二三期施工图设计任务书文档格式.docx
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第二部分专业技术要求
（建筑专业）
一、住宅设计统一技术要求
1、设计说明
1．图纸以A1号图为主要出图图幅，图幅不宜超过两种，各楼的表示方法及节点构造必须保持一致性。
2．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；
子项说明可根据具体情况单独编写。
3．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
4.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要确保准确性，并随设计的加深不断核算，应于方案、报建图及施工图各阶段分别进行复核，其结果通报甲方。
建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行（按现行住宅规范计算）。
5.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆，门窗立面图应达到可指导门窗厂进行二次设计之标准。
2．墙体
1）外墙材料与外墙保温结合考虑
2）预留洞：
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；
梁柱上留洞大于300时不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
3）柱与墙面关系：
客厅与主、次卧室隔墙有柱时（或剪力墙厚度与隔墙不一致），保证客厅墙面平整；
主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙有柱，保证主卧室墙面平整。
4）分户墙、户内隔墙、管井隔墙材料在成本控制前提下，选用符合四川区域气候及常用做法的材料
5）电梯井道隔声处理尽量节约室内面积，如可能可考虑做在电梯井道内，井道隔声及保温综合考虑。
3．楼地面
1）所有楼板均采用现浇楼板。
2）卫生间厨房降板处理。
卫生间需同层排水。
4．门窗
1）门洞尺寸
入户门宽度尽量采用1200mm子母门（安全防卫门）。
门垛及户内走道:
必须设门垛，尺寸以100－150mm为宜，且不小于70mm；
户内走道净宽不小于1000mm。
2）窗
a）洞口宽度：
同类型房间窗洞口尺寸尽量统一。
b）落地窗：
距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
c）开启扇面积应满足国家要求，所有门窗需在建筑平面上对门窗的编号有所表示。
同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向等均需有明确表示。
窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。
d）凸窗外缘尺寸（外墙面至凸窗板外沿）：
标准凸窗为600。
e）凸窗尽可能在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎。
f）凸窗上下应作防水砂浆处理。
g）卫生间窗高需根据洁具布置确定，同时考虑各管道及吊顶高度，卫生间降板后的板底与卫生间窗顶之间的净高不小于250。
卫生间设置独立排气道，无法设置排气道的卫生间预留ф125排气孔，排气孔需设置在窗洞上方（吊顶以内），排气孔与外墙上宜做遮挡装饰。
3）材质
门窗材质为彩色塑钢窗；
有对视的卫生间窗采用磨砂玻璃；
楼梯、厨房、无对视的卫生间采用普通白玻，其他门窗玻璃为双层中空白玻（由保暖隔热计算确定，能不采用就不采用）。
4）标注尺寸
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；
门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计
中标明。
5）门窗分格
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，尽量避免单块玻璃面积超过1.5m2。
详图中的门窗立面划分及开启方式应明确，卧室平开窗尽量外开。
5.厨房布置
1）橱柜布置遵循洗切炒的流线。
设橱柜处的门垛最小宽度不小于600mm。
设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400mm。
2）冰箱位预留（宽度不小于700mm，三居室宽度不小于800mm）且应注意冰箱门的开启方便；
冰箱和煤气炉不能贴临放置。
3）洗衣机位置设在靠近厨房的生活阳台上，若无生活阳台则设在入户花园内。
预留位置不小于650×
650，采用防干枯溢流地漏。
4）热水器设在靠近厨房的生活阳台或入户花园内，并标明热水器的位置及形式。
5）采用成品排烟道，布置在墙角并与燃气灶位置综合考虑。
排烟道预留洞口：
中心距地2100，安装止回阀并注明型号。
6）厨房内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。
所有穿墙、梁管道应预埋套
7）厨房不设地漏
8）卫生间布置
a）单卫设坐便器；
双卫套型客卫设坐便器，主卫设坐便器。
b）洗面盆、浴缸/淋浴间、坐便器作平面位置尺寸标注，不安洁具，预留位置。
6.阳台、露台及花池
1）阳台
阳台墙面﹑顶棚采用涂料，按外墙作法。
所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内。
阳台要做防水设计。
2）花池
花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。
（会增加改造难度）
7.外墙饰面
1）建筑立面主要材料为面砖，1～3层为石材，阳台外墙不贴墙砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。
不宜贴砖部位及装饰线等处采用石漆。
2）建筑外立面颜色须标注清楚。
梁、柱与墙交接处钉200mm宽钢丝网。
3）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
4）面砖墙面需标明铺贴方式大样。
5）变形缝、雨水管、冷凝水管、给排水管等材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力，并避免遮挡开窗和各种留洞。
8.公共楼梯间
1）首层楼梯间需考虑信报箱位置。
2）水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；
9.防水做法
1）屋面、地下室、厨卫、阳台地面防水材料的选择原则：
常用、便于施工、低价。
2）地下室侧墙防水保护层为聚苯板。
3）凸窗板采用防水砂浆
4）女儿墙压顶向内出檐并做滴水槽。
5）其它要求及作法按国家及地方有关规范、规定。
10.其它
1）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置，卧室应避开电梯井道。
2）雨落管的布置尽量隐蔽，宜设在平面凹槽内，减少对立面影响，并根据外墙面颜色做相应处理
3）卫生间开关设在门外。
11.节能设计
1）按综合节能进行设计，控制成本。
2）塑钢外门窗尽量采用60、80系列型材，中空玻璃5+9A+5这类常用规格产品（由计算确定）。
3）外墙保温：
砌体部位用自保温砖，混凝土梁、板和柱等冷热桥部位采用中空玻化微珠保温砂浆。
二、装修标准及设备配置
装修标准
公共部分
建筑外墙
·
首层电梯厅
地面：
墙面：
天棚：
设施：
地下车库
墙面
地下电梯厅及标准层电梯厅
首层大堂
销售提出要求,做精装大堂，另行设计
楼梯间
室
内
部
分
墙面
地面
天棚
门
入户门：
通往阳台、露台的门：
其他室内门（木门）：
窗
阳台栏杆
外围栏杆结合建筑立面效果和品质综合考
可变空间采用简易矩管栏杆
阳台墙、顶
普通乳胶漆
配
置
标
准
给排水系统
低区采用市政管网直接供水，高区采用变频加压式供水系统
户内给水支管采用PP-R管
卫生间排水主立管采用PVC管
独立计量
户外抄表
暖通系统
采热源为城市集中供热，室内采用低温地板辐射采暖系统。
燃气
住宅供气到厨房，一户一表；
商业商铺的天燃气管道设计至各商铺就近设堵头，不进户、不安装。
供、配电
提供照明、客厅空调插座、卧室空调插座、厨卫插座、普通插座5种独立分支回路，独立计量
电 梯
配设品牌电梯：
三菱、东芝、日立或同档次品牌。
轿厢高档装修，配石材电梯门套
安 防
电子周界防盗报警系统
电子巡更系统
小区入口、单元门设门禁管理系统
闭路电视监控系统
可视对讲系统（带呼叫功能）
户内燃气泄露报警器（是否设置，接入哪个弱电系统）
紧急呼叫按钮
视讯系统
客厅、主卧室均预留电话接口、宽带数据端口及有线电视接口
空调系统
客厅、卧室预留分体式空调外机位
背景音乐
无
停车场管理系统
智能停车管理系统
三、建筑制图标准
1.总体要求：
1）根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及政府部门的审查意见和建设单位提供的有关资料进行设计。
2）平面图中剪力墙厚度、长度、布置必须与结施一致。
家具、洁具、厨具、空调布置必须与相应的水、电施工图布置一致。
地下室平面图中，集水坑、排风井的尺寸、定位必须与结施、水施、设施一致。
平面图中，门窗洞口与剪力墙不能设短填充墙，应调整洞口尺寸或剪力墙墙肢长度。
3）提供给建设单位的电子文档必须按要求的比例绘制，标注尺寸必须与实际尺寸一致，且与最终施工图纸吻合，所用电子文档可直接核算产权面积，即：
建筑专业图纸中剪力墙厚度及柱子大小应完全按照结构尺寸绘制（包括其中柱断面变化后尺寸），所有标注尺寸应同实际绘制尺寸一致。
4）建筑平面图应标明消火栓位置。
消火栓宜暗设于墙内。
5）除大样图外的所有图必须按比例制图，不能制作图块或引用参照。
2.图纸目录
3.设计说明
4.总平面图
1）用地红线坐标；
2）轴线编号定位；
3）标明消防车行线及消防车道，消防登高面,操作面布置，防火间距（参照消防批文），日照间距，道路网；
4）竖向设计，±
0.000标高，入口标示；
5）指北针
6）配套用房
5.各层平面图
1）应正确编写轴线定位及轴号。
2）外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸、花台尺寸、台阶尺寸、雨蓬尺寸、车道尺寸、以及各突出物尺寸及其圆心半径的位置尺寸。
3）各层有区别部位应突出表示！
4）标注房间名称、楼梯编号、门窗编号等。
5）标注检查口、配电箱等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。
6）标明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。
7）在一层平面图中应标注明沟、散水、踏步、窗井等的尺寸及排水坡度；
剖切线位置、方向；
指北针。
综合考虑各专业室外设备位置。
8）屋面注明坡度、水流方向及分水线、天沟、雨水口、雨落管位置；
标注屋面检修孔、爬梯。
9）准确反映特殊结构构件或构架的尺寸及材质要求。
6.立面
1）按所提供效果图进行外立面设计。
2）标注总高度、分层高度、屋檐、雨蓬、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高，以及楼梯休息板标高。
3）准确反映特殊结构构件或构架的尺寸及材质要求。
7.剖面
1）各层楼地面、室外地坪、女儿墙上口、烟囱顶面、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底部等应注明标高。
2）剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符。
3）标明各层墙厚尺寸不同时的收分关系。
4）标注门窗洞口，应表示可见部分。
5）净高应合理。
8.厨卫大样
标明厨卫各用品尺寸定位。
9.楼梯大样
标注踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，净高应合理；
楼梯栏杆必须有大样。
10.门窗大样及门窗表
标注门窗分格尺寸及开启方向，注意正反窗分类。
11.外墙大样（注明防水等构造要求）
1）标注外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。
2）标注内外墙防潮层做法。
3）标注立面线角尺寸做法。
4）标注檐口底标高及坡度斜率。
12.注意滴水及防水措施。
12.其他细部大样
1）索引编号与节点编号应相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。
2）小剖面。
3）空调机位、屋顶平台铺贴等做法。
4）细部节点。
5）栏杆大样。
（结构专业）
一、制图要求
1.结构设计总说明应包括以下内容：
序号
内容
备注
1
设计依据
2
工程概况
建筑结构类型及概况
建筑结构安全等级
设计使用年限
建筑抗震设防分类
抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）
场地类别
钢筋混凝土结构抗震等级
地基基础设计等级
砌体结构施工质量控制等级
基本风压
地面粗糙度
人防工程抗力等级
3
设计荷载
建筑各部位荷载
包括规范未做出具体规定的荷载均应注明使用荷载的标准值
是否已考虑二装荷载
4
地质概况
设计±
0.000标高所对应的绝对标高
地基持力层土层类型及承载力特征值
地下水类型（特殊地下水说明）及标高
防水设计水位及抗浮设计水位
5
材料
混凝土结构的环境类别
材料选用及强度等级
材料性能（包括钢材屈强比等性能指标）
施工质量的特别要求
6
结构构造
受力钢筋混凝土保护层厚度
结构的统一做法和构造要求
标准图集选用
7
防火防腐
建筑物的耐火等级
构件的耐火极限
钢构件防火、防腐蚀及安装要求
8
施工注意事项
后浇带的设置及支撑要求
后浇带的封闭时间及所用材料的性能
施工程序
专业配合及施工验收的特殊要求等
停止降水的措施和时间
2.结施图中的结构构件尺寸及定位与其它专业图协调一致。
3.轴线及编号应与建筑图一致。
设有变形缝的建筑应标出缝的净尺寸。
4.模板图中应绘制出构件的布置、梁、墙的定位尺寸及梁的断面尺寸。
5.模板图中应标注楼（屋）面板的板面标高、板厚。
结构构件的配筋采用现行国标图集平面整体表示方法。
6.带地下室的建筑，应详细绘出集水坑、电梯基坑、车道、侧墙等大样；
明确后浇带的平面位置并绘出大样，明确后浇带封闭时间；
7.地下室顶板、底板及侧墙应注明抗渗等级。
8.结施图应专门绘制预留洞图，明确各类预留孔洞的定位、尺寸、编号及标高等。
各相关专业在结构上的预留洞口、预埋件需在结施图中表示。
二.设计要求
1.结构选型与结构布置
1）选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足结构的安全和建筑的功能、使用要求的前提下最大限度的节约成本。
需提供结构计算书。
2）避免因厨房、卫生间楼面降低导致梁出现在室内墙脚处，靠近厨、卫房间的梁边与厨卫隔墙的内表面应位于同一平面。
3）室内回填土，应明确土质、压实系数等具体要求。
2.基础
如需地基处理，设计单位应提供不少于两种处理方案，供比较选择。
3.梁
1）外墙框架梁高度与门窗洞口高度应协调一致。
2）设备专业需管道穿梁时，应画出管道穿梁加强大样。
4.板
1）现浇板中水平穿管时，应有防止管两侧裂缝的措施。
2）当挑檐板的连续长度大于12m时，应采取有效措施防止横向温度裂缝。
3）电梯机房楼板必须标明预留洞口的位置及加强大样。
5.框架柱
1）柱截面的变化应与混凝土强度等级变化相协调。
2）箍筋在满足计算、加密区最小体积配箍率及最小箍筋直径要求的前提下，建议采用大直径外箍、较小直径内箍的配筋方式。
6.剪力墙
1）结构布置应遵循对称、均匀、连续的原则，剪力墙墙肢截面应简单、规则。
结构布置方案应反复试算，以保证结构布置方案的合理性和经济性。
2）对于核心区域的剪力墙应适当予以弱化，以免刚度过大而轴压比过小，造成资源与成本浪费。
3）剪力墙尽可能减少沿户内隔墙设置，考虑业主取消隔墙的可能性。
4）剪力墙的厚度在满足受力要求的情况下，墙厚由下而上分段变小，混凝土强度等级宜逐步降低。
5）当楼梯跨度大于5000mm时，采用梁式楼梯。
7.荷载取值
1）地下室顶板荷载应结合景观设计确定。
如高大乔木、游泳池或景观水池、景观小品等的位置和荷载。
2）在没有特殊要求的情况下，荷载取值应按荷载规范最小值执行。
8.结构用材料
1）混凝土
同层墙、柱与梁、板混凝土等级不同时，应提出具体的措施或要求。
混凝土含量不超过0.4ｍ3/m2
2）钢筋
楼板受力钢筋采用冷轧带肋钢筋；
钢筋含量：
32层建筑不超过55kg/m2、26层建筑不超过50kg/m2
（安装部分）
一、公共部分
1.分体空调板
1）分体空调板上预留冷凝水插口,冷媒管出墙留DN75PVC套管。
2）当以飘窗下空间作为空调板时立管设在飘窗外，侧接支管DN50排飘窗底部外机化霜水和冷凝水，飘窗顶部需作防水处理。
3）单设冷凝水立管及支管管径均为DN50，出户排入雨水系统或就近合理排放，冷凝水间接排至散水，最终排至绿地。
4）所有冷凝水管应按给排水制图规范深度作详细设计。
2.燃气
1）按强排式燃气热水器设计。
2）燃气热水器在户内设置时，每台燃气热水器排烟管应单独排至户外，预留排烟管穿墙UPVC套管，其中心标高为+2.30米。
3）热水器、燃气表、电器开关的相互安全水平距离应≥300mm；
热水器、燃气表与塑料排水立管的间距应≥200mm；
燃气灶与塑料排水立管的间距应≥400mm。
燃气立管应设于外墙较隐蔽处或生活阳台角落处。
3.雨水
1）屋面、露台、雨棚及机房屋面均应考虑有组织排水。
2）屋面雨水、露台雨水应分别为独立排水立管，出户排至雨水系统，不得散排
3）露台、阳台的地漏位置，不得紧贴墙布置。
4）厨房排水立管优先设在厨房，无条件时可设在阳台。
二.强电设计要求
1.基本要求
1）设计单位应提供全部计算过程及结果，各种系数按规范向有利降低成本取值。
2）电气平面图中开关、插座、灯具应有水平定位图，有明确尺寸标注，不得按建筑套型出图，应按单元组合平面出图。
电气竖井应有平面布置放大图（有电气设备安装的明确尺寸标注）。
3）商铺照明需设计出详细管线、灯具、插座等。
2.变、配电系统
1）高、低压配电房设于地下室。
2）本项目一至三期工程的供配电室按统一设置在一期考虑，以利于后期物业管理。
3.高、低压配电系统
1）集中配电房高压开关柜采用环网柜，高压进线电缆根据计算选。
2）高、低压配电柜（箱）需出具二次原理图及柜（箱）体尺寸，并出具材料表。
3）为保证重要负荷的供电，变电所变压器低压侧应设有应急母线段，专供消防负荷及保障性负荷用电，当市电停电时，备用电源在15S内自启动完成，向应急母线段供电。
4）计量：
变电所高压侧设总计量、低压侧设动力、商业，照明（非居）计量。
住宅每户设分计量。
住户电费计量按户外集中抄表设计，可分单元、分层考虑。
4.电力配电系统
1）消防用电设备采用双回路专用电缆供电，在最末一级配电箱处设双电源自动切换装置。
2）车库出入口预留道闸电源及供电接线盒。
3）各类消防设备的工作状态应在消防控制室显示。
5.照明系统
1）主要场所照度标准按规范基准值设计。
2）住宅用电量标准：
每户按4-6KW供电。
3）预留城市亮化工程并单独计量。
4）灯具
a）公共区域照明灯采用嵌入式灯具或吸顶灯，照明采用LED灯。
b）住宅普通照明为平灯座配白炽灯泡。
c）住宅卫生间镜前灯预留灯座接头，不装灯具。
住宅卫生间排风扇，在顶部预留电源
d）水泵房、风机房等潮湿场所选防水防尘灯（配蓄电池式应急电源）。
e）消防控制室，高低压变电所采用带补偿电容器的高效节能荧光灯（配蓄电池式应急电源）。
5）户内配电箱
a）安装：
置于入户门后或较次要位置，底边距地1800mm。
b）厨卫插座与普通插座分设漏电保护，空调柜机单设漏电保护。
c）原则上不考虑备用回路。
d）设置过压、欠压保护器
6）应急照明
a）在变电所、弱电控制室、防排烟机房、消防水泵房、消防电梯机房、车道、楼梯、电梯前室、门厅、地下车库等场所设置应急照明。
b）在楼梯、走道、车库、安全出口等处设疏散指示标志灯。
7）室外照明（与景观设计综合考虑）
小区室外设路灯、庭园灯、草坪灯；
室外照明单独计量。
8）照明系统的配电方式
a）路灯采用专用回路供电。
b）应急照明配电均以双电源配电给各应急照明箱，在最末一级配电实现双电源自动切换。
c）相同套型室内开关插座位置和数量应保持一致。
6.防雷系统
1）利用结构柱内两根或四根主筋作引下线，利用结构基础内钢筋作自然接地体。
2）各种竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置可靠连接。
3）突出屋面的所有金属物体均同避雷装置连接。
4）变压器低压侧、由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、信息线路等在其入口处的配电箱、前端箱等的引入处、向信息系统设备供电的末端配电箱等处装设电涌保护器，以防雷击电磁脉冲。
三、弱电设计要求
弱电设计要求提供各子系统的系统图和平面图、弱电总平图、户型弱电插座定位图（与强电插座配合）、弱电控制室设备布置图、弱电井设备布置图。
在弱电平面图中，应标明各种弱电箱体的尺寸和安装高度。
1.通信网络系统
在客厅、主卧室各设一个双孔信息终端接口、一个电视终端接口，次卧设置一个双孔信息终端接口。
2.安防系统
1）电子周界防护系统
在小区周界设置（红外对射）防盗报警系统，该报警系统可与监控系统联动。
2）电视监控系统
监视小区出入口、单元入口、电梯轿箱、停车场、周界、偏僻角落、总平主要道路等重要部位。
电视监控系统的监控室设在消防控
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