戴希曼装修手册Word格式文档下载.docx

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一、装修施工的前提条件

联营厂家对所使用区域进行装修前应具备以下基本条件：

1、联营厂家和施工单位已经签署了委托装修施工合同；

2、装修施工方案已经得到戴希曼公司审核同意，施工单位与现场管理人员签定了《装修施工管理协议》、《装修施工治安消防责任书》并交纳了相关费用同时戴希曼公司开具了《装修施工许可证》。

二、装修施工流程图（见上页《装修流程图》）

三、装修申请

1、签领《装修手册》

戴希曼向联营厂家提供《装修手册》，联营厂家应认真阅读，了解相关装修管理要求等事项。

2、填写《装修申请表》

联营厂家/施工单位填写由戴希曼提供的《装修申请表》，进行装修申请备案登记。

四、装修审核

1、装修方应提供装修施工方案,包括：

施工图纸、装修施工说明（必须有配电、管路、地面、吊装、防水详细施工方案说明、技术承诺），彩色效果透视图、施工进度表，与物业、施工方三方共同填写《装修施工方案审查表》；

电料、灯具检测报告

2、委托装修施工的联营厂家应出示《装修施工委托合同》、施工单位营业执照副本（原件），营业执照复印件（加盖公章）留存、资质证明、法人代表授权书和身份证复印件；

3、戴希曼运营部、发展部应于一周内完成方案审核和装修施工单位资格确认（二级以上）。

五、办理施工手续

1、戴希曼发展部与装修施工单位签署《装修施工管理协议》；

2、戴希曼发展部与装修施工单位签署《装修施工治安消防责任书》；

3、装修施工单位到戴希曼卖场财务部交纳：

装修施工押金、装修垃圾清运费、各种证件工本费及押金；

4、施工单位提供施工人员身份证、暂住证、务工证、健康证明和两张一寸照片，到戴希曼卖场前台办理施工人员出入证，对装修施工人员登记；

5、戴希曼发展部为施工单位开具《装修施工许可证》；

六、施工管理

1、保安管理工作内容：

1）每日必须检查消防器材现场配置情况和消防器材有效期；

2）检查施工动火是否办理了动火证、操作是否规范、是否落实了消防和防护措施；

3）检查施工人员着装、安全保护和佩带证件情况；

4）检查施工现场秩序、物品垃圾堆放是否符合要求，有无安全隐患；

5）检查是否有违章住宿、做饭等现象；

6）巡视检查施工人员公共区域大声喧哗扰民现象；

7）检查是否有损坏、破坏公共设施的情况。

8）检查所有进入现场人员的有关证件并进行来访登记工作，对未持有相关证件的人员有权拒绝和阻止入内。

2、发展部工作内容

1）检查装修隐蔽工程施工是否符合要求（含结构、配电等）；

2）检查是否有私自改动、破坏结构，破坏外观整体效果的施工；

3）检查是否有违章接线、超负荷用电和渗漏隐患；

4）检查是否有违章使用公共区域内设备、设施的情况；

5）检查是否有破坏损坏公共设备、设施的情况；

6）检查施工材料进场、搬运卫生管理；

7）检查装修施工现场卫生管理。

七、竣工验收

1、施工过程中进行隐蔽工程施工完成后，施工单位应及时通知发展部现场管理，进行单项验收，否则不允许进行下一道工序施工；

2、装修施工全部结束后，联营厂家会同施工单位提出申请，发展部牵头组织营运部、门店、场地物业、施工单位四方联合验收，签署验收报告；

3、验收合格后，联营厂家与施工单位签署《装修施工保修协议书》；

4、验收不合格，施工单位立即进行整改，完成后进行复检。

八、施工单位退场

装修施工竣工验收完成后，施工单位可办理退场手续：

1、提交验收报告；

2、提交两套竣工图纸；

3、提交与联营厂家签署的《装修施工保修协议》；

4、如有违章情况，交纳罚款；

5、根据装修押金收据办理退款手续；

6、根据施工证件抵押金收据办理退证手续；

7、核对施工工具、设备和剩余材料，办理货物出门手续；

8、施工人员退场。

第二章装修须知

一、设计阶段注意事项

1、装修工程设计方案及图纸要求

1）开工前应向物业公司工程部提交两套装修工程流程图，装修设计必须严格遵守《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定。

2）严禁改变装修区域内原有空调系统、弱电系统的设计，如因特殊情况必须改动的，需经发展部、场地物业审批，通过批准后方可施工。

3）施工单位必须是具有营业执照和资质证书的专业装修公司。

所使用的装修材料应是符合现行材料标准规定并由专业厂家生产的合格产品。

4）施工单位必须按已批准的设计方案及各项协议书的有关规定施工，若有变动，应提前通知戴希曼发展部，必要时签定补充协议。

5）承租人/使用人聘用的施工设计师要遵照如下做出方案与图纸，以防发生不必要的延误。

——所有的图纸应采用A4比例。

——所有技术资料须采用公制标准。

——需提供如下设计方案及图纸。

设计总说明、装修施工总平面图、立面图及剖面图、电气布置图、增改建项目位置图。

电气布置图包括电路图、电路系统图、电料说明（包括线、开关、导管）

●电线说明：

分路zrbv线最低不低于2.5M，严禁使用麻花线（多股交织线，护套线。

）、

●线路说明：

Ø

每个分支回路负荷的电流应与开关匹配

✓负荷电流不得超过开关的额定电流的2/3；

✓分路开关总电流不能超过总开关额定电流；

✓分路单路灯具串联不能超过100W;

进线，使用红色线开关二次回路使用黄，绿，白色线。

零线用浅蓝色，接地线用双色线。

●导管:

壁厚必须大于1.6MM

6）对墙、地板等的工程需明确指出；

同时需明确吊顶处设备检修口位置尺寸；

7）灯具（灯具一律采用电子节能型灯具）、开关、插座电线等电器附配件必需具有相关的合格证3C认证及技术资料数据；

2、装修计划及图纸的审批

1）戴希曼将在一周内审批装修计划及图纸。

2）装修工程必须严格按照审批后的设计方案实施，如有改动需要事先书面通知戴希曼发展部，现场管理人员有权对现场进行核查并制止任何未经批准的施工项目。

3、设计注意事项

1）严禁拆除或破坏承重墙，外墙及室内地面、柱、梁不得随意拆改或剔凿，承重墙体不得剔凿打孔。

2）所有电力负荷必须小于原有的设计负荷，若有特殊要求须增大负荷时，必须报发展部。

3）配电线路使用的电线必须为2.5平方阻燃铜线，连线接头需进行涮锡处理。

联营厂家货区必须安装独立电闸箱（内置电表，一米以下加地线），照明及插座的电源要按回路接入自设的配电箱内，插座应安装漏电保护开关，漏电保护开关必须有供电部门的检验证明，严禁采用伪劣产品。

4）吊顶内管线必须套金属铁管（货架走线连线长于1.5米必须串金属铁管），禁止将线直接埋入抹灰层内。

接线从分线盒到灯具的导线应穿有金属软管并做外皮接地。

地面走管必须穿镀锌铁管，加装不锈钢扣槽进行美化处理；

5）灯具使用必须选用电子节能灯，出灯软线必须套耐火软管；

灯具与货架的连接部位，必须加隔热垫；

6）货区地面必须从新铺装，不能使用原有地面，材料可采用木地板或地砖（地砖与原地面高度不得高于1.5CM）；

7）每一品牌一个货区必须加装插卡电表（插卡电表到戴希曼门店电工统一购买），独立总控开关；

8）射灯的安装如采用轨道式，严禁轨道相互连接。

必须一条轨道一条电源，如在木质柜上安装必须采用石棉隔热处理。

安装高度不低于2米。

安装在顶部的斗旦灯应通风散热良好。

射灯与可燃物之间不小于70cm，展柜内不得安装射灯。

9）所安装灯具、电器与喷淋头的距离保持50cm以上。

10）货区库房所安装灯具应为三防灯具并有消防资质证明。

照明灯具不得超过70W，严禁在库房内安装插座。

11）照明灯具覆射线管等不得私自移、改、拆空调得出风口。

不得影响空调滤网得拆卸清洗。

二、施工阶段注意事项

1、严禁对柱、梁、墙、楼板剔凿或切断

2、联营厂家装修区域的地面必须铺木地板（颜色由戴希曼公司统一确定）。

3、货区使用的木制货架或墙体（木制）的隐蔽部分，必须刷防火涂料。

5）线路走管（壁厚大于1.6MM）在天花板内安装要固定在自打吊杆上用龙骨卡固定，不得直接压在天花板上，不得借用其它吊杆及空调架及消防管吊架。

6）线路走管覆设时管口必须平整光滑不得有毛刺，锯完后用圆锉锉光口里以防把电线绝缘层滑，管与管连接管与铁盒，电闸箱连接必须使用相应的管接，盒接与管，盒，箱固定牢固。

7）包塑金属软管与电器照明灯具相连接时，软管不得长于1.2米，应用锁母与接线盒连接牢固。

8）镀锌分线盒，金属软管穿线时必须加装阻燃户口和腊管。

10.电线覆设时穿线管内不得有线头，所有接头都应在线盒内。

管内不得露线。

如有测试为穿管不到位。

11．同一回路的电线应穿在同一根管内，强电不得与弱电到导线同穿一个金属管。

12．分线盒内导线连接是，缠绕砸数为5-7圈并进行涮锡处理后包两层绝缘胶布，接线盒内禁止使用瓷端子连接及压线冒连接。

16、照明灯具所配的外带整流器必须与顶板木质材料之间采用石棉做隔热措施。

18、当灯具距地小于2.4米时，灯具应安装接地保护应有转接地螺栓并标示。

19、软线吊灯得软线两端做报护扣，两端线蕊做刷锡处理。

20、地埋插座应使用CS焊管焊接。

第三章施工管理规定

一、人员管理

1、施工单位及其雇用施工人员必须严格遵守戴希曼公司在本手册中制定的各项规章制度及其它要求，自觉接受现场人员的管理，所有施工人员名单报予发展部备案。

2、施工人员必须佩戴戴希曼发放的临时出入证，从指定通道出入，并自觉接受保安人员的检查，凡有证不戴或使用他人证件及过期证件者管理处有权禁止其入内。

3、施工人员要注意仪容仪表，不得裸胸赤背，不得赤脚或只穿拖鞋进入现场。

4、施工人员必需遵守戴希曼有关的管理规定，不得擅自进入与施工无关的区域，未经批准不得使用公共设备、设施。

5、在装修过程中发生的施工人员的人身伤害，均应由施工单位承担责任。

6、施工人员须使用戴希曼指定的卫生间及用水点取水，不得向下水管道内倾倒可能造成管道堵塞、损坏或污染的任何物质，如施工单位人员人为原因造成管道堵塞、损坏或污染，由此发生的所有费用由违章施工方负责。

二、施工时间

1、装修期限

装修工程期限必须严格按照与戴希曼签署的装修协议中规定的期限执行。

若由于需要或从安全角度出发，现场管理通知暂停装修施工，敬请协助。

戴希曼将在事情解决后马上通知重新开工日期。

2、装修时间

为不影响其他承租人/使用人的正常生活，集中装修期装修施工时间如下：

周一至周日上午08:

00——22.00（此时间根据各店实际情况确定）

注：

使用电钻等工具，应尽量放在客流相对小的时间段。

三、安全管理

1、施工现场必须配备灭火器；

2、明火施工（如电气焊使用，喷灯等）应先找戴希曼发展部开动火证；

3、施工单位及人员要严格执行消防安全管理规定，电气焊人员必须持证上岗，各装修施工单位必须任命一名现场安全监督负责人，负责现场防火安全工作，确保整个施工过程遵循国家的防火规章制度。

4、施工现场严禁吸烟，使用明火做饭、烧水及住宿。

5、户内施工场地须达到材料分类码放整齐，不得存放易燃的材料，施工现场不得存放任何易燃、易爆物品。

施工中需要使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃物品时必须符合化学危险物品安全管理条例的规定，另设独立房间由专人严加管理。

6、施工必须使用现场电源并接好带有安全保护开关的临时配电箱（接电有所在门店电工完成）。

8、施工单位每日收工后，须由安全责任人负责对施工现场进行检查，确保不留下任何火种，切断一切电源后，方可离开。

9、施工单位违规操作所造成的一切人身伤害、经济损失，均由施工单位承担责任。

四、公共环境、秩序和成品保护

1、施工车辆运出货物一律填写出入单，凭戴希曼保安部负责人签发出门条。

2、所有建筑材料和装修垃圾，不得堆放在公共场所内。

施工垃圾要求装袋处理，每天按规定时间运送到指定装修垃圾堆放处，运送施工垃圾及材料时不得遗撒，如发生上述情况现场管理人员将派保洁人员清理，所发生费用由装修施工单位承担。

3、装修前成品保护具体说明

1）公共区域

顶部：

运送过长物料（材料或梯子）不得直立搬运；

地面：

搬运物料不得摩擦搬运。

焊接或切割不得在已做好的公共通道内；

2）装修单元

烟感、喷淋应提起注意，不得磕碰，损坏造成一切损失，施工方付全责。

五、违规处罚

1、施工单位必须认真执行装修管理及安全规定，有违反或不服从管理者，戴希曼有权对其采取整改处罚措施，对损坏公共设备、设施及公共环境卫生的施工单位应照价赔偿。

2、戴希曼有权随时检查施工现场，发现问题进行整改的应达到戴希曼公司的要求，对任何不符合协议及管理规定的施工项目，戴希曼有权令其停工，待四方协商确定后方可施工。

3、如因施工单位施工时破坏相邻及公共区域的一切设备、设施的，修补费用将在装修押金中扣除，不足部分由责任单位承担。

4、隐蔽工程在封闭前施工单位须报物业工程部做隐检记录（以便完工后的验收顺利，减少不必要的麻烦），未做隐蔽检查者须拆除封挡部分，重新检验，（如联营厂家要求免检，请书面致戴希曼发展部，将今后维修责任分清，以免日后浪费您的时间及造成不必要的损失）。

5、当发展部发现施工单位出现违规现象，将发整改通知书二份（联营厂家一份，施工单位一份），严重的将要求停工，造成一切损失均由违规责任者承担。

第四章装修施工管理收费

在办理装修施工手续时，物业公司将收取以下费用：

1、装修押金：

施工单位交纳，每一单元按5000元/单元收取；

1）施工单位在施工中对于公共设施、设备损坏修理费、赔偿费；

2）违章施工的违约金；

3）抵偿施工单位欠交的有关费用；

5）施工单位及施工人员各种证件的成本费及押金赔偿；

6）在施工验收合格，装修押金退款审核表确认无误后。

2、管理费（电费、施工期间的清洁<

不含建筑垃圾>

）：

施工单位交纳，标准10元/m2

3、施工人员出入证押金及制证费:

施工单位交纳，押金标准20元/证；

工本费5元/证

1、为使承租人/使用人能够安全、可靠的用电，装修公司应按《电气安装工程规定》施工。

2、图纸设计应符合《电气安装规范》。

3、为保障楼宇设备系统的正常运行，供配电系统应按物业管理处的相关规定进行施工。

4、严格按图施工，如有改动，应先向戴希曼发展部提出书面申请并附加施工图。

5、插座和照明回路不得混和使用，照明灯具、插座、开关必须与设计图纸相符。

6、使用材料，规格应符合《电气安装工程规定》。

7、配电线路应使用截面不小于2.5平方毫米塑铜阻燃导线，且在线管内不得有接头和扭结。

电线接头处必须加接线盒，移动灯位原灯位如有接线头不得将原灯位封死需加盲板。

必须遵守“火线进开关，零线进灯头”的规定。

面对插座应符合“左零右火接地在上”的规定。

8、天花内及墙地面布线必须穿有铁管禁止将线直接埋入抹灰层内，从分线盒到灯具的导线应穿有金属软管（超过1.5米串金属铁管）并做外皮接地。

地面走管必须穿镀锌铁管。

10、所有的金属线管、线盒与线管，需做跨接地处理（按消防条例）。

1、根据装修设计图纸，在吊顶前进行隐检，察看布线情况是否规范。

2、装修公司提出正式验收前，需亮灯24小时，保证线路绝缘无问题后，提出书面申请报戴希曼发展部。

3、检查配电系统是否与容量匹配，走管、布线是否规范。

4、检查灯具安装是否用吊筋吊装，插座、开关是否规范。

5、地面管路采用金属线管，并检查是否做跨接地保护。

墙顶面走线是否加管。

戴希曼现场施工违规行为处理规定

级别

处理方法

违规事件

一级

违规

行为

处以违约金：

1000～10000元人民币/次（具体见每条违规事件后金额，不包括赔偿费），同时在本施工单元完成施工后，阶段性或永久性停止该施工公司在戴希曼承接任何工程。

△施工单位未取得开工证施工或者停工后未经批准擅自复工的。

1000元

△涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程未经审批擅自施工的。

10000元

△对施工安全事故隐患不采取措施予以消除的。

2000元

△施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、构配件和设备的，或者有其他不按照设计图纸、施工技术标准施工的行为的。

△隐蔽工程不按时通知隐蔽验收而自行隐蔽的。

△施工单位未向监理报验建筑材料、构配件和设备或者未对涉及结构安全的施工方案（工艺）报审的。

△施工单位违反有关规定造成火灾和重大人身伤害事故的。

△出现施工工人打架斗殴、偷盗事件，或出现其它涉嫌违法犯罪行为。

5000元

△施工单位违反管理规定引发事故（如：

发生严重跑水、大面积停电等），给戴希曼造成严重经济损失以及严重不良影响的。

△在施工现场内吸烟的。

△动火施工未办理申请手续的。

△在同一施工区域一个完整的施工过程中出现二次以上（含二次）二级违规行为。

二级

500～1000元人民币/次（具体见每条违规事件后金额，不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。

△施工时间逾期未办理延期施工申请或未获得延期批准继续施工的。

△施工现场管理特别混乱的。

500元

△未经批准在结构墙、结构柱、结构梁上打孔的，在地面、顶板上打孔不满足孔与孔间隔不得小于800毫米，打孔深度不得大于50毫米，孔直径不得大于10毫米规定的。

△未按规定做好成品保护的。

△现场乱拉临电使用混乱、乱拉线路和违规使用碘乌灯、电炉、热得快的。

△施工作业内容与申报或审批内容严重不符的，或发生变更未经审批允许的。

△私自拆改、移动、增减烟感探头、喷林头、消防喇叭、排烟等消防设施设备，或私自拆改、移动、增减风口、空调设备的。

△电焊机未设立专用地线，或将地线接在建筑物、机器设备及各种管道、金属架上的。

△未使用电源接头，直接将电源线插入电源插座的。

△使用老化、破损、裸露电源线的。

△在施工现场内饮酒、打牌的。

△在同一施工区域一个完整的施工过程中出现三次以上（含三次）三级违规行为。

三级违规行为

单处以违约金：

100～500元人民币/次（具体见每条违规事件后金额，不包括赔偿费），情节严重的并处停工整顿，整改完毕合格后予以复工。

△施工人员未办理施工出入证的。

100元

△一个接线板跨接另一个接线板的。

△未使用指定电梯搬运施工材料的。

300元

△当日施工结束后，未清理施工垃圾及未关闭总电源开关、临时照明的。

△施工临电未使用护套线或电缆的。

200元

△切割金属时在火花飞溅范围内存有可燃物，并且未采取任何阻隔措施的。

△电气、电焊等特种作业人员未持证上岗的。

△当日施工结束，未将剩余易燃、易爆品带离施工现场的。

△施工人员大声喧哗、打闹、赤背和衣衫不整的，以及在非施工区无故逗留。

△施工人员在施工现场睡觉的。

△施工过程中对破损成品保护不及时做维护的。

△占用公共区域堆放施工材料和施工垃圾以及施工完后故意遗留的。

△施工过程中往楼下轻微漏水影响楼下租户正常经营的。

△未使用垃圾袋清运施工垃圾及造成遗撒的。

备注

△对于无视发展部施工管理人员、保安部巡查人员、现场协管人员的管理和整改要求或态度恶劣的，将采取停工整顿的处理。