第二章 资产评估的基本方法文档格式.docx

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A.不动产Ｂ.无形资产　C.机器设备D.企业价值

5.资产评估中的基本方法是指（）。

Ａ.一种具体方法　B.多种评估方法的集合

Ｃ.一条评估思路D.一条评估思路与实现思路的各种评估方法的总称。

6.从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有（）关系。

Ａ.独立　　B..并列C.替代Ｄ.等同

７.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的（）。

A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加权平均成本

8.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。

Ａ.重置成本　　B.现行市价Ｃ.清算价格　　D.收益现值

9.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）万元。

Ａ.１７８　　　Ｂ.１８０　　C.188　　　Ｄ.２００

１０.某企业经专门评估人员测算，其未来５年的预期收益分别为１００万元、１２０万元、１００万元、１３０万元和１６０万元，并且在第六年之后的收益将保持在２００万元不变，资本化率和折现率均为１０％，则该企业的评估值最接近于（）万元。

A.1２４１　　　Ｂ.１５４１　C.１７１５　　Ｄ.２４７２

１１.企业经专门评估人员测算，其未来５年的预期收益分别为１００万元、１２０万元、１００万元、１３０万元和１６０万元，并且其在第６～２０年的收益将保持在２００万元水平，资本化率和折现率均为１０％，则该企业的评估值最接近于（）万元。

A.1775　　　Ｂ.２０００　C.2271　　Ｄ.２４７２

１２.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为１００万元，以后每年递增１０万元，假定资本化率为１０％，则该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.1０００　　　Ｂ.１１００　C.１５００　　Ｄ.２０００

１３．某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为１００万元，以后每年递增１０万元，假定资本化率为１０％，收益期为２０年，则该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.1４００　　　Ｂ.１６００　C.１８００　　Ｄ.１９７０

１４.某专利权，法律保护期为２０年，经专业评估人员测定，评估基准日后第一年的收益为１００万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减１０万元，假设　折现率为１０％，则该专利权的评估价值最接近于（）万元。

A1700Ｂ.２００　　Ｃ.２１０　　D.300

15.评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。

A.500B.555Ｃ.６２５　Ｄ.６５０

二、多项选择题

１.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有（）。

Ａ.需要有一个充分发育、活跃的资产市场

B.必须具有足够数量的参照物

C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数

D.市场上必须有与被评估资产相同或类似的全新资产

Ｅ.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或类似

２.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（）。

A.资产的功能Ｂ.市场条件　　C.交易条件

Ｄ.资产的实体特征和质量　　　E.资产所处的地理位置

3.从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（）

Ａ.超额收益率　B.无风险报酬率C.风险报酬率Ｄ.价格变动率　E.平均收益率

4.运用收益法涉及的基本因素或参数包括（）

Ａ.被评估资产的实际收益　　B.被评估资产的预期收益

C.折现率或资本化率　Ｄ.被评估资产的折旧年限

E.被评估资产的预期获利年限

5.在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。

Ａ.历史收益额　Ｂ.未来预期收益额C.现实收益额D.实际收益额Ｅ.客观收益额

６.从理论上讲，成本法涉及的基本因素包括（）

A.资产的重置成本Ｂ.资产的有形损耗

C.资产的功能性贬值Ｄ.资产的经济性贬值　E.资产的获利年限

7.一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有（）。

Ａ.使用年限法　　B.修复费用法Ｃ.观察法　　D.统计分析法Ｅ.价格指数法

８.一般情况下，重置成本的估测方法有（）。

A.重置核算法B.价格指数法Ｃ.市价比较法　　Ｄ.收益折现法　Ｅ.功能价值法

９.运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

A.用途Ｂ.供求关系　　　Ｃ.性能　　D.竞争状况Ｅ.工艺条件

１０.收益法中的具体方法通常可以按（）划分。

A.预期收益期限Ｂ.预期收益额的形似

Ｃ.预期收益额数量　D.折现率的高低Ｅ.折现率的构成

三、判断题

１.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。

任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。

（）

２.在运用市场法时，资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。

３.运用市场法进行评估时，为了减少评估人员的工作量，选择的参照物最好不要超过３个。

４.市场法中的间接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。

５.直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。

６.收益法是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。

７.资产评估中的收益现值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。

８.折现率与资本化率从本质上讲是没有区别的。

９.在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；

资本化率越低，收益现值也越低。

１０.一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。

１１.凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法进行评估。

１２.一般情况下，运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。

１３.被评估土地被企业不合理地使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低。

１４.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。

１５.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一致的。

１６.净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。

１７.更新重置成本是指被评估资产的功能变化后的重置成本。

１８.定基价格指数是评估时点的价格指数与资产构建时点的价格指数之比。

１９.修复费用法主要适用于具有特殊结构且技术上可修复的资产有形损耗率的估测。

２０.建造成本超支额（投资成本超值额）等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。

２１.评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估参数必须严格与评估的价值类型相匹配。

２２.评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。

２３.运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的＼评估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。

２４.不论运用什么具体的评估技术方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。

２５.运用价格指数法估测的重置成本是资产的复原重置成本。

２６.运用重置核算法估测的重置成本一定是资产的更新重置成本。

２７.资本化率在数量上恒等于折现率。

２８.在评估对象相同、评估条件相同的前提下，采用不同的评估基本方法会得到截然不同的评估结果。

２９.假设开发法、路线价法等具体评估方法与成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法是没有关系的。

３０.资产评估中的成本法、市场法和收益法等三大基本资产评估方法具有相互替代性。

四、计算题

１.已知资产的价值与功能之间存在线形关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为１２００件产品，成交价格为１５００元，评估对象的年生产能力为１０００件。

要求：

请计算评估对象的价值。

２.被评估资产在未来５年内的预期收益分别为２０万元、２２万元、２４万元、２５万元、　２６万元，该资产从第６～１０年每年的收益均保持在２７万元，第１０年末资产拟转让，变现价１２０万元，假定折现率为１０％。

运用收益法估测被评估资产的价值。

３.被估企业预计未来５年的预期收益分别为１００万元、１２０万元、１５０万元、１６０万元、２００万元，假定折现率和资本化率均为１０％，企业经营期永续。

试用年金法估测企业整体价值。

另外，假定被评估企业从未来第６年开始，企业的年收益维持在２００万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

４.评估对象为某企业２００６年购进的一条生产线，账面原值为１５０万元，２００９年进行评估。

经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长１０％，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用６年。

又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员３人，每人的月工资水平为６５０元。

此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此造成的收益损失额每年为２万元（该企业适用的所得税税率２５％，假定折现率１０％）。

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

５.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。

具体资料如下：

该资产账面原值为２７０万元，净值为１０８万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为３０年，已计提折旧年限为２０年。

经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为４８０万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为５７６００小时，实际累计利用时间为５０４００小时。

经专业人员估算，该资产还能使用８年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出运营成本３万元（该企业适用的所得税税率２５％，假定折现率１０％）。