观光旅游农业生态园区建设项目Word文档格式.docx
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次要道路****米
给排水工程；
供电及电气设备；
④沼气池:
300米3及配套设施
⑤排灌系统（喷灌、滴灌）
⑥项目总投资：
****万元，其中固定资产投资****万元，流动资金****万元。
9．项目实施期限
拟从2012年8月开工建设，到2015年8月正式运营并达到本报告提出的规模目标。
该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。
第二节可行性研究报告的依据
1.国家、**省、**县《十二五计划和2025年远景目标纲要》
2.国务院关于进一步加强“绿化工程”工作的通知，国发［2011］22号。
3.《国务院关于当前农业产业政策要点的决定》
4.《某省当前产业政策重点的决定》
5.国家关于现代农业示范项目建设的文件
6.国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》
7.其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。
第三节可行性研究范围
本可行性研究报告以建设观赏植物生态农业育苗园生态示范为主要研究对象。
对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的优良树苗和及种植技术，生态环境保护措施的选择。
拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有：
1.项目建设的必要性
2.建设条件和规模
3.市场预测
4.生产技术方案
5.公用工程及生态、环保卫生、防疫
6.生产组织，劳动定员，技术培训
7.投资估算及资金筹措
8.财务效益分析
第四节主要技术经济指标
主要技术经济指标表
单位：
万元
序号项目单位指标
1总投资万元
2年销售收入万元
3年总成本万元
4年经营成本万元
5年销售税金万元
6利润总额万元
7财务内部收益率%
8财务净现值万元
9税后投资回收期年
10财务内部收益率%
11财务净现值万元
12税前投资回收期年
13总投资收益率%
14盈亏平衡点%
第五节可行性研究报告结论
1.建设桂花、樱花种植生态农业园区是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；
向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和**省农业产业政策的。
2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。
本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。
3.项目建成后，保证了**省**县土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，桂花与樱花农业园区的建设可带动**县区域农业科学技术推广和应用，使**县的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。
项目拟生产优质树苗及绿色禽类产品为主，全面开发优质树苗、无公害、有机食品及禽类良种，供应**省市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。
4.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。
5.建议：
项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。
项目的必要性与市场分析
第一节：
项目建设背景
世界农业经历了原始农业、传统农业、石油农业和现代农业等发展阶段。
现代农业具有五个突出特点，即农产品市场化、农业企业化、品种优质化、生产规模化和技术高新化。
世界各国农业发展水平参差不齐，差距较大。
我国农业正处于传统农业向现代农业转变的关键阶段，实现农业跨越式发展，赶超世界农业发达国家，满足世界1/4人口对农产品的需要，是我国农业对全人类的巨大贡献。
河南作为中原大省，如何利用中原经济区建设的政策优势，充分发挥地缘优势和资源优势，合理进行产业结构调整和布局，适应新形势下市场经济的要求，是当务之急。
寻求既能发挥当地优势资源保障经济社会快速发展，又可使生态环境得到改善与提高，实现经济社会与生态环境协调发展的开发建设项目，就成为地方政府谋求发展的重点。
本项目建设单位经过深入调查研究、审时度势，提出种植业要从单一的生产型向生产、生态、生活复合型转变，努力发掘农业（种植业）资源的生态、文化、旅游等功能。
积极扶持种植基地建设，培育名牌产品，顺应种植业市场化、产业化的趋势，加快产品结构调整和生产组织方式的转变，发挥区域比较优势，推动种植业向质量效益型转变，实现传统种植业向生态型、观光型和现代精准型转变，面对国际国内两个大市场，推进产业化发展，加快农业现代化的进程。
第二节：
项目建设必要性分析
本项目的建设符合国家农业产业政策和行业发展规划，符合项目**省**县的产业发展规划。
项目的实施，可为市场提供丰富、优质的绿化苗木，对周边县市乃至**全省创建花园城市、园林城市，美化人民生活，具有重要作用。
第三节市场分析
一、项目产品市场供求现状及前景分析
桂花木犀科木犀属常绿小乔木或灌木，性喜光，幼树较耐阴，大树要求充足的光照。
适合在温暖湿润的亚热带气候生长，可耐－6℃低温。
对土壤要求不严，栽培类型和品种较多，主要有金桂、银桂、丹桂、四季桂。
桂花是我国园林造景的传统树种，随着城市生态环境林建设规模不断扩大，对干径8厘米以上的大规格苗木需求逐渐增加。
桂花因其特有的幽香而备受人们的喜爱。
据业内人士估计，此类苗木年需求量2500万株，其中干径8至12厘米全冠树2100万株、干径18至20厘米半全冠树300万株、干径20厘米以上截干培植树100万株。
而目前市场上能够提供的上述苗木数量分别为300、100、50万株，供不应求。
据考察，目前生产大规格苗木的企业正在逐年增多，已有一定数量的苗木储备。
有条件的企业要抓住干径5厘米以下苗木目前市场供大于求、售价很低的时机，选购干径3至5厘米的苗木，进一步扩大大规格苗木的生产面积及数量。
发展桂花种植重点要放在金银桂上，特别是金桂因其香味浓更受市场欢迎。
樱花蔷薇科梅属落叶乔木，春季观花树种，品种繁多，喜温暖湿润气候，耐-20℃低温，适生于偏酸性至中性土壤，在轻盐碱地种植，因缺铁叶片易黄化，需补充铁肥。
前几年樱花需求一般，供应量也不大。
2002年后，市场逐渐看好樱花，需求转旺，大规格苗木需求节节攀升。
根据市场供应状况来看，樱花的苗木难以满足市场需求，预计未来几年，大苗价格还有巨大的上涨空间。
分析略…….
（3）桂花市场前景分析
二、项目产品的市场竞争优势分析
桂花不仅是一种观赏植物，而且具有良好的药用功效。
桂花的作用及功效介绍：
又名九里香，味辛，性温，香味清新迷人，具有止咳化痰、养生润肺之功效，解除口干舌燥、胀气、肠胃不适；
经常饮用，对于口臭，视觉不明，荨痲疹，十二指肠溃疡，胃寒胃疼有预防治疗功效，能够止咳化痰，养声润肺、舒缓肠胃不适、除口腔异味、并可滋润皮肤。
桂花茶可以解除口干舌燥，润肠通便，减轻胀气肠胃不适。
还可以美白皮肤，解除体内毒素；
香味清新迷人令人神精舒畅，安心宁神﹗特别是能驱除体内湿气，舒畅精神，养阴润肺，可净化身心，平衡神经系统。
芳香辟秽、除臭解毒。
用于口臭、风火牙痛、胃热牙痛及龊齿牙痛等。
……
项目承办公司专门从事绿化苗木的科研、生产，聘请了大专院校和科研院所的多名园艺专家担任技术顾问，技术力量雄厚。
对绿化苗木实行标准化种植、科学化管理，品种丰富，外形美观，成活率高。
三、营销策略、方案、模式
（1）品质营销
现代市场营销是品质营销时代，消费者的购买行为对产品品质的信任度、认可度有相当大的联系。
品质建设，既能保证产品销售，又可为企业长期扎实地占有市场打下基础。
（2）合作营销
项目单位将充分发挥当地弄面的生产优势，建立龙头企业加农户的产销模式，邀请农民参观种植基地、培训绿化苗木植、运输、管理技术，让农民掌握苗木生产。
同时，向农民免费发放种苗，再和农民签订苗木回收合同，定期回收农民手中的成苗。
（3）工程营销
项目单位在实施合作营销的同时，将积极开展自销。
自销主要针对工程项目，特别是城市广场、道路、公园以及工业园区、住区、行政事业单位建设项目。
为此，项目单位将建立专门的工程售队伍，及时了解工程绿化信息，积极参与工程绿化招标。
第三章建设场地选择和建设规模
第一节建设场地
**省**桂花与樱花农业园经过实地考察比选论证，比较**县近郊各地实际情况后确定，按市总体规划选择在城市郊区和生态农业开发规划区域。
发展生态农业，向种植养殖无公害绿色、苗木、畜禽等方向发展，采用了良种和先进的种植技术，形成生态农业生产的模式，制定建设生态农业园的规划，滚动实施。
在保证充分利用现有资源的基础上，尽量发挥生态农业园的作用，突出科技特色，建成融生产、现代农业高新技术推广、科普教育于一体的朴素、清新、自然的生态农业园。
第二节建设条件
（1）基本情况简介
**县属河南省开封市，位于河南省东中位置，黄河中下游，西北临黄河，东北与山东省交界。
全县面积1367平方公里，人口68.85万，辖16个乡（镇），405个行政村**县东连商丘，西接开封是通往鲁西南的重要门户。
（2）建设地区区位优势
**县区域位置优势明显。
本县是河南省城镇化建设重点县之一，城市化建设在全省居领先地位；
随着固定资产投入力度的不断加大和一批国家、省、市重点项目的实施，基础设施日益完善。
**县交通发达，全县境内公路总里程318公里。
公路密度每百平方公里23.26公里。
有国道106线、220线、310线穿过，全长61公里，县乡道228公里，专用公路29公里。
其中二级以上公路71公里；
晴雨通车里程231公里；
桥梁56座1340延米，16个乡公路晴雨畅通，286个行政村通汽车。
县的西南部有陇海铁路24公里通过，县辖内有杨庄、**、曹新庄3个火车站。
境内黄河通航，航道长23公里。
新建火车站、汽车站成为**对外开放的窗口，县城道路形成了6纵8横格局，主要街道实施了美化、绿化和亮化。
第三节建设规模和生产方案
一、建设规模
**省**桂花与樱花种植农业园以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划：
第一产业：
优质树苗、名特优新禽类养殖和与生态农业相关的生物技术。
第二产业：
农产品保鲜、精深加工、生物肥料等农产品的开发、加工。
第三产业：
建立生态农业服务体系，拓展生态农业旅游观光休闲功能。
二、建设内容
桂花及樱花生态苗圃，其中生态苗圃育苗基地****亩；
生态苗圃成苗基地****亩。
主要种植银杏、桂花、樱花、广玉兰、香樟等优质品种。
......略......
三、产品方案
生产桂花、樱花、银杏等苗木****万棵/年
旅游收入****万元/年
第四章总图布置
以**县的总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主的原则，在充分发挥生态农业生产、示范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强环保意识的理想场所。
生态农业园的建设，将改善城乡结合部的环境质量，提高城市的绿化率，构筑一个人与自然协调发展的良好生态环境，使之成为全省生态农业的样板基地之一。
第二节土建工程
一、建筑
主要建筑设计是以建设生态农业模式的生态农业园为需要。
除了展示保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式。
旅游观光设施就地取材，可用木材、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥、机砖、结合安排，显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然融为一体。
三、给排水
给水工程：
分为生活用水和生产用水。
生活用水均为井水。
灌溉用水来自塘、库和水渠、沟。
水质没有污染，可供生产用水。
四、电力、电信
示范基地就近接入各用电场所，近期采用架空输送，远期采用地式输送。
示范基地电话可直接由郊区电信引入，采用微机管理各基地，建立信息网络与国内外的沟通。
五、绿化
各基地开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。
各基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。
主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种。
第五章高新技术内容和技术流程
第一节主要高新示范高科技技术
本项目采用生态农业模式，利用高新农业技术和现代生物工程技术，为无公害大棚苗木和周边农民提供优质种苗，也可作为科研基地。
第二节生产技术流程
经插种、扦插等等途径培行出来的1年生桂花幼苗，因抗旱抗寒抗瘠能力差，不宜立即作绿化苗使用，应先移栽到圃地内继续培植2—5年，待其长成中苗后，再移栽。
现将栽培管理要点简介如下：
整地。
选择光照充足、土层深厚、富含腐殖质、通透性强、排灌方便的微酸性（PH值为50—6.5）沙性壤土作培植圃地。
在移植的上年秋、冬季，先将圃地全垦一次，并按株行距为1米x1.5米（2年后待其长粗长高时，每隔一株移走一株，使行株距变为2米x1.5米）、栽植穴为0.4米x0.4米x0.4米的规格挖好穴。
每穴施入腐熟性平的农家肥（猪粪、牛屎）2—3公斤、磷肥0.5公斤作基肥。
将基肥与表面壤土拌匀，填入穴内。
肥料经冬雪春雨侵蚀发酵后，易被树苗吸收。
移栽。
在树液尚未流动或刚刚流动时移栽最好，一般在2月上旬至3月上旬进行。
取苗时，尽可能做到多留根、少伤根。
取苗后要尽快栽植，需从外地调苗的，要注意保湿，以防苗木脱水。
栽好后要将土压实，浇一次透水，使苗木的根系与土壤密接。
水肥管理。
移栽后，如遇大雨使圃地积水，要挖沟排水。
遇干旱，要浇水抗旱。
除施足基肥外，每年还要施3次肥，即在3月下旬每株施速效氮肥0.1—0.3公斤，促使其长高和多发嫩梢;
7月每株施速效磷钾肥0.1—0.3公斤，以提高其抗旱能力;
10月每株施有机肥（如农家肥）2—3公斤，以提高其抗寒能力，为越冬作准备。
修剪整形。
桂花萌发力强，有自然形成灌丛的特性。
它每年在春、秋季抽梢二次，如不及时修剪抹芽，很难培育出高植株，并易形成上部枝条密集、下部枝条稀少的上强下弱现象。
修剪时除因树势、枝势生长不好的应短截外，一般以疏枝为主，只对过密的外围枝进行适当疏除，并剪除徒长枝和病虫枝，以改善植株通风透光条件。
要及时抹除树干基部发出的萌蘖枝，以免消耗树木内的养分和扰乱树形。
松土除草。
在春、秋季，结合施肥分别中耕一次，以改善土壤结构。
越冬前垒蔸一次，并对树干涂白一次，可增强抗寒能力。
每年除草2—3次，以免杂草与苗木争水、争肥、争光照。
防治病虫。
桂花的病虫害较少，主要有炭疽病、叶斑病、红蜘蛛和蛎盾蚧等，可用波尔多波、石硫合剂、退菌特、甲基托布津、敌敌畏、三氯杀螨醇等药剂进行防治。
四、桂花大树移栽要点
移栽时间：
以1月中旬至2月上旬为好。
此时树木处于休眠状态，移植后不久，活动力转强，易成活。
忌夏季移栽。
截枝：
它有处于降低树内的养分消耗量和水分蒸腾量。
截枝量的多少依树龄大小和生长势强弱确定。
上百年的老树因生长势弱要少留枝或不留枝。
生长势强的和树龄小的可适当多留些枝。
在截枝时先要除去病虫枝、徒长枝和交叉枝。
之后，用凡士林或波尔多液涂抹伤口，以避免病虫危害和雨水侵蚀。
断根：
为提高桂花大树移栽成活率，在移植前的1—2年春季分别斩断1/2的根，斩断处离树桩距离为树桩直径的2—3倍，再在断根上涂抹百万分之五十至一百的GGR6号溶液或0.1%吲哚乙酸溶液，覆好土浇透水，让其长出新根。
取桩：
开挖的确定土球大小，一般为树桩地径的4—6倍.确因地径太粗难以起运的，也不得小于3陪。
边挖边用湿草帘和草绳捆扎土球，以防松散。
树的大根用锯子锯断，并在钢口涂以GGR6号等生根粉。
挖好后，用湿草帘和草绳包好捆实，草绳捆至树干2.5米高。
运输：
运输时要轻装轻放轻卸。
装车时要将大树固定好，并隔以缓冲物，防止树木碰撞，以免伤及皮部、碰散土球。
途中要注意保湿。
栽植：
在栽植的1个月，先挖好种植穴，穴的规格为土球的1.5—2倍，再在穴内填入菌根土，并拦腐熟性平的农家肥5—10公斤，速效磷肥2公斤，灌水备用。
栽植时用吊车将大树吊下轻轻放入种植穴内，用剪刀剪开包装草帘和草绳，再回填厩土，踩实、浇透水。
管护：
1、支固定架：
在大树主干周围架设三角架，防止因人畜碰撞和刮大风引起大树摇动。
2、架荫棚：
4月以后，在大树三面（除西北方以外）架设荫棚，防止阳光直射灼防皮部并减少水分蒸腾量，10月天气转凉可拆除。
3、浇水：
刚栽下的大树，根系受损，吸水力弱，因此，浇水量不宜过多，以免根系发才霉腐烂。
但也不得太少，否则会造成树体失水而死亡。
第六章生态环境保护及综合利用
第一节生态环境改善及综合利用
本地区气候适宜，雨量充沛，并且紧靠**县区，可利用当地的资源发展多种农业项目。
本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宜，并产生良好的经济效益。
上述各子项目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园区内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。
第二节环境保护
本项目为生态农业园项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。
第三节环境评价
本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为无公害和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证示范区和辐射区的生态环境系统进入良性循环。
第七章节能
第一节设计依据
1.国家计委、国家经贸委、建设部计资源［1997］2542号文《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》的通知
2.国家已公布的消耗指标和节能措施
......
第二节节能措施
1.优化选型，选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备
2.工程中变电、机电设备均采用节能型产品
3.采用高效光源和新型节能灯具。
4.采用生态农业立体种殖，充分利用土地资源、节约能源。
第八章安全生产、劳动保护与卫生防疫
第一节安全生产劳动保护
1.项目实施运行中，要保证所需原料无毒无害，且对生产人员不产生危害。
2.车辆和工作人员进入养殖场内，要进行消毒后方可进入岗位。
3.湖里水质要求要得到保证，不能随意把垃圾、未经处理的粪水排入湖内，造成湖域污染。
第二节卫生防疫
卫生防疫是保证项目顺利实施并产生经济效益的关键之一，必须采取有效的卫生防疫措施。
第九章项目的组织管理和技术依托单位情况
第一节项目组织管理
一、项目组织机构
（1）项目组织机构分析
由主管部门设立专门的机构，作为项目执行建设单位。
成立“项目经理部”，作为本工程项目的实施机构，下设5个职能部门：
二、项目依托合作单位
项目拟准备与**农业大学、省原种繁育中心建立联系，以得到进一步的技术指导，在品种、无公害栽培技术与某农业大学共同研讨，进一步完善生态农业园规划实施方案，形成有影响的辐射面。
第二节项目的运行管理机制
项目实行“谁投资、谁收益”的原则，由参与投资的农民直接与项目办签订工程投资、投劳和利益分享合同，严格按合同管好用好项目设施和有关设备，确保项目可持续发展。
第三节劳动定员
一、劳动定员数量
本生态农业园按生产规模需劳动定员80人。
二、职工工资福利
按照中国法律、法规和有关人事制度，与职工签订能体现每个职工个人素质（职能和责任）的个别劳动合同。
三、员工来源及招聘方案
本建设项目，可为当地提供一部分工作岗位。
将通过公开招聘形式招募。
四、员工培训计划
通过送去正在运行的同类苗木园跟班作业为主，理论学习为辅，参与苗木培育、家禽侍养的全过程，培训合格人员。
第四节工程管理
工程施工队伍在施工前应做好充分的准备工作，安排详细的施工计划，将专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程中。
1、人员物资及机械设备进场计划
人员物资及机械设备进场，以满足工程施工需要和监理工程师要求为原则，可按工程进度计划分期分批进入施工现场，并随工程进度情况及时调整。
2、临时设施建设
临时设施布置以少占用地和投资少、方便施工为原则，充分利用现有房屋，以减少临时工程量。
第十章项目实施进度计划
**省**桂花与樱花农业园区建设项目，按规划分1年完成，所以本项目按2年计划建设期。
项目依靠建成后的效益，滚动发展，加快完成农业生态模式的农业结构调整，形成一定规模的农业产业化生产，进入生态平衡的良性循环，进一步保持农业经济的持续发展。
第十一章建设工程招投标
本项目的建设拟实行招投标制，以通过公开、公平、公正的市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期来完成该项目。
第十二章投资估算与资金筹措
第一节投资估算的依据
1、本项目建设方案提出的各项技术参数、数据；
2、2009年《**省建筑工程预算定额》，2009年《**省装饰工程预算定额》，2009年《**省安装工程预算定额》，2009年《**省市政工程预算定额》；
3、2009年《**省建设工程费用计算规则》及有关文件。
4、各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按安徽省2008年3季度地区材料价格估算。
第二节编制依据
一.本项目估算主要依据项目建设方案设计的各项工程和其他建设任务，按方案分别计算各项建设工程量和设备购置数量，作为项目投资估算的基本依据。
二.其他费用的取费标准：
1、建设单位管理费按工程费用1%计算。
2、勘察费按工程费用的0.55%计算。
3、监理费按工程费用的2%计算。
4、设计费按工程费2%计算。
三.基本预备费按投资费用5%计算。
第三节投资估算
总投资估算为：
****万元，其中：
固定资产****万元，流动资金****万元。
序号工程名称土建费用设备费用安装费用其他费用小计
一第一部分费用
（
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