小区装修服务手册Word格式文档下载.docx
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4、装修施工图纸；
5、《家居装修合同》复印件
业主出示：
1、身份证2、准住证
业主提供：
1、身份复印件2、《房屋装饰装修申请表》3、装修施工平面图4、相关报批手续5、非业主使用人身份证复印件（非业主使用人申请时提供）6业主装修委托书（非业主使用人申请时提供）
管理处审核
并在三个工作日内回复
不合格不合格
业主签订《房屋装饰装修申请表》
承建商签订《装修施工治安消防责任书》及《装修工程队责任书》
承建商填写《装修施工人员登记表》
业主和承建商缴纳专修保证金及相关费用
管理处核发
1、《房屋装饰装修许可证》
2、《房屋装饰装修人员出入证》
承建商现场施工
不合格，整改
装修完毕业主报管理处验收
验收合格三个月内免息退还装修保证金
房屋装饰装修指南
一、房屋进行装饰装修须由业主事先到物业公司申请，并提交《房屋装饰装修申请表》。
二、申请人如为业主，须向物业公司提供《购房合同》（贷款人《借款合同》）或房产证及本人身份证复印件；
如为承租人，则须向物业公司提供业主的《购房合同》（贷款人凭《借款合同》）或房产证、承租人身份证复印件以及《业主委托书》等。
三、申请人如实申报房屋装修项目，同时签订《房屋装饰专修申请表》，并交纳装修保证金3000元/户（业主交1000元，承建商交2000元）。
装修验房合格三个月内免息退款。
同时交纳垃圾清运费（一个自然间20元，包括：
卧室、客厅、厨房、阳台。
拆除非承重墙的另加收60元/处）和装修服务费（一居室100元,二居室200元,三居室300）.
四、申请人应向物业公司提供承建商的营业执照副本、施工安全许可证及资质证书等，由物业公司审核其资格。
如装修过程中需要进行电焊等动火作业的，申请人同时还应提供施工人员的操作证复印件并办理核准手续。
五、装修过成中如需对房屋原有燃气管道进行改动或需要进行消防报建时，申请人自行向市燃气公司进行申请，或批准后向物业公司提供相关证明。
六、顶层天台、底层花园不得搭建或封闭。
七、申请人应向物业公司提供装修施工平面图（包括总平面图、天花图、电气图、给排水图等，比例尺1:
100）。
八、装修申请或批准后，装修承建商应到物业公司办理施工人员登记手续，签订《装修施工治安消防责任书》，同时领取《室内装修许可证》及《施工人员出入证》，未办理《施工人员出入证》的施工人员禁止进入小区施工。
九、房屋装修期间，物业公司将派人进行装修项目、水、电、燃气、明火做饭、吸烟、卫生、作业时间等方面的检查，装修承建商应给予积极配合并对物业公司提出的问题及时进行整改。
一十、装修完毕，申请人应及时通知物业公司前去验收，验收合格后，公司在规定时间内免息退还装修保证金。
一十一、装修工期一般不超过60天。
一十二、《房屋装饰装修申请表》一式二份，一份由业主保存，一份由物业公司存档。
1、
装修施工治安消防责任书
为维护全体业主的利益，加强对装修承建商的监督和管理，确保业主拥有一个舒适、安全的生活环境，凡在本住宅区内开展业务的装修承建商，须签订本责任书并严格遵守责任书中的相关规定。
一、如实申报进入小区的施工人员名单，办理装修施工人员登记手续，同时缴纳押金及装修管理费并领取《室内装修施工许可证》及《施工人员出入证》，否则保安门卫有权拒绝施工人员进入本小区。
二、施工人员不准在住宅小区内过夜，如有特殊情况需少数人留守的（留守人员不超过两名），由业主确认并签署同意书，留守二天以内报物业公司备案。
留守三天以上者，需到派出所申报临时户口，并报物业公司备案，并且仅限于在装修房屋内活动，不得在本住宅区内户外公共场所活动，承建商负责人必须教育施工人员遵守物业公司相关规定，否则由此引起一切后果，均由承建商负责。
三、施工人员须文明施工，不得骚扰和影响其它住户的正常生活，不得在非施工区域内逗留，因此引起其它住户投诉或造成他人财产损失，由承建商承担一切责任。
四、施工人员不准擅自进入地下室和天台、楼道等公共场所加工作用。
五、施工人员应爱护公共设施，严禁故意污损公共区域墙面，损坏设施、设备。
如有损坏，由承建商负责修复。
六、承建商须按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途，除责令恢复原样外，由此产生的一切损失，有承建商负责赔偿。
七、住宅装修施工期限一般不超过60天。
如确实需要延期的，应到物业公司办理延期手续。
八、装修垃圾须在规定时间内清运到指定地点，装修过程中不得违章堆放、抛弃装修垃圾。
否则由承建商承担清除费用。
九、承建商应加强消防安全管理工作，施工现场应配备足够及有效的灭火器，并教育施工人员安全用电，不得在施工现场使用明火烹煮烧烤食物，否则由此引起的一切责任事故由承建商承担。
十、装修过程中，承建商必须指派专人负责治安消防工作，防止治安案件或火灾事故发生。
十一、施工人员在小区内不得有打架、斗殴、吸毒、贩毒、赌博及色情等违法乱纪行为，一经发现，将严肃处理直至送交公安机关处理。
十二、承建商必须按照物业公司规定的时间进行装修施工（施工时间：
8：
00—12：
00；
14：
00—18：
00）。
如确因施工要求需延时的，需到物业公司申报。
十三、承建商违反上述规定，造成业主财务或公共设施损坏的，物业公司有权采取如下办法进行处理。
1、要求业主更换承建商或拒绝承建商进入住宅区施工。
2、造成直接损失的，扣除相应的装修保证金并责令承建商恢复原装。
3、情节恶劣的，乙方向有关部门提出诉讼。
装修承建商负责人（签章）
年月日
房屋装饰装修项目申请表
申
请
人
姓名
联系电话
地址
身份证号码
承
建
商
名称
负责人姓名
开工日期
竣工日期
应收装修保证金
序号
申请装修项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
初
审
意
见
管
理
处
主
任
核
财
务
装修保证金缴纳：
其它费用缴纳：
经办人签名：
应扣款项：
退还装修保证金：
验
收
验收人签名：
年月日
房屋装饰装修平面图
装修施工人员登记表
装修施工地点
人数
施工日期
年月日至年月日
天数
维修承建商负责人
现场治安消防负责人
装修施工人员详细情况
相片
工种
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