农机大市场建设项目投资申请报告完美版Word文件下载.docx
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一、结论25
二、建议25
第一章项目总论
一、概述
1.项目名称：
农机大市场建设项目
2.项目性质：
新建
3.项目承办单位名称：
xx市xx公司
4.项目负责人姓名及联系电话：
xx
5.项目承办单位基本情况
xx市xx公司是由农机局所属第二农机公司改制后于2005年11月组建成立的一家民营企业。
该公司位于xx市郢中街办莫愁大道73号，注册资本50万元；
现有干部职工共20人，专业技术、管理人员15名，其中高级职称3人，中级职称5人；
资产总额301万元，其中固定资产120万元，流动资产181万元；
目前主要从事汽车销售、汽车运输、汽车出租及各种农机具整机及配件销售，有近30年的农机销售和服务经验，现与全国近百家农机生产企业、销售公司建立了营销网络；
该公司现有货运汽车120辆，客运出租汽车115辆投入市场运营，是xx市规模最大、实力最强、管理最为规范的汽车货运和客运汽车出租公司。
该公司通过两年的运作与时间，已造就了较强的管理队伍，积累了丰富的管理经验，探索出了一套切实可行的管理办法，制订了完整的管理制度，配置了过硬的管理手段，规模不断发展壮大。
由此可见，该公司有能力、有实力新建xx市农机大市场。
6.承担编制申请报告的咨询单位及其资质：
xx市咨询有限公司，公司法人代表：
xx。
公司资质证书号：
鄂工咨丙，资质等级：
丙级。
7.申请报告工作依据
7.1《中华人民共和国城市房地产管理法》。
7.2国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》。
7.3工业与民用建筑可行性研究深度及要求。
7.4xx市xx公司与xx市中信工程咨询有限公司签订的《委托合同书》
7.5xx市xx公司提供的其它资料。
8.申请报告工作概况
该项目针对“xx市农机大市场”建设项目展开工作，包括市场总体规划建筑、道路、绿化及其它公共设施。
主要内容为：
拟建规模、建设条件、技术方案、市场现状及需求预测、资金筹措、经济评价、建设进度安排等。
本报告只对配送中心进行财务分析。
其主要经济技术指标如下：
总用地面积32890平方米；
建筑占地面积21550平方米；
总建筑面积21030平方米；
建筑密度64.65%；
道路及其它面积3000平方米；
项目建设总投资1245.83万元；
钢材市场建筑平均单位成本价592.41元/平方米
预计总销售收入1900万元；
预计总成本费用1245.83万元；
预计税后利润361.1万元。
二、项目用地情况
项目选址位于郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与xx楚康汽车超市相临。
该处土地属于xx郢中城区繁华地带，周边环境较好，无搬迁户，水电路三通。
为认真落实国家有关扶农、助农政策，规范农机经营市场，增强“三农”服务功能，繁荣地方经济，促进我市农业机械化水平再上新台阶，xx市xx公司抓住农机化发展的有利时机，拟投资1245.83万元，新建我市第一个专业农机大市场，为全市农民提供方便、快捷购买农机具的服务体系。
三、项目研究结论
1.本项目规划总用地面积32890平方米；
总建筑面积21030平方米，其中土建工程1680平方米，钢架结构工程19350平方米。
2.原材料和动力供应
该项目所需主要原材料为建筑材料，xx市建材工业十分发达，项目所需建筑材料可立足当地市场解决，也可从xx市区其他供货商处得到足量供应，并且都有可靠的质量保证。
该项目所需动力主要为电力，项目用电由皇庄供电所供应和保障。
3.项目工程技术方案
该项目建设期为6个月，全部主体工程同时施工，配套及辅助工程最后完工。
4.环境保护
本项目属绿色环保项目，项目建设不会产生对环境有严重污染的废水、废渣和废气，而且通过该项目的实施，可以维护生态环境平衡，促进居民生活环境改善，实现地区社会、经济、资源的可持续发展
5.投资估算和资金筹措
该项目总投资1245.83万元。
所需资金由xx市xx公司自筹1045.83万元，申请国家补助200万元。
6.综合评价结论
该项目依据《xx市城市总体规划（修编）》（2003-2020）及《xx市第十一个五年规划纲要》的有关要求建设，符合xx市城市发展规划。
该市场建成后，不影响交通，不影响市容，不影响市民生活，不仅可以从根本上解决郢中城区农机销售的分散性、流通的局限性和竞争的无序性问题，还可规范市场秩序，解决好农民的后顾之忧，并接收部分占道经营的销售商进驻，可减轻城市管理压力。
据此，该市场商铺销售前景将十分看好。
第二章项目建设基本情况
一、项目建设基本情况
1.项目建设背景
（1）国家加大了对农机化的扶持力度
今年中央一号文件将农村、农业、农民工作提高到了重要位置，尤其是把提高农业机械化水平作为促进农民增收的一项重要措施，中央财政加大对农业项目的扶持，实施农民购机补贴，农机化装备及农村以机代牛项目。
由此可见，农业机械化出现了前所未有的发展机遇。
建设现代大农业，就必须建设农机大市场，为落实国家扶农、助农政策提供了操作平台。
（2）农民购买农机具积极性高涨
目前，我市拥有农机总动力117.4万千瓦，占全省总量的10%，农业机械化基础较好。
随着我市农村经济的发展和农村产业结构的调整，伴随着国家对扶持农机化发展政策的逐步落实，农民对农业机械需求持续性增长，农机需求种类由过去单一拖拉机向插秧机、播种机、联合收割机、农副产品加工机械等多样化发展。
机型由小型向大、中、多机型全面发展。
因此建设大市场，把全国名、优多功能农机具引进xx，能为广大的xx农民提供良好的购机环境，进一步激活农民购买农机具的积极性。
（3）有利于规范农机市场
我市目前农机销售方式基本上为分散经营，品种单一，明显存在着经营的自我性、流通的局限性和竞争的无序性，经常出现农民购机难的现象。
同时，这些经营户由于缺乏专业的管理机构和专门的管理措施，出现了许多问题，有的见利忘义，出售伪劣产品坑农害农；
有的无售后服务的专业人才和手段；
有的乱摆乱放，严重影响市容市貌。
农机大市场建成后，通过集中经营、规范化管理，将有效的解决这些问题，并规范农机市场，进一步繁荣农机销售行业。
（4）有利于拉动物流业的发展，繁荣地方经济
农机大市场建成后，将引进一大批国际达标农机制造企业进入我市场投资经营，实现买全国、卖全国的优质产品，逐步向周遍县市辐射，扩展销售区域，到时可有50多个岗位安置200多名下岗职工就业。
同时可推动我市物流业、服务业等相关产业的发展，增加地方税收、繁荣我市经济。
2.项目建设地点
该项目选址xx郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与xx市楚康汽车超市相临。
该处土地属于xx市政府规划的农机大市场撬专用土地，周边环境较好，无搬迁户，水电路三通。
该项目紧临王府大道，毗临交通要道xx大桥和汉江水运码头，交通十分方便，尤其是运输车辆不必要经过繁华的市区，其货物装卸中转以及卸货等中心环节均不阻碍交通，既符合城市建设规范，又符合环保要求。
届时一个无生产污染，无环境污染，无需排放三废的农机大市场将在2008年中展现于市民面前。
该项目生活用水可以直接接入自来水公司王府大道200的主管道，生活污水可直接排入城区排水系统。
综上所述，该市场选址及区位条件优越。
3.项目投资情况
其中：
建筑安装工程投资745.97万元，项目建设前期费用11.36万元，辅助工程费31.60万元，各项收费56.90万元。
4.资金筹措方式
项目建设所需资金1245.83万元由xx市xx公司1045.83万元，申请国家补助200万元。
二、项目设计方案
xx市农机大市场按照xx市城区发展规划，项目设计总用地面积32890平方米，总建筑面积21030平方米，其中设计建服务中心综合楼1栋，维修中心1间及配送中心1间，整个市场呈长方形，中间为空地及绿化面积，便于停车或往来车辆出入。
三、项目建、构筑物方案
1.建筑方案和平面布置
根据xx市城区发展规划和市场建设的有关要求，拟临街建综合楼1栋，楼高六层，其中办公场所840平方米，外地厂家驻市场办事处280平方米，招待所280平方米，培训中心280平方米。
建钢架结构维修中心1间，建筑面积350平方米。
建钢架结构配送中心1间：
其中播、插、耕、收及各种拖拉机市场占地6000平方米，农用汽车市场6000平方米，农付产品加工机械市场3000平方米，排灌机械市场1000平方米，植保类机械市场2000平方米，配件类市场1000平方米。
整个市场呈长方形，中间为空地面积，便于商铺业主停车或往来车辆出入。
2.市场道路
按照市场建筑规划技术要求，在服务中心与维修中心之间设置一个主出入口，供市场人物流进出之需。
3.市场绿化
市场内配送中心各大厅中间空地面积为水泥场地，便于停车或往来货车出入。
在市场中部设绿化带，面积约1000平方米，植树木、花卉草坪。
市场绿化以常青树为主。
4.公用建筑
市场主要公用建筑有停车位、公共卫生设施等，都相对集中在市场中部设置，以加强环境功能及综合效益。
第三章建设用地与相关规划
一、项目建设用地区域情况
1.自然环境条件
1.1项目地理位置：
郢中城区是xx市政治、经济、文化中心，版图面积89.1平方公里。
该项目位于郢中街办王府大道铁路搭桥北侧，地理位置优越。
1.2地质、地形：
xx属汉江河谷地带，东北为大洪山，西部为鄂西的荆山支脉，中部沿汉江为汉江河谷平原的一部分，境内东部和西部是山丘地区，中部沿汉江两岸自北向南缓缓降低，是典型的河谷平原。
最高海拔为xx客店镇的斋公岭，高程1050m。
xx地处大洪山南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界、中生界碳酸盐岩、碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物、洪积冲积物、河流阶地等地貌景观。
xx区域内地层出露较全，从元古界到第四系均有分布。
主要为第四系堆积物所覆盖，其成因类型主要为冲积、湖积、冲湖积，厚度大于16.Om，常具二元结构或多元结构，下伏基岩为白垩系（K）长石砂岩。
1.3气象：
郢中城区为中纬度地区，地理座标跨东经约112°
—113°
，北纬30°
—31°
，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候特征。
年平均气温16℃左右
历年极端最高气温39.7℃（7、8月郢中）
历年极端最低气温-15℃（1月易家岭）
全年无霜期平均为250-270天
年日照小时数1800-2300h
年平均降雨量948毫米
最大暴雨量1560毫米（54年xx站）
主导风向西北风
平均风速3.4m／s
最大风速26m／s
1.4水文：
在汉江纵贯全市134公里的河段上，呈叶状分布着蛮河、利河、扭头港、竹皮河、丰乐河、直河、南北湖河，长滩河等8条水系。
这些河流，每年都有大量客水过境。
据皇庄水文站多年观测资料计算，汉江年均过境客水量为482.25亿m3，8条支流年过境客水量为4.49亿m3，客水的分布具有面广线长的特点。
1.5地震：
xx市地震属浅震，震源深度一般在8千米左右，震级亦不大，地震烈度为6度。
据《中国地震目录》记载，xx于1407年、1469年和1603年共发生过三次较大地震，其烈度为6-7度，震级5～5.5级。
地震发生的时间，主要集中在三个时段，即1月1日至2月10日，3月10日至6月28日，9月20日至11月20日，上述三次大震即发生在此时期内。
1.6交通运输条件：
项目所在地郢中城区环境优越，交通便利：
汉江皇庄天然良港，吞吐量大，逆汉江而上可入豫陕，顺势而下经武汉直贯长江，高速公路与xx机场、207国道相连；
长荆铁路穿境而过；
省道寺沙路、皂当路交汇于此，交通运输条件十分便利。
2.社会经济条件
xx市位于湖北省中部，汉水的中游，汉江自北向南穿境而过。
全市版土面积4488平方公里。
2006年全市辖17个乡镇、3个国营农场、3个大型水库，总人口101.7万人，其中城镇人口31.7万人，占总人口的31.2％，2006年全市地区生产总值79.83亿元，农民人均纯收入3780元，城镇居民人均年可支配收入6001元，全市综合经济实力位居全省县（市）前茅。
xx市属国务院第一批列入对外开放县市之一，市内交通发达，铁路、公路、水运齐全，特别是武荆高速的建成与运营，将给全市经济及对外开放带来新的活力。
xx市郢中街办是xx的政治文化和经济中心，位于xx市中部，版土面积89.1平方公里，辖12个村民委员会，12个居民委员会，总人口15.92万人，其中城镇人口13.9万人。
2006年，郢中街办实现国内生产总值11.5亿元，财政收入5314.80万元，农民人均纯收入4218元，城镇居民人均可支配收入10000元。
3.项目建设条件
该项目区位于xx市经济发达的郢中街办，商业氛围浓厚、自然资源充足，水、电均能够充分供应；
公路、水路、铁路条件优越，交通便利，对项目建设十分有利。
项目区内公用设施及社会依托条件较好，通讯通畅，程控电话连天下，电力供应充足，水、电、气及其它基础设施完备，能充分满足项目建设和运营需求。
该项目选址xx郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与楚康汽车超市相临。
项目建设不违背农田保护政策，其项目建设符合xx市城市发展的布局。
三、项目布局规划情况
该项目建设用地对整个郢中街办的城镇规划及布局不会产生影响。
同时该项目的规划布局与城市公用工程设施配套，不会产生资源浪费。
第四章资源利用和能源耗用分析
一、资源和原材料
该项目所需主要原材料为水泥、预制板、红砖、石灰、木材、黄沙等建筑材料，所需动力主要为电力。
二、原材料及动力供应
xx市建材工业十分发达，钟厦集团生产的425#、325#等各种品质和型号的水泥常年供应，其年生产能力现已达60余万吨；
红砖我市有一砖、二砖等众多生产厂家供应，产品强度高，质量有保障；
钢材可在xx城区采购，预制板、块石、碎石、木材等均可在郢中本地采购；
石灰可由荆门、宜城等地石灰厂供应，当地个体小石灰窑厂也可适当供应补充；
黄砂可由黄金水道汉江从襄樊、当阳等地购进，我市皇庄码头常年有售。
总之，所有建筑材料可立足我市当地市场全部解决。
本项目建设用电由郢中供电所供应，项目用水由xx市自来水厂供应。
第五章环境影响分析
一、项目所在地环境现状
该项目所在地郢中镇环境优越，交通便利，汉江皇庄天然良港，吞吐量大，逆汉江而上可入豫陕，顺势而下经武汉直贯长江，高速公路与xx机场、207国道相连；
省道寺沙路、皂当路交汇于此，是湖北省星火技术密集区，项目环境现状十分优越。
二、环境影响及环境保护措施
1.环境影响
该项目在建设过程中，因机械作业、装置管道、取土、微量的废料抛置等可能会对当地环境产生一些影响，但不会造成大的环境污染。
项目建成后的主要污染源为生活污水和噪音。
2.环境保护措施
2.1加强工程建设期间的环境管理，做到文明施工，施工期间采取有效措施，减少扬尘污染，夜间禁止进行对周围环境产生噪声污染的施工作业。
2.2项目排水采取雨污合流排放方式，生活污水经污水处理装置处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）二级标准后方可排入市政污水管网。
2.3合理布局，将风机房、水泵房、配电房等设施置于地下室，同时做好防噪降噪措施，确保噪声排放达到（GB3096-93）《城市区域环境噪声标准》1类标准。
靠路边综合楼窗户采用隔音材料，以减少交通噪声对其环境的影响。
2.4项目建设严格执行环保“三同时”制度，项目竣工后，建设单位应按规定程序申请环保验收，验收合格后，项目方能投入使用。
三、环境影响评价
综上所述，本项目属于无污染项目，项目建设不会产生对环境有严重污染的废水、废渣和废气，而且通过该项目的实施，可以促进xx城区环境改善，有利实现地区社会、经济、资源的可持续发展，是一个有利xx城区广大民众的好项目。
第六章经济和社会效果分析
一、投资估算和资金筹措
1.估算依据
1.1套用2003年湖北省建筑工程预算定额统一基价表。
1.2套用2003年湖北省建筑安装工程费用定额。
1.3材料价格参照xx市建筑材料市场价格信息。
1.4工程按三类建筑工程，三级施工企业取费。
2.投资估算
投资估算情况见文后附表—xx市农机大市场建设项目投资估算表。
3.资金筹措
该项目总投资1245.83万元，所需资金xx市xx公司自筹1045.83万元，申请国家补助200万元。
二、国民经济评价
1.评价依据
根据国家现行财税制度及其它规定，结合项目建设及我市经济发展的实际情况，计算项目总投资、建设成本，测算项目的费用和效益。
2.销售收入估算
考虑目前市场开发伊始的实际，本市场内配送中心只按1000元/m2销售。
商业面积销售收入为：
19000m2×
1000元/m2=1900（万元）。
3.总成本费用估算
该市场建设的总成本费用为1245.83万元，单位成本不含税价为1245.83万元/21030平方米=592.41元/m2。
4.利润估算
该项目的税后利润为361.1万元，详见下表：
损益表
表3
序号
项目名称
建筑面积（m2）
单价（元/m2）
金额（万元）
备注
1
产品销售收入
1900
2
销售税金及附加
115.22
2.1
营业税
104.45
2.2
城市建设维护税
7.93
2.3
教育附加费
2.84
3
总成本费用
1245.83
4
利润总额（1-2-3）
538.95
5
所得税（4）*33%
177.85
6
税后利润
361.1
5.国民经济评价
项目建成后，可实现销售收入1900万元，可创利税总额为538.95万元，经济效益可观，项目可行。
三、社会效果分析
1.该项目建成后，可有效解决郢中城区“马路农机市场”影响市容及脏乱差的的问题，满足广大农民实际生产增长需要，从而促进城市建设与发展。
2.该项目建设可合理有效利用城镇紧缺的土地资源，使专业市场建设有计划地进行。
同时也将更进一步地改善、美化城市环境，对推动农机市场规范化建设，促进城市两个文明建设具有重要作用。
第七章建设与实施
一、项目建设实施的安全、消防、卫生等措施
1.施工安全
项目建设中涉及到大型机械、装卸、安装等，生产过程中涉及机械操作。
因此，在施工现场要建立安全带，安装安全警示牌，劳动安全措施要严格按照相关标准进行落实。
2.消防
该项目依据国家及xx市有关消防规定，拟配置必要的消防设施和器材，设置消防安全标志，并定期组织检查和维护，确保消防设施和器材完好有效。
3.环保
严格执行《中华人民共和国环境保护法》和《xx市城市总体规划》的规定，配备专人负责维护保洁，并从各方面努力做好环境保护工作。
二、工程质量要求
根据中华人民共和国《建筑法》有关建设监理规定及《湖北省工程建设监理管理办法》的有关精神，为确保工程质量，该项目的实施必须进行全面监理，以使项目建设优质高效地完工建成。
该项目建设在建筑工程勘察、设计、施工到竣工验收过程中，严格按照国家有关建筑工程安全标准的要求执行，使其达到国家对建筑工程质量的要求。
三、项目的招标方式和招标组织形式
本项目工程以《招标投标法》为准绳，充分发挥竞争机制的作用，力争以最低或较低的价格获得最优的工程或服务，保障项目资金的有效使用，提高投资效益，保证项目质量。
该项目工程招标本着公开、公平和公正的原则，将招标活动置于透明的环境之中，以保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益。
本项目主要招标内容为土建工程，招标范围为全部招标。
本项目招标组织形式为委托招标，招标方式为公开招标。
四、项目实施进度安排
1.项目建设工期
本项目工程建设期为6个月。
2.实施进度安排
项目实施进度图
序号
项目
2008年
1月
2月
3-5月
6月
项目报批
项目招投标
施工队进场
工程建设
竣工验收
第八章结论
一、结论
1.该项目地理位置优越，无需拆迁，建设条件好，有利节省投资。
建设该项目，有利于有效解决因城区农机销售商分散而导致的市场不规范、销售商占道经营影响城市市容市貌等问题，满足广大农民实际生产增长的需要，满足城市规划的需要，符合国家的产业政策。
2.项目建成后，可创利税361.1万元，具有显著的经济效益和社会效益，与此同时，项目业主也将获得可观收益。
二、建议
建议项目业主及时做好项目扩初设计及有关其它前期工作，争取项目早日建成受益。
同时在项目设计中要充分考虑商业服务等三产业的配套发展，并充分考虑其配套发展的带动作用，这也是本项目的潜力所在。
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