工程采购技术要求重点Word格式.docx
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1、在装修过程中，中标单位要严格执行国家、省、市有关法律要求，保证房屋的整体性、抗震性和结构安全；
并对装修工程的质量和安全负责。
中标单位在施工过程中，要严格遵守：
《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2001）
《灯具一般安全要求与试验》（GB7000-2000）
《室内外灯具光度测试》（GB9467-2001）
《万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准》
《万科卫生洁具及洁具配件安装工程》
《工程建设标准强制性条文》2002年版
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《国家建筑标准设计图集》（99S304）
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ-88）
《陶瓷大便器冲洗功能试验方法》（中国行业标准JC502-93）
《广东省安装工程施工技术操作规范》
《深圳市家庭居室装饰装修管理办法》
确保施工质量，要严格遵守安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，确保人员和房屋、财产安全；
控制噪音和粉尘，减少环境污染；
承担装修施工安全及相关责任。
2、投标单位投标前必须来现场对毛坯房和精装修样板房进行实地查看，对招标补品样板进行明确，对需要砌砖和施工防水的部位、装修效果、施工范围等进行实地勘察和明确，对于图纸、清单和技术要求中的问题在招标答疑中提出，对未提出的问题或图纸、清单和技术要求矛盾的地方，招标方有权进行确定。
3、中标单位进场后需要提供书面施工计划和施工方案，要求施工计划细化到每一分项工程，包括但不限吊顶安装、地面铺装、墙面施工和甲供材料设备、招标方分包单位进场时间、供货量和施工期限要求，如果因为计划中甲供材料进场时间和供货量不准确而影响施工进度一切后果由中标单位负责。
4、如果因为甲供材料供货量计算错误或材料损耗率过大，一切损失由中标单位负责。
5、安全文明施工要求：
详见后页附件一。
6、房屋交接要求：
中标单位进场前需在招标方、监理见证下同土建总包进行房屋交接，并填写相关资料，主要为：
（1）室内墙砌筑方正、墙面平整度垂直度、厨房卫生间试水、天棚平整度等是否符合国家规范。
（2）门窗玻璃、走廊铝合金装饰和门窗铝合金型材是否有划痕、裂缝、变形等缺陷。
（3）走廊及阳台外墙装饰如涂料、栏杆等是否有污染、破损现象，并做好相关资料（投标时提供相应表格由招标方确认），如不符合可拒绝接收，由相关责任单位进行整改知道符合规范要求为止。
进行交接后，再发现上述质量问题全部由中标方进行整改，不能以前期质量问题为由拒绝整改。
7、成品保护要求
（1）中标单位必须对现场已有成品加强保护，对于电梯厅及电梯轿箱装修、外墙装饰、门窗、入户门、新风系列等采取必要的成品保护措施，防止成品破坏及由于中标方原因形成的污染。
中标方对施工楼层的电梯厅、楼梯间、室内门窗、消火栓等的开关负责，如发生雨水从窗口进入、消火栓被打开、室内给水龙头打开等，造成损坏电梯、室内墙地面及部品的情况，一切后果的损失由中标方负责。
（2）所有产生的建筑垃圾，必须用袋装好，运输至指定地点后当天外运。
（3）中标单位需对电梯轿箱采取如下保护措施：
适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定再外侧瓷砖上。
应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材，彩瓷基础上用细木工板满封。
由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。
细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装既可。
（4）施工时必须对厨房卫生间等地漏口、下水口进行保护，防止砂浆等垃圾堵塞，如果出现堵塞等问题，返工地面等一切材料损失由中标单位负责。
（5）毛坯房已有的铝合金门窗，中标单位在进场交接后，需对其采取保护措施，用塑料膜全部包裹并粘贴牢固。
（6）木地板成品保护要求：
地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护膜，然后用塑料薄膜或瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。
（7）瓷砖、石材地面成品保护要求：
地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；
清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布铺满在地砖表面上，必须确保完全覆盖。
在彩条交接处及转角处，需用胶带固定，然后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴。
（8）瓷砖、石材阳角：
墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。
墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。
（9）橱柜成品保护要求：
橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜铺满保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。
（10）木门成品保护要求（包括已经安装的入户木门和中标单位需安装的木门）：
木门保护分三层：
最内层为防静电透明真空收缩膜袋全包、中间曾为瓦楞硬纸板全包、外层用黑色塑料袋全包，预留五金位置，门锁把手应用牛皮纸和塑料膜缠绕包裹保护，门框离地面1500mm以内均须设有有效门角保护措施，门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护。
（11）马桶成品保护要求：
注意保留原包装物，安装完成后原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移动作用。
（12）洗手台盆成品保护要求：
台盆安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。
（13）凸窗台石材成品保护要求：
验收合格后，仔细清理大理石表面垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。
清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。
在纸板交界处及转角处，需要胶带固定。
（14）镜子成品保护要求：
安装完成后，进行清洁，然后用泡沫或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定，
（15）开关面板和住户电箱成品保护要求：
面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。
在刮腻子前用塑料纸或薄膜将住户电箱包裹牢固。
（16）五金件成品保护要求：
安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护。
（17）不锈钢成品保护要求：
不锈钢需面贴保护膜。
（18）所有成品保护措施，未经招标方项目部工程师允许，不得拆除或挪做他用。
中标单位有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须再恢复保护措施。
（19）中标方对施工期间所有成品负保护责任，招标放分包安装工程完成后由总包进行验收和移交，验收完成后成品保护责任由总包承担，由招标方供货由中标方施工的内容，由中标方进行成品保护负全部责任。
（20）招标方有权利根据现场实际情况对装修管理、成品保护责任归属进行补充说明和明确。
（21）中标方成品保护措施不到位，招标方有权对中标方处以每次不超过合同金额1%的处罚，问题比较严重的，招标方有权要求停工整顿，由此引起的工期延误由中标方负责。
（22）施工完成，中标方认为可以提交验收，应申请成品保护措施，经招标方工程师同意后开始拆除
8、样板确认及材料要求
（1）精装修施工的所有乙供材料使用前必须向招标方提供供货样板，经招标方、设计师确认后方可施工。
其中石材提供供货样板大小需与实际相符合，需说明产地来源，且数量不少于3块。
（2）装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；
所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。
本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告，
（3）对于甲供中标方施工的材料和物品，在招标方见证下由中标方收货，并对验货结果负责，如验货完毕后出现材料治疗问题由中标方负责。
（4）本工程甲供应材料以清单为准。
9、施工过程控制及隐蔽验收要求：
（1）对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过招标方及监理验收合格后可隐蔽，否则招标方有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由中标方负责。
需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁杆基层防锈处理、吊顶龙骨等。
（2）装修工程施工必须要符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内庇护。
所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。
10、施工管理要求
（1）在厨卫装修时严禁破坏厨房卫生间地面、墙面防水层，如发生破坏应及时向招标方汇报并及时修补经招标方验收方可隐蔽，如破坏后擅自隐蔽将进行处罚并进行返工。
在卫生间墙面石材铺贴时，因直接在防水上进行施工，更应注意进行保护。
（2）对招标方分包工程，中标单位必须积极配合，根据施工计划要求创造出施工条件，否则工期拖延等一切后果由中标单位负责，分包单位施工完毕后，在招标方、监理见证下和中标单位进行交接，交接完毕后成品保护即由中标单位负责。
（3）中标单位负责一切现场施工单位的现场协调和文明施工管理，如发生其他招标方分包单位和甲工材料单位违反现场管理规定情况，都由义务必须进行管理并向招标方汇报。
11、吊顶技术要求
（1）客厅、卧室、玄关、通道吊顶全套采用可耐福或拉法基吊顶系统（包括吊杆、龙骨、12mm及9.5mm石膏板、接缝纸带、填缝料、护角纸带及相关工艺）。
（2）厨房、卫生间吊顶采用铝板吊顶，其具体形式以图纸和样板房为准，吊顶高度小于600mm以内，吊顶直径不小于8mm，间距不大于700mm，主龙骨间距不大于800mm，次龙骨间距不大于300mm，严禁采用木方做龙骨。
（3）所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷。
12、乳胶漆技术要求：
（1）本工程室内墙面、顶棚乳胶漆面漆为ICI多乐士二代五合一A969，底漆为ICI多乐士底漆A931-65913，腻子采用防水腻子，材料中标单位提供和施工。
（2）若涉及厨房、卫生间墙面顶棚使用乳胶漆，面漆采用多乐士雨晴漆A915，第七采用多乐士油性封固底漆A579.
（3）腻子要求用600号砂纸充分打磨，用太阳灯照射合格后方可上涂料。
13、墙面、地面石材、瓷砖铺贴技术要求：
（1）所有墙面、地面石材均须为优等品，且需与样板相符。
（2）墙地砖排版，阴阳角搭接。
排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现，若排到边上有小条将其与相邻整砖取平均。
过道取中缝。
墙砖阴角搭接应先贴短边墙砖，长边墙砖碰接于短边墙砖。
地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。
墙砖阳角各切45°
拼接。
（3）厨房、卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板为不锈钢盖板，且必须经招标方确认，盖板牢固不松动，不能发生变形。
不允许在石材上开洞直接安装地漏，地漏周围200mm内需形成汇水区。
（4）勾缝应采用专用勾缝剂。
节点图内补充：
厨卫门槛石湿贴，1：
1.5水泥砂浆，掺防水剂，与墙体交界处砂浆饱满密实，卫生间一侧要增加一道防水加强。
14、木工技术要求：
详见附件三
强化木地板技术要求：
详见附件四
15、室内环境污染防止技术要求：
（1）木质材料、粘接剂、涂料（包括油漆）、水性处理剂、无机非金属材料在进场前应有中标方提供合格证和检测报告，并抽样检验甲醛、TVOC和其他有害物质。
（2）应采用水性粘结剂或聚氨酯粘结剂，不得使用溶剂型粘结剂和聚乙烯醇缩粘结剂，应使用成品粘结剂，不得现场搅拌粘结剂，配腻子应使用108环保胶或其他环保胶，不得使用107胶，各种成品粘结剂使用前应送样确认。
（3）装修中使用的无机非金属材料，必须有合格的放射性指标检测报告。
（4）木制品需涂刷甲醛清除剂并保持通风24小时后方可封面板。
（5）油漆、粘结剂、涂料、密封胶等使用后需及时密闭存放，废料及时请出室外。
16、其余技术要求：
（1）本工程中标单位进场需根据净空要求弹出1m线，在地面施工之前需将各种完成面标高线在墙上弹出，以免地面完成面与落地窗发生冲突。
所有卫生间地面标高应比室内地面标高低20mm。
为达到此效果需要填充施工由中标单位负责。
（2）吊顶内电线管需用钢管，所有照明及插座回路的电线不得小于2.5mm。
（3）本工程可能存在零星砌筑、混凝土工程由中标单位负责施工，所有砌筑必须满挂钢丝网抹灰。
所有砌筑、抹灰用砌体、砂、石、水泥必须满足国家和规范要求，并进行见证送检。
本工程可能存在部分原有砌体需要由中标单位拆除和部分砌体需要中标单位砌筑抹灰。
投标时应加注砌筑、抹灰、拆除砌体、拆除混凝土之单价（此单价应包括材料、人工、材料二次搬运、垃圾外运等一切费用）。
（4）甲供材料设备安装、中标单位分别需报价，若无需中标单位安装，则相关费用在结算时扣除。
（5）为明文规定之外，按国家规范规定和万科有关技术要求标准执行。
17、验收要求
（1）施工完成后交付前，招标方将委托具有相应资质的检测单位按照国家规范要求进行室内环境污染抽检检测，室内环境污染检测合格方可交付，中标方应积极配合室内环境检测。
若室内环境污染检测不合格，中标单位必须在中标方规定时间内整改至合格。
中标单位尤其应注意：
用作库房的房间，无法通过室内环境检测的可能性较高，需提前采取措施。
（2）验收标准详见页后附件二。
（3）中标单位应在施工过程中完善各项资料，各项资料需满足政府部门验收和移交档案馆的要求。
以上所有施工要求、施工内容级文明施工措施要求等均要求在投标报价中考虑，不再另行计费。
投标单位应详细勘察现场，对照图纸和技术要求，并提出问题，如图纸、样板、技术要求有矛盾、疑问地方如中标单位答疑时没有提出，则招标方有权确定，费用不另行计算。
其他
1、中标方需要充分考虑每批次瓷砖可能存在的色差，充分预留维修材料。
2、马桶安装需要配转换器，确保安装到位。
3、中标方不得以任何理由将本工程转包他人，一经发现，招标方有绝对的权利随时解除合同，由此造成的责任和全部损失由中标人无条件承担。
4、投标的单位必须自行审查是否具有相应的施工资质，一旦投标，招标方即认为投标方已经自行审查通过并保证盖子只是充分的，因资质问题引起的全部后果由投标单位承担。
5、中标单位应考虑自行解决施工人员住宿问题，现场不提供住宿及办公场地。
6、中标单位应全部负责对其施工范围内的材料、成品、半成品进行保护，并做到施工安全，对其施工范围内的一切责任。
7、中标单位进场后需对现场标高进行核对，施工过程中不得因标高文体要求额外签证。
8、经招标方允许，中标方可使用招标方指定的室内永久性电梯；
即使招标方同意中标方通过室内电梯和消防楼梯运送材料时，也必须对消防楼梯墙地面、门和室内电梯内部的保护，如发现损坏，损坏全部由中标方负责。
使用室内电梯运输材料的费用由中标方承担。
9、中标单位现场必须按消防规定设置灭火器等消防设施，保证防火安全。
10、中标单位需在每层至少配备一个施工用临时配电箱，以保证其他安装分包施工用电并对其施工用电安全进行管理。
11、中标方应遵守现场物业公司的管理规定和招标方的安全文明施工规定。
未得到招标方项目部或者管理处许可，严禁中标方施工人员进入本项目其他区域。
对因中标单位施工引起的投诉，中标单位应积极面对并承担全部责任。
12、未尽事宜，应满足现行国家有关规范、设计要求、满足招标方、建立现场管理规定。
经
办
人
经办人需事先确定的事项：
1、图纸：
有[■]无[□]由供方根据要求设计[].
2、设备材料定板定样：
已定[■]不需要[]根据供方提供样板定[].
3、特殊技术要求：
有[]无[]如有，请填写在“其他要求”栏。
签名：
日期：
年月日
项目总助/项目总经理
注：
直接签名即表示同一文件内容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容。
附件一：
万科东方尊峪项目现场安全文明管理规定：
1、为加强东方尊峪现场安全文明施工的管理，要求现场所有施工人员进入现场必须统一着装、佩戴安全帽，高空作业人员必须佩戴安全带方能作业，否则现场没发现一人/次，违约索赔200元。
2、施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合相关安全技术规范。
施工用电配线应采用三相五线制，一机一闸一漏电。
危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的电压。
电气线路应严格按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。
夜间施工，现场必须设有安全保证施工安全要求的照明设计。
总、分配电箱内均应贴上电路图。
配电箱外要上锁，应标明负责人（电工）姓名和联络电话。
3、现场每个配电箱内张贴每日巡查检查表，由专业电工巡查、检查、签字，现场部分施工配电箱电线接地未连接，箱体部分门扇缺失等现象。
4、为加强施工现场安全文明施工的管理，严禁任何单位、个人将一次性饭盒、汤杯、塑料袋带入施工现场，要求所有施工人员在施工区域外用餐。
凡在现场发现任何单位、个人在现场用餐的每人索赔500元，现场发现遗弃的一次性饭盒、汤杯、塑料袋，每处向有关单位索赔500元。
5、现场部分区域由于文明施工及交通需要禁止任何单位堆放资料、设备、垃圾等等，违者视情节轻重，处于500-1000元违约金一次。
具体范围进场时由招标方明确。
6、除当天马上要用或清除的东西以外，现场楼上通道内不允许堆放任何材料垃圾；
每个单位在每栋楼同一楼层内不允许有超过两户以上的材料及垃圾堆放场。
违者视情节轻重收取违约金200-1000元一次。
7、现场所有材料必须统一堆放整齐，不得随意摆放；
同时材料和设备堆放必须采取规范要求采取的保护措施如垫高或者覆盖等等。
违规视情节轻重处于200-1000元违约金每处。
8、每个单位在首层室外不得有超过两处的材料堆场，凡是在允许范围之外堆放材料及垃圾将被索赔200-1000元/每次。
9、所有施工单位各操作面必须做到工完清场，每天及时清理干净各操作面的额垃圾。
垃圾统一堆放到砌筑垃圾场（外运费用由各单位承担）。
违者将被收取200-1000元/每次的违约金。
10、招标方在架空层内设置有专供施工人员使用的临时厕所，厕所的维护费由中标单位负责。
严禁中标方人员在红线内其他区域大小便，违者处于小便一次500元、大便一次1000元的罚款。
11、其余按国家有关规定、规范执行。
12、对于以上各款，招标方将不定期进行抽查，对违反有关条款的单位将严格处理。
所有依据本规定收取的违约金招标方将专门记录，除用于必要的文明施工整改之用以外，其余招标方将根据现场各单位的文明施工状况给与适当奖励。
附件二：
验收标准
序号
检查内容
1
交楼标准
是否符合
2
入户、室内木门
规格、几何尺寸符合设计要求
门与门套垂直凭证，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏
饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔、无划痕、缺损、磕伤、污染
开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音
门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光、漏风现象
小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
4
地面
瓷砖（厨、卫、阳台）
瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、确棱、掉脚、色差、污染
地漏口须设置在对角裁开的方砖正中，且收边美观、圆滑
厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须防水检验排水畅通、不积水、不渗漏
地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位
强化木地板
表面平直，颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕
地面无松动、爆裂或撞凹，行走时无吱吱做响声
踢脚线接口无松动现象
5
墙面
乳胶墙面漆
无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底
刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差
阴阳角线条清晰、方正顺直
基本无反碱、咬色
瓷片墙面
瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀
无破裂、空鼓、色差、污渍、无缺角、歪斜
阴阳角处瓷片搭接方向正确
墙纸墙面
平整无气泡，无裂缝、其翘现象
墙纸搭接自然，纹路对齐，无明显搭接痕迹
6
天花
乳胶漆天花
装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直
阴线条
线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口
吊顶
整体完好、安装牢固、表面平整、颜色均匀、线条垂直方正
无污染、拆裂、锤伤、缺棱掉脚
接缝均匀一致
灯具、电扇等设备的安装鼻息牢固，重量大于三公斤的灯具或电扇机以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接
玻璃吊顶应采用安全玻璃，搭接宽度和连接方法应符合设计要求
7
卫生洁具
浴缸、淋浴
浴缸表面颜色均匀一致、无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等
储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力
浴缸侧面底部适当位置须设检修口
淋浴门运动自如
浴缸、淋浴门周边有防水胶补缝，衔接处使用防水材料
镜面、台面地柜
无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观
镜面方正、配件齐全、安装牢固端正
台面与洗手盆结合处打胶饱满
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