地下停车场承包合同Word文档格式.docx
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第四条双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1、对乙方工作进行监督、检查和指导，传达使用人的意见和投诉，有权利纠正乙方工作中的过错；
2、对乙方违反本协议约定或引起投诉的行为进行处理，甲方有权从信誉保证金中扣除乙方需支付甲方的违约金或给甲方及第三方造成的损失，不足部分有权向乙方追偿；
3、监督乙方严格遵守本小区的业主公约和管理规定；
4、监督乙方严格按照核定标准收取停车费用；
5、督促乙方按时足额交纳相关费用，乙方延迟交纳的，甲方有权要求乙方按照每日%的标准支付滞纳金并直接从信誉保证金中扣除；
如乙方延迟交费超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并不承担任何违约责任，同时有权追究乙方相应责任；
6、停车场范围内的广告等公共区域经营权归甲方所有；
7、甲方保证供给乙方充足的水、电。
8、承包期间，甲方不参与停车场的经营、管理。
（二）乙方的权利义务
1、乙方负责办理本场地项目停车相关许可证、备案手续，保证本停车场合法经营，并自行承担费用，因乙方手续不全而导致甲方因此被处罚的，由乙方承担相应的经济和法律责任；
乙方以其名义自行购买停车发票并承担产生的包括但不限于税金等费用；
2、乙方应当首先满足该项目业主需要，不得利用停车场从事除停车以外的任何经营活动，如有违反，甲方有权立即终止合同，不承担违约责任并不退还所有费用，并且要求乙方承担由此造成的一切后果；
3、乙方及其雇员承诺遵守本物业的管理规约及管理规定，爱护停车场地设施设备、公共道路、公共场地及其它公共设施，如有毁损的由乙方负责照价赔偿；
乙方及其雇员不得在停车场区域存放有毒、有害、易燃、易爆等危险化学物品，否则一切责任由乙方自负；
4、乙方不得擅自改变停车场及相关场所的结构和用途，否则由乙方负责恢复原状并向甲方支付违约赔偿金；
5、承包期间，乙方负责停车场的日常巡逻等安全管理，停车场的经营权、管理权均属乙方，因停车场经营、管理产生的一切债权债务及侵权责任等均由乙方承担。
（如发生车辆及物品的毁损、遗失、被盗等，由乙方负责善后处理，并承担赔偿责任）
6、乙方需向使用人提供文明礼貌、方便快捷的服务，如因乙方原因导致使用人投诉从而影响甲方物业服务的，则甲方有权利督促并监督乙方积极改正并完善服务质量直到使用人满意为止，由此产生的额外的人力费用由乙方承担；
7、乙方无权处理长期无人认领的车辆，须及时报告甲方，经双方协商处理；
8、严格遵照当地物价局规定和《前期物业服务合同》约定标准，收取使用人停车费等相关费用；
9、乙方应当按章用水用电，杜绝一切事故及隐患，如因为乙方的原因引发事故，甲方有权依法追究乙方的经济和法律责任；
10、乙方应当以乙方名义从事经营工作。
乙方应按甲方的要求招聘从业人员，无犯罪前科，乙方应以乙方名义与从业人员签订《劳动合同》建立劳动关系，并对选派的人员进行岗前培训和工作监管，并负责处理在经营工作中的一切安全事故，行政处罚，甲方不承担任何责任；
11、乙方员工的工资、福利、社保由乙方负责，与甲方无关。
除必要的工作人员外，乙方不得在承租区域留宿任何人；
12、未经甲方书面同意，乙方不得将本协议的权利义务全部或部分转包第三方；
13、本协议终止的，乙方须在第一时间如实办理预收费用退费工作及财物等移交工作；
14、当信誉保证金不足伍仟元整时，乙方有义务按甲方的规定及时交足；
15、乙方承诺按照相关标准自行完成地下停车场的道闸系统、收费系统、监控系统、导视系统、警示标志等，并画上车位线和行车路线，由此产生的一切费用全部由乙方承担，由于乙方管理不善，设施被盗或损坏，乙方负全责；
16、乙方应承担对承包区域的道闸系统、收费系统、监控系统、导视系统、车位线等日
常维修养护义务；
17、乙方进场后，应当对承包区域开始承担管理责任，自行承担因电灯故障所产生的相关费用。
乙方在停车库施工、管理须遵守甲方规定，施工期及合同履行期间，如因乙方施工或者管理不善造成甲方、乙方自身、业主或任何第三人人身或财产损害的，由乙方全部承担赔偿责任。
因乙方原因导致无法从约定时间开始经营工作，由乙方自行承担责任。
18、乙方有义务规范车辆的停放，尽量引导车辆停放到地下停车场。
第五条特别约定
1、停车场的所有收入归乙方所有；
本协议终止时，如乙方拆除相关设施，应当恢复原状，若未能恢复或者恢复后无法达到使用标准，乙方应承担全部责任；
2、本协议构成甲方和乙方就有关本协议所涉事项的全部协议，并且取代有关本协议所载事项先前的所有口头协议及书面协议；
3、一方因签订、履行本协议而知悉的另一方的信息（包括但不限于协议正本、所有附件以及与对方相互往来的函件、传真、电话等内容）都应被视为对方的商业秘密；
未经对方书面同意，任何一方均不得向其他第三方披露；
4、法律法规所规定的情形、政府政策、业主大会或业主委员会的决定、合同方破产、物业管理方变更或撤场（甲方退出本小区管理）、业主投诉等情形出现，甲方有权终止本协议并不承担违约责任；
5、本协议签订时，乙方将营业执照及身份证复印件交与甲方并签订反商业贿赂协议、消防安全责任书一同作为本协议附件。
第六条违约责任
1、乙方出现本协议约定的违约情形，应向甲方支付违约金元（大写：
人民币壹万圆整），且甲方有权单方解除协议；
2、本协议生效后，协议双方应自觉适当履行协议，除非有本协议约定条件的存在或协议双方的书面同意，任何一方均不得单方面解除本协议、终止合作；
如因此而使另一方遭受损失的，应赔偿对方相应经济损失；
因甲方原因解除协议的，本协议所约定费用按照实际天数结算。
第七条不可抗力
若遇法定不可抗力之情形，具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，使得合同无法继续履行，合同任一方可立即书面通知另一方，并提交政府相关部门出具不可抗力情形证明文件，本合同即中止。
因不可抗力导
致无法继续履行合同义务的，不属于违约行为。
不可抗力情形消失后，本合同自动恢复履行。
第八条协议补充、变更、终止及解除
1、未尽事宜，经协商一致，双方可签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的组成部分。
补充协议经双方签字盖章生效后，如对于本合同条款作出修订，该新条款有优先于原条款的效力。
2、非因本合同约定情形，或未经双方一致同意，任何一方不得单方面主张变更、终止或解除本协议。
第九章争议解决
甲、乙双方在履行本协议过程中出现纠纷应首先协商解决，协商解决不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十章协议生效及其他
1、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。
2、协议履行中双方相互往来的函件、资料均视为本协议的附件，附件为本协议不可分割的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力；
3、本协议壹式
（协议正文到此结束，文本以中文打印，任何未经双方确认的涂改无效。
）
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
授权代表人：
授权代表人：
地址：
地址：
电话：
电话：
传真：
传真：
签约日期：
签约日期：
篇二：
车库承包车位协议书
车库承包车位协议书
发包方：
（下称甲方）
承包方：
（下称乙方）为了加强车库规范管理，明确双方的权利义务，甲乙双方就车库车位承包事宜，经过充分协商，达成如下协议：
一、承包标地：
坐落XXXXX地下室车库。
二、承包期限壹年。
自XX年12月31日至XX年12月30日止。
承包期内，乙方不得将该车库车位承包经营权转让给他人。
如有特殊情况确需转让，应征得甲方同意并重新签订协议。
期满乙方如需继续承包，应提前壹个月通知甲方，以便重新协商签约。
三、承包费的数额及缴交办法。
车位年承包费150000元。
缴费方法：
每半年缴交一次，上半年为12月31日前乙方缴交半年承包费75000元给甲方，下半年为7月1日前乙方缴交半年承包费75000元给甲方，先交款后承包管理。
四、甲方另外收取乙方承包押金人民币40000元。
承包期满，押金于承包人退出车库两个月后再退还。
如乙方对承包的车库有损坏或拖欠承包费等情况，甲方从押金中抵扣，多还少补。
五、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
甲方的权利
1、甲方有权对乙方的承包管理活动实施监督，引导乙方进行规
范管理。
如乙方车库管理不到位，甲方有权终止合同。
2、甲方有权按时足额收取承包费。
甲方的义务
1、甲方负有对车库内水电设施，各种管理标志正常的维护、保养的义务，但使用不当，人为因素造成损失的除外。
有协助乙方保持各出入口车辆通畅的义务。
2、甲方负有对车库内消防设施、器具正常维护、更换的义务。
但使用不当、人为因素造成损坏的除外。
（二）乙方的权利和义务
乙方的权利
1、乙方有自主管理的权利。
2、乙方有按物价部门核定的收费标准收取保管费的权利（另有协议的除外）。
乙方的义务
1、乙方应遵守国家法律、法规及甲方制定的各项规章制度，进行文明管理的义务。
2、乙方有严格按规定标准收取保管费，不得乱收费的义务。
3、乙方应维护车库停放次序，设立各种车库管理牌，引导车辆有序停放，工作中礼貌待人，车库内严禁堆放杂物，保持车库内的清洁卫生的义务。
4、乙方爱护车库内的一切设施及设备，妥善保管使用，如有损坏，应照价赔偿或修复。
5、乙方有维护车库内消防设施的义务，定期检查消防栓、消防阀、灭火器、喷淋等设施的安全性和有效性。
如遇上述设施、设备发生故障或失效等情况，应立即报告甲方进行维修、更换，确保消防安全。
如因乙方履行义务，造成消防事故，一切损失由乙方负责赔偿。
6、乙方应妥善保管各种车辆，如因乙方管理不善，造成车辆损坏或失窃，由乙方负责赔偿。
7、乙方应负责支付库内水电费用。
每一季度底，乙方负责与小区物业管理公司结算水电费。
六、违约责任
（一）正常情况下，甲方未经乙方同意不得单方终止本协议，但乙方违反协议的情况除外；
（二）乙方不得拖欠承包费，如果乙方推迟支付甲方承包费，按每日千分之五收取滞纳金，累进计算。
逾期超过一个月，甲方有权解除合同，另行承包给他人。
（三）如乙方有违反本协议第五条乙方的义务，第一次违反规定（或住户投诉），责令车库承包人罚款500元并限期改正，第二次违反规定（或住户投诉），责令罚款1000元并限期改正，第三次违反规定，甲方有权责令乙方在规定的期限内退出车库管理。
七、免责条款
本协议履行过程中如发生不可抗力的特殊情形，无法继续履行时，该协议自然终止，双方均不承担违约责任。
八、争议的解决办法
（一）双方协商解决
（二）请诉鹿城区人民法院裁判。
九、未尽事宜
本协议未尽事宜，由双方协商后订立补充协议。
补充协议与本协议具有同等的法律效力。
十、本协议的生效条件及份额
本协议经甲、乙双方盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，以资严格遵守执行。
甲方：
XXX业主委员会
乙方：
年月日
篇三：
地下停车场租赁协议
场地使用租赁协议
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方位于攀枝花阳光大梯道一期负一层场地使用达成以下协议：
第一条场地位置：
__________________________________场地编号：
面积：
。
第二条承租期限
乙方承租期限即为本协议的有效期限。
年月年月止。
协议期满经双方协商一致可以续签协议。
第三条租金及其支付方式
租赁场地按照先付款后使用的原则，乙方需在签定本协议时将场地租赁费按年向甲方一次性缴清。
收取费用后，一概不再退费。
乙方须于本协议约定期限满提前三周向甲方提出续租书面申请，获得甲方同意后办理相关手续。
过期视为放弃续租权。
乙方承租场地的租金为人民币元／年（大
写：
）。
合同保证金元，租金、合同保证金支付方式为现金，乙方应在费用到期7日前提前预付。
第四条双方责任
甲方责任：
1、按合同约定为乙方提供场地；
2、负责场地及相关设施的维护。
乙方责任：
1、不得未经甲方书面同意将场地转租他人；
2、承租的场地只用于存放乙方自有物品；
3、不得影响其它场地的正常使用和通行；
4、不得在场地内修理或用水清洗的工作；
6、进出场地不得妨碍物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动。
7、场地内不能存放贵重物品。
第五条其他约定
甲方只为乙方提供场地，不负责存放贵重物品的保管，如乙方有保管需求，可与甲方或物业协商后另行书面协议约定。
我公司如需对所承租场地做评估拍照等事宜时，承租人必须无偿协助配合。
第六条其它
1、因国家政策、小区规划等原因须提前解除协议的，甲方应提前日通知乙方，并办理相关后续手续；
第七条不可抗力
履行本协议的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的，甲乙双方互相免责。
第八条违约责任
1、甲乙双方不得擅自解除本协议，擅自解除本协议的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付违约金1000元；
2、乙方应按时缴纳租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的，拖欠每日按5‰向甲方支付违约金，超过15日仍未交纳的，视为乙方自动解除协议且违约，甲方有权将场地另行租赁。
第九条争议的解决
本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议进行约定。
在履行本协议过程中发生争议的，双方应协商解决。
协商不成的可提交仲裁委员会仲裁，对仲裁委员会的裁决双方均应遵守，仲裁不成的可以依法向人民法院起诉。
本协议自双方签字（盖章）后生效。
本协议一式四份，甲方三份、乙方一份，具有同等法律效力。
本协议所有附件与本协议具有同等法律效力。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
甲方代理人（签章）：
乙方代理人（签章）：
联系电话：
联系电话：
日期：
日期：
篇四：
地下车库内部承包协议
工程施工管理内部协议
四川斌达建筑工程有限公司（简称甲方）
法人代表：
贵用斌
四川斌达建筑工程有限公司贵煕帝景工程地下车库项目经理部（简称乙方）
项目负责人：
杨凡
四川斌达建筑工程有限公司承建四川贵煕房地产开发有限公司开发的贵煕帝
景地下车库工程，为了确保该工程项目在技术、质量、安全、文明、工期、经营
管理、经济和社会效益等方面同步正常顺利进行，从而实行项目负责制管理模式。
经甲乙双方共同协商，本着责、权、利三者统一原则及双方平等互利的宗旨，现
达成如下协议条款：
一、工程概况：
1、工程名称：
三台县贵煕帝景
2、工程地点：
三台县北坝镇琴泉西路与北泉路交汇处
二、工程承包范围：
地下车库施工图纸及其会审记录包含的所有土建工程、除
消防报警、自动喷淋、防排烟、通风、消火栓及应急照明以外的普通照明安装
工程（含其电缆、桥架、管线、灯具、配电箱、开关、插座等）、截水沟及其
排水管。
三、承包方式：
包工包料。
四、承包工程内容：
地下车库（包括进出车库的坡道和楼梯间、水泵房及消防水池）全部的土建工程内容｛挖运土方及回填夯实、基础、主体、填充墙、防水、抹灰（天棚、
墙柱面、地面等部位抹灰）、水泵风机等设备基础、门窗、楼梯栏杆等所有土
建工程｝及普通照明（含其电缆、桥架、管线、灯具、配电箱、开关、插座等）、
截水沟及其排水管和沟坑的盖板等。
另外还包括图纸会审和设计变更等相关内容。
五、工期：
总工期90日历天。
自XX年12月30日至XX年3月31日
止（包括国家规定节假日在内，不可抗拒的因素除外，因甲方原因
造成工期顺延的，以书面签字确认为准）。
六、质量标准：
工程质量标准必须满足设计图纸、施工规范、强制性条文、质
量验评标准要求，工程质量等级必须达到“合格”。
七、安全、文明施工：
工程施工全过程做到无安全事故发生；
工程文明施工，
每次上级各部门检查必须达到合格，若发生安全事故或
未达到文明施工标准要求，由此造成的一切责任均由乙
方承担。
八、工程造价：
总价包干，总价为1825元/㎡×
㎡=6116068元，人民币大写：
陆佰壹拾壹万陆仟零陆拾捌元正。
九、工程结算、付款方式：
㈠、工程结算：
1.总价包干，以本协议载明的包干总价作为结算价。
2.工程结算在取得竣工备案证书后三个月内，甲乙双方办理工程的结
算事宜。
3.若工程因设计变更增减的工程，由甲方现场代表签字，并经甲方项
目负责人审核认可，则按照四川省XX定额标准以定额直接费乘以
95%作为增减工程的结算金额。
㈡、付款方式：
工程款拨付原则上随工程进度拨付。
1.基础工程完工并经有关部门对该分部工程验收达到“合格”等级，
经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可，甲方在7日内向乙方
支付该工程总造价15%的工程款。
2.底板现浇板完工，经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可后，
甲方在7日内向乙方支付该工程总造价15%的工程款。
3.墙体浇筑完工经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可后，甲方
在7日内向乙方支付该工程总造价15%的工程款。
4.顶板浇筑完成，经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可后，甲
方在7日内向乙方支付该工程总造价7%的工程款；
主体分部工程经
有关部门验收合格后，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价8%的
工程款。
5.所有的防水及其保护层完工并回填后，支付15%
6.抹灰、门窗、楼梯栏杆、水电安装工程全部完成，支付10%
7.工程竣工验收合格，工程资料完善移交，工程备案后，甲方在30内
支付该工程总造价12%的工程款，扣留工程总价3%的保修金。
十、工程的管理方式：
1.甲方将贵煕帝景的工程交由乙方施工，乙方应在工程总造
价内依法组织施工，按时按质完成施工任务。
2.乙方对该工程独立核算、自负盈亏、自担风险。
3.乙方按本协议上明确的建筑面积每平方米5元人民币向甲方缴纳管理费
用，于甲方第一次向乙方支付工程进度款时扣除。
十一、工程保证金的收取、使用、退还：
1、乙方向甲方交付履约保证金40万元，该保证金由甲方从乙方的头两次工
程进度款中分别扣除。
2、在施工过程中，乙方若造成使他人遭受损失且暂时无力赔偿，受害人要
求公司赔付的，甲方凭受害人提供的法院判决书、调解书或与乙方达成
的协议书，可以从保证金中代付。
3、工程主体封顶后10日退还保证金20万元，侧墙和顶板防水层及其保护
层完工且土方回填10日内退还保证金20万元。
4、甲方依据本协议向乙方退还保证金时不退还该保证金的利息。
十二、施工方（乙方）应承担的费用：
1、工程投标产生的所有费用。
2、所有原材料抽样送检及焊接试件、砂浆及砼试块等试验费用。
3、现场检测：
回填土密实度检测费、内外墙块料拉拔试验、基础主体回弹
检测、电阻值测试费、防雷检测费、室内环境检测费、塔机检测费等。
4、各阶段隐蔽工程检查验收、地基验槽、基础验收、中间验收、主体结构
验收、初验、竣工验收、上级主管部门来现场检查工程、施工方联系有
关业务部门等发生的业务招待费等。
5、环卫费、噪音费、建筑垃圾清运费、安全文明施工费、施工措施费、保
险费等费用。
十三、甲、乙双方的权利、义务：
㈠、甲方的权利、义务：
1.甲方（或其委托的监理）按照有关规定，对施工方进场的所有材料分批
次抽检并监督送样试验，其试验达到合格后方可使用，坚决杜绝不合格
材料用于该工程。
2.砼、砂浆抽检送样和各分部、分项隐蔽工程的检查验收合格并在工程资
料上签字同意后，方可以使用或进入下一道工序。
3.甲方有权对乙方的施工活动全过程进行全面检查、监督。
4.甲方配合乙方做好与该工程有关的协调工作。
5.甲方有权对乙方的施工现场进行技术指导，根据工程的需要，甲方派
员进驻工地指导施工，参与组织图纸会审的技术交底，工程质量、进度、
安全的指挥与管理，有权过问或了解劳务工资发放情况。
6.组织专业人员对工程质量、进度、安全进行定期或不定期的检查、监督，
发现问题及隐患及时通报乙方，并督促乙方按时整改。
7.检查后向乙方提出工程中的问题，对未整改和复验而施工单位擅自隐蔽
的情况及安全文明施工方面违法违规的情况，甲方有权对乙方进行处理
和罚款。
8.甲方应按期支付工程款，如因特殊情况逾期付款的，按银行同期贷款年
利率计息（逾期15日内的不计息）
㈡、乙方的权利、义务：
1.负责组
升级会员 