合同范本之杭州购房合同号查询Word格式文档下载.docx

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【篇二：

杭州购房合同签谁名字房产证】

篇一：

购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。

如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

可能的例外是：

如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；

但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。

得看具体情况，尤其是合同网上备案的。

要在房产证上增加共有人，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：

房产证上写谁名字须知

房产证上写谁名字须知【房产证填子女名离婚想私分不行】

案例：

男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。

法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。

另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。

对此，法官提醒说：

按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

那么，房子究竟登记在谁的名下？

除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。

目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。

a只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。

如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。

如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

b写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。

他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。

若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方

共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。

如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

1c写父母的名字

这是很多男方家长的观点。

他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。

况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

d写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

e写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

2篇三：

买房时房产证究竟该写谁的名字

买房时房产证究竟该写谁的名字?

5种选择，产生5种不同法律后果

1、只写男方或女方的名字

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。

2、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。

如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

3、写父母的名字

4、写男方及其父母的名字

5、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

房子究竟登记在谁的名下？

目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。

恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。

法律法规

中华人民共和国婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

关于使用婚姻法若干问题解释

（二）第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

关于使用婚姻法若干问题解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

【篇三：

杭州市房屋转让合同（示范文本）（2013版）】

杭州市房屋转让合同

（示范文本）

（2013版）

杭州市住房保障和房产管理局杭州市工商行政管理局

印制

特别提示

为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真仔细阅读以下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。

一、本合同是杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《房地产经纪管理办法》共同制定的示范文本。

买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规。

二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。

卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息；

买方提供身份证明等交易资料。

三、凡委托房地产经纪机构代理的，需签订房地产经纪服务合同。

房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容，查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明，编制房屋状况说明书，向买方出示房屋状况说明书，并书面告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。

四、凡委托房地产经纪机构代理的，本合同内的房款采用“委托银行监管支付”方式。

买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议，协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。

七、本合同适用于单位或个人存量房转让。

八、本合同条款由杭州市住房保障和房产管理局与杭州市工商行政管理局负责解释。

杭州市房屋转让合同（示范文本）

本合同双方当事人:

卖方（以下简称甲方）：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业护照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

买方（以下简称乙方）：

（如果有多个买受人,请用“,”分隔。

）

房地产经纪机构：

房地产经纪人：

执业证号：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于杭州市【上城区】【下城区】【江干

区】【拱墅区】【西湖区】【滨江开发区】【之江开发区】【下沙开发区】，房屋结构为，建筑面积平方米，房屋用途为，所有权证号为（共有权证号为）。

（以房屋权属证书为准）

2、该房屋丘地号为。

土地使用权取得方式为【出让】【划拨】，土地使用权年限自年月日至年月日止。

（以土地使用权证为准）

3、该房屋的抵押情况【无】【有】，抵押权人为，抵押登记日期为，他项权利证号为。

【1】甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明；

【2】甲方于前办理抵押注销手续。

4、该房屋的租赁情况【无】【有】，月租金人民币大写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：

________元），租期自______年____月____日至______年____月____日。

甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同（只能选择其中一