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人工费：

按照上海市建筑建材业网

（）--专题专栏--造价管理--造价信息--上海建设工程造价信息--工料机信息价中施工期间人工费单价平均值计算（为避

免双方分岐，签订合同时应对平均价怎么计算列出公式）。

主要建筑材料

（指到工地现场的价格）参照上海市建筑建材业市场管理总站编制的市场信息价，钢筋及商品砼价格按结构施工期间算术平均值计算，其余材料按施工期间算术平均值计算。

零星辅材参考平方网指导价。

设备及专业分包等采用市场价格询价计入包干价。

4、结算：

采用包干价+变更签证。

除不可抗力因素、主材价格巨幅波动和业主需求变

更外，包干价一律不调。

5、采购标的：

分ABCDE五大类［A类（自选品牌）B类（指定品牌）C类（准入控制）

D类（联合采购）E类（阿里采购或垄断采购）］。

三局可推荐材料、设备、专业工程的品牌、型号、范围，阿里复核后，选定进入B类采购，阿里指定的

品牌范围等不少于3个。

除极个别采购外，C、D类采购在包干前均可转成B类。

具体采购分项清单在5月30日合作协议中完善，后期包干过程中补充修正。

6、支付方式：

采用多目标综合节点付款。

付款节点待5月12日计划讨论成稿后，双

方协商选定关键控制点作为支付节点，但政府行政审批导致节点失控由双方另行协商。

7、2014年5月中旬双方协商确定合作方案，5月下旬协商合作框架条款，5月30日

前签订合作协议。

二、5月30日前，阿里工作：

1、5月上旬，提供计划模板、报建清单、设计合同给三局细化合作方案。

2、尽快提供功能需求等相关资料给三局成本估算小组，编制费控参考目标。

三、5月30日前，三局工作：

1、5月上旬，报送补充修正方案给阿里。

修正方案相关事项如下：

（1）增加“限额设计管理”和“设计管理方案”。

（2）进一步明确变更管理的定义及阿里的管理审核流程。

（3）更新会议梳理的最新采购清单，补充推荐品牌给阿里参考选用。

（4）工程保修中参照房地产交付标准拟定后期配件等要求。

（5）EPC建造总成本的计费基数，列项列表表示。

（6）按阿里模板，修正完善全周期开发计划，和计划、报告对阿里提交的流程。

5月中旬与阿里闭门讨论。

待计划讨论成稿后，双方协商选定关键控制点

作为支付节点。

（7）形成定期分析预控机制，对各项目标进行分析、纠偏、制定措施。

（8）进一步明确补充项目后评价的标准和实施方案。

（9）阿里在设计过程中的角色设计及工作流程图。

（10）质量目标提高至“区样板工程”，附评奖流程。

（11）组建EPC项目管理团队，随修正合作方案报送人员简历给阿里，参加阿里面试。

2、五一节后，派EPC管理团队前期人员进场，配合阿里进行前期报建相关工作和方案报规、总体设计文件报批、施工图审图等相关培训和配合工作。

5月30日合

作协议签订后，EPC管理团队主要人员全部到位办公。

3、组建成本估算小组，开展各专业费用概算、预算工作，协助阿里项目团队制定

费控目标。

会

签

栏

阿里

三局

第一章精细化设计概况

1.1精细化设计概况

本工程精细化设计包括对清水混凝土效果的设计、幕墙设计、装饰装修设计及防水设计等其他细部设计；

结构设计中涵盖有基坑维护设计、混凝土设计、钢结构设计。

混凝土设

计中包含有清水混凝土、预制构件、预应力混凝土设计。

机电设计中涵盖有建筑给排水及采

暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、电梯工程、动力工程、消防工程设计。

1.2施工图设计现状

土建施工图：

已完成的部分有结构设计总说明、建筑设计总说明、总平定位图、各单体墙柱定位图、各单体结构平面图、各单体框架梁板配筋图、吊柱详图、楼梯详图、厕所详图、水泵房详图、门卫室详图、各单体建筑平面图、各单体立面简图；

水电施工图：

已完成的部分有室外总平面给排水、景观排水。

所有施工图均尚未加盖建筑师执业注册章、结构工程师执业注册章及施工图审查专用

早。

1.3需要精细化设计的图纸概况

土建：

各单体剖面详图、各单体立面详图、各单体剪刀楼梯钢结构详图、幕墙预埋件节点详图、水电空调消防预留洞布置图、软件生产楼预应力吊柱结构详图、室外化粪池结构

详图、汽车坡道建筑详图、汽车坡道基础结构详图、地下车库交通标示详图、道路工程详图。

水电：

各单体给排水、空调风水、电梯、消防弱电、动力、照明等全套施工图、景观给水图、化粪池管线图、道路工程管网图。

弱电：

消防、智能建筑工程等全套施工图。

门窗、幕墙工程全套施工图。

精装修工程全套施工图。

第二章精细化设计的内容

2.1精细化设计的内容

本工程精细化设计涉及到建筑、钢结构、清水混凝土结构、预应力混凝土结构、建筑给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、动力工程、消防工程、装饰等各专业，精细化设计子项多且工作量较大。

在施工图精细化设计之前，首先要熟悉大量

的施工图纸、规格书和特殊规格书，必须要全面理解吃透，有些重要部位还要对照原设计图纸根据自身的工程实践经验和设计经验进行精细化，如结构的新技术和空间构造的复杂性、清水混凝土新技术理念的渗透、消防系统的先进性，还有建筑给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、动力工程等错综复杂情况。

预制构件的尺寸、预留孔洞是否准确、楼梯的高

度是否满足消防规范、结构承载是否满足设计要求、以及各专业之间的碰撞等问题。

这些必

须在精细化设计中加以改善、补充和纠正。

所有设备、材料的规格和品种（一种或几种品牌）：

在使用前必须按要求报审，经业主和原设计确认后，方能在精细化设计中应用。

本工程精细

化设计主要包括表3.1-1中的内容。

表2.1-1精细化设计内容

序号

精细化设计的主要内容

1

基坑围护设计

2

清水混凝土模板设计

3

预制构件与埋件设计

4

钢结构精细化设计

5

预应力吊柱工程精细化设计

6

机电安装工程预留预埋精细化设计

7

其他建筑、结构精细化设计

8

机电专业（建筑给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、动力工程、消防工程）精细化设计

9

机电专业管线综合布线图设计

10

装饰装修精细化设计

11

幕墙精细化设计

2.2精细化设计的重点

根据本工程具体情况，精细化设计必须把协调工作放在首位，而且协调工作贯穿于精细化设计和施工全过程，协调的优劣直接关系到整个工作的质量高低，工程进度和工程造价。

所以，必须根据本工程的实际情况，结合确保一流的设计品质、满足现场进度的要求、尽最

大的能力降低建造成本的三方面的因素做好协调工作。

精细化设计的重点难点见表2.2-1。

表2.2-1精细化设计的重点

精细化设计的主要

内容

重点

基坑内工作的正常进行和基坑周围环境不被破坏

机电专业管线综合

布线图设计

各专业管道管线等标高及管线走向汇总，对复杂部位各专业的管线和设备进行综合排列、布置

预留预埋

综合设备检修口及净高和结构留洞

设备基础的留设

钢结构、预应力梁、预制构件安装、吊顶、管井等部位的预留孔洞和和预埋件的预埋

清水混凝土

清水混凝土模板工程设计及施工中的控制

协调各机电专业的预留管线

幕墙工程

高精度地定位预埋件正确表达构件的连接构造

钢结构吊柱及预应

力工程

对预应力构件中预应力曲线的正确定位预应力构件断面弧线的定位

精装修工程

各重点部位效果

卫生间、楼梯间、电梯间地砖、墙面砖排版

吊顶综合布置

室外及景观

室外排水、给水的方式及路线

景观施工

室外标识

机电专业包含较多专业的分项工程，且诸多分项工程都由不同的专业承包商完成，均有各自不同的管线和走向。

如室内给排水及喷淋系统给水管道、动力管道、强（弱）电桥架、

通风与空调工程的风管等管线标高、走向交叉错综复杂等问题。

只有进行机电专业管线综合

作业图设计，才能优化机电专业施工图；

确保机电各专业与其他专业的协调配合，正常有序

施工；

确保机电各专业管线空间布置科学合理。

为更好的表现建筑师对清水混凝土的设计意境，对清水混凝土施工的精细化设计是本工程的另一项重点。

清水混凝土的精细化设计应能体现建筑师的设计意境，加强与建筑师的

沟通并协调各机电专业的管线是我们首先要做的工作。

另外我们要把国际上最新的清水混凝

土施工技术体现在精细化设计中，以表现清水混凝土的特有魅力。

混凝土预制构件的精细化设计牵涉到各个专业，种类多而且和施工吊装方案密切相关，

尤其对清水混凝土预制构件的精细化设计，其安装精度以mm为单位，因此，将利用我们

的资源优势，加强精细化设计的协调和管理，协调好建筑给排水及采暖工程、电气工程、通

风与空调工程、智能建筑工程、动力工程、消防工程、装饰等各专业的预埋预留。

使各专业预埋预留定位准确。

同时对于预制构件本身的预埋，将根据设计要求，给合施工吊装方案，在预制构件的精细化设计中正确定位预埋件，正确表达预制构件的连接构造。

第三章各专业精细化设计内容及重难点

3.1结构精细化设计协调与管理重点

3.2幕墙精细化设计管理协调与重点

1对幕墙精细化设计协调要点

表3.3—3幕墙精细化设计协调要点

需协调单位

协调内容

总包单位

1、预埋件安装工艺与平面布置；

2、特殊部位的结构承载力复核；

3、土建

结构及建筑细部做法；

4、幕墙或门窗分格与周边结构之间的模数配合。

钢结构

1、协调钢结构设计单位对幕墙精细化单位进行设计交底，保证幕墙精细化单位充分考虑幕墙荷载对钢结构承载的影响，保证幕墙精细化设计内容与钢

结构基体配合紧密；

2、协调钢结构安装单位对幕墙精细化单位进行交底，使幕墙精细化单位充分了解钢结构施工工艺，掌握钢结构最终完成形态，便

于调整或优化幕墙工艺设计。

精装修

1、协调精装修设计单位与幕墙精细化单位进行协商，解决精装修与幕墙在设计范围、收边收口、内外交接等方面的问题；

2、协调精装修单位和幕墙

精细化单位进行相互交底，保证室内外装饰做法在结构安全、使用功能和其

他性能方面不矛盾、不冲突。

机电安装

协调机电单位与幕墙精细化单位进行协商，解决幕墙预留风口、维修路线、线路隐蔽以及幕墙排水系统与主体排水系统关联等问题

2对幕墙精细化设计的主要管理重点

表3.3—4幕墙精细化设计的主要管理重点

施工

阶段

管理重点

加工制作精细化设计

加工制作及焊接工艺、质量标准、验收标准

确定原材料加工工艺设计；

幕墙构件加工组装工艺设计；

幕墙原材料、构件加工检验标准及检验方法。

钢桁架焊接工艺设计

精细化设

计算书

幕墙荷载的计算；

幕墙主龙骨承载力计算；

幕墙横龙骨承载力计算；

幕墙面材板块承载力计算；

隐框幕墙结构胶承载力计算

预埋件的设计计算；

计

图

幕墙施工详图设计

总说明

遵循原设计图纸的要求，对工程概况和特点进行充分了解；

严格执行规范、标准规程和特殊规定；

了解总说明中对幕墙主、辅材等的型号、规格和要求；

了解总说明中对幕墙四性性能等级的描述；

了解总说明中对幕墙抗震性能的描述；

了解总说明中对幕墙防火、防雷、防腐等方案的描述；

了解总说明中对幕墙隔声降噪等性能的描述。

平立剖

面

幕墙的整体立面效果

平立剖面相互对应统一；

建筑结构尺寸与幕墙的相互关系；

各类幕墙位置、选材的基本说明；

节点详

显示幕墙构件的几何尺寸、截面形式、疋位尺寸等；

显示幕墙各类用材的具体材质、规格；

显示幕墙构件之间的装配关系的详细信息；

与主体结构收边收口的详细做法；

幕墙防火、防雷的具体做法

安装精细化设计协调

施工工艺方法

幕墙安装方案的选择与经济性比较；

钢桁架吊装方案的选择与经济性比较；

幕墙安装平台及预留运输空洞的布设；

部分幕墙特殊部位脚手架的搭设方案。

3.3机电精细化设计协调与管理重点

1机电安装工程精细化设计内容及要领

表3.3—5机电安装工程精细化设计内容及要领

序

号

精细化设计内

容

精细化设计要领

变配电房

变压器、配电屏排列整齐，检修操作方便，桥架及母线槽的排列在方便电缆敷设和桥架安装的前提下，以最短距离排列整齐，桥架避让母线槽，小桥架避让主桥架，消防灭火气体管道在满足消防要求的情况下避让桥架，照明灯具排列整齐，安装位置保证机房操作部位及仪表部位的照度，通风空调风管的风口以下方无任何安装遮挡物为设置原则，严禁设置于配电柜、变压器的上方，防止空气中的冷凝水。

空调机房及水

以保证设备操作、维修方便为原则，设备、管线排列整齐，阀门操

泵房

作方便；

管线要以最短的距离与设备连接，保证水流顺畅，尽量减小水泵出口水力损失为原则，管线安装标高尽量提高，保证机房空间宽敞。

管井、电井

管道或线槽在保证操作距离的原则下，排列整齐、紧密，尽量实现

管井和电井的操作空间最大化，保证管井和电井内的阀门、检修口、

配电箱等操作方便。

车库大空间部

分

管线安装以最大化利用空间为原则，桥架、消防给水管避让大口径风管，成排管道采用联合支架，支架做法力求可靠美观，喷头、灯具、探测器等末端器具安装成排成线。

天花部位管线

天花部位管线的精细化设计以保证机电使用功能的前提下，通过管线综合布置调整，从而满足天花标高的要求为原则。

由于管线过多，

无法满足天花标高要求时，及时与精装部门进行协调。

天花内的管线：

小线槽、冷热水、消防等管线布置避让风管、主桥架、风机盘管等设备，管线排列必须保证冷凝水排放管、污废水管等无压管道的安装。

整个管线综合要保证天花内的设备、阀门留有足够的操作、维修空间。

走廊天花内的管线：

走廊天花内的管线安装集中，设置联合支架，

在满足规范要求的前提下，分层布置，管线之间要留有不小于400mm宽的管线操作检修距离。

天花面末端器具布置：

在喷头、探测器安装符合消防验收规范的要求下，风口、灯具、音响广播等末端器具也应成排成线；

在天化采用小分隔板面时，上述末端器具应根据天花排版图尽量放置在单块天花板中心或对称分割位置。

3.4精装修精细化设计协调与管理重点

1对精装修精细化设计协调要求

表3.3-6精装修精细化设计协调要求

协调单位

协调要求

吊顶标高：

风管、水管、线管、风机盘管等在满足规范要求的前提下尽量压缩顶棚内的管线占用空间，从而满足整体装饰效果的要求。

卫生间排版图：

安装单位提供小便器、座便器、洗脸盆等卫生洁具的具体型号及尺寸，以便在卫生间墙面、地面排版时，将上述卫生洁具设置在合理美观的位置。

顶面综合作业图：

各专业分包单位的设计人员、技术人员与装饰现场设计人员沟通确定灯具、风口、喷淋、烟感、探测器、音乐广播的具体位置

幕墙工程装饰的隔墙分格需要和幕墙分包单位协商，在满足幕墙设计规范、幕墙受力的情况下，幕墙的竖向龙骨和隔墙对齐

2对精装修精细化设计管理重点

表3.3-7精装修精细化设计管理重点

精细化设计重点

各个重点部位做出效果图和施工图

地面、墙面瓷砖和石材的排版图

卫生间墙面砖、地面砖排版图

顶面综合作业排版图

各分项工程的细节和节点大样图

磴结构设计师

幕墙设计师

第四章精细化设计组织机构

4.1精细化设计工作体系及机构

首先建立精细化设计工作管理体系，由专业技术管理和文档信息管理两部分组成。

图4.1—1精细化设计管理体系

按照精细化设计工作管理体系，精细化设计组织机构由设计经理、设计顾问、相关设计院和精细化设计部及各专业工程师组成。

各专业深化设计人员

表4.1—2精细化设计管理框架图

4.2工作职责

精细化设计部经理主要职责见表4.2—1。

精细化设计部工作职责主要有两部分组成。

第一部分为现场精细化设计协调工作，第二部分为精细化设计团队工作，主要工作职责见表4.2—2。

表4.2-1精细化设计部经理职责

工作职责

在总承包经理的领导下，制定本部门工作细则，并全面负责执行

组织编制设计协调图的出图计划，完成相关进度报表

负责协调、联络总包内部相关职能部门对精细化设计图进行审定，并负责与业主进行业务沟通

协调领导拟定设计协调专题会的议题，并组织相关单位参加设计协调专题会

完成总包及业主交办的其它工作

表4.2—2精细化设计部主要工作职责

分组

综合组

负责总协调及综合管线图的给制工作

建筑组

负责审核建筑精细化图及专业协调，分管对口分包商

结构组

负责审核结构精细化图及专业协调，分管对口分包商

机电组

负责审核机电精细化图及专业协调，分管对口分包商

装饰组

负责审核装饰精细化图及专业协调，分管对口分包商

幕墙组

负责审核幕墙精细化图及专业协调，分管对口分包商

室外及景观组

负责审核室外及景观精细化图及专业协调，分管对口分包商

收发文组

负责往来文件及图纸的登记与收发

图库管理组

负责底图分类管理及图纸总目录编制

打印晒图组

负责文件打印及晒图工作

4.3精细化设计部人员配备

精细化设计部设经理一名，各专业设计师若干，具体配备详见表4.2—1。

表4.2—3精细化设计部主人员配备表

职务

姓名

精细化设计部经理

贺雄英

建筑工程师

谭灿

混凝土结构工程师

曹灵武

钢结构工程师

田崇义

消防工程师

尹志华

强电工程师

刘坚

弱电工程师

杨雅晴

暖通工程师

叶智勇

给排水工程师

唐飞

幕墙工程师

卢兵

装饰工程师

徐岚

12

室外景观组

市政园林工程师

13

项目资料员

魏成燕

14

项目秘书

龚铁甲

15

第五章精细化设计工作流程

精细化设计分三个阶段进行，为了便于管理、协调，使精细化设计能够按照施工总体进度实施，特明确精细化设计的工作流程，见图5.1-1。

第一阶段：

1根据业主认可的设计院施工图文件（含业主指示书、设计变更通知等，由建筑专业梳理、消化融入到建筑精细化设计中。

2其它各专业（钢结构、机电设备、幕墙等）根据设计院施工图文件同步开始精细化设计，在此过程中，提出各专业间碰、缺、漏等问题，由精细化设计部初步协调后，向建筑提供。

3建筑专业将其它各专业的提资进行整合，精细化设计部对此过程中出现的矛盾、问

题进行协调，形成精细化设计条件图。

第二阶段：

依据精细化设计条件图，结合设计院施工图，各专业同步进行精细化：

1进行建筑施工图的精细化。

2装饰分包进行内、外装图纸的精细化。

3由各分包制作各自的精细化设计图，再与建筑图、结构图、内装图等综合协调，进行管线调整并形成设备综合协调图。

4钢结构，幕墙及其它专业进行精细化。

5精细化过程中，各专业互相协调。

其中建筑图、结构图须整合所有专业的预留、预埋信息形成设备与土建综合协调图。

第三阶段：

各专业在充分协调的基础上，提出各自的精细化设计图，提交总包精细化设计部初审并报建筑师及业主审核确认，建筑师的审核结果分为A、B、C三个等级：

A—图纸和文件正确无误，可以实施；

B-图纸和文件原则上可以接受，但须稍加修改，经总包商复核后方可实施；

C-图纸和文件错误较大，不予接受，须重新设计，再经总包方初审后发送原设计师审批。

A级和B级图纸和文件经复审无误后须由总包方加盖施工图批准章进入现场施工。

如未通过，须根据业主审核意见修改，牵涉到其它专业的还须重新进行流转确认程序。

精细化设计流程图见图5.1-1。

图5.1-1精细化设计流程

第六章精细化设计的管理与协调

6.1精细化设计方案的评审内容

在精细化设计过程中，须对以下内容进行设计评审:

1对重要技术问题的设计评审；

2精细化设计方案的比较和选择；

3精细化设计方案评审验证。

6.2精细化设计变更流程

设计评审

协调磋商

变更设计

设计验证

设计变更的原因分为设计原因和使用人原因两类：

1设计原因：

跟踪校审、审定记录单对不合格品进行变更，第三方检查后（如施工图审查）提出的更改要求，应