奥鹏四川农业大学课程考试考试《房地产开发与经营本科》网考资料及答案doc文档格式.docx
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D.潜在市场
6.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ）。
A.潜在市场>
服务市场>
有效市场>
合格的有效市场
B.潜在市场>
C.潜在市场>
合格的有效市场>
服务市场
D.服务市场>
潜在市场>
7.在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.时间序列分析法
B
8.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（ ）。
A.0.0702
B.0.0704
C.0.075
D.0.0785
9.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是（ ）元。
A.2843.86
B.2847.55
C.3102.62
D.3291.27
10.一新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：
每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。
若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（ ）。
A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠
11.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（ ）元。
A.5142.74
B.5475.37
C.5163.96
D.7000
12.下列不属于清偿能力指标的是（ ）。
A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率
13.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。
A.0.4505
B.0.4931
C.0.5886
D.0.636
14.“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。
（）
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最不可能预测值
D
15.对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
16.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。
A.最高最佳使用原则
B.符合城市规划
C.利润最大化
D.开发项目所处区域的宏观经济条件
17.我国央行目前规定，（ ）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行
18.写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（ ）㎡的单元内建筑面积比较合适。
每个工作人员封闭的办公面积一般需要（ ）㎡。
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
19.谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：
出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（ ）㎡。
A.44
B.48
C.54
D.64
20.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（ ）。
A.0.18
B.0.25
C.0.3
D.0.5
21.项目可行性报告的基本构成不包括（ ）。
A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书
22.关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（ ）。
A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同
23.房地产担保形式不包括（ ）。
A.抵押
B.保证
C.质押
D.协议
24.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（）的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
25.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
26.国际货币基金组织就是使用（）这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础
27.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
28.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
29.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
A.40年
B.60年
C.50年
D.70年
30.实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A.租金收缴计划完成率
B.欠租金收缴率
C.欠租户发生
D.租金收缴率
31.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.2500万元
32.土地的稀缺性造成了房地产的（）。
A.大量投资性
B.保值性与增值性
C.生产使用的长期性
D.受政策限制影响的敏感性
33.具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于（）万元。
A.5000
B.3000
C.2000
D.800
34.房地产的地区性和个别性是房地产（）特性的体现。
A.空间上的固定性
B.生产使用的长期性
C.相互影响性
多选题
1.房地产投资信托资金（REITs）可划分为（ ）。
A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型
A,B,C
2.市场定位的方式有（ ）
A.避强定位
B.重新定位
C.跟随定位
D.差异定位
E.对抗定位
A,B,E
3.当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（ ）。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
E.灵活型
A,B,C,D
4.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。
A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域
A,C,D,E
5.可贷资金利率理论认为（ ）。
A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
C.利率是由货币的供给与需求决定的
D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数
6.实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。
其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量（ ）。
A.标的资产的现值
B.资产的现金流
C.标的资产的波动率
D.风险下的收益率
E.价值漏损
A,B,C,E
7.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。
决定基准收益率大小的因素主要是（ ）。
A.资金来源
B.资金成本
C.预期利润
D.机会成本
E.项目风险
B,E
8.房地产开发项目财务评价报表包括（ ）。
A.财务报表
B.经营报表
C.辅助报表
D.基本报表
E.资金来源与运用表
C,D
9.以下可以作为质押品提供担保的有（ ）。
A.商标权
B.土地使用权
C.专利权
D.房屋使用权
E.企业使用权
A,C
10.房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。
A.制订并执行组合投资策略
B.设计和调整房地产资产的资本结构
C.进行资产的投资分析和运营状况分析
D.制订物业策略计划
E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
11.写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（ ）确定。
A.消费者价格指数
B.商业零售价格指标数
C.上证价格指数
D.建安工程价格指数
E.同行业物业租金
A,B
12.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）
A.平淡
B.萧条
C.复苏
D.兴旺
E.波谷
13.一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（）
A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制
D,E
14.房地产业的基本结构包括（?
?
）。
A.生产结构
B.流通结构
C.消费结构
D.生产与消费结构
15.以下各项（?
）属于房地产业在国民经济中的地位和作用。
A.房地产业是城市社会经济发展的物质基础
B.房地产业的发展为国家财政收入提供了重要来源
C.房地产业能促进和带动相关产业的发展
D.发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能
16.将商品房屋分配到消费者手中一般采取（?
）的方式。
A.出租
B.转让
C.出售
D.交换
17.房地产业的生产过程通常分（?
）阶段。
A.土地开发
B.土地出让
C.房屋开发
D.房屋出售
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