房地产专业大纲定稿Word格式.docx
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住房抵押贷款的种类
熟悉住房抵押贷款业务分类。
掌握固定利率抵押贷款、可调利率抵押贷款。
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3
住房公积金制度
了解住房公积金制度。
熟悉住房公积金贷款流程。
扩展熟悉新加坡中央公积金制度
4
房地产企业贷款
了解房地产企业贷款原理。
熟悉房地产企业贷款程序。
掌握房地产企业资信评估、房地产企业财务分析、房地产企业贷款项目评估
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住房抵押贷款证券化原理
熟悉住房抵押贷款证券化运作原理。
了解信用升级与信用评级
6
住房抵押贷款证券化的种类
熟悉转手抵押贷款证券、剥离式抵押贷款证券、担保抵押贷款证券
五、考核方式及成绩评定标准
1.考核方式。
（1）、实训部分根据课程进度进行，主要采用平时考核学生实务模拟操作的方式。
（2）、期末课程结束时集中进行综合考试，采用闭卷笔试方式。
2.成绩评定标准。
本课程总分为100分，其中：
考试成绩占50%，平时成绩占30%，综合实训成绩占20%。
（1）、学生必须按要求独立完成规定的技能考核；
（2）、综合成绩60分以上（包括60分）为合格，成绩合格即取得相应学分，未及格者需要参加补考，补考成绩合格即取得本课程学分。
六、使用教材及参考书
（一）主教材
房地产金融实务.王淑敏.清华大学出版社，北京交通大学出版社.2009年09月第1版
（二）参考书
1．房地产金融实务.张健.上海财经大学出版社，2007
2．房地产金融学.华伟。
复旦大学出版社，2007
《房地产开发与管理实务》课程教学大纲
《房地产开发与管理实务》是房地产经营与估价专业的专业课。
本课程从市场经济条件下房地产综合开发的角度出发，全面系统地阐述房地产开发的基本概念、基本程序、房地产开发的影响因素、开发项目的可行性研究、规划与设计、招标与投标、土地开发、基础设施开发建设、开发项目管理、开发项目合同等内容。
（二）本课程的任务
本课程在房地产经营与估价专业人才培养计划中是主要课程。
通过该课程的学习，使学生全面了解和掌握房地产开发的基本理论和基本规律，掌握房地产开发的基本程序，并且能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题。
1、熟悉房地产开发内容与程序；
2、掌握开发项目招投标方式；
3、熟悉房地产开发项目管理；
4、了解土地开发内容和开发项目效益评价方法；
5、掌握与房地产开发有关的基本知识；
6、了解开发项目合同、种类、开发项目效益评价方法；
7、掌握房地产开发项目可行性研究。
21世纪商业房地产企业的创新经营
了解21世纪商业房地产企业的创新经营模式
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人才经营与公司治理机制
熟悉人才经营理论与商业房地产企业家成长。
了解公司治理最优机制及其在民营百货企业中的实际应用。
房地产企业集团及商业房地产战略思考
熟悉房地产和零售企业集团的发展战略咨询研究。
了解商业房地产开发企业的组织结构设计
商业房地产市场调查与建筑策划
熟悉商业物业开发及零售业的市场调查方式。
熟悉商业建筑策划理论与购物中心应用实例
商业房地产投资决策与开发策划
熟悉创新商业房地产投资决策研究。
了解购物中心的全程策划与开发。
大型Mall业态设计探索
现代百货与商业房地产
了解现代百百货的连锁经营创新与著名百货品牌输出研究。
商业步行街或shoppingmall的白领百货店的经营创新
1．考核方式
（1）、实训部分根据课程进度进行，主要采用平时考核学生实务模拟操作的方式。
2．成绩评定标准
本课程总分为100分，其中：
考试成绩占60%，平时成绩占30%，综合实训成绩占10%。
商业房地产开发与管理实务.杨宝民，江禾。
清华大学出版社，2009年7月第2版
1．最新房地产市场监督检查与房地产开发项目管理实务全书。
编委会。
中国知识出版社。
2009年10月。
2．房地产开发企业经营管理实务.温亚丽。
企业管理出版社，2006.
房地产法规课程教学大纲
本课程是房地产经营与估价专业的一门专业课。
房地产法是一门应用性很强的学科。
房地产业是国民经济发展的支柱产业之一，国家既要鼓励房地产业的发展，为之创造良好的法制环境，同时也要对之进行适当的宏观调控，防止经济泡沫。
这两方面的目的都是通过房地产法实现的。
因此，房地产法在我国经济法体系中具有重要的作用。
学习本课程，一定要理论联系实际。
要把课程里面学到的原理和规则和现实生活中的房地产方面的问题结合起来思考。
同时，在学习的过程中还要注意联系民法、经济法等基础理论知识。
力争通过本课程的学习，初步掌握房地产法的基本原理和主要法律规则，并能够解决生活中的简单房地产法律问题。
1、该课程以讲授房地产法的基本理论和基本制度为核心内容，讲求理论性和应用性的结合，既体现房地产法法学本身的科学性、系统性和逻辑性，又密切联系我国法制建设的实际，来阐明房地产法的一系列问题。
2、通过本课程的讲解，使学生系统地、准确地理解和掌握房地产法的基本原理、具体的各项法律制度及其相应的规范，并能够在实践中灵活地运用，分析和处理各种房地产法实务问题。
3、认识我国地产法学的立法本质，理解有关房地产法学的立法指导思想，在处理相关时务问题时，结合我国的国情予以正确合理的分析。
本课程必要的先修课程是《基础会计》、《房地产入门知识》、《房地产经纪实务》《管理实务》《房地产金融实务》、《房地产开发与管理实务》、《房地产法规》、《房地产营销》以及《房地产投资分析》课程，其后续专业课程是《建筑制图与识图技能》等。
本课程在专业人才培养方案中安排在第5学期，共计48学时，其中实践部分折合28学时。
房地产法体系
理解房地产的相关概念与特征，掌握房地产立法的现状与问题，熟悉房地产法学习指引。
建设用地土地使用权出让制度和取得方式
熟悉土地使用权出让，掌握划拨土地使用权，理解
取得土地使用权的其他方式
房屋所有权
了解房屋基本类型，掌握土地权利与房屋权利的关系，熟悉共有住房制度及其改革。
建筑用地规划管理
了解建筑用地规划，掌握城市规划法：
城市建设用地规划管理。
房地产开发项目实施与经营
熟悉房地产开发项目实施的基本程序，掌握建筑工程项目招标和投标，了解资本运作法律问题。
房屋拆迁安置与补偿
了解房屋拆迁及其程序，熟悉拆迁补偿与安置，了解
法律责任。
。
房地产法规.秦承敏.北京大学出版社.出版时间：
2009年09月第1版.
1．房地产法规、孟广中、中国建筑工业出版社、2006-12出版
2．房地产法规.宋子柱.刘忠.王建强.武汉理工大学出版社，2010-01出版
物业管理实务课程教学大纲
《物业管理》课程的教学目的是使学生能较为系统地理解物业管理的基本理论，本课程是法律与公共管理系物业管理专业的一门专业基础课。
学生在学习该课程之前应当具有管理学基础、社会心理学、公共关系、社交礼仪、房地产开发与经营、房屋构造与识图等预备知识。
本课程的任务是通过对该课程的学习，使学生了解与掌握管理的基本概念、基本理论和基本应用；
培养适应社会主义市场经济需要的管理人才；
培养学生分析和解决实际问题的能力；
培养学生的创新意识与创新能力；
让学生掌握管理过程的普遍规律、基本原理和一般方法，增强管理能力。
1、掌握管理学的决策与计划、组织、领导、控制、创新等管理职能及其实际应用，领会道德和社会责任，符合信息和信息化管理。
2、熟悉管理学基础知识。
3、了解管理学的管理理论及管理使命的概念，及其在新时期的发展。
4、掌握管理案例的实际分析能力，具有解决实际管理问题的能力。
5、让学生掌握管理过程的普遍规律、基本原理和一般方法，增强管理能力。
6、具有一定的管理能力及分析问题的能力。
7、树立严肃认真、实事求是的管理态度，具备良好的职业素质。
8、教育学生努力提高自身的科学文化素质，以及解决实际问题的能力。
9、培养学生的辩证思维能力和实际分析问题、解决问题的能力。
本课程必要的先修课程是《基础会计》、《房地产入门知识》、《房地产经纪实务》《管理实务》课程，其后续专业课程是《房地产金融实务》、《房地产开发与管理实务》、《房地产法规》、《房地产营销》以及《房地产投资分析》等。
本课程在专业人才培养方案中安排在第3学期，共计64学时，其中实践部分折合34学时。
物业管理概论
理解物业管理的基本概论，掌握物业管理的基本内容，熟悉物业管理的主要环节。
物业管理企业
理解物业管理企业的分类与成立，掌握物业管理的机构设置与自身建设，熟悉物业管理人员的素质要求。
房屋设备管理
理解房屋修缮概述，掌握房屋完损等级评定与危房鉴定，熟悉房屋修缮工程。
物业管理经费管理
理解物业管理经费的来源，熟悉物业管理服务费的构成与测算，掌握维修基金的筹集、使用与管理。
居住物业的物业管理
理解居住物业的含义与特点，熟悉居住物业管理综述，掌握住宅小区的物业管理。
物业的综合管理
理解物业综合管理概述，掌握物业的环境管理，熟悉物业的安全管理
物业管理实务.王怡红北京大学出版社.2010-3-1
1、物业管理实务现代物业管理实务谭善勇首都经济贸易大学出版社2003年9月第一版
2、现代物业管理实务谭善勇等首都经济贸易大学出版社2007年4月修订第2版
《房地产营销》课程教学大纲
《房地产营销》是房地产经营与估价专业的一门主要专业课，本课程既具有较强的理论性又具有较强的实践性，通过本课程的学习，使学生了解房地产市场营销的意义、作用，掌握房地产市场营销的内容、方式、策略和程序，了解国内及国际房地产发展的方向，明确房地产营销人员应具备的基本条件。
通过该门课程的教学，希望学生能运用房地产市场营销的基本理论、基本知识、基本方法，培养和提高正确分析和解决房地产市场营销管理问题的能力，为以后的学习与实践活动打下牢固的理论基础。
1、掌握房地产市场营销的基本概念、基本原理、基本方法；
2、了解房地产市场营销管理过程；
3、掌握房地产目标市场的选择以及如何进行产品定位；
4、掌握房地产市场营销的营销环境分析、购买行为分析、产业结构和竞争对手的分析方法；
本课程必要的先修课程是《基础会计》、《房地产入门知识》、《管理实务》、《房地产经纪实务》、《物业管理实务》、《房地产估价案例分析》、《建筑试图与识图技能》、《房地产经济学》课程，其后续专业课程是《房地产法规》、《城市规划分析》《建筑工程概预算实例》等。
本课程在专业人才培养方案中安排在第3学期，共计64学时，其中实践部分折合30学时。
房地产实战促销策划方案
1、了解房地产市场营销的概念、房地产市场的特性；
2、掌握房地产市场营销的过程、房地产市场营销应注意的问题
折扣与赠送促销案例
了解消费者行为模式、影响购买者行为的主要因素、购买决策过程；
2、熟悉住宅购买行为影响因素；
名人与明星促销案例
1、掌握房地产市场细分的概念和作用；
2、熟悉房地产市场细分程序、细分参数、细分的条件
比赛活动促销案例
1、掌握房地产市场调查的内容；
2、熟悉调查方法与条件、市场调查的程序；
3、熟悉调查队伍的组建、资料收集与运用
节假日活动促销案例
1、熟悉房地产产业结构的分析；
2、熟悉房地产战略集团的划分；
3、熟悉竞争对手分析、竞争性情报系统的设
展览与展促销活动促销案例
1、掌握房地产市场营销品牌策略、价格策略、渠道策略；
2、了解房地产市场营销促销策略、广告策略、销售促进策略；
3、熟悉房地产市营销公共关系策略、房地产人员推销策略
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房地产优秀促销广告鉴赏。
1、掌握可行性研究的概念、可行性研究的全过程；
2、掌握房地产细分市场需求预测与竞争分析；
3、了解房地产细分市场风险分析；
4、熟悉房地产投资回报分析与决策
（1）实训部分根据课程进度进行，主要采用平时考核学生实务模拟操作的方式。
（2）期末课程结束时集中进行综合考试，采用闭卷笔试方式。
（1）学生必须按要求独立完成规定的技能考核；
（2）综合成绩60分以上（包括60分）为合格，成绩合格即取得相应学分，未及格者需要参加补考，补考成绩合格即取得本课程学分。
房地产营销.朱华.机械工业出版社，2007年7月第1版.
1．房地产营销.张原，苏宣.机械工业出版社，2006.
2．房地产营销.陈放.蓝天出版社，2006.
3．房地产营销学.袁野.复旦大学出版社，2005
4．房地产市场营销.吴翔华.东南大学出版社.2005
《房地产估价案例分析》课程教学大纲
《房地产估价案例分析》是是房地产经营与管理专业的一门重要专业课程。
通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。
本课程一门应用性很强的学科。
在教学过程中应坚持理论分析与实例、案例分析相结合的方法，通过课堂讲授与讨论相结合的方式启发学生思考问题，使学生能真正理解和掌握房地产估价学科的基本内容。
1、了解中国及主要西方国家的房地产估价制度,熟悉房地产估价的概念与作用,了解房地产估价标准的主要内容与作用,了解房地产估价与资产评估的关系.；
2、掌握市场价值与价格的概念及相互关系,熟悉房地产价值的影响因素及影响机理,掌握房地产估价的主要原则.
3、了解房地产估价的程序,熟悉房地产估价目的,价值类型及其关联关系,熟悉房地产的类型及其特点,掌握房地产估价时点的概念.
本课程必要的先修课程是《基础会计》、《房地产入门知识》、《管理实务》、《房地产经纪实务》课程，其后续专业课程是《房地产金融实务》、《房地产开发与管理实务》、《房地产营销》、《房地产投资分析》、《房地产法规》、《城市规划分析》以及《建筑工程概预算实例》等。
收益性房地产的评估及实例
（一）收益法的基本原理
1.掌握报酬资本化法的公式；
2.掌握净收益；
3.掌握报酬率；
4.熟悉直接资本化法；
5.了解投资组合和剩余技术
（二）熟悉收益法总结和运用举例
（三）了解复习参考题
非收益性房地产评估及实例
1.掌握房地产价格的构成；
2.掌握成本法的基本公式3.了解重新建造完全价值的确定；
4.熟悉.成本法应用中涉及的有关规定；
5.成本法总结和运用举例
特殊房地产的评估及其实例
1.熟悉假设开发法运用问题；
2.掌握假设开发法的操作程序；
3.熟悉假设开发法的应用举例
负有他项权的房地产评估
1.熟悉房地产价格自身因素
2.熟悉房地产价格影响的其他因素
其他他项权的评估
1.掌握简易平均趋势法；
2.掌握移动平均趋势法；
3.熟悉季节指数趋势法；
4.了解其他趋势法；
已购公房上市后评估
1.熟悉房地产的供求；
2.了解房地产的价格
数理统方法在估价中的应用
1.路线价法的基本原理、深度指数表;
2.路线价法的实际操作、路线价法在我国的发展;
3.基准地价概述、基准地价评估的基本原理;
4.基准地价评估的具体运用
房地产估价案例分析.左静.机械工业出版社，2009年6月第1版.
1．房地产估价.柴强.首都经济贸易大学出版社，2005.
2．房地产估价.俞明轩.中国人民出版社，2004.
3．土地经济学.毕宝德.中国人民出版社，2001
4．吴庆玲.房地产价格评估.中国建材工业出版社，2004.
管理实务课程教学大纲
本课程是一门系统地研究管理活动普遍规律、基本管理和一般方法的专业基础课，具有一般性、多学科性、杂复性和很强的应用性。
本课程的主要目的是，使学生理解组织内部的运作方式，掌握管理活动的基本原理、理论、方法和技巧，通过理论联系实际，培养他们观察管理活动现象、分析管理活动本质、解决管理实践问题的能力。
1、掌握管理学的基本原理、理论、方法和技巧。
2、理解管理活动的性质、职能和流程。
3、培养对管理活动现象与本质的观察力与分析力。
4、培养理论联系实际、运用管理学工具，解决实际问题的能力。
5、培养系统思维、逻辑思维和权变思维的能力。
6、培养沟通、协调和领导的基本能力。
7、培养变革与创新的能力。
学完本课程后，学生应获得以下几个方面的知识和能力。
1、掌握管理学的基本理论、基本知识。
2、了解管理学科理论前沿和发展动态。
3、能较好地运用管理工具分析和解决实际问题。
4、掌握管理学的定性、定量分析方法，管理的艺术与技巧。
5、掌握文献检索、资料收集与查询的基本方法，具有科学研究
和实际工作能力。
学习管理实务应初步具备经济学、哲学和统计学的相关知识，因此经济学、哲学以及统计学应是管理实务的先行或平行课程。
管理实务专业课学习打下基础，与专业课相衔接
本课程在专业人才培养方案中安排在第2学期，共计72学时，其中实践部分折合30学时。
决策
理解环境研究与决策的关系，掌握环境研究的一般流程、方法与技术，能够运用这些方法和技术进行环境分析和研究，掌握制定与选择方案的方法与技术，能结合实际予以应用。
计划
了解计划与决策的关系，理解计划的权变因素、计划的程序与原理，掌握计划的工具与技术，并学会应用。
组织
了解什么是组织结构，组织结构是如何设计的，
升级会员 