智慧农业园建设项目可行性研究报告文档格式.docx
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第十一章环境保护与消防
11.1环境保护
11.2消防
第十二章质量管理体系与措施
12.1质量目标
12.2质量管理机构
12.3质量保证措施
第十三章招投标方案
13.1招标投标管理的基本原则
13.2招标投标管理的法律依据
13.3招标基本情况
第十四章投资估算与资金筹措
14.1项目总投资估算
14.2投资估算和资金筹措有关问题的说明.
14.3资金筹措
第十五章财务分析
15.1编制基准
15.2基本假设
15.3财务分析依据及说明
15.4产品成本及费用估算
第十六章风险分析与防范措施
16.1风险分析概述
16.2项目主要风险因素识别
16.3防范和降低风险措施
第十八章结论与建议
17.1结论
17.2建议
第一章总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称
某智慧农业园建设项目
1.1.2项目类型
新建项目
1.1.3项目选址
某县新胜乡新光村付万海屯
1.1.4总投资及资金筹措
某智慧农业园项目（以下简称“本项目”）共二期进行,
本次申报为一期项目,项目一期计划总投资人民币3264万元。
其中,
项目建设投资2945.5万元,铺底流动资金318.5万元。
资金筹措方案为企业自筹
1.1.5项目建设期
一期:
2018年3月至2021年3月,共30个月
二期:
2021年4月至2023年4月,共24个月
1.1.6项目建设宗旨
本项目致力于以生态农业开发为宗旨,利用现代互联网技术,
集绿色有机大米、=蓝莓种植、蓝莓深加工、中草药种植、农业信息推广、农业技术服务、农副产品电商平台开发、农业科研、保健品、快销品线上线下销售为一体的综合生态农业项目
1.1.7项目定位
项目建成后将成为某县首家集种植、科研、生产、为一体的高档田园科研技术区,园区以生态农业为依托,以绿色有机食品、蓝莓保健品为主打产品、,以农业科研，智慧农业开发，保健品科研、网络农业技术进行线上线下销售。
1.1.8项目建设规模及内容
本项目是一个集种植、深加工、科研、文化参观、生态农业示范等多功能为一体的现代农业科技生态园区,分二期进行建设。
一期占地面积1000亩,其中建筑占地面积8000平方米。
主要建设内容如下：
（1）按功能规划为种植区、加工区、烘干区、科研区、仓储等，
并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的科研中心：
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
（4）修建太阳能智能控水系统，满足农作物水分、营养等需要；
（5）建设滴灌系统，发展高新种植和间种农作物；
（6）修建小型会议中心，文化展览中心
（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到种植业中，通过采用RFID技术建立种植档案、生长档案等，达到高效、自动化管理农作物的目的，同时为食品安全提供保障。
（8）主要建设内容为蓝莓深加工、科教体验中心。
1.1.9项目产品及服务
（1）产品
蓝莓、蓝莓食品、大米，中草药，等
1.2承办单位
山东某集团
主要技术经济指标表
序号
名称
单位
指标值
备注
1
产品规模和方案
1.1
中药材种植
亩
200
增收200万元
1.2
水稻种植
500
1.3
蓝莓种植
300
1.4
安置劳动就业
人
400
1.5
人均年增收
元
1000
2
总投资
万元
3264
2.1
固定资产投资
2945
2.2
流动资金
318
3
销售收入
3600
正常年平均
4
总成本费用
903
6
利润总额
1398
7
上缴税金
237
8
净利润
1161
9
财务内部收益率
%
28.5
税后
10
财务净现值（Ie=12%）
3655
1.4.1编制目的
（1）在对本项目建设经营条件进行分析的基础上,结合项目的特殊
性,对项目的综合价值及投资前景进行合理的评估
（2）对项目的可行性与开发方案提出初步意见,并根据市场需求对
项目的市场定位设计提出相应的建议
3）对项目进行投资分析和风险分析;
（4）结合项目的特点,探索项目开发经营的可行性方式
1.4.2编制原则
（1）坚持科学态度,积极采用新工艺、新技术、新材料,既要体现
建设技术先进性,又要体现出建筑材料的节能、环保性,又要表现
建设过程中安全可靠性
（2）贯彻服务农业的基本原则,以促进农业发展为目的,确定合理
的建设方案
（3）考虑地区经济发展情况,充分结合项目的特点和投资条件,确我:
保因地制宜,切实可行
（4）兼顾项目近期目标和远期目标,合理分步实施,合理控制投资
规模和节奏,做到适时投入,提高投资效率
（5）认真贯彻国家、省、地方有关环境保护、人防、消防与劳动安
全卫生的法规规定,坚持环保、劳动安全卫生与项目建设“三同时”
的方针;
（6）在满足项目建设要求的前提下,尽可能控制各阶段投资额度,
以合理节约项目造价
（1）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修正）;
（2）《投资项目可行性研究指南》
（3）《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业
农村发展基础的若干意见》（2009年12月31日）
（4）《农业部关于促进设施农业发展的意见》（农机发[200813号
（5）《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》（农计发
[2009133号）;
（6）《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》（农经发
[200911号）
（7）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009141号;
（8）《中共中央、国务院关于关于加快推进农业科技创新持续增强
农产品供给保障能力的若干意见》。
（中发（2012）1号）
（9）国家现行的其他有关规程、规范、标准;
（10）本项目初步规划设计方案;
（11）某省建筑工程预算定额估价表和材料市场价格信息;
（12）委托方（承办单位）提供的其它有关资料;
1.6.1结论
通过对本项目的系统性研究论证,我们们得出以下结论:
（1）本项目符合产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）
第一类鼓励类,第一条农林业,第2条农产品基地建设,属于国家鼓
励发展的项目。
（2）本项目的建设是促进某县城郊城乡统筹发展的需要;
是农业
结构调整和社会经济生活发展的需要;
是某县生态农业发展创新的需要;
可带动某县经济发展,促进就业
（3）项目所在地周边基础设施配备完善,区位优势明显。
（4）项目总投资3264万元,其中:
项目建设投资2945.5万万元,铺底流
动资金318.5元。
投资安排合理
（5）经测算,预计项目竣工投产后,年均产值可实现3600万元,
年均生产成本903万元,年均利税总额1398万元,年均上缴税金
约237万元,年均净利润约1161万元;
项目年均投资利润率32.2%,
年均投资利税率38.8%,静态投资回收期3.1年（不含建设期）
综上所述,该项目符合国家的产业政策,经济效益较好,具有
一定的抗风险能力,项目可行性强。
1.6.2建议
根据对本项目研究过程中的认识,特对本项目的建设实施提出
如下建议:
（1）在项目实施中应优化规划设计,采取切实可行的工程技术措施
和施工方案;
要采用科学先进的管理方法和商业模式,做好项目建
设管理和运营管理。
（2）要在提高资金的使用效率的同时,保持整个升级建设理念的延
续性;
项目在招投标阶段应选择有实力的承包商和监理单位,建设
过程中应加强现场不同专业、不同工种之间的协调与配合,确保工
程进度,保证工程质量,尽量缩短项目建设周期。
（3）建议项目建设单位尽快完善办理各项批复手续,并抓紧时间进
行勘察等工作,以便进一步完善设计方案。
（4）对设备的采购要认真进行调研,坚持项目的技术先进性、超前
性和配套性,发挥更大效益。
（5）建议有关部门尽快予以项目立项,并给予项目更多的优惠政策
支持,并抓紧项目实施,尽快进入投产期,尽早产生出项目应有的
经济、社会、环境生态效益。
第二章建设背景及必要性
2.1.1生态农业的提出与涵义
“生态农业”一词最初是由美国土壤学家威·
阿尔伯韦奇于1970
年提出的,是指运用生态学原理和系统科学方法,把现代科学成果
与现代农业技术相结合,使之具有生态合理性、功能良性循环的
种现代化的农业发展模式。
它是按照生态学原理、生态经济学规律
建立起来的社会、经济、生产三种效益统一的农业生产体系,也是
模拟自然生态系统原理,以仿生学为根据的农业。
2.1.2政策环境
2015年08月07日国务院办公厅印发了《关于加快转变农业
发展方式的意见》,《意见》指出,要积极开发农业多种功能。
具体包括:
加强规划引导,研究制定促进休闲农业与乡村旅游发展的用
地、财政、金融等扶持政策,加大配套公共设施建设支持力度,加
强从业人员培训,强化体验活动创意、农事景观设计、乡土文化开
发,提升服务能力。
保持传统乡村风貌,传承农耕文化,加强重要
农业文化遗产发掘和保护,扶持建设一批具有历史、地域、民族特
点的特色景观旅游村镇。
提升休闲农业与乡村旅游示范创建水平
加大美丽乡村推介力度。
2.1.3行业背景
到目前,我国生态农业建设面积达0.1亿公顷,占全国耕地面积
的12%左右生态农业涵盖了生态农业户、生态农业村、生态农业
乡、生态农业县乃至生态农业省等:
实施生态农业建设示范项目的
县、乡、村数量已达4000多个,遍布全国30个省、自治区、直辖
市。
根据我国农业发展特色、社会经济发展水平及资源状况,可以将
我国现有的生态农业模式分为如下4种：
（1）物质多层利用模式。
在该模式中,一个环节的产出是另一个环
节的投入,废弃物在生产过程中得到多次利用,实现物质良性循环
和能量多级利用,可以细分为沼气利用模式、病虫草防治模式、产
业链延长增殖模式。
（2）生物互利共生模式。
该模式通过在一个生物群落内安置生态位
互补的生物,分层利用空间,充分利用太阳能、水分、养分、积温
等资源,提高资源的利用率和土地生产力,实现高产、优质、高效
低耗的目的,可以细分为:
山地丘陵模式、农田平原模式、水体立
模式、草原立体模式。
（3）资源开发利用与环境治理模式。
该模式把农业生产活动纳入生
态循环链内,参与生态系统的生物共生和物质循环,保护和改善农
业生态环境与生产条件,实现生态、经济和社会效益协调发展。
（4）观光旅游模式。
该模式在当地自然景色的基础上,以农业高新
技术产业化开发为中心,以农产品加工为突破口,以农业旅游观光
服务为手段,将生态农业建设和旅游观光结合为一体,可以分为观
光农园模式、农业公园模式、教育农园模式。
2.1.4当前生态农业存在的主要困难和问题
目前,虽然在生态农业的理论研究、试验示范、推广普及等方
面己经取得了很大成绩,但不能否认,还存在着一些问题。
这些问
题正成为限制生态农业进一步发展的障碍,主要包括下面几个方面
（1）理论基础上不完备
生态农业是一种复杂的系统工程,它需要包括农学、林学、畜
牧学、水产养殖、生态学、资源科学、环境科学、加工技术以及社
会科学在内的多种学科的支持。
以前的研究,往往是单一学科的
因此可能对这一复杂系统中的某种组分有了一定的、甚至是比较深
入的了解,但是对于这些组分之间的相互作用还知之甚少。
因此,
需要进一步从系统、综合的角度,对生态农业进行更加深入的研究,
特别是要素之间的耦合规律、结构的优化设计、科学的分类体系,
客观的评价方法方面。
这种研究应当建立在对现有生态农业模式进
行深入的调查分析基础上,必须超越生物学、生态学、社会科学和
经济学之间的界限,应当是多学科交叉与综合,需要多种学科专家
的共同参与,需要建立生态农业自身的理论体系。
（2）技术体系不够完善
在一个生态农业系统中,往往包含了多种组成成分,这些成分
之间具有非常复杂的关系。
例如,为了在鱼塘中饲养鸭子,就要考
虑鸭子的饲养数量,而鸭子的数量将受到水的交换速度、水塘容积
水体质量、鱼的品种类型和数量、水温、鸭子的年龄和大小等众多
条件的制约。
在一般情况下,农民们并没有足够的理论知识和经验
对这一复合系统进行科学的设计,而简单地照搬另一个地方的经验,
也是非常困难的,往往并不能取得成功。
但目前在生态农业实践中,
还缺乏技术措施的深入研究,既包括传统技术如何发展,也包括高
新技术如何引进等问题。
（3）政策方面存在着需要完善的地方
如果没有政府的支持,就不可能使生态农业得到真正的普及和
发展。
而政府的支持,最重要的就是建立有效的政策激励机制与保
障体系。
虽然目前中国农村经济改革是非常成功的,但是对于生态
农业的贯彻,还有许多值得完善的地方。
在有些地方,由于政策方
面的原因,使得农民缺乏对土地、水等资源进行有效的保护的主动
性。
而农产品价格方面的因素,有时也成为生态农业发展的一个限
制因子。
因为对于比较贫困的人口来说,食物安全保障可能更为重
要;
但对于那些境况较好的农民来说,较高的经济效益,可能会成
为刺激他们从事生态农业的基本动力。
（4）服务水平和能力建设不能适应要求
对于生态农业的发展,服务与技术是同等重要的。
但目前尚未
建立有效的服务体系,在一些地方,还无法向农民们提供优质品种、
幼苗、肥料、技术支撑、信贷与信息服务。
例如,信贷服务对于许
多地方生态农业的发展都是非常重要的,因为对于从事生态农业的
农民们来说,盈利可能往往在项目实施几年之后才能得到,在这种
情况下,信贷服务自然是必不可少的。
除此以外,信息服务也是当
前制约生态农业发展的重要方面,因为有效的信息服务将十分有益
于农民及时调整生产结构,以满足市场要求,并获得较高的经济效
另外,尽管必要的激励机制是十分必要的,但生态农业应当更趋
向于开发一种机制,以使农民们自愿参与这一活动。
要想动员广大
的农民自觉自愿、并能够自力更生地通过生态农业发展经济,能力
建设自然就成为一个十分重要的问题。
到目前为止,并没有建立比
较有效的能力建设机制,对于更为重要的基层农民来说,很少得到
高水平的培训与学习的机会。
（5）农业的产业化水平不高
发展生态农业的根本目的是实现生态效益、经济效益和社会效
益的统一,但在中国的许多农村地区,促进经济的发展、提高人民的
生活水平,仍然是一项紧迫的任务。
目前生态农业的实际情况还不
能满足之一需求,因为在一些地方,紧紧依靠种植业的发展,难以
获得比较高的经济收益。
世界经济的全球化和中国加入WT0,既为
中国生态农业的发展提供了新的机遇,也使之面临着新的挑战。
为
适应这一新的形式,生态农业的发展还有许多的问题有待解决,而
其中,农业的产业化无疑是一个极为重要的方面。
从另外一个方面来看,人口问题一直是中国社会发展中的主要问
题之一。
据估计,到2030年前后,中国人口将达到16×
108人土
地资源相对短缺,耕地面积还在不断减少,而人口在继续增加,农
村剩余劳动力的转移也已经成为困扰农村地区可持续发展的一大障
碍。
为了解决这一问题,也必须通过在生态农业中延长产业链促进农业的产业化水平来实现。
（6）组织建设存在着不足
在生态农业的发展过程中,组织建设是一个重要方面。
正如世
界环境与发展委员会在其报告《我们共同的未来》中所指出的那样
新的挑战和问题的综合与相互依赖的特征,与当前的组织机构的特
征形成了鲜明的对比。
因为这些机构往往是独立而片面的,与某些
狭隘决策过程密切相关。
中国当前的生态农业,也同样存在这种组
织建设的不足。
（7）推广力度不够
虽然生态农业有着悠久的历史,政府也较为重视,但仍然没有
在全国范围内得到推广。
101个国家级生态农业县与全国相比是
个非常小的数字。
因为从总体而言沉重的人口压力,对自然资源
的不合理利用,生态环境整体恶化的趋势没有得到根本的改善,农
业的面源污染在许多地方还十分严重。
水土流失、土地退化、荒漠
化、水体和大气污染、森林和草地生态功能退化等,已经成为制约
农村地区可持续发展的主要障碍。
从某种程度上说,目前的生态农
业试点,还只不过是“星星之火”,还没有形成“燎原”之势。
2.1.5区域环境
某县幅员面积5469平方公里,有耕地面积223万亩,林地
面积206万亩,草原面积27万亩,宜渔水面14万亩,其它用地10
万宙。
土质肥沃,有机质含量为省标二级,速磷含量为省标至级,
速钾含量为省标二级,速氢含量为省标一级,适宜种植水稻、玉米
大豆、高粱、谷糜、烤烟、甜菜、亚麻和瓜菜等作物。
某县农村
人均占有土地7.96亩。
（1）是促进某县城郊城乡统筹发展的需要
中共中央国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展
活力的若干意见》（中发（2013）1号》提出要大力夯实农业基础,
加快发展现代农业,促进农民持续增收,推进城乡统筹发展。
本项
目结合某县城市总体规划和依据旅游产业总体规划,引导某县
针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品,实现城郊旅游市场
互动,重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理
标准化。
努力探索城乡居民互动模式,形成特色农业观光旅游业、
优质农产品基地,大范围促进某县农村、农民、农业问题又好又
快发展,达到城乡统筹发展。
（2）是农业结构调整和社会经济生活发展的需要
农业结构调整、农业集约化生产对农业的可持续发展起到了积极
的推进作用。
传统农业的一家一户分散、高耗、低效且不合理的
种植结构和生产形式已渐渐不适合现代农业的要求,农民迫切希望
有一种快速、低耗、高效的现代农业生产形式出现,农民也迫切需
要在资金、信息、科技方面得到支持与引导。
本项目的建设,不仅
为农业结构调整提供了示范,而且也吸引了城市居民到此一游。
城市居民到农村乡间旅游观光,会带去大量的科技思想、市场信息
和文明生活方式,既可促进农民素质提高,也可加快农村城市化进程
本项目的高效农业也能吸引城镇居民到此投资,从而加快农业产业
化进程。
此外,这还能促进农业由第一产业向第三产业转化。
培育
新的经济增长点,提高经济效益和社会效益。
（4）带动某县经济发展,促进就业
本项目建成达产后预计每年可实现销售收入2087万元万元,净利
润1147万元:
项目建成达产后预计可带动本企业及上下游其他企
业新增就业人口四百余人,可有效缓解当地就业压力。
（1）本项目的承办者拥有雄厚的资本实力,具有良好的商业经营业
绩及项目运营能力,可为本项目的建设和运营提供坚实的资金和
建设及运营保障。
（2）本项目所在地某县农业发达,农产品丰富,原材料供应充足。
项目周边基础设施配备完善,区位优势明显;
其选址、性质、功能
符合城乡建设规划、土地利用规划。
（3）本项目有良好的社会和经济效益。
这部分在本项目可行性研究
报告的经济和社会效益分析部分得到论证。
第三章生态科技农业
本项目实行农林牧复合生态模式,基本内容包括:
（1）种植业由传统的种植生产一元结构向粮食作物、经济作物。
主要农产品包括蓝莓、水稻、粗粮、中草药等;
主要产品介绍如下:
1、种植类
（1）蓝莓
蓝莓果实中含有丰富的营养成分,具有防止脑神经老化、保护视
力、强心、抗癌、软化血管、增强人机体免疫等功能,营养成分高。
其中,由于蓝莓富含花青素,具有活化视网膜功效,可以强化视力,
防止眼球疲劳而备受注目。
也是世界根农组织推荐的五大健康水果
之一并且据美国、日本、欧洲科学家研究,经常食用蓝莓制品,
还可明显地增强视力,消除眼睛疲劳。
医学临床报告也显示,蓝莓
中的花青素可以促进视网膜细胞中的视紫质再生,预防近视,增进
视力。
蓝莓果肉细腻,风味独特,酸甜适度,又具有香爽宜人的香气
蓝莓中诸如蛋白质、维生素等的常规营养成分含量十分丰富,矿物
质和微量元素含量也相当可观,因此,蓝莓被称为“水果皇后”。
（2）水稻
水稻可以分为籼稻和粳稻、早稻和中晚稻,糯稻和非糯稻。
我国
科学家袁隆平对杂交水稻的研究作出了巨大贡献,被誉为“杂交水
稻之父”。
水稻所结子实即稻谷,稻谷（粒）去壳后称大米、香米
稻米。
世界上近一半人口,都以大米为食。
大米的食用方法多种多
样,有米饭、米糕,米酒等。
水稻除可食用外,还可
以酿酒、制糖作工业原料,稻壳、稻杆,可以作为饲料。
我国水稻
主产区主要是东北地区、长江流域,珠江流域。
属于直接经济作物。
还是世界上三分之一人类的主食。
收获的稻粒称为稻谷,有一层外壳,碾磨时常把外壳连同米糠层
一起去除,有时再加上一薄层葡萄糖和滑石粉,使米粒有光泽。
碾
磨时只去掉外壳的稻米叫糙米,富含淀粉,并含约8%的蛋白质和少
量脂肪,含硫胺、烟酸、核黄素、铁和钙。
碾去外壳和米糠的大米
叫精米或白米,其营养价值大大降低。
（3）黄芪
黄芪，羽状复叶，有13-27片小叶，长5-10厘米；
叶柄长0.5-1厘米；
托叶离生，卵形，披针形或线状披针形，长4-10毫米，下面被白色柔毛或近无毛；
小叶椭圆形或长圆状卵形，长7-30毫米，宽3-12毫米，先端钝圆或微凹，具小尖头或不明显，基部圆形，上面绿色，近无毛，下面被伏贴白色柔毛。
总状花序稍密，有10-20朵花；
总花梗与叶近等长或较长，至果期显著伸长；
苞片线状披针形，长2-5毫米，背面被白色柔毛；
花梗长3-4毫米，连同花序轴稍密被棕色或黑色柔毛；
小苞片2；
花萼钟状，长5-7毫米，外面被白色或黑色柔毛，有时萼筒近于无毛，仅萼齿有毛，萼齿短，三角形至钻形，长仅为萼筒的1/4-1/5；
花冠黄色或淡黄色，旗瓣倒卵形，长12-20毫米，顶端微凹，基部具短瓣柄，翼瓣较旗瓣稍短，瓣片长圆形，基部具短耳，瓣柄较瓣片长约1.5倍，龙骨瓣与翼瓣近等长
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