罗顿发展 资料Word格式文档下载.docx
《罗顿发展 资料Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《罗顿发展 资料Word格式文档下载.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
对于这块土地迟迟没有开发的原因，罗顿发展日前声称，有两方面的“客观原因”：
一是博鳌特别规划区重新统一规划，对公司所属地块的相关市政配套设施没有到位，影响建设项目启动；
二是后续补偿安置工作进展缓慢，海南建设国际旅游岛的热潮实际上为公司完成后续补偿安置工作增加了难度和成本。
难以估值的资产
事实上，这个大幅升值的地块目前对公司资金是一个压力。
为加快相关项目的开发进度，罗顿发展开展前述地块的征地后续安置补偿工作时需要新增相关费用1.6亿元。
截至2011年底已支付5000万元，目前仍有1.1亿元的费用待付。
另外，该地的后续开发压力也不小。
一旦此前规划开发的度假村和度假别墅进入实质建设阶段，需要投入更多资金，而且，项目开发前期只投入不产出的“真空期”对公司也是一个大考验。
为此，公司正多方筹措资金，计划于今年底前筹措5000万元，2013年6月30日前筹措6000万元，分两次拨入琼海市政府非税收财政专户，全额支付该项目征地后续补偿安置新增费用。
另外，这块升值很大的资产是否可以改变公司估值？
多名业内人士对《投资者报》表示，以目前高价地块对公司进行价值重估只是一个账面游戏，“除非公司能在这样一个高位，以高价将这么一大片土地卖出去，否则就不应该按净资产重估的方法来估测其价值”。
目前，罗顿发展不打算将这块地卖出变现，而是自己开发度假村和度假别墅，这就需要从项目的用途和未来能产生的现金流去估值。
但以罗顿发展自身的开发能力、资金实力，能将项目开发到什么程度还很难看清。
经营不善的酒店
罗顿发展主要经营资产是位于海口的金海岸罗顿大酒店，曾是海南省7家五星级酒店之一，但业绩表现十分惨淡，自2004年以来一直亏损，2010年底该酒店又因管理不善、设施陈旧等原因被国家旅游局取消五星级酒店资格。
2011年，该酒店净利润亏损1211万元。
这个酒店是公司上市时的募投项目,当时拟投1.4亿元用于罗顿大酒店二期工程，并斥资5650万元用于酒店配套工程，但最终这两个项目累计投入7231万元募集资金，其余资金另作他用。
在IPO募投项目连年亏损后，罗顿发展决策层曾坦言，酒店经营不善系因股东经营理念存在分歧。
由于酒店资产拖累等因素，公司2008年和2009年连续亏损,自2010年4月27日起披星戴帽，最近才刚摘帽。
不仅作为其主营业务的酒店经营不善，其参与的一些地产项目、装饰工程项目也没有带来多大收益。
尽管有着一块升值惊人的土地，但罗顿发展上市以来却向投资者们讲述着一个略显滑稽的故事：
1999年上市募资3.19亿元后，欲投资酒店业，却发现旅游行业滑坡，之后不得以投了些低端网络产品项目，又看不到满意的盈利。
拿着一大笔钱的罗顿发展干脆在上市3年后在博鳌买了一大块地，并就此搁置了十年
【2】 19日罗顿发展（行情股吧资金流）开盘封于涨停，报5.81元，公司于16日成功摘帽，开盘后“一”字涨停，成为两市唯一一只涨停的个股，股价自此开始连续飙升，至今连收四个涨停板。
资料显示，公司控股股东海南黄金海岸集团有限公司于7月17日从二级市场减持公司股份395.1万股，减持价格为4.80元/股。
而当天资金龙虎榜也显示，主要为游资接力炒作，其中包括五矿深圳金田营业部。
[罗顿发展：
遭控股股东持续减持
2012-09-1310:
15:
10
罗顿发展（600209）接公司控股股东——海南黄金海岸集团有限公司通知：
黄金海岸集团公司于9月5日-6日通过上交所集中竞价交易系统减持公司股份37.84万股，占公司总股本的0.086%，减持平均价格为7.22元。
截至9月12日，黄金海岸集团累计减持公司股份为1777.17万股。
黄金海岸集团现持有公司股份为1.23亿股，占公司总股本比例为28.02%，仍为控股股东。
【2】罗顿发展：
大股东减持800万股占总股本1.82%
2012-11-0913:
51:
03
罗顿发展（600209）接控股股东——海南黄金海岸集团有限公司通知：
海南黄金海岸集团公司11月7日通过上交所大宗交易系统减持公司股份800万股，占公司总股本的1.82%，减持平均价格为6.19元。
【3】罗顿发展：
5%股份大宗甩卖或为大股东减持
2012-11-1514:
14:
16
罗顿发展（600209）11月14日，大宗交易平台被甩卖了2173.1万股，成交金额为1.19亿元，巧合的是，2173.1万股占公司总股本的比例恰好是4.95%。
公司前十大流通股东持股量超过2173万股的只有大股东海南黄金海岸集团有限公司。
有分析人士据此认为，这笔交易的卖方可能就是大股东，但这一说法未得到各方证实。
通过翻阅公司近期的公告，记者发现大股东自今年5月2日以来一直在减持公司股份。
今年5月2日~9月6日，海南黄金海岸集团公司通过上交所集中竞价交易减持公司1223.17万股；
9月12日~11月8日，集团通过大宗交易方式再减持2173.1万股。
截至11月8日，大股东累计减持罗顿发展3396万股，占公司总股本的7.74%。
☆公司报道☆◇600209罗顿发展更新日期：
2012-11-12◇港澳资讯灵通V5.0
【2012-11-12】
累计减持3396万股罗顿发展（600209）大股东持股降至24%
股权质押一解除，罗顿发展（600209）即遭大股东疯狂减持，而这样的情况，已不是第一次出现。
罗顿发展近日披露，大股东黄金海岸集团11月8日减持公司股份819.1万股，占公司总股本的1.87%；
7日减持公司股份800万股。
值得注意的是，黄金海岸质押给东方资产公司的1.23亿股罗顿发展的股票，11月5日才全部解除质押。
罗顿发展董秘韦胜杭对证券时报记者表示，黄金海岸减持是基于获取投资收益、自身经营需求及其他方面安排，未来不排除继续减持的可能。
但对于其未来减持到何种程度，韦胜杭表示“不清楚”。
截至11月8日，大股东累计减持罗顿发展3396万股，占公司总股本的7.74%；
减持后持有1.07亿股，占公司总股本的24.35%，仍为公司控股股东。
而今年9月7日至11月9日，大股东及其一致行动人国能投资合计减持了罗顿发展5%的股份。
资料显示，大股东在股权解押后大肆减持罗顿发展股票已非首次。
今年4月10日，黄金海岸原质押给中国光大银行的1.41亿股罗顿发展股票全部解除质押，大股东在5月2日至6月13日即减持790.22万股，占公司总股本的1.8%；
7月17日从二级市场减持395.11万股。
对于大股东减持的原因，罗顿发展董秘的解释显得模糊。
业内人士分析，其减持有两种可能：
一是罗顿发展前景不被大股东看好。
罗顿发展2009年和2010年连续亏损，2011年通过各种方式才扭亏为盈，净利仅1406万元。
此外，前期有媒体报道称，公司2002年就买到了位于海南博鳌万泉河侧大灵湖规划区1800余亩土地的使用权，这块土地已大幅升值。
针对该项目，罗顿发展曾公告称，公司正多方筹措资金，计划筹措5000万元、6000万元，分两次拨入琼海市政府非税收财政专户，全额支付该项目征地后续补偿安置新增费用。
罗顿发展的博鳌项目被媒体认为前途值得期待，但其开发需要大量资金。
大股东的减持有无可能是为了支持上市公司？
对此，公司董秘并未予以回应。
【出处】证券时报【作者】
【2012-11-09】
罗顿发展（600209）遭控股股东累计减持2577万股
罗顿发展（600209）今日发布公告称，11月7日，公司接控股股东--海南黄金海岸集团有限公司通知：
【出处】证券日报【作者】李春莲
【2012-09-13】
罗顿发展（600209）控股股东减持591.84万股
罗顿发展（600209）13日公告，公司控股股东黄金海岸于9月5日~12日，通过上证所集中竞价和大宗交易系统共减持公司股份591.84万股，占公司总股本的1.348%，黄金海岸现持有公司股份1.23亿股，仍为控股股东。
【出处】每日经济新闻【作者】
罗顿发展（600209）大股东减持游资高位接盘
罗顿发展大股东高位减持，屡现龙虎榜的齐鲁证券上海东方路营业部现身接盘者之列。
罗顿发展今日公告，公司控股股东海南黄金海岸集团于9月5日至6日通过上海证券交易所集中竞价交易系统减持公司37.84万股，占公司总股本的0.086%，减持平均价格为7.22元；
9月12日通过上交所大宗交易系统减持554万股，占公司总股本的1.262%，减持平均价格为8.08元。
截至2012年9月12日，海南黄金海岸集团累计减持公司1777.17万股，占公司总股本的4.05%。
海南黄金海岸集团现持有公司1.23亿股，占公司总股本的28.02%，仍为控股股东。
据上交所提供的大宗交易信息显示，9月12日这笔大宗交易的接盘方是齐鲁证券上海东方路营业部。
资料显示，该营业部去年曾11次现身龙虎榜，介入的股票包括三毛派神、杰赛科技、德赛电池等，但今年上榜的次数不多，仅在1月份现身于建峰化工。
该营业部在上述股票的炒作中均有斩获。
事实上，罗顿发展大股东减持已不是什么新鲜事。
回查公告，2011年11月29日至2012年9月6日，海南黄金海岸集团及其一致行动人海口国能投资以集中竞价交易方式，合计减持罗顿发展2195万股，占公司总股本的5%。
【出处】上海证券报【作者】
罗顿发展（600209）遭控股股东减持1777万股
罗顿发展（600209）今日发布公告称，9月12日，接公司控股股东海南黄金海岸集团有限公司通知：
黄金海岸集团公司于9月5日-6日通过上交所集中竞价交易系统减持公司股份37.84万股，占公司总股本的0.086%。
【出处】证券日报【作者】
【2012-09-10】
罗顿发展（600209）大股东减持筹码所剩无几
658万股60个交易日内可减持完毕
182个交易日减持2195万股，日均减持12万股，罗顿发展（600209）大股东海南黄金海岸集团减持模式与众不同。
不过，由于所持罗顿发展的部分股份质押，黄金海岸集团及其一致行动人可以动用的减持筹码仅有658.09万股。
根据公告，2011年11月29日至2012年9月6日，罗顿发展大股东黄金海岸集团及其一致行动人海口国能投资，以集中竞价交易方式，合计减持罗顿发展2195万股股份，占罗顿发展总股本的5%。
在这182个交易日中，黄金海岸集团及其一致行动人日均减持12万股。
由于黄金海岸集团历次减持均通过上交所集合竞价系统，每月减持比例不能超过1%，即每月减持股数不能超过439万股，这也许是黄金海岸集团减持时间较长的原因。
在此次权益变动后，黄金海岸集团仍持有罗顿发展1.29亿股股份。
由于黄金海岸集团所持有的罗顿发展股份中有1.23亿股已质押，黄金海岸集团尚有554.09万股可供减持。
另外，在此次权益变动后，黄金海岸集团的一致行动人国能投资尚持有罗顿发展104万股，两者合计658.09万股。
按照日均12万股的减持速度，在不到60个交易日内或可减持完毕。
今年7月，一则公司的澄清公告为该公司大股东在高位减持起到了推波助澜的作用。
2012年7月13日，某媒体刊发了一篇题为"
土地闲置样本--ST罗顿博鳌拿地十年价格翻10倍"
的文章，文中提到罗顿发展在海南琼海博鳌拥有大块闲置土地。
随即罗顿发展在澄清公告中披露，早在2002年6月，该公司购买了位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地使用权计1800亩，用于建造国际友好村、度假别墅区等项目。
罗顿发展还表示，将于近期与地方政府协商该地块具体项目的开发和启动。
澄清公告发布之后，罗顿发展股价在随后一个多月内展开了一轮波澜壮阔的上升走势。
【2012-07-31】
罗顿发展（600209）拟明年开发博鳌土地
6个涨停后停牌核查的罗顿发展今日公告，争取2013年年底前启动博鳌项目开发建设工作，公司股票今起复牌。
7月13日，罗顿发展公告摘星摘帽，与此同日，有媒体发表《土地闲置样本——ST罗顿博鳌拿地十年价格翻10倍》的文章。
7月16日，复牌的罗顿发展开始上演涨停好戏，虽然期间公司发布澄清公告、交易异动公告，但依然阻止不了公司股价涨停的步伐。
公司表示，在对持5%以上股东核查方面，除大股东海南黄金海岸集团有限公司进行减持外，其余股东并没有交易行为。
针对外界普遍关注的公司博鳌土地开发建设问题，前期澄清公告曾述称，上述土地未开发的主要原因包括该地块相关市政配套设施没有到位，后续补偿安置工作进展缓慢，博鳌特别规划区的规划区面积、地块规划用途出现较多变化等。
公司今日做了进一步说明，目前公司正在多方筹措资金，计划于2012年12月31日前筹措5000万元、2013年6月30日前筹措6000万元，分两次拨入琼海市政府非税收财政专户，全额支付该项目征地后续补偿安置新增费用。
争取在2013年中旬配合当地政府积极推动并完成后续补偿安置工作。
此外，目前公司正在对国内外适合项目进行综合考察。
并根据海南省政府对博鳌亚洲论坛特别规划区（约65平方公里）用地规划调整条件，在2013年年底前完成项目筛选工作。
公司表示，争取2013年年底前启动项目开发建设工作。
【2012-07-23】
罗顿发展（600209）摘帽之后连续5涨停
大股东趁机套现1900万元还债
除却此次套现，在此前的5月份和6月份，控股股东已经通过集中竞价交易陆续进行了6次减持
罗顿发展刚刚摘帽即以连续5个涨停的大满贯，成为了上周股票市场当仁不让的“奇葩”。
横贯一周的连续5个涨停，显然不仅仅是脱帽行情所能支撑的。
公司上周五晚间发布股价异动公告称，不存在重大资产重组、收购、发行股份等行为和对本公司股票交易价格产生较大影响的信息。
与此同时，公司控股股东果断减持套现。
手中博鳌土地是最大看点
市场人士分析指出，罗顿发展的5涨停是多重题材刺激的结果。
在脱帽当天即7月16日晚间，罗顿发展即发布了一则澄清公告，对公司博鳌拿地却闲置十年的原委进行了一番解释，再度成功引发了市场对其土地增值的热切关注。
根据相关数据，罗顿发展当年拿地的价格约12万元/亩，而目前博鳌当地类似这样优质地段的地价已经炒到每亩数百万元，如果罗顿发展就此将这块地转卖，获得的将是数十倍的利润。
所谓“留得青山在，不怕没柴烧”，罗顿发展深谙此理。
清点罗顿发展的家产不难，该博鳌地块无疑已成为公司最重要的资产。
罗顿发展是一家经营旅游餐饮的企业。
其主要提供酒店经营与管理、装饰工程、油品销售以及网络产品的制造和销售。
公司下属的金海岸罗顿大酒店是海南省7家五星级酒店之一。
但公司这些业务的业绩表现十分惨淡。
罗顿控股51%的海口金海岸罗顿大酒店自2004年以来一直亏损，2010年底该酒店又因管理不善、设施陈旧等原因被国家旅游局取消五星级酒店资格。
不仅作为其主营业务的酒店经营不善，其参与的一些地产项目、装饰工程项目也没有带来多大收益，因为连年亏损，公司股票被特别处理，相继沦为ST罗顿，*ST罗顿。
罗顿发展一直以来最吸引投资者的就是那块2002年买下的海南博鳌1800亩的土地。
这块土地闲置十年未开发，在十年间增值数十倍，令罗顿发展深陷借囤地坐享土地升值的质疑漩涡。
股市成大股东提款机？
罗顿发展对于土地闲置给出的解释是，博鳌特别规划区的重新规划影响了项目启动，后续补偿安置工作进展缓慢，海南建设国际旅游岛的热潮实际上增加了公司后续补偿安置工作的难度和成本。
据罗顿发展称，公司直到2010年11月25日才接到琼海市国土环境资源局的通知，为加快相关项目的开发进度，开始开展前述地块的征地后续安置补偿工作，并需要新增相关费用1.6亿元。
该新增资金由公司负责，截至2011年12月31日，公司已累计支付上述新增费用中的5000万元。
也即，罗顿发展还有1.1亿元的费用待投入。
令人挠头的是，这并不是需投入资金的全部金额。
罗顿发展拟将此1800亩土地开发为国际友好村、度假别墅区等项目。
一旦“度假村”和“度假别墅”进入实质的开发建设阶段，其投入的资金将远远不止1.1亿元而已。
如此一来，这1800亩土地倒像是需要不断往里投钱的大坑，当然坑填满之后肯定会有收益，但怎样度过收益前只投入不产出的“真空期”，对于尚且负债的罗顿发展来说，的确是个难题。
据罗顿发展透露，公司正多方筹措资金，争取尽早启动项目开发建设工作。
除此之外，公司控股股东也正趁公司股价飙高之际果断减持套现用以还债。
罗顿发展公告称，2012年7月17日，公司控股股东——海南黄金海岸集团有限公司从二级市场减持公司股份，套现近1900万元。
本次减持后，大股东累计减持公司股份占公司总股本的比例为2.68%；
大股东现持有公司股份占公司总股本比例为29.39%，仍为控股股东。
另据罗顿发展透露，控股股东减持公司股份是为了代偿公司债务事项，并表示，未来三个月内不排除继续减持。
而在此前的5月份和6月份，控股股东已经通过集中竞价交易陆续进行了6次减持。
罗顿发展资金压力可想而知。
窘困之下，二级市场是否将从此变为罗顿发展的提款机就成了投资都眼下最为担忧的事情。
对于公司未来发展如何，本报将持续关注。
【2012-07-18】
连续两日涨停罗顿发展（600209）控股股东疑似借机减持
刚于17日对公司在海南博鳌闲置土地一事进行说明的罗顿发展（600209）18日再发公告，公司控股股东海南黄金海岸集团有限公司于7月17日从二级市场减持公司股份395.1万股，减持价格为4.80元/股。
公告称，减持后，集团公司累计减持公司股份1175.33万股，占公司总股本比例2.68%；
集团公司现持有公司股份1.29亿股，占公司总股本比例29.39%，仍为控股股东。
值得注意的是，罗顿发展的股价在7月16日、17日连续两个交易日内涨停。
对此公司称，除控股股东依法拟减持公司股份以代偿公司债务事项以外，不存在应披露而未披露的事项，也不存在重大资产重组等对公司股票交易价格产生较大影响的信息。
近日，媒体对罗顿发展在海南博鳌拿地十年却一直闲置一事提出诸多质疑。
有媒体称，公司当年拿地的价格约12万元/亩，而目前博鳌类似优质地段的地价已被炒到每亩数百万元。
若公司将这块地转卖，将获得数十倍的利润。
但罗顿发展在昨日的澄清公告中指出，公司2002年以自有资金21600万元向博鳌控股公司购买该地块使用权共计1800亩，用于建造国际友好村、独家别墅区等项目。
但由于博鳌特别规划区重新规划等原因，该土地项目一直未能启动。
公司强调，其一直在与地方政府沟通协商，并多方筹措资金，争取尽早启动项目开发建设工作。
【出处】中国证券报【作者】
【2012-07-17】
罗顿发展（600209）博鳌拿地闲置十年土地估值翻十倍
公司称，海南建设国际旅游岛的热潮实际上为公司完成后续补偿安置工作增加了难度和成本
罗顿发展刚刚摘帽复牌，就要面对媒体对其博鳌拿地却十年闲置未开发的质疑。
在复牌当晚，即7月16日晚间，罗顿发展发布澄清公告称，因博鳌特别规划区重新统一规划，后续补偿安置工作进展缓慢等原因，公司博鳌土地项目未能启动。
公司还称，海南建设国际旅游岛的热潮实际上为公司完成后续补偿安置工作增加了难度和成本。
博鳌拿地十年未开发
辩称旅游岛热潮推高成本
此前有媒体质疑，罗顿发展2002年就买到了位于海南博鳌万泉河侧大灵湖规划区1800余亩土地的使用权，但迟迟未启动开发，直到2011年，这片土地上的村民才被告知“要征地了”。
土地升值预期却让业绩表现不佳的罗顿在股市中屡出风头，而闲置十年的1800亩土地则被罗顿作为“无形资产”，并以“最优质的资产”自居。
资料显示，2002年6月18日公司以自有资金计21600万元向博鳌控股公司购买位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地使用权计1800亩，用于建造国际友好村、度假别墅区等项目。
目前土地使用权转让价款已全部支付。
对于该土地十年未开发的原因，罗顿发展称，由于博鳌特别规划区重新统一规划的原因，对公司所属地块的相关市政配套设施没有到位，影响了建设项目启动。
公告解释称，2004年11月15日，海南省政府对博鳌亚洲论坛特别规划区进行规划调整，特别规划区将南拓，这包括琼海市的65平方公里（中原镇域，含原博鳌区域）和万宁市的57.7平方公里（龙滚镇域）。
成立博鳌开发战略指导委员会，以达到高水平规划、高质量开发、高标准建设和高效能经营。
开发远景是将博鳌特别规划区建成适合博鳌亚洲论坛发展，生态化、智能化、国际化的世界一流会议中心和特色鲜明的旅游度假休闲中心。
由于本公司购买的上述土地使用权位于博鳌亚洲论坛特别规划区内，其开发也将纳入其统一规划和开发建设中，本公司实际操作过程中相关规划和建设需协调多方进度要求。
此外，由于2002年以后博鳌特别规划区的规划区面积、细节地块规划用途出现较多变化，影响政府对启动建设项目的批准。
资料显示，随着海南国际旅游岛的开发，博鳌亚洲论坛的发展，这1821亩土地价值已经翻了数倍。
但罗顿发展却叫苦，公司公告称，海南建设国
升级会员 