独立别墅.docx
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独立别墅
第一章工程概况
第一节工程概况
南京亚东房地产开发有限公司的独立别墅01-05栋土建工程由南京市建筑设计研究院设计。
第二节建筑概况
本工程共五幢相同的单体工程组成，呈前后排布,每幢单体工程长15米，宽10米，主要结构为框架二层结构，总建筑面积约1070M2。
主要装饰有：
外墙弹性涂料、内墙面混合水泥砂浆粉刷并刷白色乳胶漆饰面，水泥砂浆楼地面等。
第三节工程结构概况
本工程基础采用条形基础、局部独立基础、基础梁、标准砖基础、地圈梁，工程的设计抗震设防烈度为7度。
主要设计有：
混凝土部分：
基础采用C10素砼垫层，C20条形基础、C20独立基础、C20基础梁，上部结构：
砖混部分为C20砼。
砖砌体部分：
基础用MU10机制砖，M7.5水泥砂浆砌筑，±0.00以上外墙采用KP1空心砖。
第二章施工组织设计编制说明
第一节编制依据
1.中华人民共和国建筑法。
2.建设工程质量管理条例。
3.中华人民共和国安全生产法。
4.招标文件。
5.工程设计图纸。
6.设计中有关规定及所选用的标准图集。
7.现行的国家标准最新《建筑安装工程施工及验收规范》。
8.江苏省建筑施工操作规程。
9.在施工过程中应遵循的有关规范、规程、规定。
第二节编制说明
本施工组织设计是以以土建为主要编制对象的施工组织设计。
编制主体为招标单位，同时考虑施工单位的情况。
通过认真学习和反复研究了本工程的设计图纸及招标文件，并踏勘了施工现场，分析了各种因素，结合当前平均先进技术力量和科学管理水平，及工程招标文件规定范围内的施工任务，确定以合理的价格、优质的工程质量、确保在招标工期内顺利建成本工程，使本工程尽早交付业主使用为编制目标。
第三节质量要求
根据招标文件规定：
本工程质量符合国家验收标准，依据平均先进的技术力量和科学管理水平，确保本工程质量目标的实现。
第四节承包范围
根据招标文件工程范围：
土建。
承包范围内的任务均由中标单位承包完成，不能擅自分包与外包。
第五节工期要求
根据招标文件要求，完成本工程全部施工内容，工期要求180天。
第三章施工现场情况及施工前准备工作
第一节施工现场情况
根据总平面图及施工现场实地踏勘，地处南京市亚东新城区，施工场地三通一平已，即可进场展开施工。
第二节施工前准备工作
本工程虽尚在投标阶段，相关单位应作了认真施工前的准备工作，关键是现场施工道路、场地硬化、临时设施搭设、设备准备、机械调试调度、人员准备、材料准备、临时水电的布设到位及技术准备工作。
第三节技术准备
1.开工前组织有关人员学习图纸，熟悉图纸，提出图纸上的问题，在图纸会审时一并提出请示解决，以便保证工程顺利施工和保证工程质量。
2.编制施工预算，正确算出材料数量及人工数量等。
3.为确保工程需要，保证工程进度，在开工前尽快算出钢筋的规格、数量、形状、尺寸等的正确数，以便备料、加工、确保工程需要，满足进度要求。
4.会同建设单位搞好进场工作，布置现场用电用水、临时设施。
5.做好施工前的材料试验，砼、砂试配工作，钢材送样复试。
6.在施工前准备工作内，必须做好塔吊基础，且在砼内掺加砼早强剂，以保证能尽快安装塔吊，尽早发挥塔吊的作用，以满足施工的需要。
第四节施工机械设备配置
为了确保工程质量和确保工程进度，必须确保满足本工程所需完好的机械设备，具体在本工程上的主要施工机械配置见下表：
序号
机械名称
数量
单位
用电功率（KW）
1.
350公升砼拌和机
2
台
2×7.5=15
2.
平板振动机
2
台
2*5=10
3.
电焊机
4
台
4*10=40
4.
对焊机
1
台
100
5.
钢筋机械（断、弯）
1
套
2*5.5=11
6.
木工机械（锯、刨）
1
套
2*4.5=9
7.
砂浆机
2
台
2*7.5=15
8.
塔吊
1
台
合计
200KW
第五节施工劳动力安排计划
施工过程中及时解决劳动力的均衡，努力克服各种影响，确保在投标工期内按时完工。
施工劳动力安排计划如下：
序号
施工班组名称
基础阶段
主体阶段
装饰阶段
1
木工组
20
40
20
2
泥工组
30
60
60
3
钢筋组
20
40
5
4
普工组
10
20
10
5
油漆组
30
6
架子工组
5
10
10
7
维修电工、电焊工
3
6
6
8
水电组
5
8
8
9
三机手
6
6
6
10
后勤
5
5
5
第六节现场平面布置
1.施工现场临时设施按“南京市建筑工程建设临时设施标准”搭建，并满足创建文明工地的要求和便于施工，施工现场临时施工道路全部硬化，现场临时设施必须满足创建文明工地的要求执行。
2.根据施工平面布置图，接通现场施工用水管线到使用地点。
另外在施工现场设置配电间，把工地现场施工用电线路接通到使用地点。
3.具体详见施工现场平面布置图。
第七节施工用电、用水
一、施工用电
照明用电一般按常规为施工机械用电功率的10%，因此本工程按25KW考虑照明用电。
因此工地总用电量为Ｐ。
Ｐ＝1.05×（0.6×200/0.75＋20）＝189KW
若施工现场能供给180KW电源，则足够满足施工用电需要。
若施工现场只能供给150KW电源，问题也不大，只要合理安排，例如电焊、钢筋机械等全部在夜间进行工作，避开白天用电高峰，则也能满足要求。
二、施工用水
由甲方提供水源接入工地现场，然后由施工单位根据现场实际需用再进行安排布置，分别供应到生产区和生活区。
第四章施工总体方案
第一节施工机构的设置
组织本工程项目部，推行项目法施工管理，项目经理负责对工程的全过程管理，项目经理部作为项目管理的组织机构，全面负责对本项目从开工到竣工的全过程施工技术、工程质量、安全生产、施工进度、文明创建工作，是我公司派驻在工程施工现场上的代理，对作业层面有直接管理与服务职能，保证本工程在技术、质量、安全、进度达到建设方的要求。
本工程现场施工管理网络如下图所示：
第二节主要施工管理人员
主要施工管理人员表
机构
名称
姓名
职务
职称
主要资历、经验及承担过的项目
总
部
项目主管
主任工程师
质量安全负责
现
场
项目经理
项目副经理
项目工程师
质量管理
材料管理
安全管理
计划管理
第三节施工部署
根据总平面图，本工程建筑面积为1070M2，招标工期为180天，在保证质量、安全的前提下又要确保进度，为此考虑，结合具体情况决定投入二个木工组、二个钢筋工组、二个泥工组，二个普工组，一个油漆组，二个装饰组，一个架子工班组。
本工程在施工时的具体分段是：
第一施工作业段：
前二幢；第二施工作业段：
后三幢。
关于分层问题，原则上是以每一个自然层为一个层次，这样分层分段十分明确，对确保房屋的完整性、整体性大大有利，又因为分层分段的明确，使之符合平行流水作业，有利于施工，有利于劳动力的安排，有利于材料、机具设备的安排，有利于施工管理，有利于确保工程质量和缩短工期，有利整个现场的有条不紊、有秩序、有文明的施工。
在施工现场虽然各个班组分工不同，各自有自已的施工项目和任务，但在整个施工现场是在同一个项目经理所带领的项管理人员目班子的统一领导、协调和管理下，以科学合理管理的方法，贯彻动态平衡进行合理组织与调配，以保证工程质量和工程进度。
第四节施工顺序
按“先地下、后地上”，“先主体、后围护”，“先结构，后装饰”的施工顺序，本工程（每幢）分为基础、主体、装饰和扫尾四个大阶段。
1.基础工程施工顺序
定位放线→经甲方及监理工程师验收→土方开挖→基坑围护、边坡修整、基底找水平→经甲方、监理工程师及设计单位验收→砼垫层→弹线→基础钢筋绑扎、支模、垫保护层垫块→隐蔽工程验收→浇条形基础砼→拆模→弹线→自检复查→砌基础墙→复测标高弹出各轴中心线→基础工程分部资料整理→基础工程验收→回填土。
2.主体施工顺序
找平→弹线→立柱模→扎筋、验收→浇柱子砼→扎梁、板钢筋、垫保护层垫块→隐蔽工程验收→浇砼（同时做好试块）→养护拆模。
砌砖工程施工顺序：
找平→弹线→摆砖→立皮数杆→砌头角→挂线→砌砖（同时做好砂浆试块）→清理墙面。
楼面结构：
现浇钢筋砼楼面：
找平→支模、扎筋、垫保护层→隐蔽工程验收→浇砼→养护。
3.装饰工程施工顺序
清理墙面→安装门、窗→出塌饼→冲筋→粉护角线→予埋水电管线→抹灰→涂料→楼地面→涂料→保养。
4.竣工扫尾
经竣工扫尾，使工程完全满足符合设计图纸要求，并使整个现场工完料净，干干净净，清清爽爽交付甲方。
第五章主要施工方法及技术措施
第一节施工测量
施工测量仪器，必须经国家认定的计量单位进行复核，检验合格后才能用到工程上去进行施工测量。
施工测量所用仪器有：
Ｊ2经纬仪一台；DS-2精密水准仪一台；50m钢卷尺三把。
为保证施工测量的正确性和连续性，由专职人员进行施工测量，这样既能确保工程质量又对精密仪器的正确使用和保养有利。
一、定位放线
首先根据业主或监理工程师提供的水准点，把标高引入施工现场，根据总平面图、基础平面图及底层平面图，并请示业主、监理工程师确定出地基线，分别确定各建筑物主轴线交点的坐标，然后利用Ｊ2级经纬仪及钢尺，由专人负责实施该工程的定位放线工作，当然定位板必须在同一水平标高上，定出中心线、边线，然后弹出建筑物的挖土灰线，待定位放线结束，在正式挖土前，必须在自检无误的基础上，请业主、监理工程师进行验收合格后，方能开始正式挖土。
二、建筑物垂直度控制
在基础工程完成之后，在回填土之前，必须把建筑物的四角中心线，测到建筑物基础的侧面，同时把正确的标高线划上，今后建筑物的垂直度控制，直接利用经纬仪竖向投测法进行测量控制。
这样确保建筑物四角中心线的垂直，也即可保证和控制整个建筑物和垂直度。
三、建筑物标高的控制
前面已讲过，在基础完成后在基础侧面划上标高线，至于建筑物标高的传递，即似基础侧面的标高为依据，用钢尺拉紧往目测量到每层楼面，然后在每层楼面上抄平，每间房间内弹出0.5m水平线以便于施工过程中的标高的控制，使标高正确无误。
四、沉降观测
根据市质监站规定，为确保工程质量，必须作好建筑物的沉降观测，且沉降观测的资料齐全，为此必须在建筑物的四角根据GB50202-2002地基与基础工程施工及验收规范的规定预留沉降观测布置点。
当沉降观测点已经稳固后，开始进行沉降观测，以后每增加一层，即应进行观测一次，装饰完成再观测一次，每次测量观察均采用环形闭合方法。
并且及时将沉降测量的结果及资料整理，向监理工程师和业主汇报。
同时，沉降观测的数据以建设单位指定的有关测量单位的测量数据为准。
第二节土方开挖
1.本工程采用机械大开挖，挖土时有专人负责标高控制，并留10-20cm由人工清理。
2.土方开挖前，应根据场地标高对每个单体项目的土方进行计算，求知每个单体项目的总挖土工作量、基础回填土工作量、地面回填土工作量、多余（或缺少）土工作量，以便基础开挖时对土方作科学合理的按排。
3.本工程采用机械大开挖，挖出的土方运至甲方指定地点，基坑边坡严禁堆土，以防止塌方
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