房产测绘百问Word文件下载.docx

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答一、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。

　2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？

不能够。

1一、在房产测绘调查中，衡宇建筑结构的概念是什么？

是指依照衡宇的梁、柱、墙等要紧繁重构件的建筑材料划分类别。

1二、在《房产测量标准》中建筑结构有几种类别？

六种。

①、钢结构②、钢、钢筋混凝土结构③、钢筋混凝土结构④、混合结构⑤、砖木结构⑥、其它结构

13、哪些人能够委托测绘？

权利申请人；

权利人；

其他利害关系人。

14、依照《房产测绘治理方法》房产测绘功效包括什么？

房产簿册、房产数据、房产图集等。

1五、什么叫衡宇的总层数？

衡宇的总层数是指衡宇地上层数和地基层数之和。

1六、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，和突出层面的楼梯间、水箱间可否计算衡宇层数？

不计层数

17、永久性结构的单层衡宇，建筑面积如何计算？

永久性结构的单层衡宇，按一层计算建筑面积。

1八、衡宇的楼梯间、电梯（参观梯）井、提物井、垃圾道、管道井如何计算建筑面积？

均按衡宇自然层计算建筑面积。

1九、无顶盖的阳台能够计算建筑面积吗？

不能。

20、突出衡宇墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶、雨蓬是不是计算建筑面积？

不能计算建筑面积。

2一、层高低于的夹层、技术层、地下室、架空层是不是计算建筑面积？

不计建筑面积。

2二、不封锁的阳台、挑廊如何计算面积？

按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

23、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是不是有柱，是不是有保护结构，建筑面积计算如何规定？

不计算建筑面积。

24、一样建筑面积计算的单位是什么？

平方米。

2五、利用屋面空间周围设置围护结构的晒台、露台是不是计算建筑面积？

2六、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？

27、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是不是计算面积？

不计面积。

2八、什么是丘？

丘是指地表上一块有界空间的地块。

一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

2九、按房产治理的需要房产图可分为几种类型？

可分为三种：

1）房产分幅平分图（分幅图）

2）房产分丘平面图（分丘图）

3）房屋分户平面图（分户图）

30、建住房（2002）74号文中对衡宇所有权证的附图作了哪些规定？

应注明施测的房产测绘单位名称、衡宇套内建筑面积（在图上标注尺寸）和衡宇分摊的共有建筑面积。

3一、什么是商品房的销售面积？

商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

3二、衡宇面积测算的要求有哪些规定？

各类面积测算必需独立测算两次，其较差应在规定的限差之内，取中数作为最后结果。

面积以平方米为单位，取至平方米。

33、衡宇边长量距有哪些要求？

量距应利用经检定合格的能达到相应精度品级的仪器和工具。

距离以米为单位，量距结果进位按四舍五入取到米。

34、永久性结构有上盖的室外楼梯如何计算面积？

按各层水平投影面积计算。

3五、与衡宇相连的有柱走廊面积如何计算？

按其柱的外围水平投影面积计算。

3六、两衡宇间有上盖和柱的走廊面积如何计算？

37、衡宇间永久性的封锁的架空通廊面积如何计算？

按外围水平投影面积计算。

3八、有柱或有围护结构的门廊、门斗面积如何计算？

按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

3九、有伸缩缝的衡宇，假设其与室内相通的，伸缩缝如何计算面积？

与室内任意一边相通，具有衡宇的一样条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算全数建筑面积。

40、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在米以上的如何计算面积？

按其外墙（不包括采光井、防潮层及爱惜墙）外围水平投影面积计算。

4一、与衡宇相连无柱有上盖有围护结构的走廊、檐廊面积如何计算？

4二、有顶盖的独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑面积如何计算？

按顶盖水平投影面积的一半计算。

43、有顶盖的不封锁的永久性架空通廊面积如何计算？

按外围水平投影面积的一半计算。

44、无顶盖的室外楼梯如何计算面积？

计算一半建筑面积。

4五、衡宇的天面、挑台、天面上的花园、泳池可否计算面积？

4六、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台可否计算面积？

47、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份可否计算面积？

4八、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的衡宇可否计算面积？

4九、与衡宇室内不相通的衡宇伸缩缝可否计算面积？

50、活动衡宇、临时衡宇、简易衡宇可否计算面积？

5一、衡宇之间无上盖的架空通廊可否计算面积？

5二、衡宇天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间电梯机房如何计算建筑面积？

层高在米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；

层高小于米的部位，不计算建筑面积。

53、屋顶为斜面结构衡宇如何计算建筑面积？

54、穿过衡宇的通道、衡宇内的门厅、大厅如何计算面积？

按一层计算面积。

5五、门厅、大厅内的回廊部份如何计算面积？

层高在米以上的，按其水平投影面积计算。

5六、阳台、挑廊、顶盖投影小于其围护结构外围水平投影面积二分之一的如何计算面积？

57、阳台、挑廊、顶盖投影超过阳台、挑廊围护结构外围水平投影1/2的如何计算面积？

按少者的投影面积一半计算面积。

5八、阳台的上口水平投影面积小于底板水平投影面积的如何计算？

阳台的上口水平投影面积与底板水平投影面积不一致的按少者计算。

5九、上有阳台、具有围护结构的底层平台，是不是算作阳台？

视为底层有阳台。

60、同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以什么墙体计算建筑面积？

以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

6一、同幢衡宇各楼层墙体厚度不同时如何计算建筑面积？

按层别离计算。

6二、倾斜、弧状等非垂直墙体的衡宇如何计算建筑面积？

层高在米以上的部位计算建筑面积。

63、墙体向外倾斜的衡宇如何计算建筑面积？

衡宇墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

64、什么是图形比例尺？

图上某直线的长度与地面上相应线段实际的水平长度之比称为图形比例尺。

6五、衡宇建筑面积测算通常采纳哪些方式？

1）、

2）、实地量距法：

规那么衡宇可依如实地丈量的边长用几何图形直接计算面积，不规那么衡宇将其分割成多个几何图形然后别离计算面积；

3）、图解法。

6六、国标《房产测量标准》对房产面积精度分为几个品级？

三个品级。

67、我省对房产面积精度执行哪几个品级？

第二品级、第三品级。

6八、我省新建商品房精度采纳第几个品级，限差如何计算？

我省对新建商品房（国标实施之日起）精度采纳第二品级限差，限差计算公式为√S+。

（S为面积）

6九、我省对其它房产精度采纳第几品级，限差如何计算？

对其它房产精度采纳第三品级限差，限差公式为√S+。

70、对国标《标准》实施前已测绘认定的衡宇建筑面积按何种规定执行？

对国标《标准》实施前已测绘认定的衡宇建筑面积，不管是办理产权初始记录（或总记录），仍是因衡宇析产、生意、互换、继承、划拨、归并、裁决等致使其权属发生转移、变更，和对衡宇产权面积有异议要求复核的，按原测绘标准执行。

7一、为多幢衡宇、小区效劳的设备用房可否作为共用面积进行分摊？

不作为共用建筑面积计算分摊。

7二、连接商场各层的自动扶梯如何计算分摊？

作为一个整体分摊到商场各层。

73、衡宇幢的概念是什么？

幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的衡宇。

74、幢号如何编立？

1）、一般房屋幢号（门牌号）以市（县）地名委员会出具的地名证明为准。

2）、单位院落内房屋以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序编号，幢号注在房屋轮廓内的左下角，并加括号表示。

7五、依照《房产测量标准》对衡宇用途的分类，集体宿舍应属于哪一类？

集体宿舍应属于住宅。

7六、什么是衡宇的建成年份？

衡宇建成年份是指衡宇实际完工年份。

拆除翻建的，应以翻建完工年份为准。

一幢衡宇有两种以上建成年份，应别离注明。

77、什么是衡宇的墙体归属？

衡宇墙体归属是衡宇四面墙体所有权的归属，别离注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

7八、什么是衡宇的用途？

衡宇的用途一样分为设计用途和实际用途，衡宇所有权证上所指是衡宇的设计用途，并非指衡宇的实际用途，设计用途以计划设计为准。

7九、何为自管产？

指国家划拨给全民所有制单位和全民所有制单位自筹资金构建的房产。

80、哪些变更测量属现状变更测量？

1）、房屋的新建、拆迁、改建、房屋建筑结构、层数变化；

2）、房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；

3）、围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；

4）、道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；

5）、地名、门牌号的更改；

6）、房屋及其用地分类面积增减变化。

8一、哪些变更测量属权属变更测量？

1）、房屋买卖、交换、继承、分割、增与、兼并等引起的权属转移；

2）、土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；

3）、征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界限的变化；

4）、他项权利范围的变化和注销。

8二、房产测绘功效检查、验收制度如何？

房产测量功效实行二级检查一级验收制度。

83、房产测绘功效的二级检查如何进行？

一级检查为进程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。

二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。

84、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是不是应签定合同？

委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同。

8五、房产测绘功效报告书包括哪些内容？

（1）、房产测绘合同；

（2）、测绘摘要；

（3）、房产测绘调查表；

（4）、房产分丘平面图；

（5）、分层分户平面图、建筑面积计算页、公用面积分摊说明；

（6）、房产权证附图；

（7）、检查报告，验收报告；

（8）、相关附件。

8六、房产测绘功效报告书中的测绘摘要应包括哪几项内容？

（1）测绘目的；

（2）测绘依据；

（3）测绘结果；

（3）施测单位；

（4）测绘人员；

（5）测绘日期；

（6）特殊说明等。

87、商品房建筑面积计算结果应提供哪几个表格？

分层分类面积计算明细表、幢各层各类面积汇总表、分摊说明及各级共用建筑面积分摊计算表、共用面积分摊结果汇总表。

8八、房产治理中要求的房产测绘如何进行委托？

由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行测量。

8九、房产测绘所需费用由谁支付？

房产测绘所需费用由委托测绘人支付。

90、房产测绘收费标准如何？

依照浙江省物价局浙价物[2003]62号文件规定，自2003年3月1日（含3月1日）起测绘收费标准调整为：

住宅测绘费每平方米元，非住宅测绘费每平方米元。

9一、向国（境）外集体和个人提供、赠送、出售未公布的房产测绘功效资料，委托国（境）外机构印制房产测画图的有何规定？

向国（境）外集体和个人提供、赠送、出售未公布的房产测绘功效资料，委托国（境）外机构印制房产测画图的应当依照《中华人民共和国测绘法》和《中华人民共和国测绘功效治理规定》和国家平安、保密等有关规定办理。

9二、中华人民共和国国家标准《房产测量标准》从何时开始执行？

中华人民共和国国家标准《房产测量标准》自2000年8月1日（含8月1日）起开始执行。

93、《房产测绘治理方法》何时开始实行？

《房产测绘治理方法》自2001年5月1日（含5月1日）开始实行。

94、新建衡宇委托测绘应提供什么资料？

（1）建设工程规划许可证；

（2）、土地使用权证或土地使用证明；

（3）、竣工建筑平面图（蓝晒图）；

[预测绘的提供施工建筑平面图]

（4）、人防红线图（含有地下室高层房屋）；

（5）、地名证；

（6）、规划验收合格证（预测绘的不需提供）；

（7）、公用部位设计说明；

9五、衡宇内的天井（或院子）是不是计算衡宇建筑面积？

衡宇内的天井（或院子）不计算衡宇建筑面积。

9六、衡宇权利人或其他利害关系人要求委托测绘的衡宇应提供什么资料？

（1）、要求测绘报告；

（2）、权利或利害关系的证明材料。

97、委托人或其他利害关系人对衡宇面积有异议的应向什么部门咨询？

委托人或其他利害关系人对衡宇测绘面积有异议的应向衡宇测绘单位咨询，由测绘单位向咨询人作出说明。

9八、当事人对房产测绘功效要求鉴定的应如何委托鉴定？

依照浙江省建设厅、浙江省测绘局建房发[2002]220号文件规定，属房产面积项目测绘功效的，可委托省建设厅会同省测绘局指定的长期从事房产测绘、具有较高房产测绘资质和良好社会信誉的房产测绘单位复核，或由省建设厅会同省测绘局一起组织的房产测量功效鉴定委员会进行鉴定。

9九、房产测绘功效由什么部门进行验收？

房产测绘功效应由委托单位（个人）进行验收并签署意见。

100、衡宇所有权证的附图上“”八位数，每位数字各代表什么？

第一名代表产别，“2”为单位自管产；

第二位代表结构，“3”为钢精混凝土结构；

第三、第四位代表层数，“12”为该房自然层有12层；

“2002”代表衡宇的建造年份为2002年。