全额购房发票合同是我和儿子办房产证能直接办成儿子的名字么文档格式.docx
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3、办理房产证上加名字费用：
登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：
有房有贷的办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）
【征得银行同意加名】。
2、办理房产证上加名字所需费用：
除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
主要流程是：
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
如一方不去的话要去公证处做委托。
注：
非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
南京：
夫妻房产证加名字具体流程
①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→
②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→
③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。
夫妻房产证加名如何免契税
纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：
①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》；
②、结婚证复印件；
③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。
房产署名注意事项
目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。
如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。
你问我答：
1、问：
刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。
还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。
需要交什么税么？
或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？
答：
您好。
您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。
过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。
2、问：
房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？
如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料？
答：
购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。
夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。
根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。
3、问：
我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中....请问结婚前可以加我的名字吗？
加了名字后15万是不是共同财产？
您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。
4、问：
按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢？
加名字产生费用吗？
您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。
5、问：
我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。
原房产证是我们夫妻二人的名字。
请问可以吗？
可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。
买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。
二手房买卖需交纳的税费为：
卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；
普通住宅营业税为全额的%，5年以上（含5年）免征；
过户费3元/平方米。
买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；
此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
篇三：
房产证上可以写几个名字
自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有
房屋份额那栏填的是共有。
两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权证：
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
房地产权共有（用）证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。
房产证上加名字从某种意义上不存在的
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;
如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;
如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。
常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;
在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
篇二：
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案
篇三：
房产证上写子女名字合适吗
怕纠纷怕交税：
房产证上写子女名字合适吗理财新闻大洋-广州日报20XX-12-0601:
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我要分享
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[摘要]20XX年要开征遗产税的消息不绝于耳，不少市民在购房时直接写子女的名字合适吗？
从今年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今，就20XX年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。
尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。
近期，有不少市民在购房时，就准备直接写子女的名字，以防万一。
不过，专家认为，房产证写子女名，未必好！
老房子加子女名增加子女烦恼
陈姨最近有点烦。
老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子，不管是赠与还是买卖，都有不小的一笔费用，就想等自己百年之后，给儿子继承，“因为这样税费最省”。
但最近遗产税的说法又让陈姨心痛肉跳，究竟该不该现在就加上儿子的名字呢？
遗产税究竟何时开征？
起征额是多少均没确定。
如果现在房产证就加上儿女的名字，到时可能会成为孩子独立购房时的障碍和负担。
比如孩子因为工作原因或者并不想住在老城区，毕业后打算自己买房，可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照现有政策，申请住房公积金按揭贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20%，并可享受首套优惠房贷利率。
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%，而且相应的税费也增加不少。
所以，如果此前父母的房子加上了儿女的名字，他们在购买自己的首套住房时，以广州目前的房价，会增加不小的压力。
另外，广州的限购政策依然存在，父母老房子加上儿女名字，让他们失去一次改善的机会。
假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活何其凄惨。
给未成年人买房也有风险
在房价疯涨的广州市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产。
据记者了解，广州市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可；
如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。
从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。
这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。
但孩子小于10岁，协议没有法律效力。
只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。
如登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果继续限购等，孩子再买房则属于第二套。
法律法规话你知
婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
关于使用婚姻法若干问题解释
（二）第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
关于使用婚姻法若干问题解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
“准夫妻”婚房房产证写谁名字？
各有利弊
一、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附加条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
二、写“准夫妻”两人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异。
父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
三、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买来是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字比较保险。
如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
四、写男方及其父母的名字
这种做法较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
而男方相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
五、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母
的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
房子究竟登记在谁的名下？
恋爱中的男女应有清晰的认识，再根据自身家庭和对方实际情况选择适合的方案。
四类型应准备证明资料
（一）离婚分割财产。
1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；
2.离婚证原件及复印件。
（二）亲属之间无偿赠与。
1.无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件；
2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。
（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人。
人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。
（四）继承或接受遗赠。
1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；
2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。
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篇四：
房产证写孩子名字先办个啥
房产证写孩子名字先办个啥？
最近，不少父母到福州市公证处咨询如何办理监护权公证。
小强（化名）的母亲陈女士就是其中一个。
小强前两天刚过完5周岁生日，陈女士就盘算着在福州市中心买一套120多平方米的商品房，房产证上直接写小强的名字，让儿子成为堂堂正正的小房东。
陈女士说，去年她离婚了，前夫给了她几十万元。
前段日子，经人介绍，她认识了一位姓刘的男子。
两人相处一段日子后，彼此觉得挺合适的，决定结婚。
“现金放在手上，我总觉得不放心。
我思前想后，还是想把现金变成不动产安心些。
而且孩子很快就到上学的年龄了，买套房子也可以解决读书划片问题。
”此外，陈女士坦承，除了考虑到孩子的教育问题，以孩子名义购房还可以避开将来要开征的遗产税。
若房产证上是自己的名字，将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。
不过，陈女士到福州房地产交易中心一问，被告知还得办个公证才行。
普及一下：
中国目前法律没有规定不能给孩子购买房子，所以只要父母是自愿的，以孩子名义购买房产同样受法律保护。
而且，按照中国人的传统观念，房子作为一份家产留给孩子是天经地义的。
我国《民法通则》第十二条规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。
10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。
所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。
对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。
因此，父母首先要到公证处办理一份法定监护权的公证书，以确认自己对子女的监护人身份。
其次，未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以如果不是一次性付款，未成年人的父母必须和未成年的孩子共同向银行申请按揭贷款，银行要求按揭贷款合同也要办理公证。
同时，“娃娃房东”也限制了父母自由行使处置财产的权利，特别是在出售、抵押房屋方面。
根据《民法通则》第十八条第一款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
”如果父母需要大笔资金，又或者是要将房产进行增值再投资，都很难在房子上打主意。
篇五：
购房发票的这些事你要是不知道,麻烦就大了
在房子是我们生活的必需品，对于即将结婚的年轻人来说更是重要！
你在购房过程中是不是产生很多问题？
比如有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。
有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。
今天讲讲购房发票有多重要。
在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。
接下来给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。
无法提取公积金
提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。
xx在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。
所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
办理房产证也需要购房发票
除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。
我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：
房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。
如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
办理落户受阻
买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。
如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。
依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？
买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过
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