1#楼分户验收方案Word格式文档下载.docx
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建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2001
9
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73--91
10
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
11
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
12
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2002
13
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126--2000
14
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ139--2001
15
家庭居室装饰工程质量验收标准
DBJ/T01－43－2003
16
建筑工程资料管理规程
DBJ01—51—2003
3、设计文件
建筑施工图
结构施工图
给排水施工图
暖通施工图
电气施工图
设计变更
2、工程概况
门头沟铅丝厂公共租赁住房项目位于门头沟区城子和平路33号，项目总建筑面积21283.2m2。
其中地上建筑面积19374㎡，地下建筑面积1909.2㎡；
工程地上20层，地下2层。
建筑高度54.98m，1-20层层高为2.7m，-1层为3.3m，-2层为3m。
2.1工程基本概况
项目
内容
工程名称
北京门头沟铅丝厂公共租赁住房项目
工程地址
北京市门头沟区和平路33号院
建设单位
北京军洋鑫业房地产有限公司
设计单位
北京赛博思建筑设计有限公司
监理单位
北京天蓝兴工程建设监理有限公司
勘察单位
北京京西建筑勘察设计有限公司
质量监督单位
北京市门头沟区质量监督站
施工总承包单位
北京首钢建设集团有限公司
合同承包范围
设计图纸全部内容
质量目标
合格
合同工期
2011年8月15日至2014年9月30日
2.2建筑概况·
序
防水工程
地下室
防水等级：
Ⅰ级，设防做法采用不小于250厚S6自防水钢筋混凝土，柔性防水为两层4+3厚聚氨酯胎SBS改性沥青防水卷材复合。
屋面
Ⅱ级，采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）
厕浴间
卫生间雨棚顶面等有防水要求的部位防水采用1.5mm无毒性单组份聚氨酯涂膜防水层至少分三次涂刷，卫生间沿墙1800设防。
外装修
外墙装修
外墙涂料，局部采用外饰面砖。
屋面工程
为不上人平屋面，SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）
内
装
修
公共部分
楼梯、电梯前室
水泥砂浆楼、地面，防滑地砖楼、地面，乳胶漆涂料墙面、顶棚
户内
门窗工程
外窗塑钢窗，户门为钢质四防门，内门为木门
墙面
居室内墙面为耐水腻子找平乳胶涂料，厨房、卫生间饰面砖
地面
饰面砖地面
顶棚
耐水腻子找平乳胶涂料，厨房、卫生间铝扣板吊顶
2.3结构概况
项目名称
结构形式
基础结构形式
钢筋混凝土筏板基础、柱下独立基础
主体结构形式
钢框架混凝土核心筒
屋盖结构形式
轻钢龙骨结构坡屋面
楼梯结构形式
现浇钢筋砼板式楼梯
地基土质及地下水
持力层
强风化粉砂岩④层、碎石层③层
地基承载力
fak=300KPa~350KPa
地下水
无
等级
结构设计使用年限为50年；
结构安全等级为二级；
地基基础设计等级为乙级；
地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；
地震设防烈度为8度；
抗震设防类别为标准设防类；
设计地震分组一组；
场地类别为Ⅱ类；
钢筋类别
HPB300级钢（I）、HRB335（Ⅱ）、HRB400级钢（III）
：
混凝土强度等级如下：
部位
强度等级
基础垫层
C15
剪力墙
5层（含5层）以下
C40
地下室底板（-2、-1层顶板）
C35（C30）
6层至10层
C35
二层及以上各层楼板、楼梯
C25
11层（含11层）以上
C30
地下室外墙
钢管内混凝土
各层
本工程结构混凝土均采用预拌砼。
本工程结构分户验收：
1#楼已经完成结构分户验收；
完成时间如下：
1单元：
2014年10月2日-2014年10月6日（1层-20层）
2单元：
2014年10月7日-2014年10月11日（1层-20层）
3单元：
2014年10月12日-2014年10月16日（1层-20层）
4单元：
2014年10月17日-2014年10月21日（1层-20层）
2.4建筑节能概况
保温材料
保温材料厚度（mm）
构造做法
传热系数W/（㎡.K）
屋顶
平屋顶
挤塑聚苯板（B1级）
75
12BJ1-1/平屋DZ-7
0.36
坡屋顶
1、瓦面层
2、防水卷材
3、钉20厚木望板（∅5自攻钉沿@250）
0.31
外墙
泡沫玻璃板（A级）
70
外墙-1（混凝土基层）
0.50
太空板自保温
210
外墙-3
0.32
不采暖房间上部底板
超细无机纤维（A级）
60
12BJ1-1/棚温3B
0.48
不采暖
楼梯间
围墙
膨胀玻化微珠（A级）
20
内壁抹20厚膨胀玻化微珠保温浆料
1.48
户门
厂家成品四方门
2.00
2.5专业设计概况：
项目
说明
给水系统
给水系统采用枝状管网，水源为市政给水管，供水压力P=0.25MPa，最高日用水量168m³
/d。
排水系统
生活排水至室外经化粪池处理后进入室外排水管网，厨房排水至室外经隔油池处理后进入室外排水管网。
消防系统
室内消火栓系统，其用水量20L/S，室外消火栓系统用水量为30L/S。
火灾延续时间2小时。
室内消火栓系统采用环状管网，从建筑内厂区消防泵接两条DN100消火栓给水管与室内消火栓系统连接。
地下车库设闭式自喷系统，该系统水泵接合器在室外自喷管网上统一设置。
室外消防系统为临时高压给水系统，由消防水箱、消防水池消防泵及消防管网组成。
供电系统
用电负荷等级为三级，电源引自“局管”变电站低压配电室，220/380V2处进线“2光2力”，其中2力电源分别引自不同变压器母线段，并满足“两路电源不致同时损坏”要求。
总配电室设置在地下室。
综合布线
楼内地上各层均设有网络机柜，电话、数据网络干线为沿托盘敷设，穿越楼层管线走弱电竖井。
防雷接地
防雷建筑设计为三级。
利用结构柱内主钢筋做引下线。
采用联合接地体，保护接地、工作接地与防雷接地共用接地装置，接地电阻植不大于1欧姆。
钢筋要与引下柱筋及各楼层外横梁钢筋与钢窗、幕墙做等电位连接。
采暖系统
为上供下回单管同程式。
车间、办公室等散热设备采用内腔无砂圆三柱铸铁散热器。
电梯系统
本工程电梯采用广东富士电梯有限公司生产的,型号为：
TSVIP1000/1.75-JX，数量每栋采用8部。
建筑智能化
本工程通讯系统包括电话、网络、CATV;
设置安防系统，包括视频监控、门禁对讲。
三、组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：
（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）
（1）组长：
北京军洋鑫业房地产有限公司：
王葆华
（2）副组长：
曹进禄
北京天蓝兴工程建设监理有限公司：
张显新
（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下
土建专业验收小组：
建设单位：
曹进禄
监理单位：
张显新、王艳利、崔来栓、郑笛海、裴慧慧。
施工单位：
马冬豹、刘玉君、后荣升、艾杰、张伟
分包单位：
李学林、梁本跃、李电京
给水排水采暖专业验收小组：
张显新、高文章。
张小豹、肖国帆
物业公司：
电气专业验收小组：
张显新、史明真。
3.2各方职责
3.2.1建设单位：
是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；
对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
核查分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位：
对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与分户验收方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；
验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。
3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。
3.2.3施工单位：
配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案的编制。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；
组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。
对分户检查情况，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整改。
四．分户验收的准备工作和程序
4.1技术准备：
准备好相应文件；
根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；
向验收组人员技术交底；
4.2检测工具准备
规格
数量
检测项目
备注
杠尺
2m
8把
平整度、坡度
铝合金
水平尺
600～800mm
4把
水平、坡度
直角检测尺
200mm
方正
钢制
钢卷尺
5m
直线距离
塞尺
线坠
05kg
4个
垂直
经纬仪
1台
测量组借用
水准仪
小线
0.25kg
小锤
空鼓
游标卡尺
2把
红蓝铅笔
20根
塔尺
激光测距仪
2台
尺寸
精度±
2mm
漏电测试仪
漏电测试
绝缘摇表
绝缘测试
4、3分户验收程序
由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。
要求如下：
①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。
③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
④检测组数量可根据工程量自行确定。
在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。
检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。
每户检测完后，各专业人员必须签字。
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；
对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。
分户验收合格后，要填写汇总表，要求如下：
此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。
质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。
①严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。
②发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。
③一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
五．分户验收检验批的划分
5.1分户验收检验批的划分规定
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。
当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。
5.2分户验收住宅的划分
根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。
5.3分户验收公共验收的划分
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下室按每一防火区
划分为一个检验批。
六．分户验收的内容
6.1分户验收项目：
6.1.1分户验收项目包括：
⑴建筑结构外观及尺寸偏差
⑵门窗安装质量
⑶墙面、地面和顶棚面层质量
⑷防水工程质量
⑸采暖、制冷、通风系统安装质量
⑹给水、排水系统安装质量
⑺室内电气工程安装质量
⑻其他要求分户验收检查的项目（如：
落地窗防护栏杆等）
根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。
6.1.2土建专业：
建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、瓷砖墙、地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程、橱柜制安、栏杆扶手制安、窗帘杆、窗台板等。
6.1.3给水排水采暖专业：
室内给水管道及配件安装；
室内消火栓系统安装；
室内排水管道及配件安装；
卫生器具安装；
室内雨水管道及配件安装；
建筑中水系统及游泳池水系统安装；
室内采暖管道及配件安装；
室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。
6.1.4电气专业：
室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。
6.2户型图和检查点布置图
6.2.1户型图（略）
6.2.2面层布点图置图（略）
七、检查验收一般规定及检查内容
7.1一般规定
7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。
7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；
或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；
或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。
分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。
7.2检查内容
7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差
7.2.1.1检查内容
建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。
具体详见下表：
施工质量验收规范的规定（DBJ01－82－2004）
主控项目
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一般项目
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差
检验方法
轴线位置
（mm）
墙、柱、梁
钢尺检查
垂直度（mm）
层高≤5m
经纬仪或吊线、钢尺检查
标高（mm）
层高
+10
截面尺寸
+8，-5
表面平整度（mm）
2m靠尺和塞尺检查
7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（DBJ01－82－2004）。
7.2.1.3根据本工程户型：
尺寸偏差项目检查数量：
按每户住宅划分，对梁柱抽查构件3件；
对墙和板，抽查代表性的自然间3间（3面墙）。
7.2.2门窗安装质量
7.2.2.1检查内容
门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：
施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
主
控
项
目
门窗质量
第5.4.2条
框、扇安装
第5.4.3条
拼樘料与框连接
第5.4.4条
门窗扇安装
第5.4.5条
配件质量及安装
第5.4.6条
框与墙体缝隙填嵌
第5.4.7条
表面质量
第5.4.8条
密封条及旋转门窗间隙
第5.4.9条
门窗扇开关力
第5.4.10条
玻璃密封条、玻璃槽口
第5.4.11条
排水孔
第5.4.12条
允许偏差（mm）
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
用钢尺检查
＞1500mm
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
＞2000mm
门窗框的正、侧面垂直度
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
门窗竖向偏离中心
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
同樘平开门窗相邻扇高度差
平开门窗铰链部位配合间隙
+2，-1
用塞尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5，-2.5
推拉门窗扇与竖框平行度
7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）进行检查
7.2.2.3根据本工程户型：
（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时全数检查。
（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。
（3）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值全数记录。
7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、瓷砖墙、地面、耐擦洗涂料墙面、顶棚）
7.2.3.1墙面耐水腻子
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
耐水腻
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