小区智能系统方案Word文档格式.docx
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◆《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》—建设部住宅产业办99
◆《社会公共安全标准汇编》—中国标准出版社1995
◆北京市有关部门对楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准
（2）系统设计指导思想：
◆通过小区安防联网型楼宇可视对讲系统，实现访客管理。
即：
来访者进入小区时，通过栋门口机与住户联系，经住户确认后通过摇控开锁，使来访者进入本单元。
◆通过对讲联网系统，使住户与门卫、住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。
◆考虑到在整个小区的建设过程中，房型结构亦会有所调整。
因此，访客系统网络应具备单体能独立运行，系统能通过模块叠加方式进行扩展，跃层房型可并接分机，更加强了系统的适应能力和稳定性。
此外，小区系统能将可视对讲与非可视对讲兼容于一个系统网络内，以适应不同层次用户的需要。
◆系统实用的关键是：
可靠性、扩展性、可维护性。
可靠性是系统运行平稳，软、硬件实现无缝连接；
扩展性是系统能扩充用户数量、主机容量、传输距离、编码能力、内部通信的通话通道数量；
可维护性是指系统的某个环节（子、母系统）出现故障时，不会影响整个系统的运行。
并可在最短的时间内找出故障部位，在排除设备故障或线路故障时不影响整个系统的使用。
◆合理的性价比及系统网络与小区的综合布线融为一体，从而减少重复布线和施工成本。
1.3.2系统设计的原则
◆设计应遵循以下原则：
Ø
一次性完成楼宇对讲系统的总体规划与设计，并按计划实施。
系统设计在技术上达到先进性和成熟性的统一；
性能上具有很高的安全性、可靠性；
使用上具有可维护性、扩展性；
并具有很高的性价比。
设计选型遵循：
集成化原则：
选择高度集成的设备，便于控制、管理和维护。
模块化原则：
在软、硬件上采用商业化、通用化模块结构的设备，使系统具有很强的扩展能力。
可靠性原则：
所选设备具备抵御恶劣环境的能力；
工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作。
遵循实事求是、先进、可靠、节约、后期服务体系完善的原则。
1.3.3系统组成及设备说明
◆系统组成：
上述楼宇对讲系统主要由微机、管理软件、管理中心、门口机、层间分配器、联网器、住户室内分机、系统电源等组成。
◆设备说明：
（1）智能小区电脑管理软件
本系统运行在中文WINDOWS98平台，对小区联网可视对讲系统进行管理。
（2）管理中心
管理中心为本系统的核心，协调整个系统工程的工作。
安装于大楼管理处内，可采用挂墙式安装，高度以距地1.4—1.5米为宜，也可安放于管理员工作台上，可实现存储呼叫、报警地点和随时打印呼叫、报警资信。
（3）栋门口机
供来访者操作呼叫住户。
同时通过非接触式智能卡技术，满足小区出入口门禁管理。
（4）层间分配器
可接4个室内机，用于平均分配音、视频信号。
（5）室内分机
与来访者通话、开启防盗门、呼叫管理中心，遇到紧急情况如突发病情、险情，可进行人工报警。
（6）联网器
联网器用做栋门口机联网。
栋门口机通过联网器连接到管理中心，并进行统一管理。
（7）电源箱
给系统提供直流电源，并且提供蓄电池。
停电时可有电源箱供电，防止由于停电造成系统瘫痪。
（8）适配器
适配器可连接管理中心和管理微机。
通过适配器，管理中心可以将报警信息传递到微机，从而实现住户资料和报警资料的微机管理。
（9）电磁锁
利用电磁铁通电产生磁吸力的原理制成。
该锁完全符合消防对门锁的要求，即发生火警时可自动打开，即使当时控制器已失电或失去控制，锁也因高温产生变形，也不会因门锁紧闭的原因影响人们逃生。
（10）闭门器
自动闭合大门，防止由于忘记关门而使电磁锁不能锁门。
1.3.4系统设计方案
小区选用锐朗EL-VT-2L系统，本系统是一种总线制全数字对讲报警系统。
系统的对讲报警是采用数字编码通讯传输技术，能双向通讯（即室内分机能向管理中心报警，能与管理中心、栋门口机实现双方对讲）。
由于采用全数字通讯技术，系统功能极强：
住户可在室内机上人工报警或通过外接报警探头实现自动报警、呼叫管理中心、通话限时、开门权限控制、实时监控等。
既适合小区内部对讲系统，通过扩展又实现家庭防盗报警联网系统。
因此该系统具有较高的性价比。
1.3.5系统功能简介
（1）互联组网：
系统采用标准总线结构，不同类型的室内分机和别墅门口机都可以总线方式进行相互联网。
从而使系统具有组合灵活，便于扩展，满足用户的各种需求。
（2）统一编码：
子、母系统分别采用四位、六位数码显示，系统内设备编码统一由门口机完成。
1台微机可接1台管理中心，4台管理副机。
1台管理中心可方便管理99个栋门口主机。
1个栋门口主机可并联3台栋门口副机。
1个栋门口主机可连接1200台室内主机。
1个室内主机可并联3台室内副机。
（3）密码设置
系统可通过栋门口机键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码，用户可用密码实施密码开锁。
（4）管理模式
系统具有方便灵活的管理模式，管理员能够通过管理机对任何一个栋门口机进行监视、监听、对讲、开锁，如栋门口机上加装非接触式感应卡门禁管理系统，可经读卡判别后决定是否允许进入。
这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。
（5）多通道内部通讯网络
系统能实现管理中心、小区门口机、栋门口机、住户之间的双方可视对讲功能，能同时接收小区内所有住户的报警。
（6）室内机控制开门
来访者在栋门口机访客时，被访室内机可开启电控门锁。
（7）系统分散供电，断电自动启动后备电源
整个系统分散供电：
每一幢楼的栋门口主机及栋门口副机、管理中心及联网器单独供电，室内机分段供电。
如某个电源出现故障，不影响整个系统的运行。
遇到断电，自动启动后备电源。
（8）系统电源充电过压、欠压保护
所有供电电源均有过压保护、欠压补偿。
后备电池有充电保护，延长电池使用寿命。
（9）系统线路短路不影响整个系统
系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。
（10）系统连接简捷
◆总线结构，连接方便，线路故障自动隔离，有效保障系统运行。
◆可配置最多五台管理机，实现管理中心与住户之间通话，各住户呼叫（或报警）时，管理中心可显示房号，并记录报警信息。
◆室内机配有转接板，接线柱式接线，连线简捷方便并可防止短路。
1.4设备选型及技术参数
本方案采用我公司的彩色可视联网对讲系统。
根据工程概述以及工程要求，设备采用以下型号。
1.4.1可视管理中心机（EL-VTM-2C）
◆功能特点：
可与小区门口机、栋门口机、室机任一方之间通话，并可对栋门口机遥控开锁。
待机时显示时间（日、时、分）。
可接收小区门口机、栋门口机、室内机的呼叫及室内机的报警；
并可储存（16条）室内机的呼叫、报警信息，其中内容包括类别、时间、房号，并可查阅、删除所存信息。
用电脑或微型打印机可将所存信息全部或部份打印出来。
小区门口机、栋门口机呼叫管理中心时，能显示来访者的图像及门口机号码。
小区门口机呼叫住户时能显示来访者图像及被呼叫房号。
按键采用纯钢设计，防砸耐用。
◆技术参数：
显示：
6位LED显示
系统编码数：
6位
报警警笛时间：
≥60秒。
管理栋门口机数：
99*4台。
管理小区门口机数：
4台。
连接分机数量：
118800台
系统总线：
6线
显示器：
4”彩色TFT-LCD液晶屏
视频信号：
1Vp_p75Ω
音频输出不失真功率：
主呼通道>
5mW，应答通道>
100mW
频率响应：
300～3400Hz±
3db
工作电压：
DC18V±
10%
工作电流：
待机时100mA，工作时<
700mA
工作温度：
-20℃～50℃
尺寸：
WxHxD=390x300x80mm
1.4.2出入口门口机（EL-VTD-2CL（IC））
铝合金拉伸豪华外形。
采用双层防水设计。
金属按键，经久耐用。
具备呼叫住户，管理中心等基本功能。
密码开锁，一户一密码，并可由住户随意更改密码。
室内机房号和开锁密码由门口机统一编码。
具备夜光指示功能。
通过联网器将室内机音、视频信号切换至管理中心。
子系统可容纳1000张用户卡，1000条信息，并可扩展。
采用CAN总线，数据实时上传，掉电亦不会丢失。
自动排队功能，不会因信息阻塞而死机。
摄像头采用PHILPS彩色摄像头，保证图像清晰摄入。
可对用户卡进行多种有效设置。
具备联网功能。
数码管显示：
4位LED显示
呼叫号码：
4位
通话时限：
约40秒
摄像头工作电流：
180mA±
20mA
摄像头：
1/3”CCD彩色摄像头
清晰度：
380线
扫描频率：
15625Hz50Hz
最低照度：
0.2Lux
视频输出：
300～3400Hz±
待机时35mA
工作时250mA
-40℃～70℃
埋墙尺寸：
WxHxD=112x284x45mm
1.4.3可视室内机（EL-VTH-2CL）
◆
功能特点：
外观新颖大方
具备对讲、可视、开锁、监视、报警、呼叫管理中心等基本功能。
采用韩国原装彩色商用级液晶屏，保证图像效果清晰。
安防型（EL-VTH-2CLK）具备四防区安防功能，发生报警时，能将报警信号（包括报警类型，报警地点）传送至管理中心。
安防型（EL-VTH-2CLK）具备利用钥匙方式布防、撤防功能。
具备利用键盘密码方式分区布防、撤防。
（此功能可由住户自由选择是否采用，型号为EL-VTH-2CLK（J））
具备利用遥控布防、撤防。
（此功能可由住户自由选择是否采用，型号为EL-VTH-2CLK（R））
5mW，应答通道3100mW
300～3400Hz±
15625Hz1Vp_p75Ω
外部旋钮调整：
亮度、对比度。
待机12mA
工作350mA
振铃370mA
WxHxD=215x230x45mm
1.4.4层间分配器（EL-VT-2FP）
系统连线转接。
视、音频信号分配。
4住户共1台分配器。
功耗：
0.4W
分配户数：
4
WxHxD=160x35x70mm
1.4.5联网器（EL-VT-2LN）
子系统与母系统之间的连线转接及信号转换。
每个单元只需一个联网器。
1.4.6双路电源箱（EL-VT-2PW）
提供18V直流电源
可分段供电，每台可供20户
配7AH后备蓄电池，停电亦能保障对讲及开锁，延长停电后系统使用时间。
WxHxD=180x210x80mm
1.4.7智能小区电脑管理软件
（1）电子地图（EL-VT-S3.1）
其使用于联网型楼宇可视/非可视对讲系统，主要功能在于能将住户的报警地点，报警类型及报警的住户详细资料，实时的反映在小区管理中心的电脑屏幕上，使物业管理公司能以最快的速度处理突发事件。
（2）小区楼宇门禁管理系统（EL-VT-S3.21）
通过非接触智能卡技术，解决了钥匙开锁、密码开锁存在的携带不方便、容易丢失、遗忘密码等问题，使用起来更轻松、方便。
并将你每次开锁的时间、地点，实时传送到管理中心自动存储。
方便物业管理的监管与查询。
1.4.8电磁锁（EM5027）
◆功能特点
通电闭合、断电开锁。
◆技术参数
吸力：
250KG
DC12V或DC24V
1.4.9闭门器（TS68）
自动闭合大门。
设计精巧、性能可靠、物超所值。
设恒温装置，闭门速度不随气温而改变。
设两段独立可调闭门速度，通过调节两个独立阀门，可获到最佳的闭门速度并确保安全闭锁。
8.3.6智能ID卡
采用感应式智能ID卡，通过授权发行，可作身份识别，电子钱包用，通行于“一卡通”系统。
◆卡片特点：
可靠性高
卡与读写器采用感应读卡，避免了由于接触读写而产生的各种故障。
卡片使用时无方向性，提高了系统工作速度；
加密性好
卡与读写器之间在通讯过程中所有的数据都加密；
快速防冲突协议
安全性高
一卡多用，在“一卡通”系统中使用同一张卡。
1.5系统器材清单
EL-VT-2L彩色可视联网对讲系统设备清单
序号
名称
型号
数量
单位
附注
一、设备：
（可视对讲系统、带电脑管理）
1
可视门口机
EL-VTD-2CL（IC）
3
台
彩色摄像头
2
可视室内机
EL-VTH-2CL
60
彩色液晶屏
保安型可视室内机
EL-VTH-2CLK
按要求选择
层间分配器
EL-VT-2FP
15
双路电源箱
EL-VT-2DY
5
联网器
EL-VT-2LN
6
管理中心
EL-VTM-2C
彩色可视
7
闭门器
TS68
套
德国
8
电磁锁
EM5027
加拿大
二、计算机管理设备
9
适配器
EL-VT-2SP
个
10
服务器
三、附件（线缆）：
11
2芯护套线
RVV2*1.0
米
电源线
12
4芯护套线
RVV4*0.75
850
入户主干线
13
6芯护套线
RVV6*0.75
150
联网主干线
14
视频电缆
SYV75-5B
1000
注1：
如需要连接各种探头，选择保安型可视室内机（EL-VTH-2CLK）
1.6系统管线要求
小区智能管理系统的布线是小区管理系统的重要组成部分，它犹如在小区内建立一条“信息高速公路”，小区内的各种信号在这条“信息高速公路”上畅通无阻，使整个小区管理系统协调、稳定、可靠地运行。
因此布线显得十分重要。
高质量的布线，能使系统运行稳定可靠。
不合理布线会大大降低系统性能，使系统信息不畅、工作不可靠，甚至会造成整个系统瘫痪。
所以应十分重视系统的布线。
1.6.1系统总线
系统采用总线结构，通常采用4芯+视频线。
总线线序自上而下编号。
线序表：
总线编号
名称
用线颜色
电源“+”
红
信号线[I/O]
蓝
音频线[AUD]
黄
电源“－”
黑
视频“－”
视频“+”
开锁线
灰
1.6.2系统的结构
系统布线一般采用总线形与星形混合结构，建筑群之间和楼层之间采用总线结构。
同一层间各分机采用总线形或星形结构。
根据其系统结构，系统布线简要地划分三部分：
◆水平子系统
◆垂直干线子系统
◆建筑群干线子系统
（1）水平子系统
水平子系统是将垂直干线子系统经层间配线架连接并延伸到各户内分机。
水平子系统布线主要有四芯总线、视频线。
在可视系统中，水平子系统布线星形均。
◆总线布线要求：
水平子系统都在同一层，采用RVV护套线，每芯线径为0.5mm²
的电缆。
布线时要远离干扰源如：
电力线、电话线等。
走线时建议采用铁管或铁槽单独走线。
◆视频线布线要求：
视频线要经过视频分配器后再连接延伸到各分机。
视频线采用SYV75—5。
◆电源要求：
建议20户采用一台电源（具体情况应视负载大小和线路长短而定）。
（2）垂直干线子系统
垂直干线子系统由建筑物内配线架到层间配线架之间的连接线缆组成。
由于垂直干线是一栋楼内的主干线，因此用线要求相对较高，通常采用四芯+视频线，采用RVV护套线，每芯线截面积为0.5mm²
通常门口主机上的摄像机视频输出，经过视频放大器以后，再向各楼层传送。
视频放大器的安装位置应遵循到各分机的距离都比较近的原则，不然近距离的分机视频信号太强，远距离的分机视频信号较弱。
视频线必须采用SYV75—5。
同一塔楼的所有门口机与联网器共用一台电源。
注意：
电源到每台分机的距离不能太远，不然线阻会使末端电压下降。
因此电源应安装在其供电范围的中央。
（3）建筑群干线子系统
建筑群干线子系统是由管理处总线配线架至各建筑物内（楼栋内）配线架之间的连接线缆组成。
各建筑物之间跨度大、距离远、环境复杂，所以建议采用RVV护套线，每芯截面积为0.5mm²
并且采用铁管走线，最大限度减少干扰。
各门口机的视频信号，通过一条视频线到管理处。
视频线采用SYV75—5视频线。
如果线路太长（＞800m），需加信号增强器。
信号增强器上的电源应从就近设备上取得。
1.7家庭安防报警功能系统方案
目前，住户在防煤气泄露，防火灾及遇险紧急求助问题上，几乎没有任何措施。
由此，本公司在楼宇可视对讲系统上增加了安防报警功能，户内可视分机拥有4路报警功能，可以连接各种感应探头。
本系统在可视对讲系统的基础上，方便的为住户提供安全保证。
增加家庭安防报警功能，只须将前述产品中的室内可视分机更换为保安型室内可视分机（EL4C-999L型室内可视分机更换为EL4C-999LA型室内保安型可视分机）。
该分机增加安防报警模块，可连接各种安防探头。
EL4C-999LA在EL4C-999L的基础上增加如下功能：
◆具备四防区安防功能，发生报警时，能将报警信号（包括报警类型，报警地点）传送至管理中心。
◆具备利用钥匙方式布防、撤防。
◆具备利用键盘密码方式分区布防、撤防。
（此功能可由住户自由选择是否采用）
◆具备利用遥控布防、撤防。
此外，采用保安型内可视分机，系统将具有如下功能：
◆室内分机带家居报警系统，多路报警接口，所有警情均报警到管理中心并储存
◆系统采用总线制，报警和门禁、可视对讲共用一条总线，不用重新布线。
1.7.1家庭防盗报警系统方案概述
利用可视对讲系统线路，采用住户可视对讲室内分机带报警通道的方式，自身具有4路防区的报警功能。
可通过紧急按钮及煤气、烟感、门磁、红外等探头接入带防区的家庭可视室内机报警到管理中心及管理中心的智能小区管理微机。
当系统接到报警时，管理中心显示栋号、房号、报警类型，同时发出报警声音。
管理电脑立刻弹出住户的电子地图，显示报警位置及类型同时保存记录，使物业管理公司能以最快的速度处理各种突发事件。
本方案按照家庭安防报警系统的标准配置来做，即每一住户不考虑房间的户型设计，统一配置门磁3只、烟感1只、红外2只、瓦斯探头1只。
1.7.2配备探头功能
（1）门磁
实际上是磁簧开关，一般装于门、窗上，防止不明身份之人从门、窗潜入住户，是家庭安防的第一线防护。
（2）被动红外探头
主要用于家中无人时，家居空间安全防范，工作时不须向探测现场发出信号，它依靠被测物体自身存在的能量进行检测，当出现警情时，稳定信号被破坏，探测器发出报警。
（3）烟感探头
当火灾灾情初期，能够在短时间内探测出燃烧初起和阴燃阶段的燃烧气体和发烟，做到早期发出火灾报警信号。
（4）煤气探头
防煤气泄露是居家安全的重要问题，尤其在冬季更为重要。
防煤气泄露，常采用气体泄露探头，一般可安装在厨房、浴室和客厅处。
1.7.3主要设备选型与技术参数
（1）COLTXS双基元红外探测器
密封式光学系统
白光过滤
抗
升级会员 