新华家园装修施工方案Word格式.docx
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9
建筑面积
93.7㎡
2、装修施工特点
本工程在装修施工过程中工程具有如下特点：
2.1工程量大。
本工程涉及聚氨酯防水涂料、外墙涂料、面砖、断桥铝合金窗、外墙面砖、内墙涂料等种类繁多、工程量较大的装饰装修材料。
2.2施工工期短。
本工程装饰工程工期约为120天，内隔墙采用现抹钢筋混凝土墙，施工工期长，影响后续施工。
2.3施工场地狭窄。
由于车库基坑占地面积大，造成场地异常狭小。
造成材料堆放和运输的困难。
2.4施工质量标准高。
在本工程质量目标为“河北省优质工程”。
2.5交叉施工多。
为了保证2020年11月10日如期竣工，采取装修、机电安装提前插入的手段，且由于配套公建结构施工的穿插，这就形成了结构、装修、机电安装等多方位立体交叉施工。
3、装修技术难点
3.1外架拆除与外墙施工关系
3.2外墙外保温
3.3内隔墙砌筑、浇注及抹灰
3.4厨卫间后浇墙施工
3.5断桥铝合金门窗安装
3.6成品保护
3.7抹灰与地面砂浆
3.8材料运输和堆放
4、装修工程施工组织设计编制说明
4.1编制说明：
本工程装修施工为初装修施工。
xxxx有限公司作为总承包单位，承担着新华家园全部项目的施工，结合本工程图纸建筑装修做法，本初装修施工组织设计仅针对住宅楼工程初装修施工阶段（包括砌筑、楼地面水泥地坪、墙面抹灰涂料、门窗安装、防水工程、屋面工程、外墙施工等）及地下车库初装修阶段进行编制。
其他项目（如住户内涂料、吊顶等精装修项目）将由用户在精装修中自己完成。
4.2编制依据
①工程施工图纸
新华家园建筑施工图、结构施工图。
②工程应用的主要规程、规范、标准
规范、规程名称
编号
《混凝土结构加固设计规范》
GB50367-2006
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
《建筑设计防火规范》
GB50016-2014
《屋面工程技术规范》
GB50108-2008
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
《砌体工程施工质量验收规程》
DBJ01-81-2004
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300－2001
③工程应用的主要图集
类别
图集名称
国家
《建筑物抗震构造详图》
03G329-1
《工程做法》
05J909
《住宅建筑构造》
11J930
《坡屋面建筑构造》
09J202
《平屋面建筑构造》
99J201
二.施工部署
1、项目组织机构
为保证本工程各项管理目标的实现，我公司精心挑选项目管理人员，成立xxxx区新华家园工程项目经理部，本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，共同组建一流的、能打硬仗的项目管理团队。
而且，该管理班子具有丰富的总承包管理施工经验、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和管理人员组成。
通过建立科学的项目管理制度，完善质量、技术、计划、成本和合约方面的管理程序，使整个工程的实施管理（特别是对各专业分包的管理）始终处于总包商强有力的协调、控制之下，确保本工程各项管理目标的顺利完成，实现对业主的承诺。
具体的组织机构见图。
2.施工进度计划
住宅楼主体结构从2020年1月8日开始施工，到2020年6月14日结构封顶。
住宅楼工程室内初装修和外装修从2020年5月初开始施工，室内初装修和外装修控制在2020年7月30日前完成，住宅楼的交验时间控制在2020年10月。
3、劳动力计划
1.装修施工劳动力投入（每栋住宅楼）
工种
木工
砼工
抹灰工
油漆工
杂工
合计
人数
25
20
20
15
100
2.机电安装施工阶段劳动力分布
电工
通风、暖通工
管工
其他
10
5
30
4、物资供应管理
物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及公司《物资管理采购手册》由我项目经理部物资部统一集中采购，合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。
项目经理部负责现场材料和设备的检验和管理（包括业主自行采购的材料与设备），以保证物资的质量和及时性。
1.总包方自供材料
由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至项目物资部，物资部按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的供应方交由业主、监理公司确定材料供应商。
由物资部负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明，项目经理部按照材质单、合格证、材料计划清单组织验收，并组织自检，检验合格后方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检验，对确认有疑问的材料进行退货、更换处理。
对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。
2.业主考察确认由总包方供应的材料、设备
由业主事先进行材料的考察。
确定材料材质、价格，要求总包商供货的，项目经理部将认真按合同规定和业主要求组织材料供应合同签订，项目经理部负责进场检验及验收、现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。
3.业主直接供应的材料、设备
由业主负责采购的工程材料、设备，在工程总控制进度计划的指导下，业主按照工程的季度计划，月计划提前向项目经理部提供材料设备进场计划。
项目经理部按计划的要求准备足够的存放场地或第二存储仓库。
负责材料、设备交货、检验、验收后的保管工作。
5、主要机械用量计划
主要施工机械一览表
名称
规格
单位
数量
备注
塔吊
台
外用电梯
混凝土输送泵
60m3/h
混凝土运输车
12m3
辆
交直流电焊机
插入式振捣器
ZPN35
10
平板振捣器
ZB110-50
蛙式打夯机
电锯
电刨
11
空气压缩机
12
汽油喷灯
6、现场平面布置
（一）.施工用电布置
1.布置原则
1.1本工程将室内动力用电线路和室内照明线路通过PVC管暗埋在结构墙体，通过设置在楼层内的二级配电箱。
1.2二级配电箱每四层设置一个，位置安排在楼梯间通道附近。
1.3每个单项工程单独设置一套动力和照明系统，将现场的三个动力电箱分线进入每个楼座的总控电箱，将总控电箱划分三个回路，每八个为一个回路控制，一个回路串接两个二级配电箱。
1.4每个楼座，每层设置四个三级电箱，三级电箱与照明线路公用一个PVC套管，在墙体和楼板中暗埋到规定的位置。
三级电箱在户门口的位置。
1.5下设备层总控制箱采用落地式配电箱。
1.6总控制箱设200的空开，设计四个回路，100的漏电保护器；
二级电箱设100的漏电总控，10A漏电开关2个，20A的漏电开关1个，63A的备用漏电开关1个，接电焊机用；
三级动力插座箱采用北保BATL-C-12型号。
2.施工方法
2.1施工前，将动力、照明穿入要暗埋的PVC套管中，墙、板结构施工中，将穿好线的PVC套管与墙、板钢筋固定。
2.2照明线路干线采用BV-4mm2的电线，支线采用BV-2.5mm2；
动力线路干线采用BV-6mm2，支线采用BV-4mm2。
2.3干线采用PVC40、PVC32，支线采用PVC25。
2.4在钢筋上做好标记，浇筑混凝土时不要将振捣棒碰到PVC套管上。
具体内容详见《临时用电施工组织设计》。
（二）.施工用水布置
1.从建设单位提供的DN100给水干管，接至施工现场。
2.从南至北采用DN100的主干管，设置在－0.8m以下防冻层内，管道外作防腐处理。
3.根据现场施工要求，设置临时消火栓及临时用水。
4.根据消防施工规范、规定要求，临时消火栓间距应设置在60m至100m之间。
5.现场临时消火栓根据消防要求，共设置12个。
6.现场施工临时用水从主管道DN100管上焊出DN20的管出地面1m高，阀门设水平处。
7.现场生活临时用水，食堂，标养室，自动冲洗设备，现场办公室用水从地下主管DN100焊管引入室内DN20出地面设置阀门。
厕所从主管引入DN40焊管至室内。
具体详见《临水施工方案》。
（三）.垂直运输设备布置
1.针对工程工期短，结构、装修和机电立体交叉施工特点，配备7台塔吊，7台外用电梯。
2.运输机械使用
2.1分包编制机械运输使用计划，分包在工程例会上发布，并由总包在每日工程例会中合理分配各分包商对塔吊及外用电梯的使用时间。
如有矛盾由总包单位来协调处理。
2.2各类材料运输方式：
材料运输一览表
部位
运输方式
地下室
楼梯人工搬运
屋面材料
塔吊和外用电梯
其余材料
外用电梯和塔吊
地坪混凝土、砂浆
采用商品砂浆、地泵或外用电梯
（四）现场临时道路规划
根据拟建物建筑特点及场地情况设置临时道路。
现场临时道路采用C20混凝土铺设，厚15cm，这给雨季施工带来方便，又给工人提供良好的工作环境。
现场的材料应从场地东侧大门进入，由西侧大门出，以形成环路运输，不出现车辆堵塞现象出现。
在现场临时道路上设置标志栏杆，材料堆放区域线，车辆运行方向线等，使施工现场道路管理规范化。
设专职调度负责现场道路的协调指挥与调度，对现场各类材料运输车辆的进出场时间、材料的堆放地点等予以统一管理，并负责与交通部门联系，协调市政道路，解决材料运输道路交通堵塞问题，保证材料及时正常供应。
7、装修承包范围
1.墙面粗装修：
卧室、客厅、餐厅、走道、封闭阳台的混凝土墙面做到表面清理平顺，没有错台，线脚顺直，耐水腻子找平；
外墙外保温墙面（包括阳台栏板保温）、内隔墙墙面做完抹灰，表面平整垂直，线脚顺直，面层不作。
卫生间、厨房砼墙面做到表面清理平顺，没有错台、线脚顺直，用水泥浆拉毛；
内隔墙面做完抹灰，表面平整垂直，线脚顺直。
2.隔墙：
分户墙、厨卫隔墙一律按设计要求安装完成，抹灰完成，其面层由住户自己完成。
3.户门：
按设计要求一次安装到位。
4.卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间的门、阳台推拉门，做到留准洞口，设置安装门窗的预埋件，按设计要求，木门一次安装到位。
5.外窗及有关部件：
外窗按设计一次安装到位；
窗台板按设计作完；
窗帘盒轨，在作内保温时应留出预埋铁件并标明位置，窗帘盒轨由住户自己完成。
6.现浇楼板顶棚，做到耐水腻子表面清理平顺，没有错台，线角顺直。
7.楼地面：
室内楼地面为混凝土地面，表面压实赶光（70厚，上部预留30厚做法）。
厨房、卫生间楼面做完防水，经过两次蓄水试验做到无渗漏，做完表面保护层。
地漏标高，泛水坡度按规定做到不倒泛水，结合处严密平顺无渗漏。
保护层面标高应比地砖面层标高底25mm，以满足贴地砖的构造。
厨房、卫生间地面精装修完成后应比客厅地面低5cm。
8.卫生间：
冷热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。
防水层以下污水管均应安装到位。
给水管安装一个水嘴，其他洁具不装。
9.厨房：
上水管道按设计安装到位。
台柜洗池一律不装，但排气竖管必须到位。
污水管除与洁具相连短管外均应安装到位。
10.地暖：
按设计安装到位，试压合格，达到通暖。
11.照明灯、灯具及控制开关：
按简易灯具设计安装到位。
无简易设计时每户安一盏25W白炽灯，以示满足通电功能。
12.各种插座：
按设计安装到位。
13.电视、电话插座：
按设计要求安装到位。
14.消防设施：
8、装修标准工序建立
针对装修与机电交叉施工特点和难点，保证装修与机电工程的顺利进行，确定住宅楼工程装修标准工序。
确定原则：
1.地下室和地上公共部分以楼号楼层房间为单位；
2.地上住户以楼号楼层户型为单位，但在户型内又以房间为单位。
3.特殊部位需单独编制。
比如外墙、屋面。
9、建立样板制
在每一装修项目施工前，所用材料及工艺均需按规定上报监理审批，做出样板间，经业主和监理认可后方可按样板间的标准进行大面积施工。
（一）根据本工程所施工项目，准备建立如下工序样板制度：
1.混凝土墙面打磨、清理；
2.隔墙板的施工与抹灰；
3.木门安装；
4.断桥铝合金门窗安装；
5.外墙涂料、干挂石材；
6.厕浴间防水；
7.混凝土地面；
8.屋面防水；
9.屋面保温；
10.屋面铁艺等；
（二）建立装修阶段材料样板库房
1.砌块；
2.厨卫排风道；
3.现抹隔墙；
4.各种门、窗；
5.涂料（内墙、外墙）；
6.面砖、地砖；
7.保温材料；
8.机电材料；
（三）对于建立样板制的工序和材料，单独建立数据库，标明材料及工序名称、使用部位、验收时间、验收人等，并标识和拍照。
10、工期保证技术措施
为了保证2020年11月10日住宅楼工程竣工，取得xxxx市质量监督站验收通过。
针对工期短，结合现场实际情况，在保证工程施工质量的前提下，特制定本工程装修工期保证技术措施。
1.设置七台塔吊和七台外用电梯，保证结构、装修人员和材料运输。
待结构封顶后针对工程情况及时拆除塔吊和外用电梯，恢复塔吊和外用电梯处架子，以利于外装修的的收尾工作。
2.提前做好装修材料、设备的选型、定货工作，保证厂家供货周期。
3.根据竣工日期，倒排出装修季度、月计划，并在施工中制定详细的材料计划、日施工计划，保证工程顺利进行。
4.编制具有指导性、可操作性的施工方案和技术交底，把施工难点和技术难点在施工前解决。
5.装修标准工序的建立，确保由于交叉施工互相影响而导致工期延误问题不出现。
6.建立统一的建筑0.5m线参照物。
根据建筑装修特点，当立面结构模板拆除后，即在墙面上放出建筑0.5m线，以保证装修时参照物的统一。
7.确保关键工序在有条件的情况下尽量提前插入，实现工期总目标。
本工程有以下关键工序。
（1）结构尾项（阳台栏板、后浇陶粒混凝土、自行车坡道、汽车坡道）、
（2）现抹钢筋混凝土隔墙、（3）外墙面砖、（4）外墙涂料、（5）屋面工程、（6）地上公共部分施工、（7）地下施工、（8）户门安装、（9）玻璃安装、（10）机电工程安装、调试、试压等、（11）外用电梯安装、拆除、（12）塔吊拆除、（13）外架拆除等。
第三章、初装修工程
第一部分：
隔墙工程
一、概述
本工程隔墙砌筑施工为加气混凝土块砌筑。
加气混凝土块施工±
0以上为100、160厚A3.5级加气混凝土气块和M7.5专用砂浆进行砌筑。
±
0以下除注明采用MU10混凝土实心砖，采用M10专用水泥砂浆砌筑。
二、施工原则
1.在砌筑加气混凝土块时，根据墙体尺寸、气块厚度以及结构净空高度和门窗洞口尺寸、混凝土板带高度，做好立面、剖面的排块设计，尽可能减少现场切割工作量减少浪费。
2.砌筑施工前应在墙上根据建筑0.5m的标高线，划出砌块的层数，安排好灰缝的厚度，根据建筑图纸要求弹好墙身门洞口尺寸线，在结构墙上弹好加气混凝土墙的立面边线，砌筑粘土砖时要做好皮数杆。
3.砌筑加气混凝土块之前应当先在加气墙根部浇筑完200厚素混凝土带，混凝土标号为C20。
4.墙体砌筑的前一天，应当将砌块与结构相接的部位洒水湿润，保证砌体粘结牢固。
纵横墙交接处要求一次砌筑完成，一次不能砌筑完成时可以留置斜槎，高度不能超过1.2m。
5.注意：
遇有预留管线或洞口时，应预先核实其位置、尺寸。
以预留为主，减少事后剔凿，损害墙体。
各分包单位需提前向总包单位提交墙体留洞、留槽申请单，经总包同意后协调解决。
严禁各分包擅自在未经总包允许下剔凿。
预留洞口时当洞口宽度小于600mm时，在洞口上侧预埋钢筋作为横梁。
洞口宽度大于600mm时设置预制或现浇过梁。
7.
三、加气混凝土块施工
1.工艺流程：
2.基层处理：
将砌筑加气混凝土墙根部位的砖或混凝土带上表面清扫干净，用砂浆找平，拉线，用水平尺检查其平整度。
3.砌加气混凝土块：
（1）砌筑时按照墙宽尺寸、砌块的规格尺寸，现场做好排块撂底工作，不够整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砌块长度的1/3（即600×
1/3mm）。
竖缝宽20mm，水平灰缝15mm为宜。
砌筑时应当满铺满挤，上下错缝，搭接长度不小于砌块长度的1/3，转角处相互咬砌搭接。
（2）加气墙与结构墙柱连接处，必须按加气混凝土块砖缝间距500mm埋压2根φ6拉结钢筋。
钢筋应当平直铺在水平灰缝内，砌块端头与墙柱接缝处应当涂刮厚度为5mm的砂浆粘结，挤紧塞实，并且将挤出的砂浆刮平,。
（3）墙体设置拉结带：
所有填充墙均应在门、窗洞顶标高或墙高的一半处设一道通长钢筋混凝土带，窗台标高处也应设置。
带间距<
1000,带宽同墙厚，高60，配筋2φ8/φ6@200。
于各道配筋带的位置在柱、墙中预留2φ8伸出400mm，与配筋带内的钢筋搭接绑扎。
4.砌块与楼板或梁底的连接
填充墙顶与梁或板底须加拉结，见03G329-1。
不到顶的填充墙顶须加压顶梁，截面为墙厚x200,配筋：
4φ12/φ6@200。
5.应注意的质量问题：
（1）不得有碎加气混凝土块上墙施工。
（2）墙体与板底施工时，不得有较大空隙。
（3）使用预拌砂浆，保证砌体粘结牢固。
（4）保证按照要求放置拉结钢筋。
（5）不得有通缝，接槎应密实，灰缝均匀大小一致，排块要合理。
第二部分：
墙面工程
本墙面工程包户墙面耐水腻子、加气混凝土块墙体抹灰、厨卫间墙面水泥浆拉毛。
、公共部位墙面涂料，车库墙面见其施工做法。
二、抹灰工程
（一）、抹灰施工准备
1.材料要求：
M5预拌砂浆
2.抹灰前，应检查门框的位置是否准确，与墙体连接是否牢固。
连接处的缝隙应用1：
3水泥砂浆嵌塞密实。
各种预埋预设铁件及管道应提前安装好，结构施工时的预留孔洞应提前堵塞严实。
3.基层处理
（1）砌块墙面：
将墙面上残余砂浆、污垢、灰尘等清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的尘土冲掉，并将墙面湿润，以免造成空鼓、开裂。
（2）混凝土墙面：
将混凝土表面凸出部分剔平，对蜂窝、麻面、露筋等应剔除到实处，后用结构同成分去石子水泥砂浆分层补平，对于墙面的外露钢筋头和铅丝头等应事先清除掉。
4.样板间制作：
墙面大面积抹灰施工前先做样板，经业主、监理鉴定合格后，进行技术交底后组织开始施工。
5.现场混凝土墙表面因其采用多层板施工，在施工前先进行垂直度及平整度检查，以便确定施工作法。
（1）垂直度及平整度在允许偏差范围内的及经过基层处理（指经过表面剔凿后进行水泥砂浆补平）达到允许偏差要求的，只对基层进行清理和水泥浆填塞基层孔隙处理后直接进行装饰装修作业。
（2）垂直度及平整度在允许偏差范围之外的及经过基层处理（指经过表面剔凿后进行水泥砂浆补平）仍达不到允许偏差要求的按照设计作法进行抹灰施工。
8.养护：
水泥砂浆面层应在潮湿的环境下进行养护。
9.抹灰脚手架应提前准备好，保证操作安全和方便。
（二）、抹灰施工工艺
1、工艺流程
混凝土墙面：
墙面基层处理→刮涂耐水腻子
砌块墙面抹灰：
墙面基层处理冲筋浇水湿润墙面抹底灰抹面层水泥砂浆
加气混凝土墙面抹灰：
墙面基层处理洒水湿润贴灰饼冲筋抹水泥踢脚弹线、粘分格条抹底灰抹面层水泥砂浆
混凝土顶棚：
2、加气混凝土块墙抹灰施工工艺
2.1.基层处理：
抹灰前检查加气混凝土块墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝，用水泥砂浆填塞密实。
将露于墙面的舌头灰刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿平整。
坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后用水泥砂浆整修密实、平顺。
用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。
2.2洒水湿润：
将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润。
由于加气混凝土块吸水速度先快后慢，吸水量大而延续时间长，需增加浇水次数，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，不致在砂浆的硬化过程重水分被加气混凝土块吸走。
浇水量以水分渗入砌块深度10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。
遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，需再喷一遍水，但保证抹灰时墙面不显浮水，以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。
2.3.贴灰饼、冲筋：
用托线板检测一遍墙面不同部位垂直、平整情况，以墙面的实际平整度决定灰饼和冲筋的数量。
用水泥砂浆作成50mm见方的灰饼。
一般墙体灰饼水平间距为3m。
灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度为宜。
上下灰饼用吊线板找垂直。
只做垂直方向灰饼。
2.4.踢脚：
2.4.1水泥踢脚：
在踢脚高度范围内刷素水泥浆一道甩毛，抹1：
3水泥砂浆底子灰，厚8mm；
随之抹素水泥浆一道，在中层灰达到五六成干时，用1：
2.5水泥砂浆抹罩面灰，抹平，压光，上口用靠尺切割平齐。
墙面抹灰完成后，出墙厚度应一致。
2.4.2地砖踢脚：
先用聚合物水泥砂浆修补墙面，再刷一道素水泥浆，抹5mm厚1:
2建筑胶水泥砂浆粘结层，粘贴5～6mm厚地砖，最后用专用勾缝剂勾缝或用白水泥擦缝。
2.5.抹底子灰：
在抹底子灰前，首先需根据灰饼采取跳格抹灰防止水泥砂浆收缩产生裂缝，具体施工顺序详见灰饼、抹灰施工顺序图。
加气混凝土块墙面在刷素水胶浆以后需及时抹灰，不得在素水泥胶浆风干后再抹灰，否则形成隔气层，不利于基层粘结。
抹灰时不得将灰饼碰坏。
配合比为1：
2.5水泥砂浆厚度为13mm，扫毛或划出纹线。
用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。
用吊线板检查，要求垂直、平整、阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直，平整、洁净。
2.6.抹面层灰：
待底灰六、七成干时，即可抹5mm厚1：
2.5水泥砂浆罩面，分两遍成活。
（三）成品保护
1.门窗护角作完以后，及时将门窗框上的水泥砂浆用水洗刷干净。
2.抹灰前在门框根部以上500mm范围内，订铁皮或木板加以保护，防止施工中碰坏。
3.翻拆架子时要小心，防止损坏已抹好的水泥墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏。
4.抹灰层在凝结前应防止快干、爆晒、水冲、撞击和振动，以保证其抹灰层有足够的强度。
（四）质量标准
1.抹灰所用的材料品种、质量必须符合设计要求。
2.各抹灰层之间，及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除
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