万福嘉华方案设计说明Word文档下载推荐.docx
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本方案中间的规划路将本地块划分为东区、西区两个区。
东区（规划路以东）由6层、7层及17层住宅组成；
西区（规划路以西）由6层、7层及17层住宅组成；
南侧布置多层，北侧布置高层，因此使得该地块形成了层层递进的天际线。
布局上，结合地形环境及日照朝向采用错位布置使得小区内部住宅拥有极佳的景观均好性，再结合护城河的沿江景观，给小区居民提供了一个多元的居住休闲空间。
3、交通组织
小区地块主入口设在南北向的规划路上，次入口位于地块北侧。
在小区主干边设置了机动停车位，并设置消防车车道，满足消防规范要求，在中心花园及组团花园设计了步行景观道，满足了居民生活休闲的需要
4、景观绿化:
在不同的空间区域设计不同的景观，东西区各以中心花园为主要的景观节点，设置入口绿化广场、林荫步道，庭院景观等展开层次丰富的空间序列。
结合地形环境整个园区形成多个组团空间，由建筑物围合形成多层次围合、半围合空间，配以绿地小品等景观，更富有层次感，通过区内道路的贯穿组成环环相扣的景观，创造了多层次空间结构，有利于住宅小区的封闭式管理，增强居民的领域感，归属感。
5.竖向设计
竖向设计遵循“综合考虑、统筹安排、经济合理”原则，使各项用地在平面和空间上避免相互冲突，解决好用地与建筑、道路、地面排水，工程管线敷设以及局部与整体的矛盾，以达到工程合理、造价经济、空间丰富、景观优美的效果。
整个地块雨水由北向南流入市政雨水管网，污水由南向北流入市政污水管网。
6.卫生防疫
所有住宅单元均经过日照计算。
满足国家规范关于住宅居室日照不少于大寒日连续满窗两小时的规定，幼儿园日照不少于冬至日连续满窗三小时的规定。
小区垃圾收集采用分类袋装，分散收集，集中处理的措施。
即由住户自行装袋分类，放入每栋楼内指定隐蔽垃圾分类收集点集中。
由物业每天定时收集，到垃圾压缩站处理。
7.安防
小区安防以隐蔽、严密为原则，无死角无漏洞，安保人员反应快速。
每户内设置可视对讲系统，户内还设置安防智能报警系统和紧急求助系统。
10.配套
小区配套托幼园、活动中心、、门卫、垃圾收集点等公共配套服务用房及设施。
（三）单体设计
1、功能分区
沿街大都设计两层商业，南面设计6或7层住宅，沿中心景观位置设计6层和17层住宅，北侧设计17层住宅，市政配套设施设于3、5、9#楼底层，其他配套服务用房及托幼园设在东区东北角。
住宅一层局部采用架空停车。
2、户型设计
住宅楼标准层层高2.8米，平面户型设计多采用穿堂风式布局以达到节约能源及享受自然通风的效果。
室内环境舒适自然，各户内功能组织明确动静分区合理，公摊面积少，房间设计做到尽可能方整，便于使用和摆放家具，并做到明室、明厅、明厨，尽可能地做到明卫。
每套均有朝南房间及南向阳台，厨房布置在北面，尽量利用穿堂风，满足日照通风和卫生要求。
3、商业设计
除了用地南侧，其他沿街设计两层商业。
4、立面设计
建筑立面采用现代简洁的建筑风格，具有现代休闲、轻松、简约、时尚的建筑形式，与项目的高尚住宅区定位相吻合。
设计采用得体的比例尺度，丰富的虚实对比，简洁的装饰线角，质朴明快的灰白色彩搭配。
同时配合小区自由式布局、组团式结构和与建筑交融的水景园林设计，使得小区整体建筑形象处处散发着与众不同的独特魅力。
在户型合理的基础上，与户型平面高度吻合的立面形态，强调细节，强调尺度，强调构件比例，强调立面材质，强调建筑风格上的协调与统一，在色彩上通过变化及对比，以及构架的搭配，与大环境相协调，建筑单体造型虚实有效，富有变化，很有层次和韵味。
5、经济技术指标:
序号
项目
单位
数量
1
总用地面积
㎡
19331.977（28.998亩）
2
建筑占地面积
5791
3
总建筑面积
57922.1
其中
计容建筑面积
52181.6
不计容建筑面积
5740.5
4
计入容积率建筑面积
住宅建筑面积
45121.7
商业建筑面积
5915.4
公共服务设施和市政公用设施面积
1140.5
5
不计入容积率建筑面积
架空停车
2134.6
市政配套设施建筑面积
404.5
地下室
3201.4
6
容积率
2.7
7
建筑密度
%
30
8
绿地率
30.4
9
住宅总套数
套
536
占总住宅面积百分比
套型面积≤90㎡
421
70.88
套型面积＞90㎡
115
29.12
10
停车
机动停车
辆
176
非机动停车
1127
第二篇结构设计专篇
（一）设计依据
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
2、《建筑抗震设防分类标准》GB50223－95
3、《建筑结构荷载规范》GB50009－2001
4、《混凝土结构设规范》GB50010－2002
5、《建筑抗震设计规范》GB50011－2001
6、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ138－2002
7、《建筑桩基技术规范》JGJ94－94
8、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
（二）工程概况
本工程上部结构为1至17层的建筑，主要建筑功能包括住宅、商店。
（三）结构选型
根据本工程建筑层数、层高、总高度、所在的地区及建筑的使用要求，多层采用框架结构，小高层采用框架-剪力墙结构。
楼（屋）面采用普通钢筋混凝土梁板式楼盖。
根据各单体的建筑平面，在不影响建筑使用功能的情况下，在具体施工图设计中，对各单体的柱网、剪力墙进行调整，试算，以达到合理布置有利于抗震，降低工程造价的目的。
（四）基础选型
基础选型待业主提供工程勘察报告后再进行确定。
（五）设计条件
建筑物结构安全等级为二级，结构构件安全等级一般均同建筑结构安全等级。
建筑的抗震设防类别类别:
丙类建筑。
本工程的抗震设防烈度:
7度
抗震设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。
建筑结构设计使用年限为50年。
基本风压:
50年一遇0.45KN/m2，100年一遇0.55KN/m2地面粗糙度按B类。
本工程依据有关资料及现行国家规范规程进行设计，结构计算主要采用中国建筑科学研究院《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》（SATWE）进行分析计算，结构设计力求合理、经济、优化。
采用建设部推广应用的HRB400新III级钢筋代替II级钢筋。
墙体填充材料采用轻质材料。
第三篇给排水设计专篇
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《建筑给排水设计规范》GB50015-2003
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
（二）设计范围
1、给水系统
2、排水系统
3、消火栓系统
4、自喷系统
（三）生活给水系统
1、水源
给水水源取自市政给水管网,从市政给水管网引入一条给水管，在小区内建筑物四周形成环网，供生活、绿化景观及消防用水。
2、给水用水量
编号
项目
标准
数量
用量（m3/d）
住宅
300L/P.d
1700P
510
商场
5L/m2.d
6009m2
绿化
1L/m2.d
5800m2
5.8
小结
（1）+
（2）+（3）
545.8
未预见用水量
（4）*10%
54.6
总用水量
（4）+（5）
600.4
3、系统
生活、公建、消防分设水表计量。
给水竖向分成二个区：
一~九层为低区由市政管网压力直接供给，十~十七层为高区，高区由生活储水池、恒压变频供水设备供给。
各区最低卫生器具配水点的静水压力均不小于0.10Mpa，入户支管静水压力大于0.35Mpa采用减压阀减压。
住宅水表一户一表，户外抄表，层数在十二层以下各楼水表集中设在底层，层数在十二层以上各楼水表分层设置在电梯前室管道井内。
4、管材
室外埋地给水管采用孔网钢带骨架增强复合塑料管,电热熔连接
室内给水管采用PPR管，热熔连接。
（四）排水系统
排水采用雨污分流，污废合流方式排水，地下室废水设潜污泵排放。
层数为十七层各楼卫生间设专用通气立管，排水立管每隔两层与专用通气立管以H管连接，其他各楼排水采用仅设伸顶通气管的单立管排水系统。
总排污量为540m3/d，污水量按90%生活水量考虑。
生活污水经化粪池处理后排入市政污水管；
雨水经雨水口雨水管集中收集后排入市政雨水管。
（五）雨水系统
屋面排水选用外排水形式，利用雨水管排至建筑外雨水沟，与地面雨水口等汇集后，排入城市雨水管网中。
（六）消声和减振措施
1、所有水泵及电机的底座均垫以橡胶隔振垫。
2、水泵的进出水管上均安装橡胶软接头。
3、所有给排水立管尽量敷设在管道井内。
4、为防止给水管网中因水锤和流速过大而产生的噪声，采取控制水流速度和分区供水及设减压装置的措施。
第四篇电气设计专篇
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
4、《10KV及以下变电所设计》（GB50053-94）
5、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
6、《低压配电设计规范》（GB50054-95）
7、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
8、《建筑防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）
9、《火灾自动报警系统设计规范》（GBJl16-88）
10、《民用建筑电话通信管线设计标准》（DBJl3-08-92）
11、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94））
及其他建筑、结构、给排水、暖通等工种提供的资料、技术数据
二、供配电设计
1.负荷等级：
本工程为住宅小区，二类高层建筑的主要走道照明、楼梯照明、客梯用电、排污泵、生活泵用电及其消防用电均为二级负荷，其余按三级负荷供电。
2.负荷计算及变配电设计：
本工程按单位指标法：
住宅6KW/户，店面按80W/M2，地下室20W/M2，防空地下室40W/M2，其他公建60W/M2。
，小区总计算容量估算为1622KW。
小区总用电负荷估算为4056KW，考虑同期系数（取0.40），低压无功补偿后功率因数COSф=0.9，变压器负载率取0.85。
在5#楼一层设开闭所60M2及10KV/0.4KV的变配电房，变配电房内设2台1000KVA变压器，机房面积不小于120m2，净高不小于3.9米。
为保证二级负荷及消防用电供电要求，在变配电房旁另设一台300KW柴油发电机作应急备用电源，机房面积不小于40m2，净高不小于3.9米。
三、电力设计
（一）、电源和配电系统：
每栋楼设有低压配电总箱，使用电压为380/220V，频率为50Hz。
设计采用树干式和放射式相结合的配电方式向本栋供电。
对重要负荷采用双电源供电。
（二）、导线、电缆选择及敷设方式：
配电干线、动力供电线路均采用铜芯交联聚乙烯绝缘电力电缆放射式或树干式供电，消防设备的供电采用阻燃电线电缆，配电干线均在配电竖井内或楼梯公共部位敷设。
四、照明系统
照明设计包括普通照明、消防应急照明、节日彩灯装饰照明、立面泛光及夜景照明。
照明灯具以节能荧光灯为主，荧光灯、白炽灯、各种节能灯等多种光源相结合。
照明照度标准和功率密度严格按《建筑照明设计标准》设计。
五、电话、宽带网系统
本工程在小区3#楼一层设置专用通信设备用房，其面积为30平方米。
内设电话交换机和宽带网络楼群配线架等设备。
由当地电信部门提供电话光缆、网络光纤到通信设备用房。
每栋楼设有电话分线箱和宽带楼配线箱，户内设有家庭弱电信息箱。
由各通信设备用房引电话电缆和宽带网光纤到每栋楼，再由楼电话分线箱和宽带楼配线箱直接引至住户家庭信息箱。
电话终端住宅按每户2部~3部，配套设施、商业建筑1部/50m2。
宽带网按每户1口~2口，配套设施1点/50m2。
整个小区电话终端估算为1160部，整个小区宽带网终端估算为570点。
六、有线电视接收系统
本工程在小区3#楼一层设有专用有线电视设备用房，其面积为10平方米。
内设有线电视光端机。
信号源接自城市有线电视网络。
有线电视系统分配采用分配—分支形式。
小区内部有线电视管线均沿弱电电缆排管敷设。
各建筑单体设有有线电视放大箱、分配器和分支器，户内设有家庭弱电信息箱。
用户电平要求达到69±
6db。
住宅按每户2个~3个有线电视出线座预留，配套设施、商业建筑1个/100m2。
整个小区有线电视终端估算为1145个。
七、安防系统
整个小区设置安防监控系统，在小区各主要出路口、小区围墙、小区车辆通道等处设置监视探测器。
各栋住宅设置安防系统，各梯位设有独立访客对讲系统。
在底层入口处安装电锁安全门及对讲主机，住户内安装对讲分机。
八、火灾报警联动系统（详消防专篇）
九、防雷、接地措施:
本工程按二、三类防雷建筑物设计。
并设计防直接雷、侧击雷和雷电波侵入的措施。
系统保护采用TN-C-S和TN-S系统，本工程防雷、保护接地、变压器中性点接地及弱电接地共用同一接地体。
金属电缆桥架、支架及引入、引出金属导管、一切用电设备的非带电金属部份、插座接地孔及低于2.4M的灯具金属外壳均需可靠接地。
本工程各栋楼均设总等电位联结，各卫生间作局部等电位联结。
各机房、设备间设有接地端子排供各种设备接地。
第五篇暖通专业设计专篇
一、设计依据
1、建设单位提供的本工程初步设计要求及任务书；
2、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
3、《住宅建筑设计规范》
4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）；
5、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
6、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
7、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分
8、《通风管道技术规程》JGJ141-2004
二、设计范围
1、空调通风系统设计；
2、消防设计（详消防专篇）；
3、节能设计（详节能设计专篇）。
三、空调通风系统
1、应甲方经济适用、单独控制的要求，各楼均采用分体式空调；
第七篇消防设计专篇
一、建筑部分
1.工程概况
本工程消防设计同时进行，设施一次建设到位。
本工程含多层住宅、二类高层住宅，多层耐火等级为二级，高层住宅耐火等级为二级。
小区建设用地总面积19332平方米（28.998亩）。
建筑占地面积5791m2，总建筑面积57922.1m2。
2．总平面布局
利用小区道路作为消防车道的干道，使消防车可达到每一幢建筑，满足高层消防登高面长度不应小于住宅塔楼1/4周长要求，建筑街长度均为不大于150m。
在此范围内设置底层消防值班室，消防电梯和疏散楼梯。
本工程高层间距大于13m，均满足《高规》条文规定的最小防火间距要求。
3.建筑消防
建筑物主要构件如墙体、柱、梁、楼板、吊顶等材料均满足一级耐火等级要求。
高层住宅核心筒内设置一至两部消防电梯和两部独立的防烟疏散楼梯。
高层住宅消防电梯800kg，和防烟楼梯合用消防前室，前室面积大于6m2。
商业用房内任何一点至最近疏散出口直线距离均不超过15m，当面积超过60m²
时，均设置二个疏散门，上部住宅内任何一点至最近疏散口的直线距离均不超过15m。
消防控制室设在底层，建筑面积30m2。
二、给排水部分
1．消防给水及水量：
a.消火栓系统用水量
十七层住宅按高规建筑高度小于50米的二类普通住宅进行防火设计
六层以下住宅按低规住宅进行防火设计
室内消防用水量（L/S）
室外消防用水量（L/S）
火灾延续时间（小时）
15
b.自动喷淋系统用水量：
喷淋系统设置点
火灾危险等级
设计喷水
强度（l/min.m2）
设计作用面积（m2）
火灾延续时间（h）
用水量
（m3）
地下室停车库
中II级
160
108
C.按同一时间内火灾次数为一次计。
总消防水量按消火栓系统和自动喷淋系统同时开启的灭火系统用水量之和计算，消防水量约为288吨。
在地下室设置288吨消防水池。
2．消火栓系统
a.室外消火栓系统采用低压给水系统，系统管道沿建筑物四周形成环网,每隔一段距离设置室外消火栓。
b.室内消火栓系统不分区，设置一个环网。
每个环网与室外水泵接合器和消防泵相连。
在屋面设18吨消防高位专用水箱，由于高位水箱设置高度满足不了高区最顶层消火栓和喷头压力要求，设置气压罐补压，系统最低消火栓静水压力不大于1.0MPa。
c.消火栓布置保证室内任何一点都有两股水柱到达，消火栓箱内配有启动消防泵按钮和指示灯，地下停车库设SGP50F型泡沫-水两用消火栓，动压超过0.50MPa消火栓采用减压稳压消火栓。
d.消防泵采用变流稳压泵。
3.自动喷淋灭火系统
地下室停车库设自动喷淋灭火系统，喷头动作温度68°
。
整个小区设一套喷淋系统，每个防火分区设有水流指示器，喷淋系统末端设有泄水及试水装置，系统最高处设排气阀喷淋泵采用变流稳压泵。
4.水喷雾灭火系统
地下室柴油发电机房及其贮油间设水喷雾灭火系统，喷雾强度20L/m.min,响应时间小于45s，工作时间0.5小时。
系统设一个雨淋阀组,自动控制火灾探测器由电气专业实现，传动管引至机房门口，末端设手动控制阀,传动管上设闭式喷头探测火灾，可通过开启手动控制阀或雨淋阀所带电磁阀打开雨淋阀,另设有手动控制及应急操作,喷雾泵采用变流稳压泵。
柴油机发电机房设有排水沟、集水坑及提升设备。
5.气体灭火系统
变配电房设气溶胶气体灭火系统
6.消防车取水井
消防水池顶设消防车取水井，井底距地不超过6m。
三、暖通部分
1、本工程所有内走道长度均不超过60m，均采用自然排烟措施。
2、6#、7#、8＃、9#合用前室采用机械加压送风，送风量根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）8.3.2－4决定。
3、采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：
（1）、防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.0m2，合用前室不应小于3.0m2
（2）、靠外墙的防烟楼梯间每5层内可开启外窗总面积之和不应小于2.0m2。
4、通风与空气调节系统防火措施：
所有穿越防火墙、机房及与竖向风井联接处的送排风管的一侧皆设防火阀，防火阀在熔断时能顺气流方向严密关闭，并设独立支吊架。
5、所有通风、空调管道材料均采用不燃材料。
四、电气消防设计
一）、消防电源
1.本工程为一类高层建筑的消防负荷为一级负荷，二类高层建筑的消防负荷为二级负荷，室外消火栓用水量超过25L/S的公共建筑的消防负荷为二级负荷。
2.本工程设计引入10KV高压独立电源，平时消防设备电源由市政电网供电。
为确保一、二级重要消防用电负荷的用电要求，另设柴油发电机组做应急备用电源。
二）、消防配电
1.为了保证可靠供电，消防泵、喷淋泵、消防电梯、排烟机、正压送风机、消控中心、应急照明等消防用电负荷均采用从不同母线段引出的两回路电源供电。
重要消防设备用电在设备末端配电箱内自动切换。
2.消防设备供电线路采用耐火铜芯聚氯乙烯绝缘电缆电线，并穿钢管保护。
三）、火灾报警联动系统
本工程拟在高层建筑的电梯前室、楼梯前室、公共走道、地下室、主要设备机房等处设火灾报警系统。
火灾报警系统包括烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮及各种消防联动控制，以实现火灾的自动报警和消防设施的紧急联动
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