水产品加工仓储物流电商产权管理互联网化运营商业计划书Word格式.docx

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主要建设内容：

本项目工程包括

（1）南中国海观赏鱼交易馆；

（2）三沙水产交易馆；

（3）台湾水产交易馆；

（4）某水产互联网交易中心（某水产交易所）等。

项目设计功能囊括水产交易、仓储、物流、检测检疫、电子商务，电子结算中心；

制冰冷藏；

旅游特色餐饮；

热带观赏鱼展览馆等。

项目投入使用后，预计某水产品互联网交易中心（某水产交易所）年交易量可达3000亿元人民币，新增就业3000人，新增税收5000万元。

具有较好的经济效益和社会效益。

1.3编制依据

1、《关于加快发展海洋经济的决定》（中共某省省委、某省省人民政府琼发[2005]16号）；

2、《关于印发某省省海洋经济发展规划的通知》（某省省人民政府琼府[2005]39号）；

3、《2003—2010某省省渔业产业化发展规划》；

4、《某省省渔业“十二五”发展规划》；

5、某省省经济特区制定的投资鼓励政策；

1.4建设地址

某省省海口市桂林洋经济开发区桂高路。

1.5建设目标

本项目采取整体规划、分期实施、滚动发展、企业运作的模式，为充分利用某省丰富的渔业资源，建成集“商流、物流、信息流”为一体的国家级大型现代化水产物流交易中心，形成中国最大的水产品互联网交易平台，辅以水产品储运及信息优质服务的水产品产业链，以促进某省省渔业产业化的发展，将海口建成我国南部重要的水产品交易集散地。

1.6建设内容及思路

1.6.1建设内容

本项目主体工程包括

（1）南中国海观赏鱼交易馆；

（4）某水产互联网交易中心（某水产交易所）等，总建筑面积43105平方米。

1.2项目概况

1.2.1项目建设地点

本项目建设地点位于某省省海口市桂林洋经济开发区桂高路。

1.2.2建设思路

（1）充分挖掘本项目的资源潜能，快速实现投资、融资巨额现金流入；

（2）通过互联网+的方式启动项目建设；

（3）在项目地凝聚可供交易的资源和商机，进而达到“建场促市”的市场目标，从而总体完成项目建设；

（4）充分挖掘项目在房地产、配套经营铺面开发的深度，尽可能以经营性铺面的销售快速回收投资。

1.3项目总投资

本项目总投资人民币39800万元，其中：

建设投资人民币19610万元，流动资金为人民币790万元。

置换华融资产管理公司人民币19400万元

1.4研究结论

1、建设目标明确，符合国家及某省省产业政策。

本项目针对某省省目前水产品养殖、流通、加工存在的问题，通过建设规范的交易市场，进行水产产业综合开发，符合“国家产业政策和某省省发挥海洋资源优势，建设海洋经济强省”的产业政策。

2、项目方案设计合理，以水产品交易储存为中心，配备相应的检验检测服务设施，项目布局合理，作业流程科学，工艺技术在国内处于领先水平，并针对某省旅游大省的优势资源衍生出海鲜一条街的餐饮、购物等辅助功能，对促进某省渔业旅游经济发展，具有一定的经济效益和社会效益。

3、项目经济效益显著，社会效益明显，对环境不会产生不利的影响。

建设用地已经落实，紧靠桂林洋水产加工区，符合海口市城市总体规划的要求。

项目组织管理系统健全合理，项目承办单位具备建设本项目的实力以及拥有经营、管理项目的人力资源优势。

总之，某省省作为我国最大的海洋大省，具有丰富的渔业资源，本项目的建设将为发展某省渔业经济，提高某省水产在国内外的知名度，解决制约我省水产品加工流通的瓶颈，促进渔业产业化的发展，增加税收，创造就业机会及带动第三产业的发展起到积极作用。

此外，本项目投资回报率较高，有较强的抗风险能力，具有较好的经济效益。

1.5建议

1、开展重要标准的宣传、人员的培训，提高企业的标准意识和执行标准的自觉性。

强化标准的实施工作，加大监督力度，确保水产品能按照标准组织生产与交易，产品质量符合强制性标准的要求。

2、本项目建设目标明确，规模合理，方案可行，有较好的经济效益和社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。

第二章项目背景与建设必要性

2.1项目背景

2.1.1建设背景

某省省位于中国最南端，北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒某与台湾省相望，东南和南边在某中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。

某省省的行政区域包括某省岛和西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。

全省陆地（包括某省岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.5万km2，海域面积约200万km2。

某省岛形似一个呈东北至西南向的椭圆形大雪梨，总面积（不包括卫星岛）3.39万km2，是我国面积仅次于台湾岛的第二大岛。

某省是我国最大的经济特区，也是我国最大的海洋大省，21世纪是海洋世纪，党的十六大提出了“实施海洋开发”的战略部署，某省省委、省政府把发展海洋经济作为某省经济工作的重中之重。

《某省省“十二五”海洋经济发展规划》确立“十二五”期间某省海洋经济发展目标：

以每年16％以上的速度增长，海洋经济在国民经济中的支柱地位进一步确立。

到2015年，某省省海洋产业增加值达1274亿元，比2010年翻２番，占全省生产总值的比重由2010年的25％提高到2015年的30％；

到2020年，某省海洋产业增加值达2676亿元，比2010年翻５番，占全省生产总值超过35％；

初步建成某省特色的海洋经济体系，海洋旅游业迅猛发展，海洋油气化工业进一步增强，海洋交通业逐步壮大，海洋渔业经济社会效益不断提高，海洋矿业绿色发展，海洋高新技术产业占有相当比重。

作为某省海洋经济主要组成部份的渔业产业，依托着优越的自然资源优势，发展迅猛，对某省的经济发展起到了举足轻重的作用。

然而，作为水产产业的流通渠道，市场体系的建设则远远跟不上养殖业和海洋捕捞业的发展要求，已成为制约某省省渔业经济发展的瓶颈。

因此，加强水产流通体系建设，是加快发展某省省海洋经济中的当务之急。

2.1.2行业背景

近年来我国的水产业取得了持续快速的发展。

2009年，全国水产品产量达到了5040万吨，水产品批发市场价格呈上涨趋势，与2008年相比增长了2.95%。

我国水产出口继续保持健康增长势头，2010年中国水产品进出口总量716.06万吨，进出口总额203.64亿美元，同比分别增长6.78%和26.8%。

2010年水产品的产量稳步增长，人民群众收入的持续增长拉动了水产品消费需求的增长；

水产品出口已经成为农产品出口中的第一大产品，出口国稳步向欧盟和美国拓展。

水产业的快速发展，对专业性的水产集散市场提出了更高的要求，打造高起点、专业化的水产集散市场已成为各地水产业发展的重要课题。

2.1.3某省水产行业发展状况和特点

某省海域面积为200多万km2，是中国最大的海洋省份，拥有丰富的海洋资源，有5个优良渔场（北部湾渔场、清澜渔场、三亚渔场、西中沙渔场和南沙渔场），某渔业资源量为514～572万吨，可捕量246～281万吨。

某省水产业坚持捕捞、精养、加工协调发展的方针，以调整结构、扩大规模为主线，实施“渔业产业化、发展特色精品、科教兴渔和可持续发展”的四大发展战略，使水产业快速发展，2009年全省水产品总产量达145.49万吨。

作为主导海洋渔业的捕捞业，逐步实现由近海向外海的转移，2009年捕捞产量达到98.24万吨，发展迅猛的养殖业，不断的调整品种结构和扩大养殖面积，全省2009年海水养殖面积和淡水养殖面积达53464公顷。

其中，海水养殖面积15247公顷、淡水养殖面积38217公顷，海水养殖总产量达18.1万吨，淡水养殖产量达29.15万吨。

2010年，某省省水产品总产量160万吨，水产品加工出口保持了快速增长势头。

据海口海关统计，2010年全省水产品出口量11.3万吨。

“十一五”期间，水产品出口量年平均分别增长11％，出口的国家和地区从2006年的31个，发展到2010年的63个国家和地区。

当前，水产品交易市场建设滞后已经成为某省海洋渔业发展的制约因素。

水产品交易市场和交易体系建设严重滞后，全省至今尚无一个大型规范化的水产品交易市场，严重阻碍了海洋捕捞业、海淡水养殖业及水产加工业的发展，同时也制约着海洋渔业产业链的延伸。

水产品市场在渔业产业链中发挥着重要的龙头带动作用。

一方面批发市场是捕捞、养殖户了解市场行情及公平交易的一个平台。

它能更好地引导、调节生产。

另一方面，水产品增值有赖于加工，而加工厂主要依靠水产品批发市场提供稳定可靠、价格合理的初级原料，加工厂与批发市场互为依存。

缺乏大型水产品批发市场，在一定程度上影响了加工企业的发展壮大，水产品附加值得不到充分挖掘。

相当部分的水产品均以初级产品形式出岛，后期增值部分让给了外省企业，此项损失每年多达数10亿元。

近年来，某省水产品牌在国内外市场异军突起，特别是我国加入WTO后，世界发达国家对水产品生产环境的高要求，使某省的水产品牌更加亮丽。

某省水产资源丰富，水域环境堪称全国一流，水产品品质优良，对虾、罗非鱼已成为我省加工出口的主要水产品种。

要拓宽水产品外销渠道，就要争创资源优势，通过兴建水产品批发市场，完善物流配送体系，进一步带动水产养殖、加工业的发展，提高某省省水产品品质，打造某省无公害绿色的水产品品牌。

近年来，某省水产业的快速发展，市场呈现如下特点：

一是市场需求不断增加。

随着人民生活水平的不断提高，水产品以高蛋白、低脂肪、多维生素的优点渐为人们重视。

内地省份对某省水产品的需求旺盛，每年某省销往岛外的水产品约有110万吨以上。

加之某省近年来发展迅速的餐馆酒店业，水产品已进入普通百姓家，水产品的消费需求量逐年增大。

随着人们生活水平的不断提高，水产品的需求将持续不断地增加。

二是农业产品结构调整不断深入。

水产业的发展，促进了农业产业结构的调整。

2009年全省渔业劳动力达16万人以上，人均纯收入达21848元。

有大批的农业生产劳动力向渔业生产转移。

渔业总产值已占农业总产值的25%左右，尤其是养殖业的发展迅速，从2003年至2009年海水养殖面积平均年增长5.26%，淡水养殖面积年均增长4.38%。

随着水产品加工、运输、销售等产业的发展，形成了养殖、运输、加工、销售一条龙的水产产业化经营格局，进一步促进了某省农业产业结构的调整，带动我省水产经济和农村经济的发展。

三是市场流通不断加速。

水产业的发展必然要求流通的加速。

某省省水产品年总量已达160万吨，销往省外的水产品达110万吨以上，岛内自销约50多万吨。

由于大量的水产品要销往外地，以空运、水运和陆运为主的流通渠道已经形成。

高档鲜活水产品如虾、蟹类，大都空运送往目的地，美兰机场最高日运量达100吨，机场航空水产品运输收入超过2亿元。

四是水产品加工发展迅速。

由于某省水产养殖业的迅速发展，国内外市场对水产品需求量的增加，使某省的水产品加工业从无到有，发展迅猛，至2009年全省出口加工企业已达39多家，加工能力达40多万吨，产品销售美国、欧盟、日本和韩国等市场。

水产品加工业的发展，一方面促进和带动带动了捕捞业和养殖业的发展；

另一方面提高了水产品的附加值、增加政府的经济收入。

2.1.4海口的区位及交通优势

海口作为省会城市，是全省的政治、经济、文化中心，并在逐步成为全省水产品的流通中心，建设一个大规模的水产品批发市场更显迫切。

某水产品互联网交易中心（某水产交易所）通过在市场内建设交易中心、冷藏库、制冰厂、物流配送中心等附属设施及水产品质量检测，使之成为某省省水产品交易集散中心，扩大某省水产品的外销量，增加地方税收。

海口位于北纬19°

32′～20°

05′，东经110°

10′～110°

41′，地处某省省北部，北临琼州海峡，隔海与广东省海安相望；

东面与文昌市相邻；

南面与文昌、定安接壤；

西面邻接澄迈县。

海口市属于热带海洋气候，海洋资源充足，海域面积830平方公里，有131公里的黄金海岸线，海水平均温度25℃，近海水质富含有机质和无机盐，60～100米深以内的海域面积约200平方公里，10米等深线的浅海、滩涂面积上百平方千米，拥有丰富的热带海洋及渔业资源，具有发展海洋捕捞业和海水养殖业的得天独厚的条件。

随着全省海洋捕捞业和海水落石出养殖业的发展，与某省省委、省政府提出的发展海洋经济、建设海洋强省的要求很不调协。

为充分发挥某省的海洋资源的优势，以发展海洋捕捞业、海水养殖业及水产品加工业作为切入点，最近，项目业主单位对海口市的水产品养殖加工业进行了深入、细致的考察，并将考察的有关情况向省市主管领导和相关厅局进行汇报。

汇报材料中明确了某省发展海洋经济的资源优势、区位优势、交通优势，指出了某省发展海洋渔业的巨大潜力和人才、物资、技术基础，分析了海口市海洋渔业发展中的制约因素，受到了省市领导和有关部门的高度重视。

海口市进一步扩大对外开放，将海洋开发、以现代物流业为主导的商贸易服务业、农产品加工和外贸出口加工等特色产业作为鼓励投资的重点领域。

以上背景表明，某省水产业的发展已经具备了强大的产业基础，在水产业持续发展的背景下，必然要求有相应的市场流通平台。

因此，在水产业不断发展，市场需求不断增加，农业产业结构调整不断深入，市场流通不断加速的条件下，建设某水产品互联网交易中心（某水产交易所）项目，具有重要的意义。

项目的建设完全符合某省和海口产业发展政策。

根据某省省政府及海口市政府有关部门的规划意见，结合全国主要水产品市场的调查，某水产品互联网交易中心（某水产交易所）项目项目位于海口市桂林洋经济开发区桂高路，是海口市规划的物流及农、副、水产品加工区，紧靠海文高速公路和美兰机场航空港，交通方便，区位优势明显，也是目前全省重要的水产品加工产业集中区，周边汇集了泉溢、照丰、蔚某洋和佳德信等五家大型水产加工厂，其加工和出口创汇能力占全省水产品加工创汇的50%以上。

在海口周边地区不到20平方公里的范围内，集中了全省85%水产品加工企业。

上述企业对水产品交易和冷藏冷冻库具有强烈的需求，为某水产品互联网交易中心（某水产交易所）项目的建设提供了广阔的市场需求。

2.2项目建设的必要性

2.2.1项目建设是大力发展海洋渔业经济的必然要求

某省省是我国最大的海洋大省，也是我国重要的水产品生产基地，2010年，某省省水产品总产量160万吨，70%的水产品通过交易销往省外。

目前，由于全省没有一个专业的规模性水产批发市场，水产品大都是码头、塘边交易，生产和消费严重脱节，没有形成某省作为海洋大省水产品交易的聚集效应，造成我省水产品产销的区域性和结构性不平衡，严重制约我省水产业的发展。

几年前，我省虽然建有三亚、文昌、东方、白马井等几个水产品批发市场，但由于建设规模小，设施简陋，交易方式落后，交易形式不规范，加上区域位置、交通运输、城市因素的制约，导致无法实现集约化和规模化经营，交易业务难以开展，多数市场难以维持，有些已经关闭，有些已经转行经营其他，造成我省水产品交易市场处于半空白的状态。

以市场为导向，以经济效益为中心是市场经济的基本原则。

产品通过市场变为商品，产品的价值通过市场得以实现。

海口独特的地理位置和区位优势，使其自然成为全省海洋捕捞业和海水养殖业的重要集散地，某省渔业经济的迅猛发展对“某水产品互联网交易中心（某水产交易所）”的建设提出了新的要求。

（1）规范化：

有健全的市场机制，买卖双方根据规范的市场行为，在市场内公平买卖。

既保护买方利益，也保护卖方利益，使双方的交易具有安全感，依法管理市场，坚决打击“欺行霸市、短斤少两”等不法行为，依法征收税费。

促进交易市场的健康发展。

（2）现代化：

有规模、上水平、人气旺、贮运、保鲜、加工手段先进，信息化程度高，电子计算机网络与国内外水产大市场相联，借助电子商务平台，能及时了解国内外水产行情。

（3）功能齐全：

能为买、卖双方生产、生活提供方便快捷的配套服务，如为客户提供冷冻、冷藏、保鲜、暂养、检测、渔需物资供应及代办运输等项服务，并帮助解决餐饮、住宿、娱乐、保健医疗等生活需要。

（4）环境优美：

彻底改变传统水产品交易市场的脏、乱、臭的恶劣环境，为广大客商提供一个清新整洁、条件舒适、环境优美的现代化水产品交易市场。

因此，在某省建设大规模、上水平、功能全、信息化程度高的现代化、专业化的水产交易中心，既可有效地突破制约水产业发展的瓶颈，推动全省水产业的跨越式发展，又可在水产品检测检疫方面提供规范的运作平台，填补某省省水产品流通市场的空白，提高某省水产品交易的档次，增强水产业的综合生产能力，从而实现某省海洋渔业经济的可持续发展。

2.2.2项目建设将有力地促进某省水产产业化进程

某水产品互联网交易中心（某水产交易所）项目的建设，为某省的水产品提供了市场的流通平台，将有利于促进我省水产产业结构的调整，有利于建设海洋经济强省，促进农民、渔民致富增收，为农业劳动力的转移创造机会，促进农村经济发展。

同时，可以充分发挥市场的导向性作用，使广大渔业从业者和生产企业通过市场导向，不断调整养殖和加工品种，实现水产业内部的养殖品种结构的调整。

水产产业化涉及水产品生产、加工、流通、消费等众多领域，加快水产产业化进程，是发挥某省省海洋资源优势，提高渔业综合生产能力，发展海洋经济，促进国民经济持续、稳定增长的重要举措。

本项目的建设将成为某省的水产产业化龙头项目，将有效地把与水产品有关的生产、加工、流通、消费等诸多环节有机地联系起来，使水产业以市场为导向组织生产，根据市场组织流通、引导消费，进而发展成稳定的市场体系和运销体系，形成水产业捕捞、养殖、加工、贸易一体化的经营模式，从而带动一大批为水产业提供产前、产中、产后服务的相关产业群体的发展，为振兴某省经济，实现某省成为海洋经济强省的战略目标做出应有的贡献。

2.2.3项目建设将扩大内需，成为某省新的经济增长点

当前，随着全球性金融危机逐步波及到实体经济，拉动国民经济发展的三驾马车之一的“出口”下滑已经成为不争的事实。

因此，通过项目建设投资，以扩大内需和刺激消费将成为未来几年保持GDP增长的主要手段。

在目前面临的经济背景下，既是挑战，同时也是机遇。

某省（国家级）水产品交易中心的建设因应了目前国家经济发展的这种趋势，通过充分发挥某省本地水产品资源优势和业主自身的经营优势，两者有机的结合起来，整合某省水产品行业的各种需求，逐渐做大做强乃至成为带动某省水产行业发展的龙头企业，促进某省海洋捕捞业和养殖业的进一步发展。

为某省经济发展注入新的活力，成为某省最具活力的新的经济增长点之一。

某水产品互联网交易中心（某水产交易所）建成后，将创造良好的市场环境，有效地保护渔商的利益，对省内外渔商来海口从事水产品交易产生较大的吸引力，从而带动海口水产品交易量的增长，增加政府税收。

同时，交易中心的建设和运作，给投资者、经营者和进场的商家提供了发展空间，并将带动交通运输、餐饮服务、水产品加工等相关行业的发展，为社会提供大量的就业机会，有利于营造积极和谐的社会环境。

市场是连接生产与消费的有机裁体，通过水产物流交易中心将某省作为水产品产地与祖国大陆乃至国际的终端市场连接起来，将生产者和加工企业及广大消费者连接起来，增加社会对水产品的消费，促进产业结构调整，推动某省海洋经济强省的建设。

综上所述，可以很清晰地看到，本项目的建设不仅很有必要，而且也迫切可行。

项目建成后，一方面可以依托桂林洋周边众多的水产品加工企业以及更大范围（周边的文昌、琼海、临高等某省渔业大县、市），辐射全岛。

另一方面则利用地域优势和省会城市优势，起着连接省内外水产品交易、转运、信息沟通的桥梁纽带作用，意义非常重大。

第三章市场分析与前景预测

3.1水产品交易市场分析及预测

某省的水产品因其品质优良而著称于世。

南中国海纯净的海水水质和良好的海洋生态环境，使这里出产的水产品堪称中国的“海洋绿色食品”。

某省的水产品主要市场目的地一是我国大陆和港、澳、台地区，二是出口到世界各地，如日本、韩国、美国、加拿大、东南亚等国家。

随着各国对食品生产环境的重视，运往国外的某省水产品逐年增加，主要出口地为美国、韩国、加拿大、澳大利亚等19个国家和地区，主要出口的水产品是罗非鱼、带鱼、对虾、马头鱼、海鳗、竹尖鱼、金枪鱼、鱿鱼、章鱼、海螺、海蟹等。

随着世界范围内食品市场形势的日益严峻，对水产品的消费也提出新的要求。

可见，目前陈旧落后的水产品流通体系，已无法满足国内外客商的需要，影响了某省水产发展战略的实施。

2009年，某省省海洋渔业捕捞为96.2万吨，与山东、浙江等捕捞大省相比，96.2万吨的捕捞量较小，发展的空间却还很大。

为促进某省渔业的经济发展，省政府颁布了《关于加快海洋渔业发展的决定》文件，并多次强调要加快发展海洋捕捞业。

同时，各市县政府也鼓励渔民更新改造渔船，造大船，并为渔民提供贷款贴息多项优惠政策。

三亚市政府为促进本市的海洋捕捞业的发展，向国家开发银行贷款7500万元，建造100艘100吨钢质渔船，政府出资补贴70%，渔民自己出资30%。

并每年提供300万元的贷款利息。

这一办法的实施，受到渔民们的热烈欢迎。

儋州、海口等市县也纷纷学习这一办法。

建造的100吨钢质捕捞渔船，配备有自动导航、卫星定位、探鱼器、洗网机等先进的设备，促进了远洋捕捞业的发展。

从目前资源条件看，某省的南中国海渔场是我国目前唯一实际捕捞量低于持续可捕量的作业海区。

2009年，各国在某海区的捕鱼总量约为250万吨，而某海区渔业资源的持续可捕量为300—350万吨左右，海洋捕捞仍具有较大潜力。

在我国实行伏季休渔制度后，某的渔资源将会得到更大的持续发展。

同时，某省的海水养殖业也正在蓬勃发展。

某省丰富的近海养殖资源和独特的热带气候条件，决定了某省未来将成为我国海水捕捞和养殖业发展最快的地区之一。

如冬季某省运往内地的水产品，50%是水养殖产的对虾，另有部分蟹、贝、鱼等。

主要目的地是北京、上海、西安、武汉、成都、重庆等城市。

虽然某省拥有丰富的水产品资源，但由于全省尚未建成完善的流通体系，无规范的大型水产品交易市场，交易场地小、环境差、功能不全、信息不灵，致使大量的场外交易给不法之徒提供了牟取暴利的机会，他们以强买强卖、欺行霸市、压级压价、缺斤短两等手段欺压渔民及养殖户，使大量水产品到外省交易，流失了国家税收，严重影响了某省水产品市场的建设发展。

某水产品互联网交易中心（某水产交易所）的建设，将创造出良好的市场环境，有效地保护渔民、养殖户、渔商的权益，促进某省渔业经济的发展。

3.2市场服务配套体系市场分析

根据浙江、福建、广东等地水产品流通体系建设的经验，某省水产品物流交易中心