工业厂房买卖交易流程.docx

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工业厂房买卖交易流程

一、 厂房出售的定金。

二、 首付厂房出苫款不低于总房款的40%,付款期限为定金后的一个月内。

三、 厂房出舍款个人申请眼行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%）,需提供以下资料：

1、 购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

2、 购厂房人、配偶及其他共有人户口溥全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）

3、 购厂房人已婚：

提供结婚证复印件一份

购房人未婚：

提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

4、 首付40%以上房款发票复印件一份

5、 购房人、配偶收入证明原件一份

6、 外省人员另儒提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、 购厂房出售合同一份

8、 厂房买卖贷款申请书一份

9、 还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

10、 个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

11、 个人厂房抵押合同（一式四份）

12、 贷款额度、贷款者年龄和年限

（1） 、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

（2） 、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）

（3） 、最后还款期限贷款人年龄：

男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

四、 购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、 厂房出害评估

2、 公证

3、 厂房保险

4、 其他

5、 以上所有费用均按规定交纳

五、 厂房出售证过户

1、 卖出方要提供的资料：

营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票

（复印件）、产权证、信封

2、 买入方要提供的资料：

评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章

3、 银行要提供的资料：

营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、

4、 厂房出售过户预计产生的费用：

契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、 交契税所需资料：

厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件

六、 领取房产权证：

房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。

厂房转让产生的按用问题

1. 卖方不用交契税,契税是你的下家交纳，即你的厂房的承受方.出售方应交纳营业税，土地增值税，如果你在城镇，还要交纳城镇土地使用税，房产税.

1） 你这属于销害不动产，营业税税率为5%.

2） 按营业税计算教育费附加税率为3%,城建税依所在地不同，具体有三档7%、5%、1%.

3） 土地增值税按增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.

4） 印花税按合同转让金额的万分之五计算.

5） 房产税的税率为1.2%.

6） 城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异.

2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题一致.企业所得税税率就很多类，地区不同可能会不同.对于后面一个问题.那肯定是将厂房卖给企业划算咧.其他问题我不说多了，厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧，这可是计如成本，可以抵扣的，这将让你们企业少交一部分企业所得税.

工业用地转让与出让受让着要应报哪些税

问题，本市工业用地转让主要应报哪些税种？

如果是政府出让工业用地的话，应报哪些税？

答复：

企业转让土地使用权应征收营业税，税率为5%,如果是政府出让土地使用权不征收营业税。

财产与行为税管理处：

1、 印花税：

根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税［2007］162号）第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

因此，无论是政府出让工业用地还是企业转让工业用地都应缴纳印花税，印花税按合同转让金额的万分之五计算。

2、 城建税、教育费附加和地方教育附加：

内资公司转让工业用地应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税［7%（纳税人所在地在市区的）、5%（纳税人所在地在县城、镇的）、或1%（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）］、教育费附加（3%）和地方教育附加（1%）»政府出让工业用地不需缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加

3、 契税：

按照《中华人民共和国契税暂行条例》，无论是政府出让工业用地还是企业转让工业用地，受让者均应按政府出让综合地价或企业转让价格（或评估价格）缴纳契税，税率为4缸

4、 土地增值税：

企业转让工业用地要计算缴纳土地增值税：

政府出让工业用地不需缴纳土地增值税

工业地产转让程序

笫一阶段土地房产转让的呻阶段

1.收购方就拟收购的土地，房屋的转让价格，进行谈判,确定其价格;

2.收购方与项目公司和股东就土地，房屋的转让，签署合作协议，草拟并通过收购实施预案，明确转让的价

格和收购的方式;

第二阶段土地房产转让的实现阶段——项目公司的股权收购

3. 目标公司对目标公司的资产、债权、债务进行清理，进行资产评估，并将清理后的财务报告提供给收购方，收购方根据对目标公司提供的资料，对目标公司进行详尽调查，核实；

4. 收购方与项目公司股东就股权转让，协商签订股权转让协议，一次或分次转让目标公司股权；

5. 双方根据公司章程或公司法及相关配套法规的规定，提交各自的权力机构如股东会就收购事宜进行审议表决；

6. 股权转让协议生效后，双方按照协议约定履行法律变更（工商、税务登记变更）手续：

7. 交割：

目标公司的所有证照，文件档案，财务档案，合同，协议，印章等转交给收购方，具体由双方律师来完成；

工业厂房买卖交易的费用清单……

个人购买存量厂房需支付的费用

房产评估价：

评估价的0.25*~0.5%

贷款公证费：

贷款额的0.03先贷款保险费：

贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限（保险费率

0.557%~1%）

契税：

总价的3%

印花税：

总价的0.05%

登记费：

3007C/件

图纸费：

按实际购买费用

手续费：

总价的0.08%

收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。

厂房贷款步骤和业务流程详解

厂房贷款主要包括厂房抵押贷款和厂房按揭贷款。

厂房抵押贷款是指企业以厂房作为抵押担保向机构申请的贷款：

厂房按揭贷款是指为解决借款人购买标准厂房（包括现房和期房）资金困难，在支付规定的首付款后，不足部分由机构提供贷款，借款人以其所购标准厂房的权益抵押给机构的贷款。

厂房贷款主要包括厂房抵押贷款和厂房按揭贷款。

厂房抵押贷款是指企业以厂房作为抵押担保向银行申请贷款。

厂房按揭贷款是指为解决借款人购买标准厂房（包括现房和期房）资金困难，在支付规定的首付款后，不足部分由银行提供贷款，借款人以其所购标准厂房的权益抵押给银行的贷款。

重要属性

1、 币种：

人民币。

2、 期限：

一般为5-8年。

3、 贷款金额：

一般为厂房评估价或购买价（以二者低者为准）的5-7成。

4、 担保方式：

以企业厂房或所购买标准厂房的权益抵押。

对于厂房按揭贷款，也可以银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

适用徐

经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人和其他经济组织。

收费标准

贷款各项收费均通过合同约定。

申办踏

1、 提交申请。

借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料。

2、 贷前评估。

银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。

3、 签订合同。

如银行进行调查和审批后认为可行，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。

4、 落实担保。

借款人与银行签定借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。

5、 贷款获取。

借款人办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行可向您发放贷款，您可按合同规定用途支用贷款。

申请资料

信贷业务中请书：

借款人基本情况、资格证明文件、贷款证（卡）、授权书等；董事会成员的主要负责人、财务负责人的名单和签字样本，董事会决议等：

税务部门年检合格的税务登记证明：

经有权机构审计或核准的近三年和最近一期的财务报表和报告：

担保材料，包括保证人的证明文件、财务资料、担保的承诺文件、抵（质）押物清单及权属证明：

购买标准厂房的合同和协议（厂房按揭贷款）：

厂房的房地产权证

（厂房抵押贷款）：

银行需要的其他资料。

厂房贷歌的申请条件是什么？

1、 借款人为经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织，并在工商或相关部门办理年检手续：

2、 企业经营项目和资金投向符合国家政策要求；

3、 经营管理制度健金，财务状况良好，能提供真实可信的财务资料：

4、 具有有效《贷款证》，在银行开立基本账户或一般账户：

5、 信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

6、 申请厂房抵押贷款的，其抵押的厂房应已取得房地产权证且厂房在贷款行所在地：

7、 开发商同意为借款人提供连带责任保证（厂房按揭贷款）：

8、 具有购买标准厂房的合同和协议（厂房按揭贷款）：

9、 一定比例的首付款（厂房按揭贷款）：

10、 银行要求满足的其他条件。

本页面内容仅供参考，具体业务办理清以各银行的规定为准

工业地产转让程序

第一阶段房产转让的谈判阶段

1.收购方就拟收购的土地，房屋的转让价格，进行谈判,确定其价格；

2.收购方与项目公司和股东就土地，房屋的转让，签署合作协议，草拟并通过收购实施预案，明确转让的价格和收购的方式；第二阶段土地房产转让的实现阶段一项目公司的股权收购

3. 目标公司对目标公司的资产、债权、债务进行清理，进行资产评估，并将清理后的财务报告提供给收购方，收购方根据对目标公司提供的资料，对目标公司进行详尽调查，核实；

4. 收购方与项目公司股东就股权转让，协商签订股权转让协议，一次或分次转让目标公司股权；

5. 双方根据公司章程或公司法及相关配套法规的规定，提交各自的权力机构如股东会就收购事宜进行审议表决；

6. 股权转让协议生效后，双方按照协议约定履行法律变更（工商、税务登记变更）手续：

7. 交割：

目标公司的所有证照，文件档案，财务档案，合同，协议，印章等转交给收购方,具体由双方律师来完成

工业厂房买卖交易过程中买、卖各方交易费用

一、 厂房出告的定金。

二、 首付厂房出告款不低于总房款的40%,付款期限为定金后的一个月内。

三、 厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%）,需提供以下资料：

1、 购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

2、 购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购

房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）

3、 购厂房人已婚：

提供结婚证复印件一份

购房人未婚：

提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

4、 首付40%以上房款发票复印件一份

5、 购房人、配偶收入证明原件一份

6、 外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、 购厂房出售合同一份

8、 厂房买卖贷款申请书一份

9、 还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

10、 个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

11、 个人厂房抵押合同（一式四份）

12、 贷款额度、贷款者年龄和年限

（1） 、贷款额度最高不得超过购买或租赁