万达商业综合体建造标准Word格式.docx

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5.1m（净高3.3m）

首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）

营业区净高3.6m

5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案

首层5.4m（净高3.6m）

2～4层5.1m（净高3.3m）

层高3.6m;

（特殊要求详设计）

地下1F为5.4m（机械停车区域净高不小于3.6m；

坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m～5.1m（机械停车区域净高不小于3.6m）。

地下如设有超市，详见设计描述。

地下如有人防设计，详见设计描述

见各专业设备用房层高要求

同所在层

通常设置在地下1F；

作夹层处理

同所在层，净高详见设计

详见设计

建筑

外墙

外墙（含保温）综合单价（外立面投影面积）

A版

裙房造价：

1100元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。

（备注：

玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；

塔楼（甲级写字楼）造价：

1000元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。

塔楼（普通写字楼及公寓）造价：

650元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面。

B版

850元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。

塔楼（甲级写字楼）造价：

850元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。

塔楼（普通写字楼及公寓）造价:

350元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面,。

C版

裙房采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面，造价：

500元/平米。

塔楼（普通写字楼及公寓）采用氟碳漆喷涂墙面，造价：

350元/平方米。

成本单列项

大型LED屏

面积约200平方米,选用中高档LED屏（参数见弱电部分），数量详设计。

室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计

面积约100（130）平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。

面积约100平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。

电梯扶梯

电梯装饰标准见内装部分。

观光电梯和扶梯与内装具体界面为：

观光电梯不含地面面材、天花；

扶梯不含侧封板和底封板

合资品牌（招标要求）；

扶梯×

组,共×

部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；

客梯×

部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程×

至×

层，客梯另装修详设计。

货梯×

部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×

层至×

层.扶梯均采用变频扶梯

合资品牌（招标要求）；

公共区域扶梯×

部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×

层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。

层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；

中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。

其他观光梯详见设计。

扶梯均采用变频扶梯

根据商定的技术条件

公共区域扶梯×

中厅观光梯专门设计和订制。

其他同B版

根据项目方案确定

合资品牌（招标要求）,公共区域扶梯×

组，共×

层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；

其他观光梯详设计。

土建完成界面

见主力店房屋交接技术条件

见建造标准内装部分

顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；

地面防滑瓷砖。

地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。

地面环氧树脂地面。

湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件，白色瓷砖贴到天花顶，详见设计

国产洁具。

通道:

地面防滑瓷砖;

楼梯间:

地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;

前室：

普通玻化砖，刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。

夜景照明综合单价（含楼体及景观）

60元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;

此标准也适用于室外步行街）

40元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;

人防地下室

对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。

人防面积xx平方米；

人防等级x级；

人防性质

消防

防火卷帘、防火门

根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。

在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。

步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、钢化玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定

结构

结构类型

钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×

8.4m为主

基础形式

根据地质情况确定

结构设计活荷载（降板区或楼板上垫高区的填料计入恒载）；

屋面根据景观设计要求确定恒载，另考虑活荷载3.0KN/㎡。

百货4KN/㎡

;

卸货区及仓库10KN/㎡

如有超市，按照8KN/㎡

大堂4.0KN/㎡、卫生间2.5KN/㎡（结构降板填料计入恒载）;

空调机房7.0KN/M2;

看台下区域根据使用功能另行考虑;

其他3.0KN/㎡

4.0KN/㎡

未确定商家时按照10.0KN/㎡取值,已确定商家时按照与商家的技术对接条件取值

商家未确定前，预留厨房区5.0KN/㎡，另考虑300厚填料；

预留用餐区4.0KN/㎡。

顶层按照餐饮考虑，铺内4.5KN/㎡，厨房不降板，也不考虑其填料荷载；

其它商铺、外廊及连桥均取4KN/㎡；

卫生间2.5KN/㎡，需考虑降板，其填料荷载计入恒载；

采光顶下方不得有混凝土楼板穿越。

步行街进深方向剖面中，梁结构断面（含板）高度不得超过1米。

3KN/㎡

双层停车5KN/㎡；

单层停车4.0KN/㎡，需考虑超市卸货车行走的车道区域8.0KN/㎡；

扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求，相应荷载计入恒载。

按照国家规范设计

备注：

除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行

1.2万达商业综合体建造标准——内装部分

地下

车库

走廊、中庭

（非餐饮）店铺

室内主力店区域

地面

百货内装综合单价（建筑面积）:

A版900元/平方米，首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800*800玻化砖；

B版730元/平方米，首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800*800玻化砖；

C版580元/平方米，高级玻化砖搭配局部天然石材。

混凝土地面，待二次装修

60CM×

60CM淡米黄色玻化地砖

暂定毛坯交付；

根据商定的技术条件再作修改

混凝土地面，待二次装修

毛坯、租户自行装修

见室内公共部位分项

按300元/平方米（装修面积）

地面采用600×

600mm玻化砖铺设.配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板

地砖或地毯

A版800元/平方米；

B版500元/平方米；

C版同B版

采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不小于2.5mm

见建筑部分土建完成界面

墙面

双层隔墙中含隔音棉砌筑完成，三面抹灰，隔墙需和梁柱平

水泥抹灰墙面，待二次装修

水泥抹灰找平，腻子刮二层大白，待二次装修

白色乳胶漆

大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面

玻璃、木饰面、乳胶漆

墙、柱面彩色乳胶漆

吊顶

混凝土结构棚面抹平，待二次装修

裸顶（清水）

混凝土结构棚面

轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。

需安装基本照明，照度满足300LUX，选择高档筒灯

石膏板、矿棉板

室内步行街公共部位

装修综合单价（含步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手间、地下电扶梯厅，不含精品店铺内装）

2800元/平方米（按照装修面积）;

步行街部分综合单价（含灯具）地面1500元/平方米,墙面900/平方米,天棚400/平方米

2300元/平方米（按照装修面积）地面1300元/平方米,墙面800/平方米,天棚200/平方米

1600元/平方米（按照装修面积）

综合单价分项

面积

步行街面积：

xx平方米（按照装修面积提供）

顶棚

局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。

空调出风口采用铝合金烤漆。

重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。

空调出风口采用标配选型（不含消防系统设备）

地面（含栏杆）

地面采用进口米黄天然石材（莎阳米黄）、东北地区采用采用霞红（同档次）天然花岗岩；

栏杆：

采用不锈钢栏杆扶手（A版可设木扶手），玻璃栏板

采用进口米黄天然石材（世纪米黄,新矿世纪米黄,新帝王米黄）、东北地区采用采用霞红（同档次）天然花岗岩；

采用不锈钢栏杆扶手，玻璃栏板

采用霞红（同档次）天然花岗岩,东北地区采用霞红（同档次）天然花岗岩;

栏杆：

连廊栏杆侧板

石材、铝板、GRG饰面

4mm厚铝塑板干挂、GRG饰面、石膏板乳胶漆

墙面、柱面

墙面：

15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；

柱面：

采用石材、中庭铝板包柱

采用石材、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱

橱窗

室内店招

铝单板、氟碳喷涂、亚克力透光片、玻璃。

店招内电器：

国产国际知名品牌（Ｔ4/T5，如：

GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）

B版：

复合铝塑板、亚克力透光片、玻璃。

室内广告位

小面积：

高档超薄滚轴广告灯箱；

大面积（含地下）：

铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。

中档超薄滚轴广告灯箱；

拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀分布

观光电梯，自动扶梯，客梯，开敞楼梯装饰

观光电梯：

定制设计采购；

自动扶梯：

变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板）

客梯：

采用地面高级拼花石材，轿箱装修详设计；

开敞楼梯：

地面、栏杆同步行街

观光电梯轿厢：

地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标）

客梯标配

室内灯具

灯具：

筒灯：

高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；

高品质铝合金灯体，强度高；

高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；

电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；

电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性>

80，光衰慢三、射灯：

高品质铝合金灯体，强度高，散热佳，重量轻；

发光角多种选择，精确配光，防眩光；

电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；

长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。

T4、T5灯架：

高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；

电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；

三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性>

80，光衰慢.

注：

B版灯体的型材可选择不锈铁（标准店铺同此），其他不变

服务台及相关设施

3万元/个；

服务台相关设施列入开办费中。

做法：

根据内装设计定，标准功能配置设施如下：

1当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；

2、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处;

3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。

4.当步行街长度每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中（不超过200米设一个服务台）。

5、客流计数器：

安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本

2万元/个。

室内公共卫生间

洁具选用：

合资高档品牌；

根据内装设计定，标准功能配置设施如下：

600×

600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。

高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。

卫生间的洁具：

龙头（感应式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。

合资中档品牌；

国产品牌.标准功能配置设施如下：

五金件及其他

地弹簧、门把手、锁、合页等：

采用进口或合资优质品牌。

地弹簧、门把手、锁、合页等采用国产优质品牌

地下车库收费亭

根据项目配置

室内小品（设施类；

小品类；

主题艺术雕塑类）

根据项目设计需要配置

员工餐厅厨房

地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶

导向标识类（含室内公共空间、室外场地、地下停车场）

带蜡烛20元/平方米,不带蜡烛25元/平方米（按照总建筑面积计算）

带蜡烛12元/平方米,不带蜡烛18元/平方米（按照总建筑面积计算）

玻璃采光顶

3000元/平方米；

弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；

中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。

造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。

遮阳系统电机要求：

全进口天棚帘专用电机。

帘布要求：

高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。

控制要求：

采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。

实际投影面积在实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制

2500元/平方米；

实际投影面积在

物