地下车位营销方案Word下载.docx
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车位销售在前期,尤其是交房之前,销售情形均不睬想,均是在小区入住率达到一个高位前,由开发商持有物业,租赁为主,当小区步入成熟,再开始以较高价钱开始销售,回笼投资,这成为普遍现象。
在地下车库全数投入利用后,可考虑分区进行银行抵押贷款,进行融资,实现地下车位的变现。
B、融资模式的销售方式
即车位定为11万元/个,开盘交1万元确信车位,在约按时刻内完成签约手续,并一次性交纳全额车位费用,即可享受车位“0”元购的钜惠。
具体执行方式是:
全额支付车位费用后,以后每一年的签约日,开发公司即返还1万元的车位费用,分为十一年全额返完,客户等于是0元购车位。
(对咱们开发公司来讲,如此做的方式抓住了人们贪小廉价的心理,达到了快速回笼资金的目的,又增进了项目车位的销售工作,沉思后,事实上咱们的这招融资政策,获利点是客户的前期投入的11万元和寄存11年的利息。
)
C、付款方式多样化。
一样车位以一次性付款为主,为了使更多的人能够轻易地购买车位,建议可采纳多种方式,如车位分期付款,首期付50%,余款1年内全额付清等。
建议与集中开盘优惠一路,推出分期付款方案,最大量吸引客户购买。
D、实行销售操纵,减少车位推出量
车位销售前期,建议采纳销售操纵,操纵车位推出量,减少客户选择余地;
待项目入住率提升后集中放量销售,辅以优惠政策,以现场销售气氛,增加紧迫感,增进成交。
3、其他策略
A、车位销售中利用限期限额优惠促销
销售人员电话联系客户,向客户告知,在本项目车位集中时刻段内购车位将享有1000元—5000元的优惠,如“购买车位的,前30个优惠10000元/个,前50个客户购买车位优惠6000元/个,50——100名优惠3000元/个”,另外,通知客户,“车位即将调价,×
年×
月×
日,价钱一概上调5000元/个”等。
或购买二个以上车位,额外优惠2000元/个。
B、及早交房,提高入住率。
目前,项目四期工程建筑已大体完成,建议尽快进行配套建设,争取按时交付,及早让客户收房入住、及早购车位。
C、物业治理要严格操纵地面停车位,实行严格车辆治理制度。
交付后,物业治理上要求汽车一概入地下车位,严禁地面停车。
同时,地下车位,一概统一加装车位锁,避免随意停放。
三、附件
附件一:
车位租赁合同
附件二:
物业治理(地下车库治理)服务协议
附件三:
地下车库治理规定
甲方(出租方):
地址:
代表人:
电话:
乙方(承租方):
身份证号:
住址:
电话:
为了便于停车位的正常治理和车辆的有序出入,兴都房地产开发有限公司(开发商)将景宜花园小区现有的停车位出租给乙方。
据此,甲乙两边在平等志愿、互惠互利、诚实信用的原则下,就甲方将小区停车位出租给乙方利用的事宜达到一致意见,特订立本合同。
第一条编号、位置、面积
停车位编号:
位置:
面积:
。
第二条承租期限
乙方承租期限即为本合同的有效期限。
本合同的有效期限为年,自年月日始至年月日止。
合同期满经两边协商一致能够续签合同。
第三条租金及其支付方式
租赁车位依照先付款后利用的原则,乙方需在签定本合同时将车位租赁费一次性向甲方支付。
收取费用后,再也不退费。
乙方须于本合同约按期限满提早三周向甲方提出续租书面申请,取得甲方同意后办理相关手续。
过时视为舍弃续租权,甲方不必将乙方列入下一期车位租赁打算内。
乙方承租停车位的租金为每一年人民币元。
租金支付方式为:
第四条两边责任
甲方责任:
一、依本合同的约定向乙方提供停车位;
二、负责停车位的公共秩序保护工作;
3、负责停车位的卫生清洁工作。
乙方责任:
一、不得将停车位转租或转借给他人;
二、承租的停车位只用于停放机动车辆;
3、停放的机动车辆牌照号为:
变更的,应告知甲方;
4、不得阻碍其它车位上停放的车辆的安全和正常通行;
五、在停车位内修理车辆或清洗车辆须经甲方许可;
六、车辆进出停车位不得妨碍甲方的物业治理活动和其他业主、物业利用人的活动。
第五条停车位的所有权及保护
停车位的所有权由河南琛都房地产开发有限公司所有。
其维修养护工作由甲方进行维修养护。
第六条甲方免责
乙方车辆在停车位内损坏的,除乙方有证据证明是甲方的行为所致或甲方没有履行职责所致的,甲方不承担补偿责任;
乙方车辆在停车位内丢失的,除乙方有证据证明是甲方的行为所致的,甲方不承担补偿责任;
关于乙方车辆在停车位内损坏或丢失的,甲方将协助乙方向公安机关报案并配合公安机关对案件进行调查和处置。
第七条其它
一、因小区开发、计划等缘故须提早解除合同的,甲方应于日前通知乙方;
二、甲方将成立健全停车位的各项治理规定;
第八条不可抗力
在履行本合同的进程中显现不能预见、不可幸免如地震、洪水等情形造成损失的,甲乙两边相互免责,但两边应尽可能幸免损失的扩大,对扩大部份的损失责任方应予补偿。
第九条违约责任
一、除本合同本条规定的情形外,甲乙两边不得擅自解除本合同,擅自解除本合同的一方视为违约,守约方有权要求违约方支付元的违约金;
二、乙方应按时缴纳停车位的租金,不得以任何缘故拖欠租金,乙方拖欠租金的,按日‰向甲方支付违约金;
3、乙方不正确利用停车位或不按甲方的规定利用停车位的,给小区其他业主、物业利用人或甲方造成损失的乙方应予补偿。
第十条争议的解决
本合同未尽事宜,甲乙两边可签定补充协议进行约定。
在履行本合同进程中发生争议的,两边应平等协商解决。
协商不成能够依法向甲方所在地人民法院起诉。
本合同自两边签字、盖章后生效。
本合同一式三份,甲方两份,乙方一份,具有一样法律效劳。
本合同所有附件与本合同具有一样法律效劳。
甲方:
乙方:
负责人:
签定日期:
乙方:
号楼单元室
为了保护景宜花园项目交通秩序,规范机动车停放,确保业主车辆安全,经甲乙两边友好协商,就景宜花园项目地下车库车位租赁治理服务达到如下协议:
第一条车辆大体情形
车主姓名:
性别:
联系电话:
驾驶证号:
车牌号:
车型:
颜色:
第二条物业情形
物业位置:
物业名称:
景宜花园项目地下车库
车位编号:
第三条两边的权利和义务。
一、甲方的权利和义务
一、依照有关法规政策,结合实际情形,制定本小区《地下车库治理规定》并书面告知乙方;
二、负责成立健全本车库停放车辆的档案资料;
3、制止违背本车库治理规定的行为。
4、租约期满,车主若需继续租赁,应在协议到期前十五天到治理处办理租赁手续;
不然,将视乙方自动终止协议,甲方有权将该车位转租他人,转租时再也不另行通知;
二、乙方的权利和义务
一、监督甲方的车辆治理服务工作,就车辆治理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;
二、严格遵守物业公司制定《景宜花园项目地下停车场治理规定》,如因乙方违背《景宜花园项目地下停车场治理规定》而造成的损失,乙方负全数责任;
3、依据本协议按时缴纳车位租金和治理费;
4、同意甲方的治理和服务;
五、对停放车辆办有相关齐全的保险手续。
第四条车库物业治理服务质量
一、车库卫生整洁,车辆停放有序;
二、公用设施设备配套完好,运行利用正常,无事故隐患,日常利用中严格遵守操作规程和保养规范;
3、机动车辆停放治理制度完善,治理责任明确,车辆进出有记录;
4、消防设备设施配置完好,运行正常,可随时启用;
消防通道畅通无阻;
制定有效的消防应急方案;
五、车场实行24小时值班制度。
第五条车辆停放中的禁止行为
一、停放车辆时不得对其他车辆的进出和其他车位的利用造成阻碍,非停车区域禁止停放任何车辆;
二、不得损坏车库内的设施设备,不得私占他人车位,不得改变车库的利用性质;
3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。
如有滴、漏现象必需及时清理;
4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库停放;
五、地下车库严禁烟火,经制止不改者,将取消停车费格。
第六条停车费价钱与收费方法
停车治理服务费:
元/月车位租金:
元/月
租用期限自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____个月,合计元,乙方须于协议到期15日前到物业中心交付下一期的车位租金。
第七条违约责任的处置
一、甲方违背本协议,未达到治理服务质量目标的,乙方有权催促甲方限期整改;
二、由乙方缘故造成甲方未能达到服务目标的,甲方有权要求乙方限期整改,超期未改的,甲方有权取消其停车费格;
3、甲方违背协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所有费用,退还利息并支付违约金。
4、乙方违背协议,不按约定的收费标准和时刻交纳停车服务费用的,甲方有权要求乙方补交欠款,并有权取消乙方停车费格;
五、乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态,由于滴、漏、电路问题等车辆自身缘故造成的后果由乙方自行承担;
六、违背本协议第五条规定的,由此所产生的一切经济、法律责任由乙方承担。
第八条为保护业主、公众的切身利益,在不可预见的情形下,甲方有权协助有关部门采取紧急方法,如发觉燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急方法造成乙方必要的财产损失的,两边按有关法律规定执行。
第九条本协议执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,两边应按有关法律规定及时协商处置。
第十条业主有车位购买优先权。
因业主购买车位而造成车位租赁发生相应调整的,甲方不承担责任。
第十一条本协议一式两份,两边各执一份,具有一样的法律效劳,自两边签字之日起生效。
甲方签字(盖章)乙方签字(盖章)
年月日年月日
为增强地下车库治理,规范车辆停放。
维持良好的停车秩序保障地下车库车位拥有人、利用人及全部业主和物业治理合法权益,依照地址有关交通法则制定本治理方式。
第一条,所有出入地下的车辆,必需遵守《福地华府项目地下车库治理服务协议》及本治理方法。
车库实行有偿利用并按规定缴纳场地服务费(不含车辆保管费),服从物业治理公司工作人员的治理,爱惜车库设施设备。
第二条,车辆凭治理磁卡出入车库,应关闭远光灯,禁止鸣笛,限速5千米/时。
第三条,车辆应停放在自己的车位上,不得占用公共通道或他人车位,应避让公共设施、障碍物和其他车辆,避免划伤、碰伤车辆。
第四条,车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆,车辆高度不得超过2米。
禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库。
第五条,车辆应及时清洁,不洁车辆不得入库,漏油和严峻污染车辆不得进入车库。
第六条,地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车,严禁无证驾驶。
第七条,车库内不允许有危害公共卫生的行为,禁止倾倒垃圾和有毒物品,严格控制噪声源。
第八条,车库内严禁烟火,进入车库不得携带易燃易暴有毒有害,放射性物品。
第九条,进出车库时要严格按车库规定线路行驶,应依照车支路车礼让干路车先行,不得堵挡道路和车库出入口。
第十条,车主自大车辆安全及车内物品的安全,妥帖保管车钥匙,车辆证件,出入磁卡、车内不放现金和珍贵物品。
离开时应关好车窗玻璃,锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置,车锁位由车位拥有利用全人自行维修保养。
第十一条,不能改变车库车位的利用用途,不能占用公共部位和公共设施,不准在车位上搭建安装原有设施之外的设施。
第十二条,车库出入口为单行道,请按指示驶人、驶出。
人员要走相近的行人通道,严禁走机动车坡道。
在地下车库通行时应靠右行走,注意行使车辆,保证安全。
第十三条,未成年儿童不得进入地下车库,家长应承担教育监管责任,如因未成年儿童进入车库而发生损害及至他人车辆或公共设施设备损坏的,由家长承担责任。
第十四条,要支持配合物业治理公司对物业提供的维修服务。
同意物业治理公司执行小区治理制度的合理合法行为。
第十五条,不按规定停车,行车和不合理利用车位的禁止其车辆驶入车库,并将违规车辆托离,托离费用由违章车辆车主承担。
第十六条,为了维护公众、业主使用人的切身利益,在不可预见的情况下,如发生漏电、火灾、水灾、水管破裂,救助人命、协助公共机关执行公务等突发事件造成损失的按有关法律规定处理。
第十七条,本规定最终说明权归福地华府项目物业治理公司所有。