地产项目策划pptWord文件下载.docx
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1.6开发规模............................................................................................................................6
1.7沈丘县房地产市场走势分析............................................................................................6
1.8本项目临近地段房地产市场走势分析............................................................................8
第2章项目环境分析...............................................................................................................10
2.1地块环境条件分析........................................................................................................10
2.1.1交通状况...............................................................................................................10
2.2项目地块优劣分析........................................................................................................11
2.2.1项目优势分析.......................................................................................................11
2.2.2项目劣势分析.......................................................................................................12
2.2.3项目机会分析.......................................................................................................12
2.3结论................................................................................................................................12
2.4项目建设条件................................................................................................................13
2.4.1项目建设自然条件.............................................................................................13
2.4.2项目建设用地条件.............................................................................................13
2.4.3市政配套条件.......................................................................................................13
第3章项目市场定位.................................................................................................................14
3.1项目的功能定位............................................................................................................14
3.2目标客户定位及分析......................................................................................................14
3.3项目的价格定位...............................................................................................................21
第4章项目规划设计方案.......................................................................................................22
4.1规划设计指导思想与原则..............................................................................................22
4.2规划设计方案..................................................................................................................22
4.2.1总平面设计...........................................................................................................22
4.2.2建筑设计.............................................................................................................23
4.2.3结构设计.............................................................................................................24
4.3主要经济技术指标..........................................................................................................25
第5章项目投资经营方案...........................................................................................................26
5.1项目经营的前提条件.......................................................................................................26
5.2项目经营开发模式.........................................................................................................26
第六章项目开发建设方案...........................................................................................................27
6.1项目建设方案..................................................................................................................27
6.1.1合理安排施工顺序，确保工程质量...................................................................27
6.1.2采用流水作业法，提高施工效率.....................................................................27
6.1.3恰当安排冬雨季施工，确保按时竣工...............................................................27
第7章项目营销方案.................................................................................................................28
7.1营销理念........................................................................................................................28
7.1.1功能理念................................................................................................................28
7.1.2诚信理念................................................................................................................28
7.1.3健康理念................................................................................................................28
7.1.4服务理念................................................................................................................28
7.1.5智能化理念............................................................................................................28
7.2销售策略........................................................................................................................29
7.2.1销售初期................................................................................................................29
7.2.2项目强销期与销售持续期....................................................................................29
7.3促销策略..........................................................................................................................29
7.3.1广告促销...............................................................................................................30
7.3.2人员促销...............................................................................................................31
7.2.3销售促进...............................................................................................................32
7.2.4其他促销方法.......................................................................................................32
第8章项目物业管理方案...........................................................................................................34
8.1物业管理模式建议..........................................................................................................34
第9章项目投资估算及资金筹措计划.................................................................................35
9.1总投资估算的原则..........................................................................................................35
9.2项目总投资的估算..........................................................................................................35
9.3项目资金筹措..................................................................................................................36
第10章项目销售收入预测.......................................................................................................38
10.1销售价格预测................................................................................................................38
10.1住宅价格确定............................................................................................................38
10.1.1选择案例.....................................................................................................................38
第11章项目财务评价.............................................................................................................40
11.1财务评价基础数据与参数选择....................................................................................40
11.2财务盈利能力分析........................................................................................................40
11.2.1全部投资现金流量表。
......................................................................................40
11.2.2资本金现金流量表，见附表3。
.......................................................................40
11.3清偿能力分析................................................................................................................40
11.4项目财务评价结论........................................................................................................40
第12章项目不确定性分析.....................................................................................................42
12.1项目盈亏平衡分析........................................................................................................42
12.2项目敏感性分析..........................................................................................................42
12.3风险规避和控制措施....................................................................................................45
12.3.1风险类型.............................................................................................................45
12.3.2规避风险的措施.................................................................................................46
第13章结论及建议.................................................................................................................49
参考文献.........................................................................................................................................50
第1章项目概况及市场研究分析
1.1项目概况
项目名称为“和谐二号院”
本项目地块位于河南省沈丘县行政新区和谐路与尚德路交汇处西北角，与沈丘县政府仅一墙之隔，也是沈丘县未来发展方向。
小区周边配套完善，行政新区广场、中华槐园、市政公园立体环绕，是一个最佳的居住环境。
而且，周边地理位置也非常优越，西边紧邻沈丘县政府，锦华大酒店，2分钟即可通达宁洛高速，5分钟到达沈丘最繁华地段，北面紧邻207省道，中英文学校，就学方便，安全更有保障。
向南有康馨游泳馆、沈丘县综合体育馆、神话KTV、阿五美食等休闲娱乐场所，农村信用社、周口银行近在咫尺，提供了一个集教育、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的居住环境。
项目总占地32亩，总建筑面积约4.5万平方米，小区本身拥有40%的超高绿化率，并配有大面积水系景观带，容积率低至2.0，打造了一个最佳的居住环境。
小区内有三个入
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