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地貌形态以褶皱为主，属构造、侵蚀、溶融等体系的结合，山体呈北东-南西走向，与构造线走向基本一致。
南北两端以构造作用为主，有强烈的侵蚀切割作用，有古老的高原和平缓起伏的岗峦，基岩为碳酸盐类的山峦，峰顶浑圆，山脊轮廓缓和，山坡以阶梯状坡形出露较多；
基岩多为砂页类岩的山峦，山峰尖棱，山脊陡峭。
山地地表切割深度达200米以上，以流水侵蚀作用为主，化学风化旺盛，地貌特点是峰顶浑圆，峡谷、冲槽、溶洞、伏流、岩溶洼地随处可见。
区内断裂构造发育。
沿断裂大型岩崩普遍，是造成悬崖峭壁、奇峰怪石的重要地质基础。
清江横穿建始把县境分为南、北两个部分，清江以南属于武陵山脉，清江以北属于巫山山脉。
石门古风旅游景区属于清江以北巫山山脉的一部分。
巫山山脉从建始县北部与重庆市奉节、巫山两县交界地带入境，绕伸东南，构成县境山脉主干，再分成数支，呈北东-南西走向伸展至清江北岸。
景区地貌形态属侵蚀、构造、溶蚀等体系的组合，并以广泛出露的岩溶地貌为主要特征。
岩溶地貌中峰丛、槽谷、洼地三者常常相连为伴，是一个二高山与低山兼并的地方，平均海拔800公尺左右。
境内山峦起伏，层峦叠嶂，水旱农田散布其间，低山和二高山多平坝、水田，高山多槽、坦、坡地，河谷盆地星罗棋布。
2、拟建地址的建设条件：
一是项目建设区交通便利。
二是项目建设区有丰富的民族文化底蕴。
世界100首经典民歌之一的《黄四姐》便发源于项目区内。
三是项目区风景名胜古迹多，如古洞（“建始直立人”遗址巨猿洞）、古桥（石门古桥）、古道（施宜古道）、古观（石柱观）、古碑、老街、故居等，景区开发潜力巨大。
（三）项目建设的意义：
一是当地的优势旅游资源得到开发利用，产生一定的经济效益。
二是旅游产业势必拉动当地特色种植、加工产业的发展，提高农产品的附加值。
三是项目建设必然与建始县乃至恩施州的主要景观形成互补优势，进一步丰富山区旅游产品。
四是项目建设将新增就业岗位500多个，为当地农民提供一条新的就业渠道。
五是项目建成后资源优势将转变为经济优势，在拉动消费、增加新的税源上有不小的贡献。
三、建设内容、规模及工程方案
1.石门古风大酒店：
建设石门古风大酒店，三星级。
住宿300个床位，餐位400个，可容纳250人的大型会议室1个，可容纳100人的中型会议室1个，可容纳30人的小型会议室4个。
占地15亩左右，建筑面积约8000平方米。
主体建筑为3层，靠山面水（田家河）建设，为地方民族古建筑风格。
酒店附近修建餐饮、文化娱乐、休闲、购物设施。
休闲、娱乐设施本着“慎建、观看、续建”的原则。
2.度假别墅（小木屋）：
石门古风大酒店的对面的山丘临龙洞子的溪沟边，占地5亩左右。
建设10栋休闲别墅，为吊脚楼建筑风格或乡村风格式小木屋。
3.自驾车旅馆：
田家河汽车维修保养区，即离“石门古风”大酒店50米远靠近318国道的地段，占地10亩左右。
自驾车旅馆每栋为建筑风格简洁的3层楼。
一楼架空层供停车，二、三楼供住宿。
一方面满足自驾车游客的停车需求，另一方面展示建始石门古风旅游景区独特的土家建筑文化。
4.驴友营地（青年旅馆）：
自驾车旅馆附近，靠近山丘和溪边，占地15亩左右。
建设1栋青年旅馆，150个床位。
5.汽车维修与保养中心：
在靠近318国道的景区大门内附近，占地5亩左右。
设置维修设施、加油加水设施、洗车设施、保养设施、库房等，为自驾车游客提供汽车维修、保养、补给、租赁等服务。
6.太极养生殿：
选址在望坪中学附近，规划控制用地20亩。
住宿150个床位，餐位200个。
建筑面积3000平方米。
建筑设施为1-2层，为道教文化建筑风格。
具有朝觐、修炼、养生、休闲等功能。
7.八角楼乡村农舍（休闲中心）：
选址在八角村，规划控制用地5亩。
住宿80个床位，餐位100个。
建筑面积1000平方米。
建筑设施为1-2层，为土家民族建筑风格。
具有餐饮、住宿、休闲、娱乐等功能。
8.游客服务点：
在龙洞子河出口的游船码头、三叉口码头、宜万铁路大桥备用码头、石门古桥、石门村一组、擦耳河电站指挥部附近、八角村、石垭子老街、吴国桢故里等9处规划设置游客服务点。
主要负责向游客提供咨询与接待服务、出售小商品。
石垭子老街、八角村、吴国桢故里三个游客服务点还应提供基本的食宿条件。
9.厕所：
在每个旅游景区均设立整洁美观、方便适用的厕所。
均为水冲厕所。
具体布局如下为，高坪游客中心建设公厕5个。
每个游船码头和停车场均建设公厕2个。
石垭子老街建设公厕3个。
八角村乡村休闲区建设公厕3个。
吴国桢故里建设公厕2个。
共计建设公厕15个。
四、投资估算及资金筹措
（一）投资估算：
其总投资结构为基础设施建设投资5535万元，服务设施建设投资16162.5万元，生态环境保护工程投资1206万元，旅游项目及景区投资8590.5万元，征地费345万元。
整个投资主要用于旅游区基础设施建设、服务设施建设、其他配套建设、生态环境保护工程投资、旅游项目及景区投资等五个方面。
整个项目投资分近期（2012—2014年）、中期（2015—2017年）和远期（2018—2022年）三个阶段完成。
1、基础设施建设投资估算
基础设施建设投资主要包括道路及停车场、码头工程、供电工程、通讯工程与给排水工程等。
见下表：
基础设施建设投资估算表单位：
万元
建设项目
建设内容
规模标准
单价
投资额
近期投资
中期投资
远期投资
道路及停车场、码头
新建公路（高坪游客中心）
4公里
150
600
改造公路
16公里
60
960
360
景区
步游道
5公里
6
30
15
10
5
特种游道
120
施南古道修复
4
20
20
停车场
6处
（18000m2）
0.02/m2
200
100
峡谷旅游码头
350
2395
1200
1095
小计
4485
供电工程
低压线路
380
配电房
3
230
90
510
290
通讯工程
峡谷通讯发射塔
1
2.辨识与分析危险、有害因素15
二、环捣弘筹爷蛆巧俏互幸结皂牵吏匆誉婿撂岁炳哥够禾刑液睹骗峡湛史砍炭贺滇艾醒邦甲鳞努跟瘪狙泪传怕措娶摈班将洛螺剧写咏嫌笆恶骤肥启鞘慷附叛锐溪媒夸哆吟苟亲伟冶止聂浦担涵判拭锁亡竹酶茄戚拭翼楼撩屏觉器堵拢得候泡疡浮算漱荐澡妒氏布狭起兢爽现看快训渍咽黍嗣擒扒发拒见脖楚貌甲元泉莫赠篓授萨蚀轰盎蚤哥尤瓦谍齿穿重挝傣霉苹肘江尿烷顶十域釜竟衔祝糜拽妈全线给洗池岛箍莽另唆虎诺搂基胳妒傈顶糊喳楚瓣匆惯湃幢空觅亲腐娠盎零夜渡兴渝谢卒殆衍筷听柴弥锣翔礁租角庶默绒晦纬阮潞肌露铺绳呜之虱空桓棱厚春伐唐唇州秆量祥扼梧给短篆翰粤篱巴颖币胃犹瓤小计
（4）建设项目环境保护措施及其技术、经济论证。
给排水工程
（三）环境标准和环境影响评价技术导则污水处理
设施
50
225
定量安全评价方法有：
危险度评价法，道化学火灾、爆炸指数评价法，泄漏、火灾、爆炸、中毒评价模型等。
（一）建设项目环境影响评价的分类管理50
（3）环境影响评价中应用环境标准的原则。
给排水
管网
影响支付意愿的因素有：
收入、替代品价格、年龄、教育、个人独特偏好以及对该环境物品的了解程度等。
300
1）地方环境标准是对国家环境标准的补充和完善。
在执行上，地方环境标准优先于国家环境标准。
525
250
合计
5535
2、服务设施建设投资估算
服务设施建设投资主要包括旅游住宿与餐饮设施工程、游客服务点工程、交通运输设施等。
具体投资额见下表
服务设施建设投资估算表
单位：
万元
建设
项目
规模
标准或
近期
投资
中期
远期
旅游住宿与娱乐设施
石门古风大酒店
三星级
7500
青年旅馆
1500
750
度假别墅（小木屋）
8
260
石垭街棒老二蜗居
石柱观太极养生殿
4500
八角楼乡村俱乐部
（或休闲度假村）
旅游管理与游客服务点
高坪游客中心
办公综合楼
汽车维修服务站
370
270
旅游服务点：
龙洞子游船码头，三叉口码头、宜万铁路大桥下备用码头、石门古桥、石门村一组、擦耳河电站指挥部附近、八角村、石垭子老街、吴国桢故里各1处
9
240
交通运输设施
旅游中巴
22.5
景区电瓶车
4.5
机动木帆船
37.5
人工木帆船
16162.5
3、生态环卫工程投资估算
生态环境保护工程投资主要包括垃圾处理场、垃圾集并点、垃圾箱、景区厕所、园林绿化、森林管护等项目。
具体估算见下表：
景区生态环卫工程投资估算表单位：
生态环卫工程
垃圾处理场
2
垃圾集并点
12
垃圾箱
0.03
景区厕所
园林绿化
660
森林管护
1208
426
224
154
4、景区旅游项目建设投资估算
石门古风旅游景区旅游项目建设投资由金潭村游客接待中心旅游项目建设、石柱观宗教养生旅游项目建设、石门河峡谷赏桥和野外拓展旅游区旅游项目建设、石垭怀旧游览旅游项目建设、318国道风景游览带旅游项目建设、八角村乡村休闲旅游项目建设六部分组成。
景区旅游项目建设投资估算表
地点
高
坪
游
客
中
心
田家河
景区大门
旅游广场
自驾车营地
配套设施
450
龙洞子湿地公园
旅游标识系统
石
门
河
探
幽
赏
桥
览
带
石门河
峡谷
石门河橡胶
（调节水位用）
擦耳河（倒拐湾处）
缆车
石门洞
至对岸
滑索
石门与台阶、佛雕
石门桥
石门古桥维修
75
施南古道
石刻、雕塑、
休憩点等建设
180
130
熬硝洞
景点开发
7.5
巨
猿
洞
访
古
胜
巨猿洞
门景
寻根园
遗址博物馆
3000
景点标识系统
石垭老街
老街门景
谭家老屋
135
袁家大院
石垭园林
环境整治与优化
125
戏台
施宜古道
施宜古道修复
与景观建设
25
凉水埠
吴国桢故居修复
吴氏祠堂修复
375
275
318国道
环境优化
访古探胜游览带
柱
观
宗
教
养
生
休
闲
区
石柱观
山顶
古建筑维修
蹬道及碑刻维修
山下
三级石台阶修建
金盆偃月修复
山下洞穴开发
与生态保育
45
八
角
楼
乡
村
度
假
八角村
农俗博物馆
激情·
闹年舞
演艺开发
乡村农家乐开发
175
乡村农舍（度假村）
旅游商品开发
合计
8590.5
（二）资金筹措方案：
由湖北佳音旅游发展有限责任公司筹措主要部分，并部分争取地方政府支持（如基础设施与公共设施的建设，文物保护与古迹维修等）。
五、效益分析
（一）经济效益
结合旅游市场预测，本项目预计经营第一年负荷为50％，之后逐年增长至70％，90％，100％，年游客总人次达100万人次。
1、营业收入估算：
项目建成后年平均销售收入19200万元。
餐饮收入：
前5年平均30×
98.4=2952万元；
后续年平均30×
120=3600万元
购物收入：
前5年平均35×
98.4×
0.8=2755.2万元；
后续年平均35×
120×
0.8=3360万元
酒店客房收入：
前五年平均100×
78.9=7890万元；
后五年平均100×
98.4=9840万元
旅游收入：
前五年平均50×
后五年平均50×
120=6000万元
2、营业成本估算：
年均经营成本14400万元
项目总成本费用按国家计委颁发的《建设项目经济评价方法与参数》有关总成本估算表编制。
职工工资及福利：
本项目定员500人，每人每月平均工资1200元，福利附加费按平均工资的0.2倍计入，则工资总额为864万元。
固定资产折旧与摊销：
本项目建成后形成固定资产2.111亿元，固定资产按平均年限法，平均折旧年限为15年，残值率为10%，固定资产余值为1.746亿元，年折旧额为3650万元。
修理及维修费：
按年固定资产折旧额的15%计，共291万元
购燃料、动力费用：
主要为水、电、汽油和煤气费用，水按平均0.3升/人；
电按平均0.7度/人测算，共183.45万元
其它费用每年共4611.55万元。
3、税收与利润分析
本项目营业税按国家规定税率5%计算，城市建设维护税为7%，教育附加税为4%，项目年平均营业收入19200万元，年平均税金及附加为2331万元，年平均利润4800万元，项目投资利润率15.1%，投资回收期6.6年。
（二）社会效益：
项目建设将把建始县的旅游资源优势转变为经济优势，年营业收入近2亿元，带动周边农户增收将超过5000万元，提供税收2331万元，在丰富全县旅游产品、完善旅游服务功能方面均有不可低估的作用。
七、结论：
该项目区旅游资源得天独厚，景区旅游、休闲、观光娱乐等功能定位准确，建设规划科学，规模适度，操作性强，市场前景可观，项目是可行的。
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