浇灌、收割、脱粒、烘干、仓储、加工、包装、运输、防疫、打扫、消毒、孵化、育雏、屠宰等从种养到餐桌所有环节的机械操作。
（3）信息化 农业生产是在地球表面露天进行的有生命的社会生产活动。
他具有生产分散性、时刻变异性、灾害突发性、和市场多变性等人们用常规技术难以把握和操纵的大体特点，这确实是农业生产长期处于被动地位的缘故。
运用农业信息技术，关于克服上述农业生产的大体难点，改变或部份改变农业生产被动局面具有特殊功能。
通过遥感（RS）及时地提供农作物长势、水肥状况和病虫害情形；
通过地理信息系统（GIS）可提出“实施打算”。
通过全世界空间定位系统（GPS+GIS），可将这种集成系统安装在农业机械上，实现农田作业的自动指挥和操纵。
生态农庄开始把信息技术作为大体技术应用于农业生产的方方面面，从而实现农业生产进程的精准化治理。
慢慢在农业资源环境分析技术基础上，通过3S配合运算机和网络技术实现资源和环境、生产和治理、生产资料和产品市场等多方面的信息化。
9以优质效劳为后盾 由于生态农庄涉及到旅行业，各农庄都把提供优质效劳做为后盾。
终端效劳是品牌的命门，效劳在细节上表现，生态农庄把效劳标准化和标准化，力争把无形的效劳转化为消费者能够明白得的有形的细节，而且强调以人为本，发觉需求（乃至制造需求），知足需求。
让游人在漂亮的山、水、田、园、林、花整体布局中，在典型的“前店后园”的经营格局中，在现代的吃、住、游、玩、购中靠近自然。
有些农庄还采纳了会员制，为会员提供周到细致的效劳。
生态农庄对资源环境的阻碍 1沼气池在资源环境方面的作用 生态农庄普遍建设大型沼气池，以沼气池为中心，以资源环境监测和分析、农业信息治理、农业机械技术支持三大系统为支撑打造循环体系。
沼气池在能源、环境、资源、景观生态上有重要作用，而且在生态农业生产中起到了相当重要的枢纽作用。
1.1生产优质能源 我国正面临着庞大的能源与环境压力。
矿物资源日趋耗尽，而且按目前开采技术水平的消耗量，我国每一年石油入口量至少达到9000万吨；
开发并生产各类可再生能源，替代煤炭、石油和天然气等化石燃料是世界尔后解决能源紧缺的一种有效途径，尤其是发达国家都在致力开发高效、无污染的生物质能利用技术，爱惜本国的矿物能源资源，为实现国家经济的可持续进展提供保障。
沼气是一种具有较高热值的可燃气体，把它作为动力机的燃料，带动发电机运转，将取得高品位的电能。
沼气发电技术在沼气工程中的引入，不但提升了沼气工程整体技术水平，而且能够通过出售电能带来较高的资金回报。
沼气还能能够作为生产和生活用能。
1.2爱惜农村环境 沼气池使一些垃圾变废为宝,生活有机垃圾（包括食物垃圾、蔬菜垃圾、排泄垃圾等），通过沼气池发酵而产生出大量的气体，有甲烷、二氧化碳及少量的氮、氧、氢、硫化氢等，将这些气体搜集起来而且加以处置和利用将取得大量的可燃气体和大量的剩余物质。
过量的施用化肥，专门是氮肥对环境造成极大的污染。
土壤中氮素过量会向周围的水体迁移，使地表水中硝态氮和亚硝态氮含量太高，从而引发地表水的富营养化，使水功能受到破坏，水的质量下降，给人类健康及水产养殖带来要挟。
土壤中的氮素也会在必然条件下转变成气体进入大气，造成大气的污染。
土壤中过量的氮素，使农产品中硝酸盐及亚硝酸盐的含量严峻超标，这种物质进入人体后，形成亚硝基化合物，是一类致癌和致突变物质；
食用“商品饲料”的猪、鸡等的粪便，盐分含量较高，长期直接施用会造成土壤中盐分的积存，使土壤板结。
矿物能源的无控制利用，会致使全世界气温的变暖、臭氧层的损害、生态圈碳平稳的破坏、有害物质的释放和酸雨的形成等一系列严峻的环境污染问题。
而沼气是绿色的能源。
1.3提供重要资源 沼液和沼渣作为重要的农业资源，对增进作物和畜、禽、鱼的新陈代谢，和防治作物病虫害有显高作用。
沼液及沼渣经常使用于改良土壤、配营养土培育料、浸种、叶面施肥、防虫（能够防治柑桔螨、柑桔黄、蚧、红蜘蛛和蚜虫等害虫）、喂猪、种果、种菜、育秧、种粮、养鱼、栽培蘑菇等效益显著。
1.4优化景观生态 景观生态学用斑块、廊道、基质这一大体模式来描述景观结构。
其中斑块指不同于周围背景的、相对均质的非线性区域。
廊道指不同于双侧基质的狭长地带。
基质是斑块镶嵌内的背景生态系统或土地利用形式。
通过沼气池把种植业和畜牧养殖业连接起来，改变以往的生产模式中不合理的结构配置，以解决景观系统的生态问题。
规模化的斑块—廊道—基质景观结构拓宽了各个系统间的物质和能量流的循环转化。
1.5发挥枢纽作用 生态农业多采纳养殖—沼气池—种植—菌模式，沼气池是该模式的核心，起着连接养殖与种植、生产与生活用能的枢纽作用，做到种、养、菌、能四类一体；
生产、生活、生趣（休闲参观）三“生”合一；
第一产业、第二产业、第三产业三“产”联动。
沼肥不但含有丰硕的氮、磷、钾、钠、钙等营养元素，还含有机质、腐质酸等，其肥效比堆沤肥高得多，全氮含量高40%—60%，全磷高40%—50%，全钾高80%—90%，作物利用率高10%—20%。
另外，沼液和沼渣中还含有微量元素和17种氨基酸和多种微生物和酶类。
长施沼肥对土壤改良有很重要的作用，还能够杀灭病虫害，减少利用农药造成的药害，净化环境能够生产出无公害无污染的瓜菜果粮，是本地进展绿色、有机食物有利保障，配和沼肥施用一些微量元素肥料，对作物产量起到踊跃阻碍。
2农庄式集约条件下的秸杆资源利用 2.1通过沼气池进入循环系统 目前沼气技术已经十分成熟，秸秆通过沼气池进入循环系统，就能够够有效利用农村丰硕的生物质能，进而大幅度降低农村对化石能源的依托程度，减缓能源危机，确保我国的能源平安。
由于沼气产生的能量来自植物从空气中固定的碳水化合物所携带的太阳能，并无增加碳的排放，对环境友好。
生态农庄的集约模式也解决了家庭承包制下秸秆搜集、运输、贮存费用昂贵的问题。
2.2全量还田 全量还田确实是采纳“麦草全量还田轻简稻作技术”将麦草处置、土壤培肥和轻简稻作技术应用集于一体，是当前麦草处置较为靠得住有效、操作简单易行、适宜于大面积应用的方式。
专家跟踪测算结果显示，采纳麦草全量还田轻简稻作技术，水稻亩产可达600－700千克，比不还草田块增产5%以上。
全量还田不可是增进水稻增产增收的重要方法，是农业可持续进展的方向，同时也对杜绝秸秆燃烧，完全解决麦草污染的有效途径。
2.3过腹还田 过腹还田也确实是秸秆作饲料通过家畜、家禽肚子，转成粪便、粪便又成肥料，再还田。
这是利用秸秆有长纤维，有利于家畜消化的特点。
不秸秆也要粉碎或发酵，使饲料更可口，更利于消化。
家畜、家禽的粪即能够集中发酵，生成有机肥。
此刻还有烘干技术，把粪便烘干，制成颗粒状的有机肥，利于施用方便。
2.4果园、茶园覆盖 在果园、茶园表面覆盖一层秸秆，能够减少土壤蒸发，增加土壤贮水量，使耕耘层能长期维持湿润状态，有利于抗旱保苗；
并可稳固土壤温度，使冬季、早春增温，夏日降温。
增进作物生长；
还能幸免降雨的雨滴直接冲击地面，维持土壤结构；
秸秆腐臭入土，还可增加土壤有机质，改善土壤结构，提高土壤肥力。
秸秆覆盖后作物产量比不覆盖一样增产10％～20％，也减少了地膜对农业造成的污染。
生态农庄的前景 全世界农业处于全面苏醒周期的开始，尔后几年农产品市场将大体维持供不该求的态势，农产品平安将愈来愈重要，绿色食物、有机食物将成为主流。
国外专家预测，世界绿色食物产值在尔后10年内将从此刻的110亿美元增加到1000亿美元，许多国家绿色食物市场消费量年增加率乃至达到50％。
随着人们物质生活水平的提高，保健已成为消费时尚，像锌、铁、硒、钙等矿质元素，对人体有利，一些富硒、富锌、富钙、富SOD等等农产品，将有不错的市场成效和经济效益。
由于西药的毒副作用日渐突出，中医药也慢慢在全世界范围内取得认可。
标本兼治、回归自然、采纳天然药成为现今世界医学的潮流。
据世界卫生组织统计：
西方国家的植物药市场每一年正以10%的速度增加。
新的农产品开发也很有市场，特种养殖的火热确实是明例。
另外随着人们对环境和健康的慢慢关注和科学技术的迅猛进展，以后农产品会有更多的进展空间。
农业将会更多的进入人类生产、生活的各个领域。
快速消费品的需求具有可持续性，农产品加工业具有相当强的生命力。
人类回归自然的需求将使农业旅行拥有专门大进展潜力。
能源是人类赖以生存的物质基础，是经济的大体支撑。
化石能源资源的有限性及其开发利用进程对环境生态造成的庞大压力，严峻制约着经济的可持续进展。
在这种形势下，以生物能源、生物基产品和生物质原料为要紧内容的生物质产业，也将是大势所趋。
采纳集约化模式，运用新技术开发农业将成为尔后投资的热点。
农业生产将会分得更专业。
将会显现诸如专业的
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