精编完整版农业科技与休闲体验可研报告Word文档下载推荐.docx

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于是农业和旅游结合的新生业态----休闲农业应运而生，既拓展了农业发展的新空间，也开辟了旅游业发展的新领域，这种兼备经济、社会、环保、游憩和文化传承等多种功能的业态已成为国内外农业发展的新趋势，北京、上海等地近几年的休闲农业也呈现出了旺盛的发展态势。

人们尤其是青少年很希望在城市近郊领略到南方农业特别是果蔬风光，并为自己亲自采摘的新鲜的岭南果蔬而自豪，所以南果北栽就成为了市郊都市观光农业的一大亮点。

这种跨区域反季节的农业生产方式是市场需求的产物，更是大势所趋。

因此在经济发达的哈尔滨近郊建立具有南北结合特色的都市农业园必将具有十分广阔的市场前景。

在大力提倡素质教育的今天，青少年及其家长对自然和农业艺术知识异常渴求。

所以在近郊发展设施栽培，为缺少闲暇时间的青少年提供在自家门口即可领略到南方乃至世界各地农业风光，品尝采摘到的异地果蔬，并通过切身体验农业科普教育，丰富农业及科技知识，在满足市场需求的基础上又开辟出新的教育资源。

因此在具有集绿色环保、科技农业、园林景观、观光休闲、采摘果蔬于一体的现代都市农业园内建立青少年农业科普教育基地符合新时期素质教育的需求。

二．项目建设意义

1.党的十七届五中全会为我国新农村建设发展指明了方向，国家农业部出台了《农业部关于创建国家现代农业示范区意见》—农技发[2009]33号文件，按照省委实施“八大经济区”、“十大工程”以及市委“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略，道外区规划编制了《哈尔滨市道外区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》其中重点突出都市型农业、休闲观光农业是道外区农业发展优势，也是道外区农业发展的亮点，应重点扶持，重点推进。

2.有利于生态建设和保护，美化环境，项目将现代农业生产过程融入绿化造景过程，为绿色生态屏障增加一道防线，不但提高绿化率、改善生态环境，而且将达到农业、艺术与绿色生态的完美融合。

3.有利于丰富和拓展农业及旅游业的内涵和外延：

项目的实现不但为市民提供一个环境优美的观光休闲场所，同时也是对农业及旅游业的一种内涵的丰富、外延的扩大，因为它不仅是提供田园风光，鸟语花香的自然环境，同时还会提高农产品的附加值。

观光者在享受天然情趣的同时也学到现代农业知识。

通过亲自动手参与实践，品尝高科技带来的有机食品，从而进一步实现农业生态效益的转化。

4.有利于区域农业经济的发展：

随着现代都市农业园的实施，果蔬栽培形式将出现多样化、艺术化。

通过架式栽培，新品种的引进，传统优良品种的保存利用，及现代农业科学技术的研究利用，不但能丰富哈尔滨市的有机果蔬市场，还为当地农民从事现代都市农业起到示范带头作用。

带动农民从事相关产品生产，提高农产品的附加值，从而全面提升区域农业经济发展水平。

5.有利于农业科技普及：

该项目建设不但为市民和青少年提供一个体验、学习的基地，且通过现代农业科技研究、运用和培训，促进农业科技成果转化，加快农业科技的推广和普及。

6.有利于社会稳定，缓解就业压力：

该项目的实施，不仅为失地农民及社会下岗人员提供就业岗位，而且通过技术培训、示范带动，能进一步拓宽农民的就业渠道，增加农民收入。

三．地理位置

道外区民主乡位于哈尔滨东郊，南邻团结镇，西北靠松花江，东连巨源镇，距市区10公里，江南中环路16.6公里，东西横卧全乡与城区相连，与同三高公路相通，全长南起13.4公里江坝象长龙横卧在“老亮子湾”处，与阿城堤防接壤，交通便利，四通八达。

全乡总面积132平方公里，自然沟泡湿地3000亩，草原面积5万亩，鱼池面积1万亩，水稻无公害面积3万亩，胡萝卜无公害面积2万亩，拥有22.6公里的松花江江岸线，自然江岸金沙滩500亩。

在15～20米即可取出地下水，水量充足，全乡拥有丘陵山地面积3万亩，2公里长的天横山脉，距地高度20米左右，山脉脚下已经开采出了超过国家标准饮用水的自然矿泉水，自然生态资源丰富。

全乡无霜期140天，活动积温2800～3200摄氏度，日照充足，年降水量550毫米左右，是发展温室、大棚等理想的农业观光旅游开发地。

一．市场分析

现在，走出家门放飞心情成为了许多市民的郊游心愿。

据市场调查，有95%的哈市市民希望到郊外旅游、观光和度假，近三分之一以上的市民愿意将双休日用于郊区旅游，自驾车到郊外游山玩水，观光采摘、休闲度假、回归自然。

巨大的市场需求为发展近郊旅游和农业观光创造了发展空间。

随着生活质量的提高，居民更为关注绿色有机食品，把握营养平衡成为消费趋势。

据调查显示，哈市冬季果蔬供应呈现以南果为主的态势，且以耐储运果蔬为主，价格居高不下。

这为我们生产反季节、跨区域的绿色、有机果蔬带来了巨大市场。

北方人极少接触常绿果蔬，更不知道那些千奇百怪的热带、亚热带水果的生长、发育、成熟情况。

因此在北方种植常绿果树的一个重要领域就是作为教育资源、旅游资源对外开放，使之成为园艺学教学与实习场地，人们度假、旅游观光场所，市场前景广阔。

二．总体布局

项目需要占地200亩以上，依据地形地貌及功能定位统一规划设计，做到科学、实用。

达到生态与农业，农业与景观的完美融合，主要包括项目建设、新型日光节能温室、观光采摘区、自营型农场、植物园、露营港等部分。

1.园区定位：

农业观光、度假休闲体验。

开心农场、休闲露营接待、示范营地。

科普试验示范；

青少年科普基地。

2.指导思想：

以“农业科技与休闲体验”为中心，以现代农业新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，因地制宜，将园区规划为体现地方特色和引进新、奇、特、优项目相结合，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然、清新、质朴的都市农业生态园。

3.园区功能：

观光休闲功能：

满足市区居民观光休闲的需求。

示范传播功能：

现代都市农业园有现代农业高科技的示范、推广和传播功能。

科普教育功能：

面向学生和市民的学农实践基地。

经济生产功能：

现代都市农业园以农为主，是产业化发展的具体体现。

4.设计理念：

以人为本，发展科技型、生态型、教育型、观光型、休闲型、高效型现代农业，最大限度地满足人们游、赏、娱、憩、购、听、学等多种需求，以体现其参与性。

营造有别于城市及其它地方景观，融农业生态环境、农艺生态活动、田园野趣于一体，以体现其乡土性。

突出现代农业高新技术的组装集成和应用、示范，以体现其科技性，致力于农业科技知识和环境保护知识的宣传和普及，以体现其文化性。

三．品种选择与搭配原则

1.品种的先进性

适宜采摘

尽可能延长采摘时间：

早、中、晚熟品种搭配

露地栽培与温室栽培结合，避开不同种间的“相克”

注意果实不同颜色的搭配。

通过以上品种选择与搭配，兼之采用不同栽培模式，如先进的整形方式，艺术栽培、立体栽培、网架式栽培等方式。

达到四季有果蔬、品质优良、造型美观、整体协调、色彩斑斓的效果。

将园林设计的思想和艺术融入农业园区中，形成观赏性、实用性、经济性兼顾的园林农业布局

2.种植方式及特点

（1）采摘周期长：

采取立体种植方式，在日光温室之间种植草莓等其他作物，采用早、中、晚熟品种搭配并结合设施栽培方式，以确保一年中有近八个月的采摘时间。

（2）节能环保：

采取树下种草及节水灌溉等措施，确保无裸露地面，园内只设步行道，道路及停车场用草坪空格砖铺设，达到环保节能的目标。

（3）绿色安全：

采用最新的抗病与抗寒品种，不施用任何化学农药，确保食品绿色安全。

（4）质优高效：

引进国内外最新、最优质品种，做到品质更优、效益更高。

四．建设内容及建设规模

1.日光节能温室区：

约100栋，每栋300～400平方米，高度3.5米。

2.科普体验区：

占地面积不小于2000平方米。

3.露地栽培：

占地不少于20亩。

4.露营港：

露营接待、示范营地，满足游人露营、休闲体验的需求。

5.绿化区：

园内不设车行道，全部为田间小路，用草坪砖或石子铺就，在园内设置生态停车场。

6.日光温室主要包括骨架、覆盖、通风降温、灌溉系统。

骨架系统由热镀锌钢板结构，配有结露水倒流装置；

覆盖系统使用阳光板（由聚碳酸脂制成的高档覆盖材料）；

通风降温系统采用温帘风机降温；

灌溉系统采用重力滴灌设备，节约水肥。

冬暖大棚：

钢架结构、薄膜覆盖、自动卷帘，外墙采用艺术化设计，与整个园区景观相协调。

棚内地面铺砂、片石、方砖等覆盖物，灌溉系统采用节水的滴灌设备。

7.休闲体验区：

根据观光游览的需要在园区主入口及游线上设置休闲景点，区域化个性化花园、草坪、绿乔木停车场等。

其中乔木停车场采用草坪砖，中间用耐踏绿草铺就，使整个停车场种植常绿树木给予遮荫，使停放的车辆掩映在绿色“车库”中，尽显生态、自然的风姿。

在游线上设置多处各具风格的木亭，供游人休闲体验。

8.展示厅及科教中心不小于2000平方米，分不同功能区域，突出农业、科技等主题，采取农用日光温室建筑形式，建成钢结构玻璃大棚（高6米）

9.附属设施

办公、宿舍区，农场看护房

配套设施（锅炉、水、电等用房）

沼气池

乔木停车场，道路及林间小道

铁艺围栏

其他：

平整土地、清运垃圾等

五．技术应用与技术保障体系

1.技术应用

快速成型技术

促花技术

特早投产技术

树体控制技术

花果管理技术

园林艺术

病虫害防治技术

其他现代农业生产技术

2.技术保障体系

与中国农科院、省农业大学、林业大学、省市农业科学研究院等合作，并做为其教学科研及学生实习基地。

聘请省内外知名果蔬、园艺、农业专家做为公司顾问，常年给予技术指导和监督。

聘请知名专家及多年实际工作经验的技术人员来公司工作，加强自身科技力量建设。

入园工作的所有员工需经严格培训、考核、合格后方能上岗。

六．物耗与供应

1.种苗：

项目所需种子、苗木，本地区及国内资源充足，现已与多家供应商达成协议，完全可满足本项目所需。

2.建材：

项目所需的棚架材料及建筑材料本地区资源充足。

3.设备：

项目主要设备如下：

小型农机具

微喷系统

滴灌系统

消防自动报警系统，配套其它灭火系统

风光互补发电设备

太阳能利用系统

4.其它物料

供应及劳动力资源均能满足所需

七．项目实施进度安排及施工质量保证措施

（一）项目实施进度安排

项目建设期计划为一年

（二）施工质量保证措施

整体规划设计确定一个高水平方案，使本工程布局合理、结构清晰、空间序列明确，创造良好的生态农业与艺术景观环境。

通过竞争，选定一批有实力、管理到位、重视信誉、积极配合的施工队伍及苗种、材料供应厂商。

实行工程监理制，聘请有实力的监理公司对项目建设实施全方位、全过程监理，保证项目建设各个环节都得到科学有效的控制。

实施优质优价，利用经济杠杆把质量目标与施工效益紧紧挂钩，促进其自觉实行全面管理，保证项目整体建设质量。

引进风险机制，目标管理责任制，从领导到每个员工都确定明确的责任目标，根据目标实施情况，奖优罚劣。

全部苗种必须符合工程设计方案要求，必须严格按照不同栽植季节对果蔬及其生态环境、种植管理技术的要求组织实施。

（三）安全、环保及节能

保持场地环境卫生，保证施工人员人身安全，不出事故。

不得在场地内倾倒垃圾及其他废弃物，注意环境保护。

做好安全消防工作、杜绝明火、防止火灾发生。

通过风光互补发电及太阳能利用，节约能源、低碳环保。

通过制造大型沼气池，充分利用园内生活垃圾、杂草、树叶等生产沼气，供园区生活用气，同时为园区提供有机肥。

做到开发、节约能源与环保并重。

在农业灌溉系统中，采用最节水的滴灌及微喷设备，节约水能源。

本项目属于农业种植项目，不会产生噪音和废气。

在园区内规划设置艺术化、环保垃圾箱，设专人定期清扫，确保环境整洁，生活污水及粪污经管道进入沼气池生产沼气，在注重能源开发及环保同时又对农业提供大量的有机肥。

第三篇：

投资概算与经营成本

一．投资概算

经测算，综合考虑各种因素，该项目计划总投资1220万元

其中固定资产投资1120万元，流动资金100万元，详见总投资估算表：

1.绿化工程

园林绿化20万元

小计20万元

2.农产品展厅及青少年科教中心100万元

办公生活区100万元

小计200万元

3.露地采摘区

露地采摘园80万元

小计80万元

4.设施栽培区

日光节能温室/看护间600万元

果树及盆景30万元

小计630万元

5.小型农机具20万元

水、电、锅炉房等80万元

小计：

100万元

6.给排水工程50万元

消防设备10万元

其他30万元

90万元

7.流动资金100万元

总计：

1220万元

二．财务分析

（一）营业收入测算

预计项目建设第二年，部分项目将有收益，主要收入来源为：

1.果蔬收入：

预计第一年达产20%

预计第二年达产50%

预计第三年达产85%

预计第四年达产100%

果蔬产品因不同品种及栽培方式而有较大差别：

平均在1200

～3000公斤/亩，由于品种、品质、果蔬收获季节及销售方式（采摘、外销）的不同，价格差异较大，平均为5～30元/公斤。

以绿色产业为主要发展方向，将生产新、奇、特、优的有机

果蔬，并以观光采摘（约占30%）为主。

保守估算，达产后每亩平均收入为1万元（露地栽培20亩）、3万元（日光温室大棚61亩），年收入总计203万元。

2.农产品展厅及青少年科教中心。

参照同行业标准按租赁价

格保守估算，0.5元/天平方米，每年按180天计算，年实现收入18万元。

3.能源开发利用

沼气池：

生产沼气及有机肥，每年节能及有机肥20万元

风光互补发电及太阳能利用：

每年节约用电约6万元

4.其他收入：

休闲度假设置租赁等收入：

20万元

正常年份营业收入为267万元，营业税及附加16万元

（二）经营成本

项目经营成本包括经营费用、企业管理费、员工工资、其他费用等，参照同行业标准测算。

露地栽培：

每亩每年经营成本（含肥、水、药、人工、管理费及其他）3000元，合计6万元。

日光温室大棚：

每亩每年经营成本（含肥、水、药、人工、管理费及其他）7000元，合计42万元。

其他费用（含农产品展厅及青少年科普中心物业管理费等）5万元

土地租赁费：

10万元

总成本费用合计：

63万元。

（三）利税

项目正常年份利税总额为188万元。

其中：

正常年份利润总额为182.83万元；

所得税5.17万（未计算税收减免）

（四）财务盈利能力分析

投资利润率=正常年份年利润总额/投资总额×

100%

=182.83/1220×

100%=14.92%

投资利税率=正常年份利税总额/投资总额×

=188/1220×

100%=15.41%

投资回收期=6年（所得税后）

5年（所得税前）

分析测算表明，项目具有一定的盈利能力，在经济上具有一定的可行性。

三．结论

（一）经济可行

项目属于高科技及现代都市农业示范项目，企业在经营管理过程中也能获得一定的经济效益，正常年份实现收入267万元，年利润182.83万元，所得税5.17万元，投资利润率14.92%，投资利税率15.41%，投资回收期：

6年（所得税后）、5年（所得税前）。

因此在经济上具有一定的可行性和抗风险能力。

（二）生态效益明显

项目是一个集绿色生态、农业园林景观、现代农业、科普教育、休闲观光为一体的农业科技工程，项目建成后为市民增加一处观光旅游、休闲采摘、科普教育的农业园林景观，为美化环境做出了实实在在的工作。

（三）社会效益显著

项目建成后，可直接为社会提供近100个就业岗位，缓解社会下岗人员及失地农民就业难的压力，同时通过农业科技示范，可带动新、奇、特、优果蔬种植，使农民创收，为当地及周边调整农业产业结构，增加农民收入，加快社会主义新农村建设，丰富市民文化生活，起到积极作用。

综上所述，项目生态及社会效益及其显著，经济上具有一定的盈利能力，因此该项目建设是必要的、可行的。

哈尔滨市道外区民主乡

滨江·

阳光农业示范园项目建设可行性研究报告

项目建设单位：

黑龙江世纪海韵装饰工程有限公司

2011年2月16日