屋面防水工程监理细则Word文件下载.docx
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7、工程规模：
建筑总面积40516平方米
8、工程要求工期：
上部结构2008年4月28日，业主要求竣工时间2008年12月31日
9、工程预算造价：
约8800万元人民币。
10、工程质量目标：
符合国家建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2001）。
11、建筑结构体系：
本工程车间采用排架钢结构，化学品仓库采用钢结构，办公区、辅助车间、原材料仓库、化学配料房、门卫室及设备房采用钢筋混凝土结构。
门卫室采用天然浅基础，其它工程采用桩基础。
12、建筑设备：
机械设备安装、强、弱电，通风空调，暖卫，消防等。
本工程设计正负零标高相当于绝对标高4.96米，室内外高差0.20米。
二、工程特点
本工程为大面积厂房结构，室内正负零标高相当于绝对标高4.96米。
砌体结构采用页岩标准砖、页岩模数多孔砖及200厚加气砼砌块。
砌筑砂浆正负零以上采用M7.5或M5水泥混合砂浆，正负零以下除1-1车间、6#7#原材料及配料车间用m7.5水泥砂浆，其余单体均采用M10水泥砂浆砌筑。
墙体防潮层位于正负零以下0.06米处，做法为1:
2水泥砂浆掺氯化盐类防水剂。
三、监理依据
1、工程项目外部环境调查研究资料
1.1自然条件方面资料。
工程项目外部环境调查研究资料中的自
然条件包括：
工程项目所在地的地质条件资料、水文条件资料、气象条件资料、地形条件资料，还有工程项目所在地自然灾害发生情况的资料等。
1.2社会和经济条件方面的资料。
工程项目外部环境调查研究资料中的社会和经济条件包括：
工程项目所在地政治局势资料、社会治安资料、建筑市场状况资料、相关单位（材料和设备供应厂家、勘察和设计单位、施工单位、工程咨询单位）资料、基础设施（交通设施、通信设施、公用设施、能源设施）资料、工程建设项目后勤供应资料、工程项目所在地的金融市场情况资料等。
2、工程建设相关方面的法律、法规
1.工程建设相关方面的法律、法规具体包括3个层次：
2.1国家颁布的政策、法律、法规这是工程建设相关法律、法规
的最高层次，不论在任何地区或部门进行工程项目建设都必须遵守。
2.2工程所在地或所属部门颁布的法律、法规、规定及有关政策。
这是工程建设相关法律、法规的第二个层次，一项工程建设项目必然是在某一地区实施的，这就要求工程项目的建设必然也要遵守工程项目所在地颁布的工程建设相关方面的法律、法规、规定及有关政策，而且一项工程建设项目也必然是归某一部门管理下的工程建设项目，这就要求工程项目的建设必然也要遵守工程所属部门颁布的工程建设相关方面的法律、法规、规定及有关政策。
2.3工程建设的各种规范和标准。
这是工程建设相关法律、法规的第三个层次，工程建设的各种规范、标准也是具有法律地位的，工程项目的建设也必须要遵守这些规范和标准。
3、政府批准的工程建设文件
政府批准的工程建设文件包括两个方面：
3.1政府工程建设主管部门批准的可行性研究报告，立项批文。
3.2政府规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要
求、市政管理规定。
4、工程建设监理合同
工程建设监理合同主要包括3个方面的内容：
4.1工程建设监理单位和监理工程师的权利和义务。
4.2工程建设监理工作的范围和内容。
4.3有关工程建设监理规划的要求。
5、其他工程建设合同
5.1项目业主的权利和义务。
5.2工程承建商的权利和义务。
6、项目业主的正当要求
根据我监理单位竭诚为客户服务的宗旨，在不超出合同职责范
围的前提下，我监理单位最大限度地满足项目业主的正当要求。
7、工程实施过程输出的有关工程信息
7.1方案设计，初步设计，施工图设计。
7.2工程实施状况。
7.3工程招标投标情况。
7.4重大工程变更。
7.5外部环境变化等。
8、工程建设监理大纲、监理规划
8.1工程建设项目工程建设监理组织计划。
8.2拟投入主要工程建设监理成员。
8.3投资、进度、质量控制方案。
8.4信息管理方案。
8.5合同管理方案。
8.6定期向业主提交的监理工作阶段性成果。
四、监理目标
确保工程一次性验收合格，符合工程备案要求。
五、监理工作流程
项目监理部进驻现场
编制监理规划及实施细则
熟悉图纸及有关资料
参与图纸会审
审查分包单位资质
审查施工组织设计
调查施工现场
第一次工地会议
审批开工报告签发开工令
依据监理合同实施目标控制
审查竣工资料
组织工程初验
参加竣工验收
监理工作总结
施工阶段监理工作程序
六、监理控制要点及措施
（一）屋面防水工程施工质量基本规定
1．屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限按不同等级进行设防，并应符合表1的要求。
屋面防水等级和设防要求 表1
项目
屋面防水等级和设防要求
I
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
建筑物类别
特别重要或对防水有特殊要求的建筑
重要的建筑和高层建筑
一般的建筑
非永久性的建筑
防水层合理使用年限
25年
15年
10年
5年
防水层
选用材料
宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料
宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水料、细石混凝士、平瓦、油毡瓦等材料
宜选用三毡四油沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料
可选用二毡三沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料
设防要求
三道或三道以上防
水设防
三道防水设防
一道防水设防
2．屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图；
对屋面保温层的厚度，应通过计算确定。
3．屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应在此基础上编制屋面工程方案或技术措施。
4．屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。
每道工序完成，应经监理（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
5．屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。
作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。
6．屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
材料进场后，应按规定抽样复验，提出试验报告，并符合规范有关规定；
不合格的材料，不得在屋面工程中选用。
7．当下道工序或相邻工程施工时，对屋面完成的部分成品应采取保护措施。
8．伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。
屋面防水层完工后，不得在其上采用凿孔打洞或重物冲击。
9．屋面工程完工后，应按《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。
10．屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。
施工环境气温宜符合规范有关要求。
11．屋面工程的各子分部工程和分项工程划分，应符合表2的要求。
屋面工程各子分部工程和分项工程的划分 表2
分部工程
子分部工程
分项工程
屋面工程
卷材防水屋面
保温层，找平层，卷材防水层，细部构造
涂膜防水屋面
保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造
刚性防水屋面
细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造
瓦屋面
平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板材屋面，细部构造
隔热屋面
架空屋面，蓄水屋面，种植屋面
12．屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定：
（1）卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100㎡抽查一处，每处10㎡。
，且不得少于3处。
（2）接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。
（3）细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。
（二）施工质量事前监理控制
1.屋面工程施工前，认真阅读施工图纸，参与图纸会审。
仔细审查施工单位编制的施工方案，并督促实施。
2.屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应具有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
材料进场后应按规定见证取样复验，不合格材料绝不允许用于工程中。
3.屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍承接施工，操作人员必须持证上岗。
4.屋面工程施工单位应建立健全的质量保证体系，各道工序按自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度进行检查，并做好完整的质量检查记录，坚持上道工序未经监理（或建设单位）检查合格不能进行下道工序施工的原则。
5.屋面工程施工前，伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前安装完毕。
保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上的天气施工，且施工环境气温适宜。
（三）施工质量事中监理控制
1.屋面找平层
（1）屋面找平层包括：
防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土的整体找平。
（2）找平层的厚度和技术要求应符合表1的规定。
找平层的厚度和技术要求表1
类别
基层种类
厚度（mm）
技术要求
水泥砂浆找平层
整体混凝土
15～20
1：
2.5～1：
3（水泥：
砂）体积比，水泥强度等级不低于32.5级
整体或板状材料保温层
20～25
装配式混凝土板，松散材料保温层
20～30
细石混凝土找平层
松散材料保温层
30～35
混凝土强度等级不低于C20
（3）找平层的排水坡度应符合设计要求。
天沟、檐沟纵向找坡不应小于1％，沟底水落差不得超过200mm。
（4）基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合表2的要求。
内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。
转角处圆弧半径表2
卷材种类
圆弧半径（mm）
沥青防水卷材
100～150
高聚物改性沥青防水卷材
50
合成高分子防水卷材
20
（5）找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。
分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：
水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m。
2.屋面保温层
（1）屋面保温层包括：
板状材料或松散材料保温层。
（2）保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。
（3）屋面保温层干燥有困难时，应采取排汽措施。
（4）倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。
保温层上应用混凝土等块材、水泥砂浆或卵石做保护层；
卵石保护层与保温层之间，应干铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。
（5）松散材料保温层施工应符合下列规定：
①铺设松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净。
②保温层含水率应符合设计要求。
③松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度与厚度应经试验确定。
④保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工；
雨季施工时，保温层应采用遮盖措施。
（6）板状材料保温层施工应符合下列规定：
①板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。
②板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。
④粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。
3.卷材防水层
（1）卷材防水层适用于防水等级为I～Ⅳ级的屋面防水。
按各施工程序组织施工。
（2）卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材。
所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
（3）在坡度大于25％的屋面上采用卷材作防水层时，应采用固定措施。
固定点应密封严密。
‘
（4）铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。
干燥程度的简易检验方法，是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
（5）卷材铺贴方向应符合下列规定：
①屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴。
②屋面坡度在3％～15％时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。
③屋面坡度大于15％或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。
④上下层卷材不得相互垂直铺贴。
（6）卷材厚度选用应符合表3的规定。
卷材厚度选用表表3
屋面防水等级
设防道数
I级
三道或三道以上设防
不应小于3mm
—
Ⅱ级
二道设防
不应小于1.5mm
Ⅲ级
一道设防
不应小于1.2mm
不应小于4mm
三毡四油
Ⅳ级
二毡三油
（7）铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。
各种卷材搭接宽度应符合表4的要求。
铺
贴
方
法
卷
材
种
类
短边搭接
长边搭接
满粘法
空铺、点粘、条粘法
lOO
150
70
100
80
胶粘剂
胶粘带
60
单缝焊
60，有效焊接宽度不小于25
双缝焊
80，有效焊接宽度10×
2+空腔宽
卷材搭接宽度（mm）表4
（8）冷粘法铺贴卷材应符合下列规定：
①胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。
②根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。
③铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。
④铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
⑤接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。
（9）热熔法铺贴卷材应符合下列规定：
①火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；
厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。
②卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。
③卷材接缝部位必须溢出热熔后的改性沥青胶。
④铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
（10）自粘法铺贴卷材应符合下列规定：
①铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材。
②铺贴卷材时，应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净。
③卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。
搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固。
（11）卷材热风焊接施工应符合下列规定：
①焊接前卷材的铺设应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
②卷材的焊接面应清扫干净，无水滴、油污及附着物。
③焊接时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝。
④控制热风加热温度和时间，焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦或焊接不牢现象。
⑤焊接时不得损害非焊接部位的卷材。
（12）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
（13）卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。
保护层的施工应符合下列规定：
①块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100㎡。
，分格缝宽度不宜小于20mm。
②细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36㎡。
③水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。
④刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。
（四）施工质量验收监理控制
1.屋面找平层施工质量验收监理控制
（1）屋面找平层施工质量主控项目
①找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。
②屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。
（2）屋面找平层施工质量一般控制项目
①基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。
观察和尺量检查。
②水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；
沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。
检验方法：
观察检查。
③找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。
④找平层表面平整度的允许偏差为5mm。
用2m靠尺和楔形塞尺检查。
2.屋面保温层施工质量验收监理控制
（1）屋面保温层施工质量主控项目
①保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。
②保温层的含水率必须符合设计要求。
检查现场抽样检验报告。
（2）屋面保温层施工质量一般控制项目
①保温层的铺设应符合下列要求：
1）松散保温材料：
分层铺设，压实适当，表面平稳，找坡正确；
2）板状保温材料：
紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确；
3）整体现浇保温层：
拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。
②保温层厚度的允许偏差：
松散保温材料和整体现浇保温层为+10％，一5％；
板状保温材料为±
5％，且不得大于4mm。
用钢钎插入和尺量检查。
3.卷材防水层施工质量验收监理控制
（1）卷材防水层施工质量主控项目
①卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。
②卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
雨后或淋水、蓄水检验。
③卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
（2）卷材防水层施工质量一般控制项目
①卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；
防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
②刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
③排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。
排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。
④卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为一lOmm。
飞利浦照明（中国）仪征新建厂房工程项目监理部二○○八年六月八日
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