标准层设样板层的规定Word文档格式.docx

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3.2标准层:

本规定的标准层指高层住宅塔楼除架空层之外的第二个标准层。

3.3砌体样板层:

每栋主体第二个标准层顶板梁板混凝土达到拆模强度，梁、板模板拆除完毕并清理完成后，在该层按照照相关设计文件，完成本层的砌体、洞口以及管线敷设等施工样板。

3.4验收交楼样板层:

在砌体样板验收完成后20天，开始按照照竣工验收交楼标准完成室内外全部工序，包含土建、安装、防水、铝合金门窗以及栏杆等全部内容。

4.范围以及目的

4.1砌体样板层:

解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使采用功能的合理性，并能尽快进行优化以及固化，提之前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体项目以及管线预埋项目做出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使采用并指导施工。

4.2验收交楼样板层:

作为土建装饰装修项目（天棚、墙面、地面），阳台、卫生间防水项目，铝合金门窗、栏杆项目，室内外开关、面板、插座、灯具项目，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户项目的实物展示。

明确验收以及交楼样板的标准，进一步指导施工。

5.工期要求:

5.1砌体样板层:

第二个标准层顶板梁板模板拆除完成后开始进行砌体样板施工，20个日历天完成本层样板层。

5.2验收交楼样板层:

每栋砌体样板验收全部通过完成后20天开始施工，60个日历天内完成验收交楼样板层。

6.样板分项项目施工工序以及质量标准:

6.1砌体样板层

6.1.1砌体项目

①测量放线:

每个功能区须测放出外墙控制线、建筑物主轴线、标高控制线。

据建筑物主轴线，测量放出每幅墙体外边缘线，距墙体20CM放出墙体控制线，同一房间内要求检测四条控制线的方正度，合拼户型要求检测同一直线墙体控制线的通线度。

即从砌体阶段依据该控制线控制砌体定位、房间方正度以以及后续过程的抹灰灰饼。

②外墙以及卫生间底部反坎:

按照照规范以及设计要求在外墙以及卫生间等有水房间墙体根部先行施工200MM高素混凝土反坎。

③墙体大面砌筑项目:

墙体大面砌筑之前，先行在墙体两侧结构上测放皮数线，采用粉笔做好标识，墙体顶部顶砖预留18CM顶砖高度后向下排砖，排至墙体底部设置不少于200MM高度的灰砂砖。

水平灰缝厚度控制在15MM，竖向灰缝宽度控制在20MM。

在砌筑过程中，洞口尺寸偏差以及方正度方面更需重点控制。

④墙体顶砖:

在大面墙体砌筑完成7日后，方可砌筑顶砖，顶砖需从墙体两侧向中间砌筑，两侧采采用预制混凝土块，顶砖角度满足45°

～60°

，顶砖施工时顶塞紧固，顶至最后中间采采用预制混凝土三角块倒塞。

6.1.2水电管线预埋

①水电管开槽、预埋以及固定:

水电管线预埋需先行放线，采采用切割机具进行切割后开槽，禁止直接采用凿子或电动冲击钻（锤）等进行开槽。

开槽宽度满足d+60MM，深度须满足d+20MM。

管道安装完毕后需采采用卡扣将管道固定牢靠后方可采采用水泥砂浆进行封槽，封槽砂浆需封填密实，不可出现空鼓，在抹灰之之前需将预埋管道位置进行挂网。

②强弱电箱、消火栓箱体、电气底盒预埋以及固定:

强弱电箱、消火栓箱体、电气底盒等预埋时需参照墙面抹灰灰饼进行控制，电气底盒表面与灰饼保持在同一平面，强弱电箱底盒据电箱盖板安装方式预留相应高度进行安装固定。

③生活阳台管线综合:

生活阳台热水器冷热水、洗衣机给水、热水器以及洗衣机插座、燃气表位以及燃气管要预先在墙体上进行管线综合考虑，实现按照照规范距离测放好各种管道间距，检查无问题后方可进行预埋。

④标准层公共区域、管井以及设备房:

以上部位管线须提之前进行管线综合，现场各专业管线敷设完毕，对其合理性进行检测。

6.1.3验收标准:

上述各项工序经实测实量，合格率须达到85%以上。

6.2验收交楼样板层

6.2.1土建项目交楼

①抹灰项目:

平整度、垂直度、阴阳角、洞口尺寸、表面观感需满足规范以及设计要求。

②天棚、墙面腻子项目（如果有）:

如内墙面、顶棚交楼标准为白色腻子完成面，在竣工交楼之前，白色腻子只施工第一道，第二道待加建完成之后进行施工。

腻子施工表面平整度、垂直度、阴阳角、洞口尺寸需满足规范要求。

房间同一墙面或顶棚须为同一桶腻子施工，不可有色差，表面以及阴阳角打磨平整、顺直。

③楼地面项目:

楼地面需一次成型，面层压光，尽快进行蓄水养护，观感良好。

整体平整度以及水平度需满足规范要求，阳台门以及入户门装修预留高度需满足设计要求。

④外墙面砖（涂料）:

生活阳台以及主阳台外墙面砖需铺贴完成、勾缝完成。

门窗洞口周边不可出现碎砖、窗滴水、窗台压砖以及坡度正确，管道背后贴砖需与大面保持相同。

穿墙管道周边砌砖圆洞以及方洞切砖精细。

6.2.2安装项目交楼

①强弱电插座、面板:

安装强弱电插座以及面板，无需进行电缆穿线。

相邻面板保持在同一水平线上，高差不可大于0.5MM。

②强弱电箱盖板:

强弱电箱盖板安装完成，开启灵活，不可出现锈蚀。

③给排水接头以及地漏:

给排水接头预留高度以及地漏位置坡度需满足规范以及设计要求，同时需与管线综合方案相同。

④燃气、太阳能入户:

燃气表位置以及燃气管道布设、太阳能管道入户布设需与管线综合方案相同，与设计文件相符。

2阳台防水:

阳台防水层按照照设计要求施工完毕后交由总包单位进行面层施工

②卫生间防水:

按照照设计要求进行防水施工，底部上返高度、以及底部圆弧角需满足规范要求，墙面上返高度需满足设计要求，设计无要求时按照建筑完成面向上1.8m控制。

6.2.4铝合金项目交楼

①铝合金窗:

完善铝合金门窗的安装，包括框、玻璃、窗扇以及打胶。

窗立樘、标高需满足设计要求，外侧打胶密实，观感良好。

②铝合金推拉门:

铝合金推拉门框安装时，采采用下滑后装的形式，现场样板制作也需分段进行，在室内地坪施工完成后再进行下滑安装，二次塞缝封堵后再进行门扇的安装。

③阳台铝合金玻璃栏杆:

栏杆立柱转角位与端头位立柱与立柱或立柱与墙体净距不可大于11CM。

立柱、扶手以及玻璃安装完后均需进行成品保护。

尤其扶手上方采采用至少2CM 

厚木板进行覆盖并绑扎牢靠。

④阳台铁艺栏杆:

栏杆立柱净距、立柱与墙体间净距不可大于11CM，栏杆安装完成后全面密封进行成品保护。

6.2.5入户门项目交楼

①入户门框:

入户门框在楼面全部施工完毕后再进行入户门框的安装，安装时不可撕除门框保护膜，同时将钢质保护板安装完善。

②入户门扇:

建议入户门扇暂不安装，待竣工验收之前进行安装

7.样板施工规定以及验收要求

7.1样板施工规定:

7.1.1样板施工之前应确定各部位作法，相关材料要按照进度要求进场，现场见证取样送检合格。

7.1.2样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。

7.1.3样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立刻整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。

7.1.4施工过程中应尽快收集样板施工、图片、影像资料，尽快办好全部隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。

7.1.5施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。

7.2验收要求:

7.2.1验收人员:

建设单位项目部以及主管领导、项目管理部、设计管理部、营销策划部相关专业管理人员；

施工单位项目部相关专业管理人员；

监理单位项目部的相关专业管理人员。

7.2.2验收要求:

各单位相关专业人员针对砌体样板层验收，将验收意见汇总签字确认后，交由项目部发至相关单位进行整改或完善。

将验收意见完全销项后请验收人员复查，无问题后进行确认。

砌体样板验收完成20日后在本层进行交楼样板层的施工，如本层内存在同一户型，交楼样板即选其中一户进行施工。

未进行交楼样板施工的户型即可采用于施工单位针对砌体项目日后进行现场实物交底。

7.2.3验收责任人:

砌体样板层的设计确认，设计部主管领导为第一责任人；

质量标准的确认，业主方项目经理为第一责任人。