工业园区框架六层中小企业孵化基地工程施工组织设计.docx
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工业园区框架六层中小企业孵化基地工程施工组织设计
工业园区框架六层
中小企业孵化基地工程
施工组织设计
工程名称：
工业园区中小企业孵化基地
施工单位（章）：
建筑工程有限公司
技术负责人：
项目经理：
项目技术负责人：
编制人：
审核人：
编制时间：
201年月日
表A17-2会签单
会签部门
意见
负责人签字
生产
技术
质量
安全
建设单位意见：
单位公章：
负责人签字：
日期：
表A17-3建设工程概况表
工程名称
工业园区中小企业孵化基地3#楼
实际开工日期
201年月日
工程地址
市工业园区
计划竣工日期
201年月日
建筑面积（m2）
7126㎡
结构类型
框架
工程预算（万元）
高度/层数
22.15m/局部六层
建设单位
投资有限公司
项目负责人
勘察单位
工程负责人
设计单位
建筑设计院
设计主持人
施工单位
建筑工程有限公司
项目经理
监理单位
工程建设监理有限公司
总监理工程师
施工图审查机构
审查负责人
试化验检测单位
报告签发人
建筑平面简图：
表A17-4施工布置平面图
施工布置平面图应包括（图例可根据施工技术手册确定）：
1.原有和拟建的地上、地下建筑物和构筑物，铁路、公路、道路和各种管网，钻井、深坑，测量基准点，原有地形图和等高线，方向标识；
2.各类施工临时设施（铁路、道路、加工厂、机械装置、建筑材料、半成品、工具、设备堆放场、行政管理和生活用房、临时给、排水管线、动力管网、防洪、安全消防设施以及弃土地点等）；
3.施工现场的边界线位置及水电引入点。
表A17-5施工进度计划
施工进度计划应包括工序名称、工程量、作业人数及作业时间及有关参数等内容，表示方法施工单位自行确定。
表A17-6施工方法及技术措施
表A17-7主要材料、半成品、构配件计划表
序号
名称
规格
需用量
分期进场数量
单位
数量
月
月
月
月
月
月
表A17-8机械设备计划
序号
名称
规格
需用
数量
进退场日期
月
日
数量
月日
数量
月日
数量
表A17-9劳动力计划表
序号
工种名称
劳动力
数量
进场日期及数量
月日
月日
月日
月日
月日
月日
月日
月日
一、编制说明
1.1编制说明12
1.2编制依据12
1.3本次投标的目标12-13
二、工程概况
2.1建筑设计13
2.2结构设计13
三、施工布置
3.1施工组织机构13-14
3.2施工程序14
3.3施工进度计划14
四、施工准备
4.1施工准备工作计划15
4.2施工技术准备15
4.3施工物质条件生产准备15
五、主要分部分项工程施工方法
5.1施工测量15-17
5.2土方工程17
5.3基础工程17
5.4钢筋工程17-22
5.5模板工程22-31
5.6混凝土工程31-35
5.7砌体工程35-37
5.8楼地面工程37
5.9屋面施工37
5.10抹灰工程37-39
5.11聚苯乙烯（EPS）板外墙外保温施工39-40
5.12预防渗漏、开裂的技术措施40-46
5.13采用新技术和新工艺46
六、施工质量保证措施
6.1质量目标：
优良工程46
6.2质量保证体系46-47
6.3施工过程中的质量控制47-48
6.4重点质量控制措施48-49
七、成品保护措施
7.1成品保护职责49
7.2内容及措施19-52
八、质量通病预防及防治
8.1砼麻面的预防52
8.2柱墙砼浇注技术措施52-53
8.3砼表面干缩裂缝53
8.4柱子位移错台53
8.5柱子烂根53
8.6基础挖土超深，扰动原土层防治措施53
8.7防止墙面抹灰裂缝空鼓措施53
8.8水泥砂浆地面起砂空鼓、裂缝防治措施54
8.9屋面渗水、漏水防治措施54
九、工期保证措施
9.1目标54
9.2进度控制的方法54
9.3强化进度计划管理54
9.4施工进度的控制54
9.5保证工期的技术措施55
一十、施工安全保证措施
10.1组织措施56
10.2技术措施56-58
10.3分项工程措施58
10.4消防措施58
十一、文明施工保证措施
11.1环境污染防护措施59
11.2文明施工措施59
十二、降低成本措施
12.1成本管理核算形式59-60
12.2项目的成本管理程序60
12.3预算成本60
12.4计划成本60
12.5成本控制60
12.6降低成本61
十三、雨季施工技术措施
13.1模板工程61
13.2钢筋工程61
13.3混凝土工程61
十四、电气施工方案61-64
十五、暖通施工方案64-66
十六、保修措施66-67
十七、优惠条件67
十八、附表附图67
18.1拟投入的主要施工机械设备表
18.2劳动力计划表
18.3施工进度计划横道图及双代号网络图
18.4施工总平面图
18.5临时用地表
工业园区中小企业孵化基地
施工组织设计
一、编制说明
1.1编制说明：
本工程工程量较大、质量要求高，必须具备较高的施工总承包管理能力、技术能力、充足的机械设备和施工物资储备能力才能圆满地完成本工程的施工。
对承建工业园区中小企业孵化基地，我公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。
在收到招标文件后，我公司组织有关人员认真阅读图纸，仔细了解现场情况，编制了本施工组织设计。
在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。
制定环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。
同时，在施工中协同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。
1.2编制依据：
a.工业园区中小企业孵化基地工程施工招标文件；
b.建筑设计院有限公司、建设勘察设计研究院有限公司设计施工图纸；
c.现行国家建筑施工法规、规范、标准；
d.省、市有关建筑施工技术、质量、安全规程和规定；
e.我公司ISO9001质量保证体系及ISO140001环境管理体系的有关文件；
f.我公司历年积累的有关高层施工的经验资料；
g.根据本工程特点，施工现场环境、自然条件等。
1.3本次投标的目标：
a.工程质量：
创省优质样板工程。
b.工程进度：
计划开工日期：
201年月日；计划竣工日期：
201年月日，有效施工天数286日历天。
c.安全生产：
防止重伤，杜绝死亡，按“一标三规范”达标。
d.文明施工：
达到市级示范文明工地标准，努力做好规划管理，场容场地创一流水平。
二、工程概况
2.1建筑设计：
建设地点位于市区。
总建筑面积7126m2，
本工程地上五层、局部六层。
本工程为钢筋混凝土框架结构。
抗震设防烈度为六度。
本工程室内±0.000相当于测量标高67.28m，室内外高差为150mm，建筑高度为22.15m。
本工程为二类建筑、地沟耐火等级为一级，其他部分耐火等级为二级。
建筑合理使用年限为50年节能建筑，建筑体型系数<0.3。
主体建筑耐火等级为二级，乘货电梯1部。
防水工程：
屋面防水等级为Ⅲ级，屋面防水采用一层4厚APP改性沥青防水卷材防水。
卫生间地面防水采用一层2厚SBS改性沥青防水卷材防水.
门窗工程：
铝塑窗、白钢装饰门、塑钢保温门。
保温工程：
屋面采用100厚阻燃聚苯乙烯泡沫塑料保温板。
2.2结构设计：
本工程地上六层，结构类型为框架结构、基础为独立基础、主体建筑为MU5加气混凝土块、M5混合砂浆砌筑。
抗震等级：
本工程抗震设防烈度为六级，结构安全等级为二级，设计使用年限50年，地基基础设计等级为丙级。
砌体工程：
外墙采用290厚加气混凝土砌块、外贴100厚阻燃型聚苯乙烯泡沫保温板，内墙为190厚加气混凝土砌块。
三、施工布置
3.1施工组织机构：
3.1.1组织机构
为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标，本工程采用项目法施工的管理体制。
3.1.1.1施工管理体制的设置原则
a.形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。
b.根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。
c.采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。
3.1.1.2项目法施工
在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。
项目经理部以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创质量优良的同时，力争提前完成施工任务。
在推行项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等。
3.1.1.3组建项目经理部
本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。
项目管理层由项目经理、项目副经理、技术负责人、安全主管、质量主管、材料主管、保卫主管、机械主管和后勤主管等成员组成，在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划。
组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
项目经理部对工程项目进行计划管理。
计划管理主要体现在工程项目综合进度计划和经济计划。
为保证项目部管理层指令畅通有效，工作安排采用“施工任务书”的形式。
要求签发人和执行人签字，项目经理层作为执行的监督者。
施工任务书的工作内容完成后由签发人封闭并签字，如未能封闭必须找出原因并对执行人进行处罚。
3.2施工程序
3.2.1施工顺序
施工顺序是施工步骤上存在的客观规律。
本工程为高层建筑，采用平行流水立体交叉作业，遵守“先地下、后地上，先主体、后附属，先结构、后装修，先土建、后设备”和装修施工“先外、后内”以及“外装修由上向下、内装修由下向上、收尾由上向下”的原则。
基本要求是：
上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。
施工流向是指对时间和空间的充分利用。
特别是采用平行流水立体交叉作业时，合理的施工流向，不仅是工程质量的保证，也是安全施工的保证。
如上部结构仍在施工时，装修施工提前插入的适宜时间和部位，结构和装修仍在施工时，设备专业穿插进行的适宜时间和部位等，这些均须进行周密的安排。
特别是土建与安装及设备专业的关系，一般是室内装修要待各专业系统的干管完成后才能开始，内装修施工又要为专业施工的最后完成创造条件。
但是，土建装修可以按层施工，而上下水、暖气、通风、电力、通讯等设备专业则要按系统施工，不可能按层划分区段，因此，必须安排好时间与空间的利用，配合好专业分包队伍穿插施工的关系。
地下部分具体施工顺序如下：
建筑物定位放线→验线→施工塔吊基础、降水井→挖土、基坑上部排水沟→验收基坑边坡支护→场地清理→混凝土垫层→浇筑独立基础。
3.2.2施工流水段划分
由于本工程占地面积大，为加快施工进度，科学地组织施工，将该工程以区域为分界划分为两个施工段。
每个流水段间以混凝土浇筑为关键线路，组织各施工段间的流水交叉施工，装饰和安装工程穿插施工。
3.2.3施工各阶段流程
本工程采取以主体结构为先导,其它各分部分项工程适时插入的原则，按平面分段，立体交叉流水的作业程序进行施工，穿插室内粗抹灰施工，管道安装、砌体工程和室内粗抹灰工程与主体结构同步进行，要求在主体结构封顶屋面工程完工后完成，之后开始外墙粗装修、精装修施工和室内精装修工作。
地下室设备安装和电梯安装要求在主体结构封顶后进行。
3.3施工进度计划
3.3.1施工工期总体安排
本工程计划有效施工工期共286日历天，包括节假日和休息日：
计划开工日期：
201年月日；计划竣工日期：
201年月日。
四、施工准备
4.1施工准备工作计划
施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况公司、分公司以及项目部共同制定施工的准备计划，为工程顺利进展打下良好的基础。
4.2施工技术准备
由于本工程所具有的诸多特点，对施工前的准备工作，必须细致、认真的进行，否则会造成人力、物力的浪费。
施工准备的范围可以根据不同的施工阶段划分。
4.3施工物质条件生产准备
施工所需的材料、构配件、施工机械品种多、数量大，保证按计划供应，对整个施工过程举足轻重，否则直接影响工期、质量和成本。
4.3.1材料准备
a.根据施工进度计划和施工预算的工料分析，拟定加工及定货计划。
b.建筑材料及安全防护用品准备：
对水泥、钢材、木材三大建筑材料，特殊材料等，均应根据甲方要求编制各项材料计划表，分批进场。
c.对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。
4.3.2构配件加工准备
a.根据施工进度计划和施工预算的所提供的各种构配件，提前做加工翻样工作，并编制响应的需用量计划。
b.提前做好预制、预埋件的加工工作。
c.组织制定模板的需求计划和定型模板的加工工作。
4.3.3施工机械准备
见施工机械计划
4.3.4运输准备
项目部配备车辆，便于小型配件、生活物资、小批量材料的运输、材料送检和业务联系。
五、主要分部分项施工方法
5.1施工测量
5.1.1主要测量仪器及校验
本工程使用的测量仪器：
J2-JDA激光经纬仪、铅直仪、S3BZ水准仪、S1水准仪、50米钢卷尺定期送***市计量检定站，经过检定、校准，合格后方可使用。
测量仪器、工具定期清洁保养，经纬仪、水准仪按检定规程规定，在其检定周期内，每季度要对仪器主要轴线进行校核，保证观测精度。
5.1.2校核场地平面控制网和水准点
根据施工场地以导线形式施测四个施工控制点，形成场地平面控制网，作为建筑物定位地依据。
四个施工点用木桩打入地下，用水泥砂子加固，木桩上钉地小铁钉中心标志，小铁钉顶面施测高程，并出具施工点测量报告。
a.核算测绘院测量报告中各施工点坐标（Y,X）于其边长（D）,右夹角（β）是否对应。
使用坐标反算法。
公式：
坐标增量（ΔY，ΔX）
边长D方位角φ
右夹角βi=（上一边的方位角φi-1.i）-（下一边的方位角φij）+180°
从反算结果得：
各施工点坐标（X,Y）与其边长（D），右夹角（β）对应。
b.现场校测施工点坐标：
四个施工点相互通视，用测距仪实测各边边长，用经纬仪测各点的右夹角，取实测值与通过报告计算的数值做比较。
c.校测水准点：
根据提供的四个施工水准点，由其中一点出发，沿着另外三点依次测量，最后又回到起点，实测中尽量做到前后视线等长，以保证精度。
所测高差平均值与已知高差之差小于±3mm
，即±6mm。
可确定所给水准点标高正确。
在施工现场内选两处远离路边，受影响小又利于观测地方埋下永久水准点，测出其高程，为以后施工做准备。
5.1.3建筑物定位及标定
5.1.3.1定位放线
建筑物的定位放线是确定建筑物平面位置和开挖基础的关键环节。
施测中必须保证精度，杜绝错误，认真熟悉建筑图和结构图。
根据施工场地的实际情况考虑桩位的长期稳定的保留，对建筑物测设十字形主轴线，作为定位放线的依据。
由建筑总平面图、基层平面图提供的设计坐标计算十字形控制线的交叉点坐标。
用角度交汇法确定建筑物十字形主轴线交叉点的位置，经纬仪设在该位置。
用后方交汇法测出交叉点的现场实际坐标，与设计坐标比较。
在现场对初步测定的点位进行归化改正，即经纬仪设在初步测定的交叉点上。
用极坐标法测出设计坐标位置。
为检查测量结果的准确性，把仪器设于这个经过归化的坐标点，对其两个施工坐标点进行观测。
测出的夹角与理论的夹角的误差在规范的要求范围内，即满足要求。
5.1.3.2基槽灰线的撒设
根据建筑物各控制桩或轴线桩，按基础图撒好基槽灰线。
这项工作精度要求不高，但要防止差错。
在经自检合格后，要提请有关部门和建设单位验线。
验线合格才可正式开挖。
5.1.3.3建筑物基础放线
基础放线：
当基础垫层浇筑完成，根据平面控制网，检测各主轴线控制桩位，确实没有碰动和位移后，用经纬仪向基础垫层投测主轴线。
经校核后，以主轴线为准，用墨线弹出基础施工中所需要的中线、边界线、墙宽线、等。
基础放线经监理工程师验线后方可正式下道工序。
5.1.4建筑筑层高控制
5.1.4.1轴线控制：
将轴控点精确的引测到±0.000楼板上，方法可在±0.000板上轴控点的大概洞口位置处事先预埋一块钢板，当±0.000板浇筑好后，将轴控点精确的引测到钢板上，在任意一个轴控点上架仪检查它们之间的关系，在规范允许范围内，将轴控点刻在钢板上，±0.000板的轴控点一般成正“井”字形组合便于今后往上层施工中轴控点间的检查和使用。
5.1.4.2建筑物垂直度的控制：
由于本工程高度较高，因此在施工中要严格控制其垂直度。
垂直度控制是施工质量保证的重要手段之一，除了上述的楼层控制轴线传递时的误差控制外，还应在所有的转角处，用吊线球的方法逐层做好墙体，大面的垂直控制线，使得每层转角处支模时均可按下层墙体大面的垂直控制线来控制偏位误差，从而有效地控制建筑物的垂直度偏差，保证工程在施工中尽少出现错台、胀模等质量问题。
5.1.4.3高程测量
根据甲方提供的水准点将高程引测到相邻的轴线控制网点上，引测时采用闭合路线，按四等水准观测要求来进行，仪器使用水准仪。
竖向标高的引测传递，主要是沿建筑物外墙（剪力墙）用钢尺垂直向上逐层引测标高，在大楼四角引测四个点，每一层用水准仪进行校核，要求四个导入标高互差值应小于3mm，符合要求时取其平均值作为该层标高基准。
每四层做一次复检及时修定由分段尺丈量带来的误差，消除误差积累。
85.2土方工程
5.2.3土方开挖及回填
5.2.3.1土方开挖：
采用机械开开挖，留够回填土量，自卸汽车运土。
挖土过程中派测量员实时监控，保留200mm厚土层用人工清理，以防挖土机扰动基层土。
基坑挖至设计标高后，应通知监理、设计、质监站等部门及时组织检槽，并做好验槽记录，存档。
合格后，方可进行混凝土垫层施工。
5.3基础工程
5.3.1.1，由于基层面积大，雨季施工。
所以保证槽内不能曝晒、埐水、更不能有积水，做好防雨排水准备。
5.4钢筋工程
5.4.1钢筋制作
钢筋加工制作时，要将钢筋加工下料表与设计图复核，检查下料表是否有错误和遗漏，对每种钢筋要按下料表检查是否达到要求，经过这两道检查后，再按下料表放出实样，试制合格后方可成批制作，加工好的钢筋要挂牌堆放整齐有序。
施
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