20XX年份考试资产评估第一次作业答案修改版Word下载.docx
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C.26.67万元
D.16万元
9.某项在用低值易耗品,原价750万元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品现行市价为1200元,由此确定在用低值易耗品评估值为（）.
A.300元
B.900元
C.750元
D.1200元
10.机器设备的经济寿命是指机器设备（）.
A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间
B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间
C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
11.某企业3月1日预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预付费用评估值为（）.
A.35万元
B.60万元
C.45万元
D.30万元
12.整体资产是指由一组单项资产组成的具有（）的资产综合体.
A.获利能力
B.可确指形态
C.独立权益
D.综合成本
13.某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%.该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近（）.
A.400万元
B.392万元
C.402万元
D.390万元
14.在企业兼并时,目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）.
A.清算假设
B.公开市场假设
C.成本假设
D.持续使用假设
15.被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是（）万元.A.30万元
C.12.5万元
D.零
16.一张1992年发行的5年期的国库券,面值为100元,年利率10.2%.1993年评估时,该国库券的市场交易价格为105元,则该国库券的评估值为（）元.
A.151元
B.112元
C.110.2元
D.105元
17.采用收益法评估无形资产价值时需要注意的是:
1.要注意分析其超额获利能力和预期收益;
2.要注意收益额的计算题口径与被评估无形资产相对应;
3.要注意掌握公开市场原则;
4.要注意考虑法律法规因素对无形资产收益率和折现率的影响（）.
A.
1、
2、
3、4
B.
C.
2、4
D.
18.下列选项中（）不属于无形资产.
A.债权性质的应收及预付账款
B.专利权
C.计算题机软件
D.非专利技术
19.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用,使用期为3年,按许可协议,B公司每年按使用该商标新增利润的25%支付给A公司.B公司拟年生产该商标产品20万台,每台市场售价为100元,公司预期各年销售利润率为20%,折现率按10%计算题,该商标的评估值接近（）.
A.995万元
B.249万元
C.497万元
D.1243万元
20.资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）.
A.前者必须高于后者
B.前者必须低于后者
C.前者必须等于后者
D.前者可以高于、低于或者等于后者
二、多项选择题（本大题共40分，共10小题，每小题4分）
1.资产评估报告正文必须包含的基本内容有:
（）.
A.评估结果
B.评估地点
C.评估基准日
D.委托方及资产占有方
E.评估范围和对象
2.无形资产功能特性（）.A.附着性
B.共益性
C.积累性
D.替代性
3.在企业价值评估中,对企业中的无效资产采取（）等处理方式.
A.修复后评估
B.资产剥离
C.填平补齐
D.独立变现
4.资产评估的假设有（）.
A.继续使用假设
C.持续经营假设
D.清算假设
5.资产评估中,对设备使用情况鉴定的内容主要包括（）.
A.设备运行参数
B.故障率
C.制造质量
D.零配件保证率
E.维护情况
6.（）是商誉的特征.
A.形成商誉的个别因素不能单独计价
B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额
C.商誉不能与企业可确指的资产分开出售
D.商誉是企业长期积累起来的一项价值
7.下列是机器设备重置成本的构成部分的是（）.
A.购买价格
B.运输费
C.安装调试费
D.关税
8.确定风险报酬率的方法一般有（）.
A.综合调整法
B.β系数法
C.统计法
D.风险累加法
9.评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值,主要是因为（）.
A.形态多样化
B.价格变化大
C.周转速度快
D.变现能力强
10.进口设备的CIP价格中具体包括了（）.
A.进口关税
B.离岸价
C.银行手续费
D.海运费
E.海运保险费
三、判断题（本大题共20分，共10小题，每小题2分）
1.运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.（）
2.资产的清算价格一般低于现行市场价格.（）
3.无形资产转让、投资评估必须具有的前提条件是能够带来超额利润或能够带来垄断利润.（）
4.建筑物残余估价法实质上属于成本法。
（）
5.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据,要求说明当前资产状况,但不需要说明这个资产状况的形成原因.（）
6.资产评估经济原则中,替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,最高价格的资产需求最大.（）
7.一项科学技术进步比较快的资产,采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高.（）
8.旧设备的功能性贬值可从产量、原材料的消耗、能源消耗、产品质量、超额工资成本等指标与新设备对比计算题.（）
9.资产的重置成本等于会计记录或资产登记上的资产的帐面价值。
10.收益法评估资产时,不需要将收益额的计算题口径与折现率或本金化率计算题口径保持一致.（）
答案：
一、单项选择题（40分，共20题，每小题2分）
1.B2.D3.A4.B5.D6.B7.C8.C9.A10.D11.B12.A13.B
14.D15.C16.D17.C18.A19.B20.D
二、多项选择题（40分，共10题，每小题4分）
1.ACDE2.ABCD3.BC4.ABD5.ABDE6.ACD7.ABCD8.BD9.CD10.BDE
三、判断题（20分，共10题，每小题2分）
1.√2.√3.√4.×
5.√6.×
7.√8.√9.×
10.×
第二篇：
2014年9月份考试房地产评估第二次作业
1.假设开发法应计利息项目中，（）一般不计息。
A.待开发房地产价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.开发成本和管理费用
D.销售税费
2.某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。
A.500
B.200
C.300
D.180
3.现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：
甲为1000元/㎡，乙为800元/㎡，丙为600元/㎡，其容积率分别是
6、
4、2。
如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买（）
A.甲
B.乙
C.丙
D.无法确定
4.在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益，这是（）的体现。
A.按份共有所有权；
B.建筑物区分所有权；
C.空间利用权；
D.地役权
5.综合资本化率是求取（）时应采用的资本化率
A.土地价值
B.建筑物价值
C.房地价值
D.建筑物与设备价值
6.某类房地产1994年至1998年的价格分别为9
10、1190、1490、18
10、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
7.某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。
B.450
C.700
D.630
8.路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）
A.市场法
B.假设开发法
C.成本法
D.收益法
9.假设开发法中预期开发后的楼价不可用（）采取
B.收益法
D.长期趋势法
10.房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）
A.上升
B.下降
C.维持不变
D.升降难定
11.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（）
A.2500万元
B.3500万元
C.3600万元
D.3000万元
12.某房地产土地面积为2000㎡，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为（）元/㎡。
A.2100
B.2000
C.2200
D.3000
13.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
14.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2时，出租的年未净收益为330元/m2。
假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为（）元/m2。
A.2970
B.3300
C.3630
D.2934
15.某房地产1993年5月建成，2003年5月欲评估其现值，判定该房地产尚
可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为（）。
A.20％
B.30％
C.50％
D.80％
16.某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，出租方承担的运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）
A.700000元
B.695554元
C.777268元
D.800500元
17.某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为（）％。
A.76
B.80
C.81
D.84
18.某房地产使用年期为40年，报酬率为8％时，单价为700元／㎡，当使用年期为50年,报酬率为7％时，该房地产的价格为（）元／㎡。
A.810
B.709
C.766
D.790
19.某城市预计自2007年1月l日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类商品住宅需求的价格预期弹性为（）。
A.2.25
B.0.25
C.1.78
D.0.56
20.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。
某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。
A.2487．75
B.2500．00
C.2511．00
D.2162．25
二、多项选择题（本大题共45分，共15小题，每小题3分）
1.估价业务来源有（）。
A.被动接受
B.上级布置
C.主动争取
D.自有自估
E.政府指定
2.房地产估价目的主要为了（）。
A.土地使用权出让；
B.房地产转让；
C.租赁、抵押、征收、征用；
D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
E.房地产出资设立企业等。
3.基准地价测算过程中，通常化分为（）等路线价。
A.商业
B.住宅
C.工业
D.市政用地
4.能够运用平均增减量法进行估价的条件是（）。
A.只要有历史价格资料，就可适用该法
B.历史价格持续上升，且上升的数额大致相等
C.历史价格持续下降，且下降的数额大致相等
D.历史价格时起时伏，且上升或下降的数额的绝对值相等
5.运用路线价法估价的前提条件是（）。
A.道路较规整
B.各宗土地的排列较整齐
C.道路规整
D.各宗土地的排列整齐
6.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（）
A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加
C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加
D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加
7.可用作交易日期修正的方法有（）。
A.价格指数法
B.长期趋势法
C.价格变动率法
D.经验值法
8.运用假设开发法所的估价结果的可靠性如何，关键取决于（）等预测。
A.最佳开发利用方式
B.开发完成后的房地产价值
C.折现率大小
D.开发商期望的利润率
9.房地产之所以有价格，其前提条件是（）。
A.房地产的有用性
B.房地产的稀缺性
C.房地产的有效供给
D.房地产的有效需求
10.建筑物重置价格是按估价时点当时社会正常的（）等，重新建造同类结
构、式样。
质量及功能的新房屋所需要的费用加平均利润。
A.建筑技术
B.工艺水平
C.建材价格
D.人工、机械费用
11.关于房地产征收、征用，下列描述正确的是（）。
A.征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B.征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C.征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D.征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E.征收、征用都是无偿的，可以不给予补偿
12.适于用路线价法评估的是（）。
A.多宗土地课税
B.土地整理
C.征地拆迁补偿
D.单宗房地产
13.假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（）。
A.可接受性
B.保值增值性
C.现实社会需要程度
D.未来发展趋势
E.固定性
14.关于深度价格修正率说法正确的有（）
A.深度价格修正率又称深度百分率、深度指数
B.深度价格修正率是基于深度价格递减率即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象
C.距离街道深度愈深，价值也就愈高
D.如将临街土地划分为许多与道路平行的细条，由于越接近道路的细条利用价值就越大，越远离道路的细条利用价值越小，则越接近道路的细条的价值高于离开道路的细条的价值
15.对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）
A.土地权利设置的限制
B.房地产相邻关系的限制
C.土地使用管制
D.土地权利行使的限制
三、判断题（本大题共15分，共5小题，每小题3分）
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
（）
2.同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
3.企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
（）
4.接受做人委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适所估价人员负责该估价项目。
5.均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房
地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。
1.D2.D3.A4.C5.C6.B7.B8.A9.C10.B11.C12.A13.B
14.D15.D16.C17.C18.A19.C20.B
二、多项选择题（45分，共15题，每小题3分）
1.ACD2.ABCD3.ABC4.BC5.AB6.AB7.ABC8.AB9.ABD10.ABCD
11.ABCD12.ABC13.ACD14.ABD15.ABCD
三、判断题（15分，共5题，每小题3分）
1.√2.√3.×
4.×
5.×
第三篇：
2014年9月份考试管理学第一次作业
一、单项选择题（本大题共60分，共20小题，每小题3分）
1.在组织的纵向沟通网络中，居于两端的人只能与内侧的一个成员联系，居中的人则可以分别与两人传递消息，进行组织系统自上而下或自下而上的沟通，这种沟通形态属于（）。
A.链式沟通B.轮式沟通C.Y式沟通D.全通道式沟通
2.某公司是一家非常精干的小家电生产企业，核心的部分只包括一个由10名设计师组成的设计部和一个由10名销售人员组成的销售推广部。
生产加工、原材料供应、销售网络都是通过和合适的企业建立长期契约式的合作关系来运作的。
从以上信息我们可以判断该公司的组织结构是：
（）A.企业集团B.网络结构C.C战略联盟D.事业部制
3.当人们认为自己的报酬与劳动之比，与他人的报酬与劳动之比是相等的，这时就会有较大的激励作用，这种理论称为（）。
A.双因素理论B.期望理论C.强化理论D.公平理论
4.美国心理学家马斯洛认为人类的需求可分为五个层次，其由低到高的顺序为：
（）A.生理、安全、社交、尊重、成就B.安全、生理、社交、尊重、成就C.生理、安全、尊重、社交、成就D.尊重、生理、安全、社交、成就
5.（）以满足社会利益和履行社会责任为主要目标的组织A.非营利性组织B.营利性组织C.工业组织D.企业组织
6.（）是以一个实力雄厚的大型企业为核心，以产权联结为主要纽带，并以产品、技术、经济、契约等多种纽带把多个企业联结在一起，具有多层次结构的以母公司为主体的多法人经济联合体。
A.事业部制组织结构B.矩阵制组织结构C.网络型组织结构D.控股型组织结构
7.超Y理论是根据人性假设中（）假设提出来的。
A.经济人B.社会人C.自我实现人D.复杂人
8.适用于市场环境复杂多变或所处地理位置分散的大型企业或巨型跨国公司组织形式是：
（）A.直线制B.直线职能C.事业部制D.矩阵制
9.企业组织中管理干部的管理幅度，是指他（或她）：
（）A.直接管理的下属数量。
B.所管理的部门（机构、单位）数量。
C.所管理的全部下属数量D.以上都不对
10.管理学应属于（）A.社会科学B.边缘科学C.经济学D.自然科学
11.下列陈述，（）不属于政策。
A.仓库中的，严禁吸烟B.只要有可能，我们从内部提升员工C.原则上只聘用受过大学教育的工程师D.应该始终使顾客感到满意
12.以下哪一项不属于信息沟通的基本要素：
（）A.发送者B.编码C.传递的信息内容D.反馈信息的渠道
13.（）是指组织活动所处的大环境，包括政治法律环境、社会文化环境、经济环境、技术环境、自然环境。
A.外部环境B.内部环境C.一般环境D.具体环境
14.由于决策者在具体工作中不可能做到完全合理，因此，决策者在选择方案时往往遵循（）A.最优标准B.最差标准C.随意标准D.满意标准
15.对于规模较小、任务较为单一且人员较少的组织，一般适宜于采用：
（）A.直线制的组织结构形B.网络型的组织结构形式C.事业部制的组织结构形式
D.矩阵式的组织结构形式
16.（）是通过一定的手段使员工的需要和愿望得到满足，以调动他们的积极性，使其主动而自发地把个人的潜力发挥出来，奉献给组织，从而确保组织达成既定的目标。
A.领导B.管理
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