沈阳红果山项目融资商业计划书Word格式.docx
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历史文化民俗风情观光园区、旅游娱乐游览园区、养老康复中心园区、养殖业园区、种植业园区、农林牧业深加工产业园区。
各园区整体安排在利用“红果山”自然山林地貌，科学布局合理安排。
既能利用自然景观美貌为依托，衬托和提升各园区建设的特色，又能充分利用地形地貌和发展空间开发建设项目。
总体项目规划建设投资5亿元人民币，分三期工程建设。
目前已投资5000万元，完成各园区的一期工程，部分园区先期建设完工已投入使用，逐步收尾后续配套建设正在完善。
2.1民俗文化风情观光园区
选址在“红果山”中部南侧。
分布建有：
牌坊园门、民俗村落、清文化（民间艺术、民俗）博物馆、主题雕塑公园、跑马骑射场、人文景区、旅游商品餐饮服务等。
按规划通过满族的建筑、宅居内室摆设、起居习俗、民族服饰、婚丧嫁娶、娱乐和饮食文化等用物质的和非物质的形式呈现，亲临目瞩满族民俗生活的历史文化。
目前已投资2300万元，占总体项目51%。
该园区已初具规模，投入使用。
其中“红果山满苑食府”作为满族民俗饮食文化堪称独具民族文化特色，挖掘整理出鲜为人知的菜肴珍品，成为民俗文化一绝，深受广大消费者的喜爱。
2.2旅游娱乐游览园区
规划占地1200亩，计划投资8000万元。
园区内建设十项景区和活动场所。
设有射击场、骑马场、围猎场、滑雪场、垂钓区、餐饮农家乐等配套设施。
现已建设初具规模近期将完工（一、二期工程）投入使用。
预计第三期工程将于2012年6月前施工投入使用。
2.3养老康复中心园区
选址在“红果山”南侧坡地，这里背部依靠山林地貌，四周处在森林之中，环境优美安静，最适合养老康复。
分三个区域建设即：
养老休闲、康复理疗、娱乐锻炼活动。
建筑为“品”字形四层建筑。
同时还将建设相关配套设施，环保设施等。
发展成既能满足大众需求条件的养老康复，又有适应国际标准条件高档消费养老康复设施。
养老院建成后，将拥有1800张床位，成为东北地区目前最大的养老基地。
2.4养殖业园区
按满族民俗和皇家狩猎习俗规划建设养殖基地，选址在红果山西北侧。
占地200亩，投资2800万元。
养殖繁育原产地黑猪、蒙古马、山羊、奶牛和肉食牛、梅花鹿、山鸡蛋鸡、麻鸭、各种淡水鱼，现已完成部分投资建设。
其中养猪场另设地址，建设已初具规模，生猪已投放市场。
2.5种植园区
分布在红果山西南侧山坡地域。
占地300亩，投资4700万元。
主要种植粮食作物（玉米、高梁）、经济作物（芝麻、烟草、花生、野山参）、大棚蔬菜、果树（苹果梨、山楂、大樱桃、山葡萄、蓝莓、桑葚等）、药材（刺五加、五味子）。
2.6农、林牧业深加工产业园区
打造以“红果山”为商标品牌，以养殖业、种植业产品为原材料的深加工产品。
开辟酿造业基地：
1、以种植业的粮食为原料深加工酿造成白酒。
2、以山葡萄、野山参、蓝莓、山楂、桑葚为原料酿造成果木酒。
3、以刺五加、五味子等药材为原料制造药酒。
4、以大樱桃、蓝莓、桑葚、山楂、苹果梨为原料制造成饮料。
开发研制以野山参、鹿茸等为原料的滋补品。
开发建设以猪、牛、羊、鸡鸭肉类品牌产业基地和蛋类、淡水鱼等大型农副产品基地。
第三章分项目规划和发展
红果山满族民俗风情园总体规划分六个园区项目设计建设。
分项目内容按比例投资，按总体规划方案细化项目功能。
总体项目安排如下：
红果山满族民俗风情园总体规划投资建设一览表
（二）
民俗文化观光园区
旅游娱乐园区
养老康复中心
养殖业园区
种植业园区
农林牧产业深加工园区
2010年-2011年
3.000
1.000
500
1.500
2012年-2013年
4.500
21.000
2.000
2013年-2014年
2.500
4.000
300
200
2014年-2015年
8.000
26.000
2.800
4.700
累计
3.1民俗文化风情园区项目
全力打造满族民俗文化特点特色，包括民俗习惯和非物质文化传承下的习俗；
用文化演示形式展现出来，建设主题文化广场、满族民俗村、满族民俗文化博物馆、满族民宅院落、满族餐饮文化堂倌、民俗起居、婚嫁、礼仪、服饰、室内摆件等。
3.2旅游娱乐园区项目
1、建国际标准的滑雪场。
2、建一处体验皇家围猎、狩猎场所。
3、建骑马射猎场所。
4、建一处现代体验训练营（PX）场所（射击）。
5、开辟一处休闲垂钓场所。
6、旅游娱乐配套设施、餐饮服务（农家乐）。
3.3养老康复中心项目
引进资金开发建设国际化标准的养老康复中心。
该项目规划占地1110亩，建筑面积17000平方米，总投资人民币2亿六千万元，建设具备国际化标准的养老康复疗养区，医疗诊治区、运动休闲区、文化娱乐活动区等。
规划建设可容纳1800人养老康复所用，其中设立1500个养老休闲床位和300个康复医疗床位。
项目规划完成已进入一期工程、预计在2012年6月末完成。
3.4养殖业园区项目
3.4.1目前已投资100万元建设现代化的养猪场。
现有生猪5千头，以科学环保绿色的要求饲养原产地黑猪，年末前将生猪投放市场，到2012年上半年，饲养场将建成万头生猪饲养繁育基地。
3.4.2饲养蒙古马是为旅游项目围猎、骑射使用。
3.4.3饲养奶牛、肉牛、山羊、梅花鹿、山鸡、蛋鸡、麻鸭等为林牧业深加工提供原材料和供应市场需求。
3.5种植业园区项目
3.5.1在原有苹果梨、山楂、山杏等果树品种基础上，扩大补充异栽适应当地存活的大樱桃、海棠、秋梨等果树，引进恢复原生态自然生长的山葡萄、蓝莓、野猕猴桃等。
3.5.2种植粮食作物；
以玉米、高粱为主，其产出部分可为饲养业提供饲料原料，另一部分可为农林牧业深加工提供原料（酿造业）。
3.5.3建大棚菜地5—10亩，种植各种常见蔬菜为主，兼种草莓和部分可作为养殖鸡鸭牛羊饲料作物。
饲养业依托种植业实现饲料原料的自给自足。
3.5.4种植野山参（长白山野山参），经济价值高，种植投资少、效益高。
种植其它经济作物为产品深加工提供原料。
5、种植适应当地生长的药材（刺五加、北芪、五味子等），为产品深加工提供原料，或直接投入市场。
3.6农林牧业深加工园区项目
两大类产品深加工；
即养殖业提供的肉、蛋、奶、禽、鱼，经屠宰、加工、制造成商品投放市场。
种植业提供的原材料经深加工、酿造，制造成各种品位、品类的白酒、果酒、滋补酒，各种水果罐头、水果饮料。
需要投资建设酿造厂（酒厂），乳制品厂、食品饮料厂以及相关配套设施。
所有深加工投放市场商品均以“红果山”商标冠注。
第四章分项目规划开发利用空间评估
红果山满族民俗风情园总体规划建设需五年时间，其间六个园区将逐步陆续完工投入使用，投产产出。
各园区的开发建设，使用年限，补充完善建设投入，可利用空间比例更新年限系数，等评估如下：
开发建设投资（万元）
开发建设年限
投产后使用年限
维护、补充起始年
设备维护补充起始年限
可利用空间系数
更新年限系数
收回投资年限
民俗文化风情园区
4500
3
≥30
＜8
＜5
0.5
0.43
旅游娱乐园区
8000
≥20
＜3
0.4
26000
≥50
＜10
＜6
0.6
0.32
4
养殖业园区
2800
2
≥10
＜4
0.3
0.7
种植业园区
4700
1
0.1
0.36
农林牧业产品深加工园区
4000
≥15
0.53
第五章分项目规划经济效益预测
红果山满族民俗风情园总体规划建设项目完全建成的时间大约在2013，据测算在全部基金投资期5年内可产生收益大约在10亿左右。
由此看来保证基金的收益和退出还是比较有把握的。
第六章总体项目市场开发和品牌计划
6.1建立国内三级市场
为了将本项目更好地推向市场，结合满族民俗风情园主题园区、康复养老中心、药王庙的各自特色特点。
我们将大力开发三个级次的市场。
一级市场：
即中心市场；
以本部所在地为核心，辐射到辽宁地区、东北三省及内蒙古东部地区，京津唐地区。
二级市场：
以上海为中心，辐射到长三角各省市。
三级市场：
以县委中心，辐射到中国西部各省市。
三个级次市场分别以中心城市为核心，开展推介宣传、媒体广告等方法进行推介活动。
特别是借助于2012年在沈阳举办全国第12届全运会的大好时机，积极稳妥地开展工作，开拓和占取旅游、养老、休闲度假市场份额。
6.2探索开发国外市场
有两个层面市场研究开发，一是港澳台同胞归来探亲，回来定居人员，来观光旅游、养老康复等活动。
二是海外华人华侨归国、探亲等人员来观光旅游、养老康复。
特别是按国际化标准建设的养老康复中心；
其条件优越、消费合理、更是开发这部分市场的好机会和主要重点。
6.3制定和实施“品牌战略”计划
围绕着打造品牌、创建品牌的长远目标开发建设新途径，创立新办法。
规划长期发展目标和营销策略。
制定开拓市场发展计划。
充分利用现有条件，开发市场占领空间，加大媒体宣传和广告效应。
为营造建立品牌打好基础。
目前“红果山”已注册商标。
相应的农副产品，林木果目产品均以“红果山”商标出售。
规划在三年内将全部项目的投入使用后均标注“红果山”商标。
逐步打造使“红果山”品牌，使之成为知名的品牌商品。
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