汇杰08地块装饰装修项目施工方案Word格式.docx
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乳胶漆平顶、涂料平顶、
外墙
涂料墙面、面砖墙面
屋面
上人屋面、不上人屋面
本工程结构工程已经施工完毕，各种装饰装修材料已经提前加工订货，现场“三通一平”工作已经完成，各工种劳动力已配备齐全，可以满足工程需要。
3、施工部署
3.1、重点难点分析
装饰装修工程是一个建筑施工项目的最后一道工序，可以形象的比喻为给人穿衣服，如果着装得体则这个人就会显得健康、精神，给人一种特别舒服的感觉，反之则黯然失色。
反应到施工项目上来说，如何才能保证得体呢，那就是严格按照施工图纸、施工规范、技术交底的要求去施工，严格执行质量检查制度。
具体施工重点和难点如下：
1）如何能够保证建筑外墙面和屋面在防水施工完毕后，不渗水、不漏水以及外墙的保温施工。
2）如何能够保证卫生间在防水施工完毕后，不渗水、不漏水。
3）如何能够保证室内抹灰不空鼓、在腻子施工完毕后，阴阳角方正、平整度、垂直度满足要求。
3.2、施工部署
3.2.1主要工序交叉施工及措施
（1）、结构施工与粗装修的插入交叉施工原则
解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装修提前插入，因此结构采取分阶段验收的方法，在主体结构施工到22层，下部1-16层主体验收，提前进行二次结构及装修工程施工，为竣工赢得时间。
在主体结构进入22层，同时1-16层主体验收插入装修。
主体封顶后即刻插入17-33层装修。
以此方式循序渐进的进行。
但要注意实际施工时与结构工作面进行隔离，划分区域，使二次结构及装修有一定的独立性，避免过多的相互干扰。
应以装修不影响结构施工为原则。
（2）、装修与水电安装之间的交叉施工
装修与水电风安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。
解决此矛盾的原则：
1）水电安装进度必须服从总控制进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成统一。
2）明确责任，正确划分利益关系。
3）建立每天中午12点开固定的生产协调会，将工作中的具体问题提出来具体协调解决。
4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电消防安装创造条件，水电消防安装要注意对土建成品及半成品的保护。
（3）、内外装修的交叉施工
进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：
先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修为主。
因此一切内装都要为外装修配合。
3.2.2主要分部工程施工工序
整体先外后内，室内，按先上后下的工序的施工程序。
首先安排顶棚施工，再墙面、地面，在每层所有室内工程完成后，再做走廊、楼梯部分的装饰工作。
装饰装修施工之前，首先选定08-5#楼3层为装饰装修样板层。
样板带路，必须先验收样板层，验收通过后方可进行下一步的大面积施工。
其施工顺序为：
样板层→外墙粉刷→外墙保温→内墙粉刷→水电主管道及消防管道安装→外墙塑钢门窗副框安装→同步施工屋面工程→顶棚批腻子→厨房、卫生间及阳台墙面水泥砂浆打底拉毛→厨房、卫生间地面防水→室内各种栏杆→随土建同步施工水电安装→地面各种管道及地面砼和公共部分地砖→门窗安装及楼梯踏步面层→室内电缆和室外电缆井、雨落管、台阶、坡道、散水等等→各种水电安装与土建同步施工→竣工清理→初验收→竣工验收。
每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。
4、施工准备
4.1、组织机构及职责
本工程成立了装饰装修工程领导小组，负责日常的管理工作，并且明确各职能部门的分工和职责。
具体如下：
人员
职务
负责工作
任治军
项目经理
统筹安排管理，装饰装修工程施工的优化配置和动态管理
郝同祁
技术负责人
全面负责装饰装修施工技术工作，领导组织编制相关方案和交底，领导与组织施工质量管理
李峰
项目副经理
负责安排和落实施工队按方案和交底作业，对工程进度负责
丁贤辉
质量总监
按有关规范和方案及交底情况组织检查、监督现场施工质量
殷滨、孙飞、宫文超
区段长
现场追踪检查方案和交底实施情况，解决现场技术问题
其他部门
相应部门负责工作
4.2、技术准备
1）、组织各部门有关人员认真学习，熟悉施工图纸，领会设计意图，并且根据图纸上所采用的施工图集，认真学习、摘录其中的重要内容，要把其质量要求和技术要求写到技术交底中。
2）、根据施工部署编制各分项工程施工方案及技术交底。
3）、根据施工进度计划，编制试验计划及见证取样计划。
4）、组织参各施工班组学习各分项工程的技术交底，熟悉装饰装修工程施工规范，并且在施工中贯彻执行。
4.3、现场施工准备
1）、施工机具及材料
水泥、砂和自来水；
保温材料、界面剂、钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、防水剂等；
2）、主要机具：
搅拌机、2m靠尺板、线坠、白线、水管、水桶等。
3）、施工人员准备
本工程每个劳务分包队伍配备相应的管理人员，项目部管理人员还采用结构施工时的人员。
具体的劳动力需用计划如下：
装饰装修工程主要施工人员计划
序号
工种
数量（人）
计划进场时间
备注
1
砼工
60
6月10日
2
抹灰工
70
7月20日
3
油漆工
7月30日
4
水电工人
50
跟随主体进度
5
防水工
20
6月30日
4.4、作业条件
1）事前做好墙面处理、喷浆、灰饼、外墙洞眼、线槽塞补和护角，经过有关部门进行结构工程的验收，合格后方可进行抹灰；
并在大面积施工前先做样板，经鉴定合格，水电管、配电箱等安装完毕，再组织施工；
2）抹灰前检查门窗副框位置，与墙体连接是否牢靠，连接处缝隙用1:
3防水砂浆或细石混凝土层嵌塞密实；
3）将梁、剪力墙板等砼表面凸出部分砼剔平。
对蜂窝、麻面、露筋等处理到位，刷素水泥浆一道（内掺水重20％的901胶）；
4）墙基层表面的灰尘、污垢等应清除干净，并提前一天浇水润湿；
5）提前准备好脚手架，架子应离开墙面及墙角200mm。
5、施工进度安排
汇杰新城08地块二次结构施工的开始日期是2012年5月15日，完成日期是2012年10月20日。
抹灰工程施工开始日期是2012年7月20日，完成日期是2012年12月10日。
外保温施工开始日期是2012年8月20日，完成日期是2012年11月30日。
外墙涂料施工开始日期是2012年9月1日，完成日期是2012年12月30日。
楼地面施工开始日期是2012年8月30日，完成日期是2012年12月20日；
门窗、栏杆、采光井等工程以及水电安装施工跟随相应施工进度进行。
2013年4月竣工验收。
6、施工方法及要点
6.1、墙面、顶棚施工
（1）、材料要求：
水泥：
P.C42.5普通硅酸盐水泥、中砂：
平均粒径为1.2-2.6mm，细度模数为3.0-2.3，用前要过筛子（孔径为0.5cm），要求颗粒坚硬、洁净、无杂质、含泥量不应大于3%，水泥、中砂进场必须进行复检，合格后方可使用。
水：
采用饮用水。
（2）、施工机具：
搅拌机、木抹子、铁抹子、阴阳角抹子、木杠、托线板、靠尺、卷尺、线坠。
（3）、材料做法
内墙1（起居室、卧室、餐厅、商业）
基层墙体
在砼墙与砖墙或砌块墙交接范围，铺贴耐碱纤维网格布，宽度300mm；
墙体喷浆
12厚1:
3水泥砂浆打底扫毛
耐碱纤维网格布一层（非砼墙）
6厚1:
2.5水泥砂浆抹光
白水泥腻子二遍
内墙2（住宅公共部分）
乳胶漆二度
内墙3（厨房、卫生间内墙）
3水泥砂浆打底扫毛（掺5%防水剂）
8厚1:
2.5水泥砂浆粉面
顶棚1（公共部分）
现浇钢筋混凝土楼板
顶棚2（房间）
6.1.1、内墙抹灰
工艺流程：
（1）、抹灰基层处理要求：
1）、基层表面凹凸太多的部位，事先要剔平，表面的砂浆污垢事先应清除干净，并洒水湿润。
混凝土墙面应对其表面进行“喷浆”处理。
2）、门窗口与立墙交接处应用水泥防水砂浆嵌填密实。
3）、墙面的脚手眼应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和楼板洞，凿剔墙后安装的管道必须用1：
3水泥砂浆堵严。
（2）、墙面浇水：
抹灰前应用细管或喷壶自上而下浇水湿透（水进入加气混凝土墙面以内达15-20mm为宜），一般在抹灰前两天进行，每天不少于两次。
（3）、根据图纸要求，按照基层的平整和垂直情况，用一面墙做基准先用方尺规方。
房间面积较大时，应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，随即在距阴角100mm处吊垂直线，再按照地上弹出的墙角线在墙上翻引弹出阴角两面墙面抹灰层厚度控制线。
（4）、依据墙面的平整垂直程度，确定灰饼厚度，在墙上做5cm见方的标准灰饼，上下间距为1.5m。
待灰饼稍干后，在上下灰饼之间抹上宽约10cm的砂浆冲筋。
（5）、抹灰施工要点：
1）、本着样板先行的原则，全部室内外装修，均须先做样板，经过各方验收合格后，方可全面施工。
2）、墙面抹灰要点：
①墙面浇水：
抹灰前一天，用胶皮管自上而下的浇水湿润；
②先用托线板和靠尺检查墙面平整、垂直度。
根据分户验收的尺寸大致确定抹灰厚度，最薄处不少于7mm。
然后在墙面高度2m左右、距两边阴角100～200mm处用1：
3水泥砂浆，各做一个50mm×
50mm的灰饼，灰饼厚度一般为10～15mm厚度，然后用托线板或线锤在此灰饼面挂垂直，在墙面上下各补做两个灰饼，灰饼距顶棚及地面高度为150～200mm左右，用钉子钉在左右灰饼两头墙缝里，用小线拴在钉子上拉横线，沿线每隔1.2～1.5m做标准灰饼。
3灰饼完成后，必须验收灰饼垂直度、开间尺寸符合要求；
4室内门窗口的阳角和门窗套、柱面阳角，均要抹1:
2水泥砂浆护角，护角每侧包边宽度不小于50mm，护角厚度应超出墙面一个罩面灰的厚度，成活后与墙面灰层平齐；
同时应保证门洞尺寸，窗底和门顶标高应一致。
5抹底灰：
一般从上而下进行，抹一层6-8mm厚的底灰，用刮杠靠住两边的标筋，由下向上刮平，并用木抹子补灰搓平。
终凝后开始养护；
要求用托线板检查垂直、平整、阴、阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直；
6底灰7~8成干时（下午做底层、次日上午做面层），抹罩面灰6mm，要抹平后压入网格布（不搭接，但在不同基体交界处15cm内不断开），以隐显网格为准，最大限度发挥网格布抵抗因温度而产生的应力,消除表面裂纹，压实、收光。
及时将散落的砂浆清理干净。
7厨卫间用刮尺刮平表面压入网格布，再用木抹打平搓毛，适时用木抹子拉出纹路，使接头平服，纹路色泽一致。
8抹窗台板：
用1：
3水泥砂浆抹底层灰，厚5～7mm，表面刮毛，隔一天后，刷素水泥浆一道，再用1：
2.5水泥砂浆抹面层，厚度为5～7mm，面层要厚浆压光，并将上口压成小圆角，下口要求平直，不得有毛刺。
9水泥砂浆面层抹好后，常温下24h后应喷水养护。
6.1.2、涂料、乳胶漆施工
（1）工艺流程
基层清理（修补）→第一遍刮腻子，磨平→第二遍刮腻子，磨平→刷第一遍乳胶漆→复补腻子→磨平→刷第二遍乳胶漆→磨平（光）交活
1）、基层清理：
将基层起皮及松动处清除干净，特别是顶棚模板接缝、搓台、及漏浆处清理磨平后并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将基层面扫净。
2）、修补墙面：
用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸凸出处磨掉，将浮尘扫净。
抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。
3）、刮腻子：
刮腻子遍数一般可由基层面平整程度决定；
第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。
干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。
第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平磨光并清扫干净，不得遗漏或将腻子磨穿。
4）、刷第一遍乳胶漆：
涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。
先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。
乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。
乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。
干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。
5）、刷第二遍乳胶漆：
操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。
（2）施工要点
1）涂料工程基体或基层的含水率：
砼和抹灰表面施涂水性和乳胶漆时，含水率不得大于10%。
2）涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。
3）透底：
产生的主要原因是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可加水过多。
4）接槎明显：
涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好。
5）刷纹明显：
乳胶漆的稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大。
6）分色线不齐：
施工前应认真按标高找好并弹划好粉线，刷分色线时要挑选技术好、有经验的油工来操作，例如要会使用直尺，刷时用力要均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，脚手架要通长搭设，从前向后刷等。
7）乳胶漆涂刷前应将电气面板安装调试好，并在电气面板上安装单层塑料纸进行保护。
6.1.3、外墙抹灰施工
1、工艺流程
墙面清理→吊垂直、套方、贴灰饼→抹底层砂浆→贴分格条→抹面灰→养护
2、施工要点
（1）基层处理
将墙面残存的砂浆、污垢、灰尘等清理干净，用水浇墙，将砖缝中尘土冲掉，将墙面湿润；
在梁、墙、柱混凝土表面用1：
1掺20%108胶稀水泥浆，最后在不同砌体结构处（主要为砌体与构造柱、反梁、砼结构之间）挂钢丝网。
（2）吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼
分别在门窗口、垛、墙面、线条等处吊垂直、套方、抹灰饼，并弹出窗口上下水平线。
（3）抹底灰：
一般从上而下进行，抹一层6-8mm厚的底灰，用刮杠靠住两边的标筋，由下向上刮平，并用木抹子补灰搓平找直，最后用木抹子搓毛。
（4）贴分格条：
面层抹灰施工完毕24h后达到一定强度，按设计要求（每层设置一条分格条，一般间距不得大于2m）弹出分格线，用切割电锯沿所放墨线切割，随即剔凿出每条分隔线，剔凿过程中，不得有错缝和掉棱掉角，其缝宽和深度均匀一致无余灰，个别掉角处及时用水泥浆修补。
（5）抹面灰：
底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，从上而下，由一边向另一边施工，配合比与底层灰相同。
粉刷时，采用底层砂浆过干的，要用扫把洒少量的水进行湿润，在同一施工段内（两道分格条之间）不允许出现施工缝接头，在砂浆粉刷后，用刮尺将该区段刮平，同时进行找平，第一遍用木抹子将区段内砂浆搓匀搓平，待砂浆有六～七成干时，用木抹子进行第二遍收光，并随即用铁抹子压光，必须严格控制收光、压光时间，最后及时清除窗台找坡、滴水条内的砂浆。
（6）应注意的事项
1）抹灰的施工顺序：
从上往下打底，底层砂浆抹完后，再从上往下抹面砂浆，应注意在抹面层灰以前，应在检查底层砂浆有无空、裂现象，如有空裂，应剔凿返修后再抹面灰，另外应注意底层砂浆上的灰尘污垢等应先清理干净，浇水湿润后，方可进行面层抹灰。
2）窗台抹灰：
尽可能推迟窗台的抹灰时间，结构沉降稳定后进行，外窗台应按规范要求做好流水坡度和滴水线槽，并加强窗台的养护。
3）养护：
抹灰24h后，应浇水养护，养护时间不得少于7d，每天至少浇水两次。
6.2、厨卫间、阳台防水施工
本工程厨房卫生间、阳台的防水材料采用的是JS防水涂料。
由于厨房、卫生间、阳台是防水的重要部位，因此要加强对防水的施工，选择专业防水施工队伍施工。
6.2.1、施工准备
1、材料准备：
JS防水涂料、基层处理剂等。
2、施工机具
一般备有电动搅拌器、拌料桶、油漆桶、塑料或橡胶刮板、滚动刷、油漆刷、弹簧秤、灭火器等消防器材。
3、材料做法
楼地面（卫生间、厨房、阳台，有防水要求的房间）
基层楼地面
最薄处20厚水泥砂浆找平层，四周圆弧角；
1.5-2厚JS防水涂料
40厚C20细石砼，表面撒1:
1水泥中粗砂抹光；
向地漏找1%坡。
4、作业条件
（1）1:
3水泥砂浆找平层施工时随打随抹平压光，坚实平整，不起砂。
（2）找平层泛水坡度应在1%以上，最薄处2cm不得局部积水。
（3）地面找平坡度严格按设计要求，凡遇到阴阳角处，均应抹成半径不小于10㎜的小圆弧。
（4）地漏安装位置标高必须准确，周围坡度符合设计要求，防止出现积水、逆水现象。
（5）与找平层相连接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等必须安装牢固、收头圆滑，按设计要求用密封膏嵌固。
这些设备必须安装完毕，才能进行防水层的施工。
（6）JS防水涂料的存放与施工条件以上5℃。
6.2.2、施工工艺
1.工艺流程
基层清理→附加层施工→第一遍涂膜防水层→第二遍涂膜防水层→第三遍涂膜防水层→试水→做保护层→试水验收
2.操作要点
（1）清理基层：
清除基层的浮灰、油垢或疏松物质等杂质。
基层表面必须彻底清扫，达到干净、干燥。
（2）防水附加层施工：
打开包装桶搅拌均匀。
严禁用水或其他材料稀释产品。
细部做附加层。
强调地面、墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角、变形缝等细部薄弱环节，应先做一层附加层。
（3）涂料防水层
按设计要求将配置好的JS复合防水涂料均匀涂刷在基层表面。
每遍涂刷量以
0.8—1.00kgm²
为宜，多变涂刷，知道达到设计规定的涂膜厚度要求。
第一遍涂层：
将已搅拌好的防水材料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在巳涂好底胶的基层表面，不要漏刮鼓泡，24h后。
刮第二遍。
第二遍涂层:
在已经固化的涂层上采用与第一道垂直的方向均匀涂刮在涂层表面；
也可分四次涂刮,每次刮量为每平方米0.6kg，也可采用喷涂方法，但要掌握好厚度与均匀度。
（4）第一次试水
防水层施工完毕实干后，进行蓄水试验，灌水高度应达找坡的最高点水位20mm以上。
蓄水时间不少于24小时，发现渗漏进行修补，再蓄水试验，直至不漏。
（5）保护层施工
第一次蓄水试验合格后，即可做保护层施工。
（6）第二次试水
在保护层完工后应进行第二次试水，以确保卫生间的防水工程质量
3.应注意的问题
空鼓：
发生在找平层与涂料之间，其原因是基层含水率过大，施工时要控制基层含水率，接缝处认真操作。
渗漏：
一般发生在地漏、管根、伸缩缝等处，施工中要加强检查，认真操作。
6.3、楼地面施工
6.3.1、施工准备
本工程地面混凝土采用商品混凝土。
2、技术准备
审查图纸，进行技术交底。
抄平放线，统一标高，检查自然间（标准间）的地坪标高，将统一水平标高弹在各房间四壁上，一般离设计的建筑地面标高1000mm处。
检查地漏标高，用水泥砂浆或细石混凝土将地漏四周稳固堵严。
穿过楼层地面（含有地下室的底层地面）处的立管和套管（露出面层20~30mm），并用水泥砂浆或细石混凝土将四周稳牢堵严。
检查预埋的垫层内的电线管和管线重叠交叉集中部位的标高，并用细石混凝土（管线重叠交叉部位需铺设钢板网，各边宽出管子150mm）事先稳牢。
3、机具准备
平板振动器、提浆机、抹子、刮杠、靠尺。
6.3.2、细石砼楼地面
基层处理→洒水润湿→刷素水泥浆→冲筋贴灰饼→浇筑细石混凝土→撒水泥中粗砂面灰→第一遍抹压→第二遍抹压→压光处理面层→养护
（1）基层处理：
基层表面的浮土、砂浆块等杂物应清理干净。
墙面和顶棚抹灰时的落地灰,在楼板上拌制砂浆留下的沉积块,要用剁斧清理干净；
墙角、管根、门槛等部位被埋住的杂质要剔凿干净；
楼板表面的油污,应用5%～10%浓度的火碱溶液清洗干净。
清理完后要根据标高线检查细石混凝土的厚度,防止地面过簿而产生空鼓开裂。
基层清理是防止地面空鼓的重要工序,一定要认真做好。
（2）洒水润湿：
提前一天对楼板进行洒水润湿,洒水量要足,第二天施工时要保证地面湿润,但无积水。
（3）刷素水泥浆：
浇灌细石混凝土前应先在已湿润的基层表面刷一遍1:
0.4～0.45（水:
水泥）的素水泥浆,要随铺随刷,防止出现风干现象,如基层表面为光滑面还应在刷浆前先将表面凿毛。
（4）冲筋贴灰饼：
小房间在房间四周根据标高线做出灰饼,大房间还应该冲筋（间距1.5m）；
有地漏的房间要在地漏四周做出5%的泛水坡度；
冲筋和灰饼均应采用细石混凝土制作,随后铺细石混凝土。
（5）浇筑细石混凝土：
细石混凝土面层的强度等级应按设计要求做试配,坍落度应不大于20mm；
并应每500平方米制作一组试块,不足500平方米时,也制作一组试块。
铺细石混凝土后用长刮杠刮平,振捣密实,表面塌陷处应用细石混凝土填补,再用长刮杠刮一次,用木抹子搓平。
（6）撒水泥沙子干面灰及抹压光：
砂子先过3mm筛子后,用铁锹拌干面（水泥:
砂子=l:
l）,均匀地撤在细石混凝土面层上,待灰面吸水后用长刮杠刮平,随即用木抹子搓平。
然后用铁抹子轻轻抹压面层第一遍，把脚印压平。
第二遍抹压，当面层开始凝结,地面面层上有脚印但不下陷时,用铁抹子进行第二遍抹压,将面层的凹坑砂眼和脚印压平。
要求不漏压。
地面的边角和水暖立管四周容易漏压或不平,施工时要认真操作。
（7）养护
面层抹压完24h后,及时洒水进行养护,每天浇水2次,至少连续养护7d后方准上人。
（养护期间房间应封闭,禁止进入）养护要及时、认真,
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