浅谈园林项目管理的三要素Word下载.docx
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工程项目的成本分为直接成本和间接成本：
直接成本主要是工料机三项费用和其他直接费；
间接成本是现场经营管理费，这些成本可以在施工预算中并在会计预算时反映记录，我们称之为显性成本，这是较为明显并容易控制的。
而事实上，还有三大块成本人们常常视而不见，或者没有感觉到它们的存在，又很难对其定量分析、记录，这就是体制成本、机制成本和素质成本，我们称做隐性成本。
其实质是体制落后、机制僵化、素质低下，最终反映为项目成本上升、经济效益下降。
体制成本是项目管理体制落后、不符合项目法施工原则，不顺应项目管理规律，不适应市场竞争需要的传统管理体制，造成机构重迭，层次过多，队伍庞大，人浮于事引起的效益低下，费用增加。
所以建立健全企业内部人才、劳务、材料、设备和奖金五大市场是项目管理的基础和前提条件。
保证项目有充分的自主权，做到生产要素优化配置、动态管理、才能形成竞争机制，提高劳动生产率，最大限度利用项目资源，降低成本，确保工程项目效益最大化。
机制成本为用人、分配激励、监督约束等方面的方针政策、规章制度和配套措施不健全、不完善、不合格、不落实，导致管理混乱，决策失误，质量优劣等所造成经济损失而增加的成本。
因此，健全完善管理机制，稳定项目管理制度，实行项目经理竞争上岗、项目负责制等措施是降低机制成本的重要环节。
素质成本是项目管理人员素质较差，造成决策失误、管理失控、效率低下并造成项目增量成本或发生很大的机会成本。
项目管理人员应具备良好的思想政治素质、领导管理素质、技术素质和业务水平，并有高度的责任感和事业心及较强的市场竞争意识。
应强化培训各级管理人员，采用多种方式从课堂指导到模拟工作，使其有真才实学。
同时要加强员工的思想政治工作和职业道德教育，关心员工的生活，充分调动员工的工作积极性和主动性。
从而使员工有良好的思想道德素质，较强的技术业务水平。
员工的综合素质提高了，就能使管理的工程项目以最小的投入，最高的效率，最低的成本，获得项目效益最大化。
作为一个项目管理者，要掌控的东西还很多，在自己的工作中我们只有不断的学习才能适合工作的需要，才能建造出好的工程，才能创造出好的效益。
造园手法之·
庭院手法
“庭院深深深几许？
杨柳堆烟，帘幕无从数。
……”这是北宋词人欧阳修《蝶恋花》中句，分明描绘出庭院之美。
美在景，更美在空间层次。
庭院对于园林来说，其关键在组织空间。
大多数的传统园林，都用庭院的形式使园中生园，大空间中生小空间。
这种空间之美，符合中国传统的审美情趣乃至哲学思想。
内向的富有层次的空间，是园林庭院的空间特征。
然而，若要使庭院做得美，做得有情趣，还须重视其手法。
园中之庭院，形状也各异。
民居中的院子，供居住者采光、通风，以及组织交通，功能而已；
园中之庭院，还应当着重其形式美和空间美。
景贵在层次。
庭院层次手法，多以廊来组织空间。
如苏州留园中的石林小院，院子周围一圈廊，把院北的揖峰轩和院南的石林小屋及其周围空间连接起来，而且使空间有好多层次。
另外，也由于此廊，还在院子的西北和东南分隔出更小的院子，里面山石花木，小巧而雅致。
拙政园中部东南侧有玲珑馆，馆前一个庭院，即为枇杷园，园中植枇杷树，初夏时节，果实累累，而且形态入画。
此园之西北，一个月洞门，上书“晚翠”二字，人在园中，视线穿过月洞门，可以透过洞门外之柳丛，看到水池对面土山上的雪香云蔚亭。
这个景能使人联想起欧阳修的“庭院深深深几许”。
上海豫园，以粉墙分景区，而在每个景区中，又有许多庭院形成景中之景。
如万花楼景区，主体建筑万花楼前是院子，两边设廊，西侧通两宜轩，然后有复廊可至方亭、鱼乐榭等处，东侧为曲折的长廊，廊以东分隔出一处狭小的空间，然后经门洞可到下一景区（点春堂）。
院南为水池，池南有假山，以此做出许多空间层次。
无疑，曲廊对此院的空间美起着不小的作用。
游人只知此处景美，不知其所以美，而造园者必须知道其中之缘由。
庭院之美，除了组织好空间外，还须对此庭院本身进行塑造。
室外空间的塑造，不外五个方面：
前、后、左、右以及地面。
庭院四周之面，须有变化，如果一律用粉墙，未免单调。
墙的处理：
有的墙在墙前植树；
有的在墙下部做贴墙假山，有山水画之意。
但这种浮雕式的假山面积不宜做得太大，否则有虚假之感，也比较沉闷；
有的墙做高漏窗，这种漏窗不起视线通透作用，只能使实墙面做得略虚一点，使墙面空灵一点。
庭院地面，有的用青石，平铺直叙，有的用砖、卵石等铺出各种巧妙而好看的图案。
这种铺地，就是强调这个空间的个性，有的质朴，有的华丽，有的秀雅。
庭院中可适当做水池，使空间有层次。
这种水池体量不大，所以宜做得有灵气。
池岸处理要曲直相间，如豫园万花楼前的水池，靠院子的岸是方直的，对面与假山相接，自然曲折。
广东的一些名园，十分注意对庭院形象的修饰，不但形象丰富，而且色彩也颇艳丽。
如东莞的可园、顺德的清晖园、番禺的余荫山房、佛山的梁园等，都有类似风格的庭院。
与江南园林相比，则是两种完全不同风格，也不能说孰优孰劣。
而若把广东园林搬到江南，则会评头论足；
但若江南园林搬到广东，同样也会评头论足的。
广东文化风格，即岭南风格，很有自己的特点，若细细品味，也有很多审美情趣。
园林中的庭院，固然须重视形象之美、空间之美，但更重视其内涵，这就是园林的艺术文化。
东汉有“古诗十九首”，其中之一是《庭中有奇树》：
“庭中有奇树，绿叶发华滋。
攀条折其荣，将以遗所思。
馨香盈怀袖，路远莫致之。
此物何足贵，但感别经时。
”在这里，我们不但能意会到一个富有生机的庭院形象，而且通过这些情节性的描述，令人感受到庭院空间充满着的怀恋和深情。
园林中的庭院，还有好多诗词的描写，更使这里的空间形态情趣无限。
如苏州的拙政园中的海棠春坞，院子很小，但却很有文化意境，通过院中的廊、花台、海棠及亭亭如盖的榆树，能使人联想起北宋诗人苏东坡的《海棠》诗：
“东风袅袅泛崇光，香雾空蒙月转廊。
只恐深夜花睡去，故烧高烛照红妆。
”
通过诗词，能意象出庭院的美景。
如北宋诗人秦观有《春日》诗：
“一夕轻雷落万丝，霁光浮瓦碧参差。
有情芍药含春泪，无力蔷薇卧晓枝。
”分明表现出一个花团锦簇的艳丽的小庭院，在春雨过后的阳光下，展现出无比清新、色彩鲜美的景观。
又如李清照的《如梦令》词：
“昨夜雨疏风骤，浓睡不消残酒。
试问卷帘人，却道海棠依旧。
知否，知否？
应是绿肥红瘦。
”这是一处植有海棠的庭院，但此时却已花稀叶盛，刻划出暮春之景，其情意自明。
触景生情，情随景迁。
造园者不但须有诗词歌赋的修养，还应具有书画艺术的修养。
如苏州怡园入园处，一个小庭院，对面粉墙，墙下一个花台，上植花卉、灌木，置几块单石，似是一幅写意花卉画，意境深邃。
山石、池水、林木、花卉、廊庑、亭台，皆能形成画意，美在其中，但造园者须有绘画艺术修养。
人与自然协调建设美好家园
人与自然协调建设美好家园
一年的时间对于园林绿化建设来说，实在太短了，但这一年我们仍能明显感觉到一些新的变化。
各地尽管基础条件不一，但都在从总体规划着手，落实在绿地系统，实施在单体建设，一步步按照科学和艺术发展的规律把城市的园林绿化建设推向深入，使人与自然更和谐地相处，从而健康长寿。
园博会开始扎根中国大地
对于我们园林界而言，在深圳举办第五届园博会是个重大事件。
这次的园博会在吸取前四次经验的基础上，有所创新。
首先是一改过去临时布置较多为专门布置，深圳市拿出60多公顷的土地来建设永久性的园博园。
为了保证园博园的完整性，还把城市规划中穿园而过的东西向路改道。
此外，这次园博会展现的作品较过去有所进步，尤其是让人们感受到好的作品不一定花钱多。
最后，结合园博会还邀请了国内外各层次的专家开展了生态园林城市论坛，使这次园博会不仅有实践展示，而且有理论探讨，是一次尽可能圆满的会议。
此外，厦门、沈阳也将举办园博会，目前两地的组委会在借鉴这次园博会经验的基础上正在紧张筹备。
沈阳选定了棋盘山山麓约200公顷的园址，南有植物园，北有山林，这又将是挑战设计师如何与山林协调的一次实践。
园博会是我们进行科普教育的重要形式，它在引导人们如何与自然相处方面进了一大步。
尽管园博园在如何保留、后期如何养护等方面还需要探讨，但园博会在建设方面已有了很大进步，内容也更趋完善，成为花卉博览会扎根在中国大地上。
人居环境改善步伐加快
目前，无论是旧城改造，还是新城建设，各个城市都在精心策划改善城市环境，主要表现在以下三个方面。
首先，人们的居住环境从数量和质量都得到了明显提高。
现在的居住小区都强调与自然环境的协调。
北京、上海、广州、中山等地涌现出一批优秀的居住小区，如北京的“百望家苑”，因山就势，随遇而安，地形起伏，环境自然而实用。
其次，城市的绿地面积正趋向增加，不只是简单的数量增加，而且质量上进步很大。
开辟了水面，有的加强了立体使用空间，水池下作地下停车场，植物种类和品种也明显丰富了。
如广州的星河湾，沿河建成带状花园，立交桥下建公园，居住建筑底层互相连通，作成贯通的园林空间，令人耳目一新。
第三，原有和新建的城市公园在进一步完善。
如北京的颐和园基本恢复了“耕织图”原貌，尽可能追求原真性与完整性，对一切古迹都很重要。
根据资料，按原来的建制和规模使颐和园这座古典园林更加完善。
城市新公园和新绿地向人们展示新风貌。
北京的马甸公园、土城公园和南中轴绿地都取得了令人欣慰的进展。
国际交流走向深入
随着中国园林建设全面展开，国际间的交流开始走向深入。
在亚洲方面，中日韩交流正在有条不紊地进行。
在欧洲方面，今年的欧洲园林建设协会年会首次在该协会成员国之外的中国召开。
各种形式的国际交流在各个层面以各种方式展开，项目合作，国际论坛等等，虽然在起始阶段，可能更多的是各说各的，但随着积累，已经在逐渐渗透，在比较、碰撞中取长补短，使大家共同进步。
路桥与铺地
园中之路桥和铺地，往往不被作为观赏的主景之物，但在园林中却也起着不小的审美作用。
这种作用，多是在不知不觉中感染于人的。
路的设计，其实包括两方面，一是路本身的形象，二是线路的设计。
路的形象就是路面造型。
路面有多种多样，有的平铺，路面简洁，用石板或结实的泥土。
有的路面上设图案花纹，用石块拼出各种图案，引人注目。
所以前一种路，人们往住会走得比较快，一走而过；
后一种路面上有花纹，人们边走边欣赏，所以走得较慢。
另外，有的园林或风景区，将路面做成很有特征的形式，如庐山上的小路，用两边筑条石，中间用正方形石板转45度角铺设，余下的空处则填土，上长青草，很有特色。
人在路上行走，方知自己在游庐山。
路的方向线路有关游园导向，一般说游园导向，路的形态起着重要的作用。
造园者在园中设置许多景点，就是用路将其连起来。
路的总体安排属园林总体布局所要考虑的问题，先游什么，后游什么，由何处入，通向何处等，都有讲究，好像写文章、小说一样。
而从路本身来说，也值得注意。
园中之路，宜曲不宜直，直则无趣，留园后部有一条长而直的路，是个败笔。
路之转弯处，或十字路口、三叉路口，须用“暗示”手法，起到指向的作用。
这些设置物，能使游人见到以后不假思索，自然而然地得到要去的地方，这就是园中之路的手法。
在园林中，桥的形象要比路明显。
桥的作用大体有三：
一是通行，物质性的功能；
二是观赏桥的形态，精神性功能；
三是组景作用，人在桥上行，由于水面空阔，所以此处是赏景之佳处。
但若是用曲桥，如拙政园、网师园等都有曲桥，人在曲桥上行，可以自然而然地观赏到桥左右两边的景物。
但曲桥要曲得自然，有的曲桥做得太过分，不但做成90度曲，而且还要做“九曲”，人行其上，似受拘束，感到不自在。
桥之组景，还有一个作用是桥可分割水面空间，使水面空间有层次。
所以园中水面设桥，总是将池面分割成有大有小，使水面主次分明。
如网师园大水池，其西北首用曲桥，东南角用小拱桥，形成中间大水面，两边两处小水面，不但有层次，而且又有主次。
园中之桥，宜低不宜高。
有的桥为什么造得很高？
这是由于桥下有高大的船只通过，所以桥须造得高大。
园中一般无大船，所以不需要造高大的桥。
这是个尺度问题。
园，小中见大，桥小而低，则水面空阔；
反之，比例不相称，乃是大忌。
有的造园者不懂这个道理，以为石拱桥好看，殊不知它难以与其他景物相称，造园切忌孤立地对待某个景物。
按照陈从周的意思：
“园林桥一般要低于两岸，有凌波之意。
”（《说园》）
园中之桥，还与文化艺术联系起来。
江南园林之桥，以“小桥、流水、人家”为意境。
唐代诗人杜荀鹤的《送人游吴》诗中写道：
“君到姑苏见：
人家尽枕河。
古宫闲地少，水港小桥多……”陆游的《沈园》诗，其中有“伤心桥下春波绿，曾是惊鸿照影来”，其情更深。
“……柳阴阴下水平桥，日长才过又今宵。
”这是北宋词人张先的《浣溪沙》。
由于诗词的描写，使桥这种形式更富有艺术性。
而园林之桥，是实际的桥的“再现”，所以也是对桥的艺术性表现。
从这种理念出发，园中之桥就不应当只认为仅仅是沟通两岸的通道，而是一种艺术对象，须精心设计。
园中铺地，其实是一种地面装饰。
铺地形式多样，有乱石铺地、冰裂纹，以及各式各样的砖花地等。
砖花地形式多样，若做得巧妙，则价廉形美。
也有铺地是用砖、瓦等与卵石混用拼出美丽的图案，这种形式是用立砖为界，中间填卵石；
也有的用瓦片，以瓦的曲线做出“双钱”及其他带有曲线的图形。
这种地面是园林中的庭院常用的铺地形式。
另外，还有利用卵石的不同大小或色泽，拼搭出各种图案。
例如，以深色（或较大的）卵石为界线，以浅色（或较小的）卵石填入其间，拼填出鹿、鹤、麒麟等，或拼填出“平升三级”等吉祥如意的图形，当然还有“暗八仙”或其他形象。
总之，可以用这种材料铺成各种形象的地面。
用碎的大小不等的青板石，还可以铺出冰裂纹地面。
冰裂纹图案除了形式美之外，还有文化上的内涵。
文人们喜欢这种形式，它具有“寒窗苦读”或“玉洁冰清”之意，隐喻出坚毅、高尚、纯朴之意。
这又是一种文化了。
园林中的路、桥、铺地等，还须注意风格的统一。
什么风格？
皇家的，还是俚俗的，还是文人的？
苏州的还是扬州的，北京的还是岭南的？
路的形式可以多种多样，但风格须一致；
桥的风格，多在桥墩、桥面和桥栏上统一；
铺地的风格也同样。
总之，形式多样，风格统一，方使全园景物和谐得体。
景观别墅弱电设计要点浅析
高档景观别墅是近几年出现的高标准住宅发展方向之一，它已不仅仅是要求居住方便，而是舒适乃至于华丽，其成功典型范例有上海的“碧云别墅”、杭州的“九溪玫瑰园”等等。
高档景观别墅区与其它住宅区相比，有其明显的特点：
①人口密度相对较低------容积率低、周界较长、地处远离中心城区的地域；
②居住环境优雅舒适----小区绿化、小品、水体、地形有机地结合在一起。
如表1所示。
表1
多层、高层住宅小区与景观别墅区技术指标比较：
技术指标某多层、高层住宅小区某景观别墅区
总用地面积3.8万平方米23.9万平方米
绿化覆盖率40.5％71.6％
总建筑面积6.2万平方米8.7万平方米
居住户数413户213户
居住人口1450人850人
南北长度340米260米
东西宽度200米1100米
弱电设计作为住宅建设中的重要部分，既要符合现阶段生活要求，又要能适应未来一定时期内发展的需要。
因此，对于高档别墅区，弱电设计不能简单套用一般住宅区的设计思路。
而应该合理地运用新技术、新观念、新标准，针对景观别墅区的特点，确定系统功能、设计系统结构。
关于弱电系统的具体系统组成与功能，相关文章已发表过很多，本文就不一一复述，现仅就景观别墅弱电设计谈一些我个人在实际工作中的体会。
1传统弱电系统
1.1闭路监控电视与周界报警的配合
高档景观别墅区的基地往往是容积率较低，周界较长。
同时小区的出入口（门卫）相对较少，多数景观别墅位于绿化较好，离城区较远的城乡结合部。
出于安保的要求，沿周界围墙设置周界报警系统是必需的。
但仅仅设置周界报警系统是不够的，因为一旦周界探测器报警，门卫中的安保人员要赶到报警地点需要一定的时间，即使赶到，也未必能起到作用，越墙而入的人可能早已躲入绿化丛或远离报警地点。
故有必要沿围墙设置闭路监控电视系统，这样既能及时了解报警点的实际情况，并作出相应的处理，也能识别一些误报。
1.2室外背景音乐系统
景观别墅区是住宅区的一种，有别于公园，发展商力求营造一种舒适、宁静的气氛。
在室外绿化中设置背景音乐系统扬声器是不可取的。
如果一定要设置，也应局限于与宅基地有一定距离及分隔的中心绿化或景点，这些地方可以用作社区集中娱乐场所，如儿童嬉水、中心广场等。
1.3访客系统
为便于对小区的外来人员进行管理，访客系统的设置是必需的。
应该在小区入口处设置门口机，别墅内设置用户话机，而在别墅的门口则不必设门口机。
因为，对于一个管理严格的小区来说，外来人员在进入小区之前已经过身份认定或住户的同意，住户通过窗户、门上的玻璃已能看到别墅门口的情况，别墅门口的门口机仅能起到门铃的作用。
为了更好地实现身份认定，应选择可视型访客系统，同时为保证私密性，不宜使用CATV来实现可视功能。
1.4住户防盗报警系统
住户防盗报警系统也是十分实用的，如业主要求不高，可以采用带有安保功能的访客系统，组成安保型访客系统。
而对于报警探头种类多、有远程控制功能、要求预留一定扩展余地的系统，应采用独立的住户防盗报警系统。
系统探测器的设置切忌过多影响居住环境，但应在别墅的主要通道设置双鉴移动探测器，走廊、主卧室设置手动报警按钮。
1.5电话、电视系统
对于毛坯房，应在主要居住空间预留电话、电视插座。
对于全装修房，特别是出租型别墅，在室内装修竣工时，家具、家电已一步到位，电话、电视插座应密切配合家具、家电的布置，不宜过多。
通常仅要求在起居室、主卧室、书房、主卧室、设置电话机插座即可。
2智能化系统
目前，国家尚未出台完善的住宅智能化系统标准、规范。
与此同时，随着科学技术的迅猛发展，智能化的要求不断提高。
因此，住宅小区智能化的定义各有各的观点，但在设计中应掌握以下基本原则：
利用现代计算机技术，通过网络将各种通讯、安防、管理子系统集成，从而为住户提供丰富的信息服务、安全舒适的居住环境。
2.1开放性BA系统
设备自动化控制系统是智能化的重要组成部分，将小区的公共照明、绿化喷灌、水体循环、自动抄表、别墅内部照明及空调等不同系统构成一个整体，相互协调、集中管理控制，以保证各子系统运行于最佳状态。
设计中应先采用开放性控制系统，即使用标准通讯协议的集散控制系统。
例如，在现场总线采用LonWorks技术，控制总线采用BACnet协议。
所有子系统的生产厂商均按国际公认的技术标准生产各种器件并建立系统结构。
使设计单位及发展商可以根据需求进行性能、价格比较，从而组成符合项目特点、具有最佳运行及管理方案、集成化程度更高、价格合理的自动化系统。
传统BA系统为非开放性系统，不同的BA系统生产厂商所生产的系统器件不能进行互相操作、互相替换。
BA系统一旦被使用，今后如面维护、改造、扩展时都需要生产厂商。
而LonWorks技术体现今后自控技术、系统集成的最新技术，它利用一根总线就可将所有符合LonWorks标准的系统模块连接起来，扩展性大大增强，并能进行实时处理，也简化了系统布线。
这样系统可不受原生产厂商的限制实现随时按需更新，为用户今后提升系统性能提供了标准的平台和开放的基础，从而保证系统的先进性。
2.2三表远传
实现水表、电表、煤气表的远传自动抄表能减少抄表工作对别墅住户提供打扰，同时能减轻物业管理的工作量。
在技术上，它的实现并不困难。
关键是它涉及三个的管理部门，需要有关方面协同配合，而相应的建设管理办法尚未出台，协调工作难度较大，故工作重点是与公用事业管理部门进行协调，以确定一个合理的方案。
建议在小区建设初期可暂不建局域网，预留管道待时机成熟后再发展。
同时可以借鉴宾馆电话点播系统的机顶盒方式（上行为电话网络，下行为有线电视网）提供信息服务。
此外，应充分利用公共网络作为信息源，而物业公司的信息服务尽可能局限于内部物业管理服务及信息发布上。
3弱电管道与机房
3.1管道设计与管线综合安装
弱电系统管道设计应重视近期建设，并考虑远期发展的需要。
对于分期开发的小区，充分考虑预留后续工程所需管道数量，对弱电设施标准相对较低的，特别要注意室外主干管的预留。
室外各种弱电主干管道应与电话管道统一敷设，并统一设置入孔或手孔，同时要注意水体、桥梁对管线敷设的影响。
景观别墅区比其它住宅小区，道路更为狭窄，走向更为不规则。
由于造景的要求，河道密布、地形复杂，导致室外管线通道有限。
小区内管线种类众多，电气管线主要有：
住宅配电、室外照明及动力、各种弱电管线；
其它管线主要有：
雨水管、上水、水体循环管（造景要求）、消防管、自动喷洒管、煤气管等。
各种管线的功能和施工时间不统一，在小区有限的道路断面应进行综合安装、统筹规划，以减少各种工程管线在平面和竖向空间上的冲突。
3.2室外分线设备
各种弱电系统都有中继、分配、分线设备，景观别墅区不同于一般住宅楼，它没有室内的公共部位及设备用房，故应将整个小区若干个“组团”，以“组团”为单位集中设置室外落地的分线设备箱。
分线设备箱应靠近主干管，用灌木作必要的遮挡或与小区内小品相结合以伪装箱体。
3.3总机房的设置
小区弱电总机房应优先考虑设置在小区主入口的门卫，靠近主干道的会所等公共建筑内。
建议分隔成以下几个部分：
1.消防安保中心-----
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