房屋维修施工组织设计Word文档下载推荐.docx
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建筑地面工程质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB502010-2001
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收
GB50242-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
工程测量规范及条文说明
GB50026-93
建筑地基处理技术规程
JGJ79-2002
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-1999
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-1997
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
外墙饰面工程施工及验收规程
JGJ126-2000
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-1991
一.3、主要图集
建筑构造通用图集-工程做法（2001版）
88J1-1
建筑构造通用图集-隔声楼面轻质隔声墙
88J1-2
建筑构造通用图集-墙身-预制混凝土（2000版）
88J2-X5
建筑构造通用图集-屋面
88J5-1
建筑构造通用图集-外装修
88J3
建筑构造通用图集-外装修
（一）
88J3-1
建筑构造通用图集-内装修
88J4
（一）
88J4
（二）
建筑设备施工安装图集-暖气工程
91SB1
建筑设备施工安装图集-卫生工程
91SB2
建筑设备施工安装图集-给水工程
91SB3
建筑设备施工安装图集-排水工程
91SB4
二、工程概况
二.1、工程概况及施工特点
项目
内容
工程名称
长阳土家族自治县委老干部局房屋维修工程
建设单位
长阳土家族自治县县委老干部局
工程施工范围
结构、精装修、水电专业
工程地址
工期
60天
质量等级
合格
二.2、建筑、结构概况
建筑概况表
建
筑
概
况
建筑面积
320平方米
层数
3层
檐高
44米
标高
原房屋室内地坪标高，建设单位现场交点
内装修
地面：
细石混凝土地面、水泥砂浆
墙面：
涂料
顶棚：
楼面:
地砖
外装修
工程防水
屋面为4mm厚SBS改性沥青防水卷材
卫生间、厨房为聚氨酯涂膜防水
屋面
石棉瓦屋面
使用功能
综合楼
二.3、工程特点及难点
本工程为长阳土家族自治县委老干部局房屋维修工程，内、外墙为涂料。
工程特点：
本工程是长阳土家族自治县委老干部局为房屋改造工程，
工程难点：
1、本工程是对原老干部局房屋的改建项目，原房屋较老旧，施工时要加强对原有建筑的保护工作。
2、根据现场的环境来看，周边环境较复杂，居住人口密集，却交通不太便利，不便大型机械设备的安装使用，在施工过程中，所有的建筑材料及施工垃圾均需采用人工运输。
三、施工部署
为使本工程在保证质量前提下按期竣工，让建设单位满意，我们严格按照项目法的施工管理模式，并结合我公司已通过认证的GB/T19002-ISO9002国际质量标准进行施工管理。
三.1、施工部署的主要指导思想及原则
技术上：
做好施工前期方案、交底的准备工作，必须在各分部分项工程施工前出台相关方案、交底、措施，做到技术指导施工，避免由于技术问题而出现的停工、窝工现象。
工程进度上：
另外由于现场场地狭小，大部分周转材料需人工二次转运，而且周围居民较多，因此施工过程中在时间、工序衔接上要求就非常高，细化工程进度安排时间到天，从而确保里程碑目标的顺利实现。
材料供应：
提前做好材料计划，与供货商密切联系，提前签订供货合同，确保材料供应的及时。
同时加强对材料质量、数量验收程序，细化材料管理过程。
安全上：
由项目经理负责，每周召开安全教育，做到安全教育不留死角，责任落实到人，施工过程中始终将安全放在第一位。
同时各个相关股室做好配合、协调工作，确保工程顺利进行，施工过程中，加强与内外部的协调工作，严格按照合同、国家规范及相关法律法规条文执行。
三.2、施工组织
、职能分工及职责
本工程采用矩阵式项目管理，项目经理负责制，以下为各部门人员的职责。
为加强管理，有效地组织施工，保证施工质量及工程的顺利进行，项目部组成以项目经理为首的领导班子，分工负责工程质量、进度、安全、文明施工、经济效益、科学管理等方面的工作；
项目部还设立各个职能部门，并配置各类管理人员，以满足施工生产的需要。
为便于科学管理、保证施工质量，项目部实行栋号负责制。
每栋楼为一个栋号，配有栋号长、技术员、质检员，直接面对施工现场，负责具体的实施落实工作，并对各职能部门和主管领导负责。
.1项目经理
主持全面工作，全面履行项目合同，对工程质量、安全、工期和成本控制负全责；
负责项目经理部内部行政管理工作，包括人员调配、财务管理和对外协调等。
.2项目生产副经理
主抓安全、文明施工、生产进度、资源配置和队伍管理，负责组织指挥施工生产、各生产单位的接口协调和内部考核，分管工程股。
.3.主任工程师
主抓技术工作和质量控制，并负责与监理单位、设计单位、质检站和业主的协调工作，分管技术质量股。
.4工程安全股
负责本工程施工任务安排、劳动力、机械设备的调遣及工地消防、环保、安全、进度等的控制。
编制工程施工总计划，编制年度计划及周计划，并负责管理计划执行情况。
.5技术质量股
文件会审，全面掌握施工图、合同技术规范。
根据合同要求，编制实施性施工组织设计和重要部位及季节性施工方案。
负责工程测量、质量、试验、隐蔽工程的检查核定、安全质量和文明施工管理，配合设计、监理和项目部技术人员的工作。
根据工程具体情况，结合项目管理特点，制定技术、安全、质量等管理细则和保证措施，组织处理安全质量事故。
按《建筑安装工程资料管理规程》条用微机归口管理变更洽商，建立技术及质量管理日志，做好项目技术档案管理工作。
组织重点技术攻关，负责技术交底，检查作业队的技术工作。
.6材料股
按施工图、施工组织设计及合同要求，负责材料和设备订货采购、租赁，为项目施工提供保障。
.7财务股
根据合同要求，结构工程具体情况，编制项目成本计划和资金使用计划，确定、分解成本控制目标。
负责向业主提供按合同文件规定的、必须递交的证明文件，办理与业主间工程款的收取、支付。
.8经营股
办理验工计价和内部承包核算。
负责合同管理，索赔申请，清算资料积累，负责与业主代表办理追加金额，处理索赔事宜。
对支出作好分析预测，寻求挖潜和成本节约的可能性。
.9综合股
是项目经理部的综合性部门，主要负责项目部的对上联络，文秘、人事劳资、治安保卫、职工食堂以及内部行政事务。
人事劳资：
干部和工人的管理、调配、考勤管理、工资、奖金分配和管理，办理地区政府、业主和监理要求提供的人员证明，职工培训等。
对外联络：
主要负责与地方政府、各专业管理单位、业主代表等联络协调工作。
治安保卫：
主要负责施工现场和职工驻地治安保卫工作。
行政事务：
办公用品、生活用品的采购、发放管理，业务用车派车，食堂及炊事员管理等。
工程总承包项目管理组织系统图
组织机构图
质量管理体系图
三.3、设备、构件、配件等材料采购加工原则
施工中的承包范围内各种材料由我公司材料科统一购置、配备。
三.4、本工程使用的主要设备、机具配置
主要机械设备表
序号
机械设备名称
型号
台数
总功率（KW）
1
钢筋切断机
GQ40-1
5.5
2
钢筋弯曲机
GJ7-40
2.8
3
木工圆锯
MJ3212
4
木工平刨
MB-540B
5
振捣器
ZN-50
1.1
6
砂浆搅拌机
G24-35
7
电焊机
26
三.5、施工进度计划
本工程施工进度土建与专业密切配合，在先地下，后地上；
先结构，后围护；
先主体，后装修的前提下，及时插入装修、专业施工，做到平行流水，主体交叉作业，贯彻时间连续，空间占满，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则。
三.6、样板间施工计划
原则上，所有工序均为样板先行、样板引路，结合本工程特点计划在结构钢筋、模板、混凝土，装修砌筑、抹灰、刷涂料、吊顶、地面、铺砖、外墙贴砖，水电专业线管埋设、室内外布线、灯具、洁具安装等工序上进行样板施工计划，具体见样板间施工方案。
三.7、劳动力计划
参加本工程一线施工的劳务分包及各专业分公司，均应具有管理水平高、技术熟练、施工资质合格、工种齐全。
对结构施工队伍的钢筋、模板和砼工种必须曾干过类似结构工程的施工经历，创建优质工程的熟练工人，这样从根本上保证了工程的质量和进度。
本工程实际工期非常紧张，开工至竣工日期，共计60天，为保证合同约定，必须合理的压缩工期，处理好季节性施工，并采用时间连续，空间占满的原则进行安排，尤其是处理好结构与装修施工的穿插时间。
三.8、施工平面布置
本工程场地狭小，因此施工中大部分材料、机械在后侧租赁场地内。
现场设置二个出入口，根据现场实际的场地情况设置道路，以便于施工车辆的出入。
现场考虑布置办公室、材料库房、厕所、木工棚。
具体平面布置详见施工现场平面布置图。
四、施工准备及方案
四.1、技术准备
编制开工前的各项方案、措施
施工现场临时用电
四.2、物资、设备准备
工程中所有施工用材料、机械、设备、构件等均要提前确定，物资采购均由项目材料部门主控，所供物资在进货前需提供厂家资质及说明书，产品性能检验报告及合格证，质量标准等资料经监理工程师验证合格后方可采购，必要时应进行现场考察。
进场后材料部门应组织项目技术、质量、监理单位一起进行质量验收，并填写进场物资评审表。
（含各专业单位）具体见材料、机械采购租赁方案。
。
四.3、脚手架工程
本工程施工环境较复杂，周边居住人口多，为确保施工过程中产生的灰尘不影响居民的正常生活，同时也为保障施工人员施工的安全，建筑外围搭设双排外脚手架，并布满密目网，在一层标高处布置安全平网。
所有架子及其配件应在使用前认真检查，严禁使用破损的架体材料，搭设脚手架应保证足够的刚度和稳定性，双排架应按要求设足够的刚性拉结点，同时按要求设剪刀撑，基础要夯实，并设通长垫板。
外脚手架均采用双排架搭设，立杆横距1.2m，纵距为1.5m，内侧立杆距外墙皮20cm。
立杆的垂直偏差不大于架高1/200。
大横杆步距1.5m，上下横杆的接头位置应错开布置在不同的立杆纵距中，与相近立杆的距离不大于纵距的三分之一。
同一大横杆的水平度偏差，不大于该片脚手架总长度的1/300，且不大于5cm。
相邻步架的大横杆应划开布置在立杆的里侧和外侧。
小横杆要贴近立杆布置，搭于大横杆之上，并用直角扣件扣紧，另外在相邻立杆之间根据脚手板铺设要求加1根或2根。
在使用期间任何情况下不得拆除贴近立杆的小横杆。
剪刀撑在两端设置，中间每隔12m设一道。
剪刀撑应联系3-4根立杆，斜杆与地面夹角45°
-60°
剪刀撑沿架高布置，斜杆两端用转扣与脚手架立杆或大横杆扣紧外，在其它交叉点上再扣三个点。
连墙杆在每层都要设置，垂直距离不大于4m，水平距离为4.5m即3根立杆设一点，连墙杆在框架部分要与柱子扣紧。
护栏和挡脚板在操作层上要设置，栏杆高度0.8m，下设30cm高挡脚板。
扣件的安装要求，用于大横杆的对接扣件开口应朝架子内侧，螺栓向上，避免开口朝上，以防雨水进入。
装检时应将根部放正和保持适当的拧紧程度，拧得不能过紧。
为了控制拧紧程度，可根据所用扳手的长度用测力计校自己的手劲，用力达4—5kgf.m为宜。
四.4、装修工程
本工程装修工程量大，施工前应对各装修项目进行深化设计，对各专业班组进行详细技术交底和必要的操作培训。
施工中，统一目标、统一标准、统一管理，坚持“样板引路”的方针，采用专业化施工管理模式进行控制；
并合理安排工序，与各专业密切配合，保质保量一次成活，完美体现设计意图。
装修部署
根据本工程特点，在进入装修阶段后，及时调整施工队伍，组织专业班组进行装修作业，对装修队伍的素质必须严格考核，为保证施工质量把好第一关。
装修原则
外装修先上后下；
内装修为先房间后走廊，先顶棚后墙地面；
卫生间设备机房等必须作为装修重点，楼梯间装修必须协调好时间，大面积施工前必须先做样板。
每道工序完成后，先进行自检、互检、交接检，并通过专职质量检查人员严格检查后，才能进行下道工序施工。
室外装修
本工程室外将原有的抹灰面铲除，清理干净，抹灰两遍，外墙刮外墙涂料。
施工流程：
（1）围护墙砌筑→门窗框安装→外墙抹灰→涂料
外檐抹灰之前吊线、贴灰饼，混凝土梁、柱部位应用1：
2.5水泥砂浆找平、找方正，然后再进行大面积抹灰。
室内装修
本工程室内
地下部分：
地面有细石混凝土地面、地砖地面；
墙面有涂料、面砖；
顶棚有涂料、铝塑板。
地砖楼地面、釉面砖墙面、涂料墙面；
铝塑板吊顶。
围护墙隔墙砌筑→门窗框（附框）安装→内墙面抹灰、贴砖或刮腻子→吊顶龙骨→楼地面处理→吊顶、墙顶涂料→门窗玻璃安装打胶→门窗等木质品油漆→清理水电安装、脚手架搭拆、楼梯栏杆扶手等穿插在上述工序中施工。
装修前的准备：
每层每个房间都要提供土建安装、水电安装、机电设备安装等专业使用的统一标高线、轴线和十字中心线。
.1墙面
抹灰工程：
施工工艺：
墙面清理→浇水湿润→灰饼冲筋→抹底灰→抹面层灰→养护。
操作要点：
抹灰前必须找好规矩，四角规方，横线找平，竖线吊直，弹出准线。
抹灰时，作标准灰饼及冲筋，并用1:
2水泥砂浆做好阴阳角的侧边和护角。
应分层抹灰严禁一遍成活。
混凝土墙面，抹灰前应先涂刷YJ-302混凝土界面剂一道，在抹灰后滚刷一层YH-Z抹灰防裂剂，控制空鼓开裂等质量通病。
待墙面干燥后，进行墙面清理修补，并将浮尘扫净。
质量要求：
抹灰面层不得有爆灰和裂缝,各抹灰层之间及基底应粘结牢固,不得有脱层、空鼓等缺陷。
表面光滑、洁净、接茬平整、灰线清晰、顺直、无缺角掉棱。
实测质量允许偏差项目应符合规范要求。
涂料墙面：
在抹灰涂饰油漆之前，应将涂刷基面起皮、松散和突出等缺陷清除干净，用腻子嵌补缺陷。
待腻子干燥后，用钢刮板刮平，然后进行满刮腻子。
刮腻子应力求平整、干净。
刷涂料时，乳胶漆开桶需要加入适当数量的水，一般加水量不超过漆重的20%，批嵌腻子前刷的一遍底漆最多能加到60-80%，但以后的每遍漆以10-20%为宜。
涂料干燥快，第一遍漆涂刷后经过2-3小时的干燥，即可进行第二遍涂漆。
饰面砖墙面：
工艺：
基层清理→作灰饼标筋→底层找平→排砖弹线→贴标准点→镶贴→擦缝→清洁。
基层清理：
在抹底找平之前需将基层表面的浮灰、砂浆疙瘩、油污清除干净。
底层找平：
将底面浇水润湿，刷水泥浆掺胶，抹水泥砂浆，用木搓板压实搓毛厚度约为10-12mm。
排砖弹线：
待砂浆干至六至七成，即可根据砖的尺寸和镶贴施工面积在找平层上进行分段分格弹线。
在同一墙面上的砖块横竖排列，均不得有一行以上非整砖，且只能排在次要部位或不醒目处。
镶贴：
镶贴面砖以前，墙面要提前一天湿润好。
镶砖用1：
1水泥砂浆，在瓷砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚度5mm左右，注意边角满浆。
瓷砖就位后用木锤轻击砖面，使之与邻面平。
擦缝：
待面砖贴好24小时后，用水泥浆擦缝。
.2楼地面工程：
地砖楼地面：
铺砌时用1：
3-4水泥砂浆作找平层，厚10-20mm，然后洒一层干水泥面，洒水后随即铺砌拍实。
较大的地砖背面另刮素水泥浆，各类块材均应浸水阴干方可使用。
当铺砌有花纹图案的地面时，要考虑四边对称，一般由房间中线处向外铺贴，当房间尺寸与块形模数不合时，一般通过调整缝隙宽度解决。
已经铺设完毕部分一般不能踩踏，因而铺设时要事先考虑施工人员退出方便。
.3顶棚
吊顶工程：
在大面积吊顶施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度，灯槽、通风口等处进行构造处理，决定分块及固定方法，通过甲方、设计、监理观看认可后，再大面积施工。
施工顺序：
弹顶棚标高线→划龙骨分档线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板→刷防锈漆→安装压条
.4涂料顶棚：
基层处理：
将基层处理干净，表面垂直度、平整度、强度均符合设计要求。
刮呢腻子：
第一遍横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一板收头要干净利落。
第二遍竖向满刮，第三遍用胶皮刮板找补腻子，每遍干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。
刷涂料：
第一遍可适当加水，第二遍漆膜干燥后用砂纸磨掉小疙瘩，第三遍应连续迅速操作，后一排笔紧接前一排笔避免出现透底、接茬明显或刷纹现象。
.5油漆工程：
油漆施工工艺：
木料表面清扫、除油污→磨砂纸→润粉→磨砂纸→第一遍满刮腻子→磨光→第二遍腻子→磨光→刷油色→第一遍油漆→拼色→复补腻子→磨光→第二遍油漆→磨光→第三遍油漆→磨水砂纸→打砂腊→打油腊→擦亮
.6厨房、卫生间装修
工艺流程：
弹+50cm线→上下水管安装及试压→防水找平→防水层→蓄水试验→保护层→二次蓄水试验
施工要点：
厨房、卫生间地漏标高必须严格控制，依据排水坡度及建筑面层要求准确留置，以防止倒坡水和排水不畅。
严格中间检查及成品交验手续，严格蓄水试验的时间和蓄水高度。
厨房、卫生间墙面防水卷起高度浴室为1800mm，其余为100mm，应从建筑设计地面标高计算。
厨房、卫生间地面豆石混凝土防水保护层表面搓毛，墙面刮聚合物水泥胶浆防水层。
门窗工程：
木门安装：
（1）木门框安装：
安装时应按设计图纸要求的水平标高和平面位置，按其开启方向，对应编码安放，用通线及线锤做水平和吊直校正，门框每边固定木砖不少于三处。
（2）门扇安装：
依据设计确定开启方向和小五金、门锁型号规格，用尺量框内上、中、下尺寸，对应画在门扇上，修刨后塞入框内校正，直至合适。
门扇立挺和框结合部刨成斜面，以不影响缝隙为准，合叶螺丝口朝向要求一致，拧入深度不得小于螺丝长度的2/3。
（3）小五金安装：
合叶距门窗上、下端宜取立挺高度的1/10，安装后应开关灵活，小五金用木螺丝固定，拧入深度不小于2/3，门窗拉手应位于门窗高度中点以下，距地以0.9-1.05m为宜，小五金安装要齐全，位置适宜、固定可靠。
铝合金门窗安装：
（1）本工程铝合金门窗，生产厂家必须具备施工资质及由监理、建设单位共同认可。
（2）外门窗安装前必须对各项材料如玻璃、铝合金框材料。
结构胶进行检查，并送小样到法定检测中心进行水密性、气密性、风压等指标检测，各检测指标必须合格。
（3）现场安装时，首先应根据施工图纸对其进行检查进场型号、质量是否合乎设计及规范要求，是否与图纸安装部位相符。
（4）安装时应对有代表性门窗进行样板施工，经检查合乎要求后，方可按样板进行大面积施工。
（5）门窗安装完后，应对所有门窗进行现场验收并作好资料归档。
四.5、水电、暖卫工程
本工程为维修工程，水电在施工以前，必须先查清楚原水电线路的布置情况，水电接入口均按照甲方负责人现场指定。
1）、生活给水系统管道安装
①材质及连接方式
生活给水管，热水支管采用PP-R管，热熔连接，雨水管采用钢塑复合管，生活热水立管采用采用紫铜管，焊接
②管道安装
2）、排水管道安装
（1）工艺流程：
安装准备→管道预制→污水干管安装→污水立管安装→污水支管安装
→雨水干管安装→雨水立管安装→雨水支管安装→灌水实验→防结露保温→卫生器具安装→通水通球实验
3）电气设备
a）、在雨施前，对现场所有动力及照明线路、供配电电气设施进行一次全面检查，对线路老化、安装不良、瓷瓶裂纹、绝缘降低以及漏电跑电现象修理更换。
b）、配电箱、电闸箱等采取防雨、防潮、防雷措施，外壳要做接地保护。
c）、线路架设及避雷系统敷设时，严禁在雷雨天气中作业。
五、主要施工管理措施
五.1、质量保证体系
项目部在公司技术质量部的主控下，建立工程质量保证体系。
5.1.1质量管理体系图
5.1.2质量标准及目标值
工程质量目标：
工程一次验收合格率：
100%
备案率：
合格率：
观感质量得分率：
≥90%
质量保证资料：
齐全有效
服务回访率：
5.1.3重点位置质量保证措施
地下室及屋面防水节点的做法，严格执行现行规范及公司创优措施。
铝合金门窗安装由专业厂家进行，由总包统一管理。
质量检查程序：
5.1.4质量通病与防治
钢筋的质量通病与防治：
原因分析
管理措施
材料管理不到位
放混乱，用错钢筋
质不合格
规格、型号、尺寸不对
4．现场保管不当，钢筋存放过久，腐蚀严重
定专人管理，按要求码放整齐并进行标识
施工工艺不对
锚固搭接长度不够，搭接位置和弯起点错误，工序颠倒，规格不对，数量不足；
箍筋弯钩高度和平直长度不够，保护层厚度不合理；
受拉钢筋和受压钢筋位置颠倒，机械连接操作差。
进行现场技术交底，保证加工质量和成型质量，实行“样板制”，检查合格后再进行大面积施工。
环境和成品保护影响
吊装物体碰撞，其它工种施工时踩踏；
夜间施工时照明度不够，位置线不准或看不清楚。
要制定成品保护措施，并经常教育作业面人，有足够照明。
砼质量通病与防治
上下层砼烂根
接缝不干净，砂浆未铺到位，铺砂浆和浇筑不同时，部位漏振、漏浆
合模时必须清扫及检查，砂浆是否到位并及时浇筑砼。
及时振捣，保证振捣深度及时间，模板接逢严密。
砼表面色差大
配合比不同，水泥品种不同，外加剂品种不同，砂石料来源不同
严格材料品种，不允许临时改变材料品种及来源。
砼表面气泡多
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