基准价信息库管理规定Word下载.docx
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①A类材料价格文件（集团集中招标材料设备价格）；
②各地区工程所在地的造价管理部门的信息指导价格文件（简称“信息价文件”）；
③暂定价文件（参考历史中标价、历史审定价、市场询价）；
④定额价。
第二十条甲定品牌定价材料（A类）以材料设备长期战略合作单位的中标价格加采保费（中标价格×
3%）录入材料信息库，并作为该材料的预算价格，在预算编制时清晰注明该材料的品牌或厂商。
第二十一条除A类材料以外，其余材料以信息价文件作为材料价格的确定依据。
原则如下：
1、甲定品牌不定价的材料（B类）的厂商或品牌在信息价文件中有对应的，则以该品牌/厂商的相应材料价格作为该材料的预算价格，在预算编制时清晰注明该材料的品牌或厂商。
2、没有指定品牌的材料或B类材料的指定品牌在信息价文件中不存在的，则选择信息价文件中与该材料同型号同规格同档次的综合价为该材料的价格作为该材料的预算价格。
3、材料在信息价文件中没有综合信息价的则选择信息价文件中另外一家价格适中厂商（原则上按信息文件排序靠前的品牌、厂家）的同型号同规格同档次材料价格作为该材料的预算价格，在预算编制时清晰注明该材料的品牌或厂商。
第二十二条除A类材料以外，其余材料在信息价文件中完全找不到的，主要材料设备按暂定价作为该材料的预算价格，辅助材料按定额价。
第二十三条材料信息库的价格信息的更新维护
1、A类材料重新招标并经集团会签和发布后，工程招标与预算管理中心合约部负责将发布后的价格录入至材料信息库。
2、A类材料价格每月/季有调整的，工程招标与预算管理中心合约部负责将调整后的价格录入到材料信息库。
3、各地建设工程造价管理站发布新一期信息价后，工程招标与预算管理中心合约部负责将新一期的信息价文件中相关材料价格录入到材料信息库。
4、暂定价更新维护：
工程招标与预算管理中心合约部负责及时将新发生的材料设备中标价、审定价、市场询价等成果资料录入到材料信息库。
第二十四条材料信息库的日常维护：
各相关单位、部门若发现材料信息库中有错误的，可以书面的形式通知工程招标与预算管理中心，经查实和讨论后予以修改。
第二十五条材料信息库的价格信息的更新周期：
1、A类材料价格更新周期和集团对A类材料重新招标周期一致；
2、除A类材料以外，价格库更新与各地建设工程造价管理站发布信息价的周期一致，在信息价正式发布后的7天内完成价格信息的更新。
第二十六条工程招标与预算管理中心定期将更新后材料信息库发布并抄报集团监事会。
第四节附则
第二十七条本规定由工程招标预算管理中心合约部部负责制订、修改、解释。
第二十八条本规定自下发之日起执行。
第五节工作操作指引
一、限额设计基准价管理（样表）
2．管理表格
2.1限额设计基准价前期工程费用
______地区限额设计基准价【前期费用】
类型
按总建筑面积
按计算口径
序号
成本科目
业态
步距划分
基准价
单位
计算口径
一
前期工程费用
-
1
勘测费
1.1
勘探工程
元/m2
元/m
按钻探深度
2
规划费
按规划用地面积
2.1
前期规划费
2.2
规划模型制作费
3
设计费
建筑面积
3.1
建筑设计费
中高层住宅
会所、写字楼、酒店
别墅（中档）
3.2
建筑夜景照明设计
中高档
豪华
3.3
人防设计费
按人防面积
3.4
基坑支护设计费
一层地下室
元/个
按每个基坑
二层地下室
3.5
施工图审查费
3.6
市政设计费
按道路面积（不含河道桥梁）
3.7
园林设计费
国内公司设计
按园林设计面积
3.8
装修设计费
交楼标准样板房装修设计
≤250m2
每个
＞250m2
按装修设计面积
示范单位
售楼部
会所
≤800m2
800~2000m2
＞2000m2
写字楼
公共空间
酒店
高档或豪华
住宅大堂
（含标准层电梯厅、轿厢）
4
监理费
建筑总面积
5
招标代理及概算编制费
%
建安工程总造价
2.2建安工程限额设计基准价指标表（有地下室和无地下室）
附表2.1
_______地区限额设计基准价（有地下室）
【建安基准价】
别墅（剪力墙结构，地下一层，地上二层，毛坯标准）
说明
08年基准价
三
建安工程总造价（1+~+4）
按建筑面积
具体包含内容见编制说明
地下室工程
按地下建筑面积
桩基础工程
1.2
土石方工程
1.3
钢筋混凝土工程
1.4
砌体工程
1.5
室内装饰工程
1.6
防水工程
1.7
门窗工程
其中:
人防门
1.8
其它（脚手架、垂直运输）
地上主体结构工程
按地上建筑面积
2.3
屋面工程
2.4
大型钢结构工程
2.5
建筑装饰工程
外墙装饰工程
幕墙工程
栏杆工程
其它
水电暖通安装工程
4.1
给排水工程
入户水表、管道及配件
4.2
强电工程
户内电箱、管线
4.3
弱电工程
户内预埋管、线盒
4.4
暖气工程
4.5
通风空调工程
4.6
防雷工程
防雷接地装置、卫生间等电位
4.7
消防工程
设备供货安装
5.1
电梯
元/台
按每台电梯
5.2
发电机组
按每台发电机组
5.3
锅炉
5.4
空调
按受冷建筑面积
5.5
橱柜
按橱柜每延长米
5.6
燃气炉
元/套
按燃气炉套数
5.7
抽油烟机
按抽油烟机套数
5.8
家电家私
元/户
按户数
5.9
窗帘布艺
5.10
饰品
附表2.2
_______地区限额设计基准价（无地下室）
主体结构工程
1.9
2.0
2.6
4.8
4.9
4.10
2.3市政及环境工程基准价指标分析表
市政及环境工程基准价指标分析表
项目名称:
一、
编制依据：
二、
编制情况说明：
小计
基准单价
备注
供电工程
市区
元
按分期/区总建筑面积（按用电容量）
郊区
供水工程
按分期/区总建筑面积
供气工程
供热工程
小区园建
按园建面积
6
小区绿化
按绿化面积
7
市政道路
7.1
小区道路
按道路面积
7.2
市政规划路及工程
8
排水排污工程
9
小区弱电系统
9.1
智能化系统
9.2
通信工程
9.3
网络系统
9.4
有线电视
10
室外零星设施
10.1
交通设施
10.2
门牌、指示牌
10.3
信报箱
10.4
航空障碍灯
2.4限额设计基准价各指标相应内容划分
A、地下室部分（有地下室的项目）
A.1.桩基础工程：
（1）打（压）预制桩：
打桩、压桩、桩尖制安、接桩、截（凿）桩头、桩芯填充、桩机进退场及安拆费；
（2）人工挖孔桩：
挖土（石）方、护壁、桩芯、钢筋笼、凿桩头；
（3）其它桩；
（4）相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；
A.2.土石方工程：
（1）平整场地；
（2）土（石）方挖、运、回填、夯实、土方机械进退场费；
（3）相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；
A.3.钢筋混凝土工程：
（1）基础、底板、柱、梁、墙、板等构件的混凝土；
（2）基础、底板、柱、梁、墙、板等构件的钢筋；
（3）组价措施项目:
模板工程、泵送砼增加费；
A.4.砌体工程：
（1）所有墙柱的砌砖、砌块、砌石、墙板；
（2）相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；
A.5.室内装饰工程：
（1）楼地面（含阳台地面）、内墙面、天棚基层抹灰、挂网、卫生间、阳台防水、墙身防潮层（毛坯）；
（2）楼地面（含阳台）、内墙面、天棚面层装饰、厨、卫配套设施（精装）；
A.6.防水工程：
（1）地下室、基础防水；
（2）变形缝、止水带；
A.7.门窗工程：
（1）各种门窗及小五金；
A.8.其他：
（1）地下部分脚手架及垂直运输等、及以上未涉及到的内
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