住宅工程质量通病控制方案和施工措施剖析.docx

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住宅工程质量通病控制方案和施工措施剖析

常州九龙仓国宾花园

17#～22#楼及地下车库工程

质

量

通

病

控

制

方

案

编制人：

审核人：

审批人：

日期：

南京建工集团有限公司

常州九龙仓国宾花园17#~22#楼及地下车库

质量通病防治方案

根据江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）及甲方质量通病防治任务书要求，特制定本质量通病控制方案和施工措施。

工程概况

本工程由17#～22#楼及地下车库组成。

其中17#楼6567.37m²，18#楼9587.42m²，19#楼6613.94m²，20#楼9656.32m²，21#楼9618.56m²，22#楼9630.62m²，地下车库CK310400m²，总建筑面积6.8万m²。

17#—22#楼±0.000相当于绝对标高6.350m（黄海高程），室内外高差为450mm。

结构形式为钢筋混凝剪力墙结构，其中18#楼为筏板基础，其它楼号为桩承台+抗水板基础。

抗震设防烈度为七度。

防火等级一级，耐火等级地下一级，地上二级。

结构层次为地下一层，地上七层。

地上层高均为3.1m，建筑总高度为26.6m。

地下车库为地下一层，层高3.7m。

±0.000相当于绝对标高6.200m（黄海高程）。

结构形式为钢筋混凝土框架结构，桩承台+抗水板基础。

抗震设防烈度为七度。

防火等级一级，耐火等级地下一级。

基础：

垫层混凝土为C15。

基础底板混凝土采用C30,抗渗等级为0.6MPa

剪力墙、柱、梁、板等上部结构混凝土：

均采用C30。

圈梁、构造柱等混凝土为C25。

±0.000以下砌体，采用A5加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。

±0.000以上砌体，内墙采用加气混凝土砌块，M5（M7.5）混合砂浆砌筑；

内外墙水泥砂浆粉刷，内墙及平顶批腻子，楼面30厚细石砼，地下室底板、外墙，厨卫间地面防水均为911聚氨酯防水涂膜，主楼屋面防水为1.5厚911聚氨酯防水涂膜+1.5厚自粘卷材，地库顶板防水为4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材。

本工程设计单位根据《住宅工程质量通病控制标准》的要求，及建设单位质量通病防治任务书要求，进行了针对性设计。

我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施：

一、防止地下室结构裂缝及渗漏水的施工措施

1、材料要求

1.1防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试合格才能使用，其掺量应经试验确定。

1.2后浇带采用3mm厚折边钢板止水带。

1.3地下室外墙防水材料必须经复试合格后方可使用。

2、施工措施

2.1浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

2.2防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水片。

拆模后，应及时凿断多余螺栓，将留下的凹槽用防水砂浆封堵密实。

2.3采用预拌混凝土，安排专人抽测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。

2.4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

2.5防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。

2.6钢板止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。

2.7后浇带施工缝浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清理干净，并凿到密实混凝土。

浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。

2.8后浇带混凝土应及时进行养护。

2.9柔性防水层的基层宜采用1：

2.5水泥砂浆找平，找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。

2.10柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下，施工前，先涂刷基层处理剂，防水材料应薄涂多遍成活，并符合相关规范和操作规程的要求，防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。

二、防止墙体开裂的施工措施

1、材料要求

1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

1.3蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。

2、施工措施

2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵向配筋4Φ10，箍筋ф6＠200；做法如图3。

其它层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度为60mm，混凝土强度等级为C20，纵向配筋3ф8，横向分布筋为ф6＠200。

做法如图2。

2.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级为M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时，增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。

构造柱及腰梁配筋纵向均为4Φ10，箍筋ф6＠200。

做法如图1，2。

2.4当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。

2.5屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，当采用砌体结构时，设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。

构造柱配筋为4Φ10，箍筋ф6＠200，压顶配筋为4ф8，箍筋ф6＠200。

做法如图1。

2.6门窗框要求，墙体门窗洞口边除施工图中注明外设置钢筋砼门框（洞口边设构造柱时除外）。

砼强度等级为C20，做法如图4。

2.7当门窗洞口上方有承重梁通过时，且该梁底标高与门窗顶距离过近，放不下过梁，可直接梁下挂板，做法如图5。

顶层门窗洞口采用单独过梁时，过梁伸入洞口两边不少于600，且在梁上水平缝内设2~3道ф6＠300的通长焊接钢筋网片。

2.8卫生间、开水间隔墙、出屋面外墙、女儿墙底部设置现浇钢筋砼翻边。

做法如图6

2.9填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留有一定的空隙待15d后用高标号水泥砂浆补砌，嵌填密实。

2.10做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。

加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，用1：

3水泥砂浆嵌实。

2.11每天砌筑高度控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。

2.12严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

2.13宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

2.14砌材料应提前1～2d浇水湿润，砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。

2.15施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。

外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次赌砌，迎水面表面采用1：

3防水砂浆粉刷。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

2.16砌体施工完后，在墙上标出完成的时间，以保证在60d后再进行抹灰。

三、钢筋混凝土结构裂缝防治、混凝土保护层厚度及轴线、标高等控制的施工措施

1、材料要求

1.1检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书，检查混凝土的塌落度不应大于180mm，如超出标准，即刻通知厂家进行调整。

1.2采用的砂浆垫块强度不低于M15，面积不小于40mm×40mm。

2、施工措施

2.1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。

阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

2.3建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其它开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。

其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7ф10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。

2.4现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

水管严禁水平埋设在现浇板中。

2.5楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护筋，确保钢筋位置符合要求。

2.6混凝土的浇筑要求两次振捣密实。

密切关注混凝土终凝时间，进行第二遍压抹。

浇筑后12h内派专人覆盖、浇水养护。

浇筑完成后养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。

当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

2.7根据设计要求设置后浇带，平时对后浇带部位进行覆盖，避免污染。

后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

2.8当板面受力钢筋和分布筋直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：

当采用ф6分布筋时不大于500mm；当采用ф8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。

当板面受力钢筋和分布筋直径不小于10mm时，可采用马登作支架。

马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承钢筋应绑扎牢固。

当板厚h≤200mm时，马登可用ф10钢筋制作；当200mm＜h≤300时，马登应用ф12钢筋制作；当h＞300mm时，制作马登的钢筋应适当加大。

2.9施工过程中由专人控制轴线、标高等，在柱筋上抄平做好标高控制，并复核。

严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内设置一处。

四、楼地面起砂、空鼓、开裂及底层地面沉陷防治的施工措施

1、材料要求

1.1宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。

1.2选用中、粗砂，含泥量≤3％。

1.3面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1％。

2、施工措施

2.1浇筑面层混凝土前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺细石混凝土面层。

2.2严格控制水灰比，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。

2.3混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实；同时掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

2.4面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。

2.5地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。

2.6回填土内不得含有有机物和腐质土等。

2.7回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。

当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。

五、厨、卫间楼地面渗漏水防治的施工措施

1、材料要求

厨卫间所用的防水材料必须经复试合格后方可使用。

2、施工措施

2.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

2.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低30mm以上。

2.3主管道穿过楼面时，应设置金属套管；PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。

2.4上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小