住宅工程质量分户验收汇总表Word格式文档下载.docx
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外墙
窗角斜裂缝墙面裂缝
2
楼(电)梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净宽
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起沙、通道净高
综合验收结论
物业单位
验收人员:
年月日
住宅工程质量分户验收记录(户内部分)
房(户)号
号楼单元户
验收结论及内容
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、=脱层、地面起砂、墙面爆灰
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
栏杆
栏杆高度、栏杆坚距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
层面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
6
外墙保温
设计做法是否通过图纸审察、保温厚度、细部处理
7
给排水安装
管道路渗漏、管道坡度、安装固定、地漏水封
8
电气
插座相序、接地、户内照明配电箱装置、照明试验、等电位连接
9
其它
烟道、空调孔位置等
分户验收结纶
物业公司
年月日
室内净高、开间尺寸抽检测表
抽测时间
房间编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
开间
最大偏差
极差
实测房间,不合格房间:
。
抽测人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)
室内净空间尺寸测量示意图
L1-1
L2-1
L2-2
500MM500MM
套型图贴图区
注:
1、填写及控制标准见“住宅工程质量分户验收内容及要求”;
2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;
极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
住宅单位工程验收间题记录表
单元
房号
存在问题
备注
工程名称:
监督注册号:
备注栏中填写存在问题所违反的验收依据
建设单位:
监理单位:
施工单位:
监督人员:
验收时间:
住宅工程质量分户验收内容及要求
验收
项目
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2;
不得出现裂缝和起砂
GB50209-20025.3.45.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;
距检查面;
m
处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001
4.3.5
GB50204-2002
8.2.1
2、门窗
外窗台高度
钢惦检查,每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2005
6.10.3
GB50096-1999
3.9.1
外窗渗漏
雨后或淋水观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第十六条
门窗开启
开启或关闭检查,手扳检查
开户灵活、关闭严实:
分户门等不松动、不晃动
5.3.4
5.1.11
安全玻璃认证标识
双层玻璃
观察检查安全认证标识;
对照图纸检查玻璃层数
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽);
玻璃层数必须与图纸一致。
发改运行(2003)
2113号第十六条
经审查的施工图
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量,每片每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;
工七层及以上不低于1.10米,不得有负偏
差
GB50368-2005
5.1.5
5.2.2
坚杆间距
临空处栏杆净间距不大于0.11m
正偏差不大于3mm
12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
4、防水
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002
10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-2002
6.9.8
外墙渗漏
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测质与推算质之差;
极差为实测质中最大质与最小质之差
最大负偏差不得超过20mm,
极差不超过20mm
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的%5
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
6、外墙保温
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸审查
GB50411-2007及国家建筑标准图集02是121-1,了9
保温层厚度
用钢卷尺进行测量检查
保温层厚度必须与图纸要求一致
细部处理
外飘窗周边等必须进行保温处理
7、给排水安装
管道路渗漏
试水检查
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
给水、排水管道路无堵塞
管道坡度
排水管道路坡度、坡向正确
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固守牢固、支架间距位置符合要求
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm
8电气安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱(盘)
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;
箱(盘)内开关动作灵活可靠
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电庆功会运正常
GB50303-23.1.1
等电位
等电位连接端子齐全、位置正确
9、其它
烟道设置及附件
止回阀、防火门按规定安装;
表面无裂纹;
上人屋面烟道路(包括管道路透气孔)高度应用研超过1.8m
墙面空调孔
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
二.公共部位
验收报告标准
1、外墙
窗角斜裂缝,墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
2、楼(电)梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差
查钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm;
2、楼梯从护手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下设有栏杆的不浊于1.0m);
3、楼梯平台净宽度不小于1.2m
GB50209-20025.3.8
4.1.3
6.7.3
5.2.3
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
1、候厅梯深度不得小于1.5m;
2、电梯门净宽不小于80cm
4.1.9
高层首层疏散外门及通道的宽度
疏散口门应外开,其净宽度不得小于1.1m;
通道宽度不小于2.0m
GB50045-95
6.1.9
公用走道兆宽
查钢尺或激光测距仪测量检查观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不得小于2.0m
5.2.1
3地下室
通道路净高
通道路的净高度不小于2.0mn
5.4.2
无渗漏、无裂缝
GB50208-2002
地面裂缝、起砂
5.3.6