在售楼盘销售推广分析报告文档格式.docx
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六合在售楼盘销售推广分析报告
一、六合各在售楼盘目录：
项目名
价格
开发公司
项目地址
联系电话
1
龙
2900
南京腾泰房地产
六合区龙池湖畔
、
2
2700
南京新城意象房地产
六合区雄州镇园林东路26号
3
3500
南京市棠城房地产
六合区瓜埠镇五一路
4
3600
江苏华厦置业
六合区雄州镇棠城西路123号
5
2500
南京万汇置业
雄州镇园林东路55号
6
2200
南京金誉房地产
六合区泰山路239号
7
南京珠港房地产
六合经济开发区集群路55号
8
2000
南京市雄州房地产
六合区雄州镇雄州东路148号
9
4500
南京太湖世家房地
六合区长江路1号
10
1600
南京雄峰建筑
六合区八百桥镇招贤东街16
11
3300
南京华欧舜都置业
六合经济开发区湖西路1号
12
2300
南京龙海土地开发
六合区园林东路99号
、、
13
1400
程桥镇建设开发
六合区程桥镇编钟路68号
二、楼盘销售推广内容：
（一）龙池翠州：
1、项目资料：
区 属
六合区
板 块
其它板块
六合区龙池湖畔、六合区政府新办公大楼后
项目类别
住宅
价 格
2900元/平方米
物业管理费
0.4元/平方米（每月）
开发商
南京腾泰房地产开发有限公司
销售许可证
0004100043六房预[2005]024号
开盘日期
2007-03-31
交付时间
2008-4-20
交付标准
毛坯房
交通状况
中六线、玉六线、汉六线等
容积率
1.291
绿化率
49%
付款方式
一次性,银行按揭
2、销售动态：
本项目累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
累计换手套次
累计换手率
546套
105套
7套
176套
16391.23㎡
2330元/㎡
28.83％
2.01％
分幢成交信息总汇
栋号
07
36套
0套
21套
2144.38㎡
2301元/㎡
55.00％
14
11套
25套
2733.85㎡
2425元/㎡
67.08％
01
5套
589.51㎡
2359元/㎡
14.18％
03
22套
1套
111.73㎡
****元/㎡
4.32％
05
24套
9套
805.61㎡
2445元/㎡
31.12％
2套
3套
374.61㎡
12.57％
335.19㎡
11.82％
16套
1633.39㎡
2349元/㎡
40.14％
12套
1361.13㎡
2197元/㎡
45.38％
06
6套
667.18㎡
2297元/㎡
16.05％
02
4套
449.27㎡
15.84％
04
331.75㎡
11.70％
08
10套
893.35㎡
2451元/㎡
21.92％
09
110.08㎡
3.84％
15
82套
43套
38套
2487.6㎡
2310元/㎡
57.81％
16
51套
26套
20套
1362.6㎡
2274元/㎡
47.06％
0㎡
0％
17
18
19
20
3、销售活动：
1）06-07-31为了促进重新定位整合的形象更好的打入市场,南京城开集团精心策划了“快乐生活，唱响龙池翠洲”活动，在活动中更是精心设计，邀请了江苏电视台、非常大明星等大品牌的加盟，力求让龙池翠洲一炮而响，成为六合当地众所周知的明星盘。
2）2006-10-27秋季团购由南京腾泰房地产开发有限公司开发的龙池翠洲，其公寓现房销售，2070元/平米起售。
3人以上团购均可享受98折优惠，还有QQ轿车等丰厚奖品。
3）为配合龙池翠洲二期经典小户型开盘，07年2月2日，房地产事业一部、营销中心在六合区凤凰山公园成功策划了一场大型路演活动。
下午二时，伴着锣鼓喧天与彩狮狂舞，路演活动正式拉开序幕。
此次活动特邀了前线歌舞团的歌唱演员、魔术演员、川剧变脸艺术家等众多名家进行现场show，吸引了大批市民前来观看，一时间欢呼声、喝彩声此起彼伏，响彻公园上空。
活动过程中，现场司仪重点介绍了集团概况和龙池翠洲二期小户型开盘情况，表演间隙结合当天派发的DM单页安排了“有奖问答”，充分调动了现场气氛，同时，演出现场还特意准备了看房车，方便有意向的市民到现场看房、咨询。
4、广告推广：
1）报纸广告，整版或半版广告，扬子晚报、南京日报、南京晨报、现代快报、金陵晚报；
2）户外大牌：
南京市区，鼓楼绿地广场；
3）电视广告：
根据项目推广目的，周期性的进行发布；
4）道旗：
在项目周边发布；
（二）天赐佳园：
住宅、商业
2700元/平方米
0.5元/平方米（每月）
南京新城意象房地产开发有限公司
六房预[2006]022号
2007-03-28
2006-5-30
待定
1.93
30.4%
228套
28套
197套
22176.79㎡
2561元/㎡
85.59％
3.95％
23套
2766.06㎡
2486元/㎡
96.03％
2511元/㎡
60套
59套
7046.63㎡
2452元/㎡
98.58％
48套
46套
4037.42㎡
2618元/㎡
95.83％
3036.71㎡
2680元/㎡
69.12％
14套
2523.91㎡
2768元/㎡
57.44％
目前此项目没有任何销售活动及优惠策略；
目前无任何推广方式；
（三）梅亭雅苑：
住宅，商业
3500元/平方米
南京市棠城房地产开发公司
六房预[2006]037号
2007-01-26
2006-12-30（2号楼）
六合—瓜埠线、六合—龙袍线、六合—带线、瓜埠—玉桥市场
1.070
42%
80套
72套
8套
580.94㎡
3500元/㎡
8.76％
0.00％
公寓
40套
32套
17.60％
（四）康而富家园：
3600元/平方米
江苏华厦置业发展有限公司
2007-01-07
2007-11-30
615公交线路出门即可抵达
2.000
30%
282套
144套
137套
14023.45㎡
3610元/㎡
49.60％
1.06％
19套
1922.73㎡
2613元/㎡
49.10％
2210.79㎡
2732元/㎡
47.87％
55套
4340.72㎡
2728元/㎡
68.95％
31套
29套
3345.84㎡
2794元/㎡
47.09％
家园
991.04㎡
8199元/㎡
41.02％
35套
1212.33㎡
8458元/㎡
30.90％
1）房展会：
通过参加六合房产局举办的房展会推销项目；
（五）万汇秀林水苑：
2500元/平方米
0.8元/平方米（每月）
南京万汇置业有限公司
00039六房预[2005]012号
2006-10-20
2005-7-31
1.600
35%
530套
517套
55496.45㎡
2398元/㎡
97.05％
25
4.70％
2786.26㎡
2340元/㎡
91.86％
3570.96㎡
2350元/㎡
100.00％
3919.19㎡
2312元/㎡
2835.5㎡
2424元/㎡
87.99％
21
3538.84㎡
2279元/㎡
97.03％
22
2016.45㎡
2308元/㎡
23
34套
3474.51㎡
2263元/㎡
26
44套
42套
4625.36㎡
2295元/㎡
95.17％
3802.22㎡
3171元/㎡
10号
762.2㎡
2500元/㎡
22号
735.56㎡
26号
727.23㎡
12号
814.49㎡
16号
721.28㎡
27
2956㎡
2322元/㎡
28
2907.49㎡
96.14％
29
2474.12㎡
2390元/㎡
83.70％
30
3093.45㎡
2247元/㎡
3795.19㎡
2421元/㎡
31
6054.23㎡
1）2005-12-31，万汇秀林水苑则推出了“购房送平方”活动，凡购买指定房源，100平方米以内免收5平方米房款，100平方米以上免收10平方房款。
此外更有精美礼品相送。
2）2006-10-1，购100平米以上户型，二、三、四楼免1年利息，一、五、六楼免3年利息；
1）DM邮政广告：
每月通过邮局期刊或DM单页广告进行项目宣传；
2）横幅：
根据项目优惠活动每月定期进行广告发布；
（六）星河枫园：
2200元/平方米
0.3元/平方米（每月）
南京金誉房地产开发有限责任公司
六房预[2005]019号
2006-10-18
2007-2（三期）2007-12（四期）
2007-2（三期）2007-12（四期
40%
297套
248套
22781.46㎡
2126元/㎡
87.49％
3.09％
39套
3743.22㎡
2110元/㎡
96.98％
24
3859.9㎡
2112元/㎡
50套
49套
4484.73㎡
2108元/㎡
98.06％
33套
3150.78㎡
90.70％
45套
4259.7㎡
2120元/㎡
90.49％
1761.32㎡
2148元/㎡
78.57％
30套
1017.85㎡
2298元/㎡
65.39％
503.96㎡
28.55％
销售活动没有，项目前期客户购房可享受按揭付款9.8折，一次性付款9.7折优惠；
1）单页：
定期安排人员进行
升级会员 