恒大中国东南区域集团防渗漏管理恒大制度Word格式.docx
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4+3mm厚SBS改性沥青防水卷材
（空铺法，垫层含水率不做要求，明水扫净即可。
适用于雨季施工，第二道卷材热熔满粘法）
方案二：
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料+3mm厚聚酯胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（或1.5mm厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材）
方案三：
1.2mm厚预铺式高分子自粘胶膜防水卷材
二级
4mm厚SBS改性沥青防水卷材
3mm厚湿铺自粘聚酯胎沥青防水卷材
1.5mm厚水泥基渗透结晶防水涂料（须报备后使用）
地下室侧墙
卷材：
1.5mm厚聚氨酯防水涂料+1.5mm厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材
涂料：
1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料
种植地下室顶板
4mm厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材+1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料（非固化涂料刮涂、机械喷涂于基面，卷材至直接铺贴在涂料上，搭接边热熔满粘）
4mm厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材+其它构造做法（两道防水层之间需设置保护层）+1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料（适用于干燥环境）
非种植地下室顶板
3mm厚SBS改性沥青防水卷材+1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料（非固化涂料刮涂、机械喷涂于基面，卷材至直接铺贴在涂料上，搭接边热熔满粘）
3mm厚聚酯胎自粘聚合物改性沥青防水卷材+1.5厚聚氨酯防水涂料
2mm厚单组份聚氨酯防水涂料
桩头
—级
建议做法：
1.5mm厚水泥基渗透结晶防水涂料+20mm聚合物水泥防水砂浆或两道1.5mm厚水泥基渗透结晶防水涂料
卫生间
墙面
1.2mm厚单组份聚氨酯防水涂料
1.2mm厚聚合物水泥防水涂料
地面
无地暖
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料
有地暖
两层1.5mm厚聚合物水泥防水涂料
平屋面
（倒置式）
3mm厚SBS改性沥青防水卷材+2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料
1.5mm厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材（或3mm厚聚酯胎自粘聚合物改性沥青防水卷材）+1.5mm厚聚氨酯防水涂料
坡屋面
（瓦片为防水层）
2mm厚无胎自粘改性沥青防水卷材
2mm厚单组份聚氨酯防水涂料
露台
开敞式阳台
1.2mm厚水泥基渗透结晶防水涂料
1.5mm厚水泥基渗透结晶防水涂料
备注
1、防水材料选用必须按照恒大中国集采范围内品牌执行
2、各项目按照工程特点及各专业、环境匹配性选择
4．各部位混凝土结构设置要求
序号
砼翻边部位
上翻结构位置
上翻高度（㎜）
1
卫生间墙根部及卫生间内管道井根部
结构板面以上
（如遇同层排水，起算高度详备注第5条）
200
2
非封闭阳台同客厅、房间相交的主墙根部
3
底层住宅外墙及上部设备平台，阳台、露台、外挑空调板、外墙线条（宽度大于200）墙身根部
4
非封闭阳台门或门连窗底部
结构高于外完成面以上
20
5
凸出外墙宽度大于100mm的现浇砼
外装修线条的主墙根部
线条结构面以上
6
地下室为住宅房间的外墙
7
水暖井周边墙体及门洞口
8
出屋面的电梯机房等构筑物墙体根部
屋面完成面以上
250
9
出屋面（露台）门或门连窗底部
10
屋面女儿墙根部
11
烟道出屋面根部
12
低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部
瓦片完成面以上
13
低矮坡屋面山墙与高跨竖向墙体交接处根部
14
其它属于无水和有水部位交界墙体根部
墙体根部结构板面以上
1.因地区差异，当具体项目建筑设计翻边高度与本表不一致时，取大值。
2.以上混凝土翻边设计宜与墙同宽。
3.斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。
4.斜屋面与檐口翻边高度据各地保温层设计计算确定。
5.结构板面标高不一致时，上翻尺寸从结构高板面起算。
6.翻边处结合保温构造设计避免出现冷桥。
7.所有二次施工的翻边根部必须凿毛，清理干净，严禁铁线穿越砼翻边。
8.所有二次施工的翻边，须一次型浇筑完成，不得分多次施工。
5．防渗漏通用管控重点
5.1防水收头细部节点构造
（1）节点详图
（2）做法与要求
a．钢钉间距不大于400mm固定。
b．防水收头处封嵌防水油膏。
c．防水收头压条应为不锈钢或铝合金材质，金属压条规格3mm*25mm，不应采用普通铁皮代替压条；
或采用线条收口方式，即在做法三油膏密封上口增加成品/结构线条突出女儿墙完成面。
（3）质量控制点
a．防水收头定位、高度、深度。
b．防水收头压条固定。
5.2防水基层处理
基层应坚实、平整、光洁，不应存在开裂、起砂现象，防水施工时基层不应有积水。
阴阳角处必须做圆弧或折角。
穿墙螺栓已经拆除，穿墙螺栓凹槽已经进行密封处理。
墙体表面外漏钢筋、铁钉、模板皮等尖锐杂物已经磨平去除，孔隙已经修补密实。
5.3基层处理剂
铺贴防水卷材前，应清扫干净、干燥，并应涂刷专用基层处理剂；
当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。
基层处理剂涂刷应均匀一致，不应露底，表面干燥后方可铺贴卷材。
5.4缝隙处理
水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料，浇筑前先铺10-15mm1:
1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；
垂直施工缝凿毛清理干净后涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶，并及时浇筑混凝土；
后浇带浇筑前，必须清除浮浆、杂物及积水。
6．地下工程防渗漏管控重点
6.1地下室各主要部位防水做法
（1）桩头防水（做法仅供参考）
1.5厚水泥基渗透结晶防水涂料＋20厚聚合物水泥防水砂浆或两道1.5mm厚水泥基渗透结晶防水涂料。
（2）地下室底板防水做法
防水等级：
做法一：
a．素土夯实（下部为淤泥可设置10cm厚碎石垫层）。
b．150厚或100cm厚（下部有碎石垫层时）C15混凝土垫层（随捣随抹平）。
c．3mm厚SBS改性沥青防水卷材（空铺法，迎水面朝下）。
d．4mm厚SBS改性沥青防水卷材（热熔法，面向结构底板方向的卷材上表面宜采用细砂面）。
e．30厚水泥砂浆保护层。
f．主体结构底板（自防水）。
做法二：
c．1.5mm厚聚合物水泥防水涂料。
d．3mm厚聚酯胎自粘聚合物改性沥青防水卷材或选用1.5mm厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材
做法三：
c．1.2mm厚预铺式高分子自粘胶膜防水卷材。
d．主体结构底板（自防水）。
a．素土夯实（下部为淤泥可设置10cm厚碎石垫层）。
c．4mm厚SBS改性沥青防水卷材（空铺法，面向结构底板方向的卷材上表面宜采用细砂面）。
d．30厚水泥砂浆保护层。
e．主体结构底板（自防水）
c．3mm厚湿铺自粘聚酯胎沥青防水卷材（湿铺法，满铺）
e．主体结构底板（自防水）。
（合作或代建类项目适用，须报备后使用）
c．1.5mm厚水泥基渗透结晶防水涂料。
（3）地下室侧墙防水做法
a．主体结构侧墙（自防水）。
b．侧墙基层处理。
c．3mm厚SBS改性沥青防水卷材（热熔法，满铺）。
d．4mm厚SBS改性沥青防水卷材（热熔法，满铺）。
e．粘贴30厚挤塑聚苯板或120厚砖砌保护。
f．回填土分层夯实。
c．1.5mm厚聚氨酯防水涂料
d．1.5mm厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材
c．3mm厚湿铺自粘聚酯胎沥青防水卷材（湿铺法，满铺）。
d．30厚挤塑聚苯板或120厚砖砌保护。
e．回填土分层夯实。
c．1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料。
d．粘贴30厚挤塑聚苯板或120厚砖砌保护。
（4）地下室顶板防水做法
地下室顶板（非种植顶板）防水设计做法
适用于天气较为阴雨区域主体结构顶板（自防水）随捣随抹平
a．主体结构顶板（自防水）随捣随抹平。
b．抛丸机处理。
c．1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料。
d．3mm厚SBS改性沥青防水卷材（卷材至直接铺贴在涂料上，搭接边热熔满粘）。
或选用3mm厚聚酯胎自粘聚合物改性沥青防水卷材
e．无纺布隔离层。
f．70厚C20细石混凝土（内配Φ6@200双向钢筋网片），设20宽分仓缝，双向间距≤6m，缝内嵌填防水油膏（厚度按规范要求或图纸设计要求）。
适用于天气较为干燥区域
b．1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料。
c．3mm厚聚酯胎自粘聚合物改性沥青防水卷材。
d．无纺布隔离层。
e．70厚C20细石混凝土（内配Φ6@200双向钢筋网片），设20宽分仓缝，双向间距≤6m，缝内嵌填防水油膏（厚度按规范要求或图纸设计要求）。
适用于天气较为阴雨区域
b．找平层（最薄处30mm）。
c．4mm厚SBS改性沥青防水卷材。
b．2mm厚聚氨酯防水涂料。
c．无纺布隔离层。
d．70厚C20细石混凝土（内配Φ6@200双向钢筋网片），设20宽分仓缝，双向间距≤6m，缝内嵌填防水油膏（厚度按规范要求或图纸设计要求）。
地下室顶板（种植顶板）防水设计做法
c．水泥砂浆保护层（最薄处30mm）。
d．4mm厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材。
（卷材至直接铺贴在涂料上，搭接边热熔满粘）
g．排水层。
h．过滤层。
i．种植土及植被层。
b．抛丸机处理
d．4mm厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材（热熔法，满铺）。
i．种植土及植被层。
6.2地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理
（1）材料要求
a．止水带采用钢板止水带：
建议采用3厚300mm宽（含折边），两边折弯30mm，或参照图纸设计要求。
b．顶板后浇带外侧迎水面设附加防水层（材质同防水层），附加防水层宽度在后浇带两边各大出后浇带300mm以上。
c．外墙后浇带外侧迎水面设附加防水层（材质同防水层），附加防水层宽度在施工缝上下各大出施工缝300mm以上。
（2）节点做法
（3）现场管控要求
a．止水钢板板厚度满足设计要求，折向迎水方向，搭接不小于10cm，双侧焊接，焊缝饱满。
b．浇筑前控制：
应确保止水带位置准确、固定牢靠；
后浇带部位和外贴式止水带应予以保护，基础后浇带封闭前要求覆盖，严防落入杂物和损伤止水带。
c．缝隙处理：
地下室外墙水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料，浇筑前先铺10-15mm1:
基础底板后浇带浇筑前，必须清除浮浆、杂物及积水。
6.3地下室外墙止水螺杆
宜采用三段式止水螺杆，止水片厚度应不小于5㎜，符合70mm*70mm或环宽不小于30㎜。
a．止水片焊缝必须饱满。
b．养护结束拆模后需在墙体内逐个剔除垫块，然后将螺杆从凹槽的最深处割断，气割处理。
c．在施工防水层前，应逐个将螺杆位置的凹槽用1：
2水泥砂浆压实抹平。
d．螺栓孔迎水面必须涂刷直径≥100mm的聚氨酯防水涂料附加层。
6.4电梯井道底坑、集水井坑底
（1）现场管控要求
砼浇筑前，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时必须确保坑内无积水，砼振捣密实。
在电梯井、集水坑等变截面结构的阴阳角转折处设置同质卷材做为附加增强层，如下示意图所示：
6.5地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理
穿地下室外墙所有管线，必须预埋钢制防水套管。
止水环与套管必须满焊，钢套管与外墙钢筋焊接固定。
（2）现场管控要求
a．在安装管道/线缆前须先清除套管内的杂物、铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道/线缆。
b．配套管线完成穿墙管道施工后，严格按照规范要求对穿墙管周边缝隙进行封堵，对缝隙封堵情况进行逐一验收合格后方可进行下一道工序施工。
c．防水涂料或卷材应内返50深。
（3）侧墙穿墙防水做法
a．侧墙穿墙管防水涂料做法
侧墙选用防水涂料时，穿墙管防水做法：
在管壁上逐渐涂薄进行收口。
b．侧墙穿墙管防水卷材做法
侧墙选用防水卷材时穿墙管防水收口处一定要用金属箍固定密封胶密封，防止泡开。
c．侧墙穿墙管管束防水做法
6.6出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口要求
（1）节点做法图
地下室防水材料（含涂料与卷材）上翻段
a．混凝土翻边与顶板需同时浇筑。
b．防水卷材（同地下室顶板防水材料）翻边高出室外完成面250mm，转角附加卷材一道。
c．收口处理：
混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右。
防水卷材端头压入凹槽内，钢钉固定，间距不大于400mm。
槽内防水收头处封嵌防水油膏，水泥砂浆抹平凹槽。
防水收头压条应为不锈钢或铝合金材质，金属压条规格3mm*25mm，不应采用普通铁皮代替压条。
6.7地下室外墙防水收口
建筑外墙与顶板交界处防水做法
a．基层处理到位，板拼缝处、混凝土缺陷处水泥砂浆找平，无漏筋、无铁丝等破坏涂膜质量杂物，经验收合格后进行防水涂料施工。
b．防水收口高度确定原则
地下室外墙防水涂料卷起高度应和室外地坪同标高。
c．收口处理
防水卷材应用钢钉固定，钢钉间距不大于400mm。
防水收头处封嵌防水油膏。
d．地下室外墙底部做法要求阴阳角做圆弧或折角，防水材料上翻、下翻250mm。
6.8基坑回填土土质以及回填施工要求
a．基坑内杂物应清理干净。
b．回填土时应不得对防水保护层造成破坏。
6.9地下室顶板堆载要求
a．严禁超设计荷载堆放钢材、周转材等建筑材料。
b．严禁车辆在未达到100%强度的地下室顶板上通行。
c．严禁超重汽车在地下室顶板上通行。
d．车辆行驶道路应结合消防通道设置并明确标识，消防通道以外区域提前由设计采取结构加强措施。
e．车辆在地下室顶板上通行期间，工程管理人员必须督促施工方落实管控措施。
6.10覆土地下室顶板
a．覆土地下室顶板结构板面应避免出现水池效应。
b．如绿化种植需要在覆土地下室顶板上铺设排水板时，该项设计应在景观图纸中明确。
7．外墙防渗漏管控重点
7.1混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵
（1）节点做法
a．对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉拉螺杆孔洞用机械（电钻等）扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。
扩孔尺寸为：
直径不小于20mm,外墙外侧面深度不小于40mm，外墙内侧面深度10-20mm。
b．扩孔后，用吹尘器将孔洞吹干净，再用泡沫条进行塞孔处理（作为胶体衬条），泡沫条外侧端部与外墙外侧扩孔底口平（距外墙外侧面40mm），内侧端部离外墙内侧面大于20mm，然后在外墙外侧面注入不小于20mm深耐候胶（耐候胶须注满至一半以上扩孔深度，但不得注满），，剩余未注满的空洞须在耐候胶干燥后用水泥砂浆封堵（若外墙外侧面抹灰基层是水泥砂浆或防水砂浆的，可在抹灰时一并封堵），外墙内侧面留有空洞可在抹灰阶段一并封堵。
c．该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
a．螺杆孔洞先注满发泡剂，外墙外侧面孔洞利用电钻进行扩孔（剔除PVC套管），扩孔尺寸为：
直径不小于20mm、深度不小于40mm；
外墙内侧面孔洞利用钻头进行扩孔（剔除PVC套管），扩孔尺寸为：
直径不小于20mm、深度10-20mm。
注：
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，不需进行扩孔，发泡剂只需注入到垫块内口。
b．扩孔后，利用吹尘器将孔洞吹干净，在外墙外侧面注入不小于20mm深耐候胶（耐候胶须注满至一半扩孔深度，但不得注满），剩余未注满的孔洞在在耐候胶干燥后用水泥砂浆封堵（若外墙面抹灰基层是水泥砂浆或防水砂浆的，可在抹灰时一并封堵）；
外墙内侧面留有空洞可在抹灰阶段一并封堵。
做法三（推荐传统做法）：
直径不小于30、深度不小于20。
b．外墙穿墙螺栓孔先从外侧用防水砂浆封堵40-60深；
螺杆孔周边外墙涂刷直径为100的1.5厚聚氨酯防水涂料防水附加层；
然后从内侧用发泡胶施打饱满，也可在外边预留20-30待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。
7.2外墙砌筑
a．蒸压加气混凝土砌块技术性能指标应符合国标图集13J104-P11的相关要求。
蒸压加气混凝土砌块尺寸允许偏差和外观要求应符合国标图集13J104-P.12的相关要求。
b．砌块墙体接缝部位防裂做法应符合国标图集13J104-A42的相关要求。
c．砌块墙体墙缝做法应符合国标图集13J104-A43的相关要求。
d．外墙必须双面勾缝处理。
e．外墙采用砌块时，顶塞必须采用微膨胀剂细石混凝土或防水砂浆双向填塞密实，严禁采用发泡剂。
7.3构造柱顶部施工工艺
a．构造柱顶部拉结筋须锚入上部结构梁，顶部支模采用漏斗状，用小畚斗倾倒混凝土，须振捣密实；
待终凝后凿除喇叭口。
b．外墙构造柱模板固定螺栓应从构造柱内部穿过，严禁使用“步步紧”穿构造柱两侧墙体或灰缝穿孔固定构造柱模板。
不得采用穿铁丝方式固定模板。
7.4外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵
a．一般情况下，孔洞尺寸小
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