最新版文物建筑保护修缮工程施工组织设计方案Word下载.docx
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10.项目现场情况。
11.我公司积累的类似施工经验。
第二章、工程概况
一、工程名称：
**东路2号房屋修缮工程
二、工程地点：
**市**区**东路2号
三、参建单位：
1.建设单位：
**所股份有限公司
2.设计单位：
**现代建筑设计（集团）有限公司
3.监理单位：
**协同工程咨询有限公司
4.总包单位：
**建筑装饰（集团）有限公司
四、工程概述：
（一）项目简介
**东路2号大楼位于中山东一路与**东路路口，北与中国光大银行毗邻，西邻半岛酒店。
建筑原名“格林邮政大厦”，始建于1922年，初建成为6层，后部分加建。
该大楼于1994年被列为**市第二批优秀历史建筑，1996年被公布为全国重点文物保护单位。
（二）建设规模：
1.建筑层数：
地上8层，局部地下1层。
2.建筑高度：
31.72m。
3.建筑面积：
修缮前建筑面积12920.72m2，修缮后地上建筑面积12515m2，地下建筑面积170.02m2。
4.占地面积1672m2。
5.结构形式：
钢筋混凝土框架结构。
（三）主要工作内容：
1.室内重点保护部位封板保护及保护构件的拆除装箱保护。
2.室内外拆除（详见拆除专项施工方案）
3.结构加固（详见结构加固专项施工方案）
4.重点保护部位损坏修复。
5.外立面修缮。
6.外立面钢窗施工。
7.室内修缮：
室内石膏构件、花饰修缮，木墙裙、壁炉等木饰面修缮，铅条镶嵌花玻璃窗修缮。
8.屋顶修缮及改造。
五、工程合同价：
5174万元。
六、施工总平面布置：
详见施工总平面布置图。
七、施工总体工期：
本工程合同工期自2020年05月07日开工，至2020年10月31日竣工，总工期共计178日历天，详见施工总进度计划表。
进度控制详见施工进度计划及协调篇。
八、施工总体质量目标：
一次验收合格率100%，无质量隐患及事故。
详见质量保证措施篇。
九、安全文明施工要求：
安全达标、文明创优。
确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。
详见安全防护、文明施工及环境保护措施篇。
第三章、项目经理部组成
项目经理部现场管理网络图
项目经理：
谢海风
项目副经理：
何耀华
装饰工程师：
陈长军
安装工程师：
吴隆国
土建施工员：
顾进弟
装饰施工员：
吴福生
质量员：
赵文德
预算员：
金翠仙
材料员：
罗纬平
安全员：
鲍润荣季汉宝朱金龙
技术员：
吴俊豪周晓纯
资料员：
周卫英
后勤负责：
吴庭永
第四章、施工平面布置
一、各阶段施工平面布置图
施工现场平面布置（准备阶段、拆除阶段、加固阶段、修缮装饰阶段）详见附图。
二、施工现场平面布置说明
1、针对场地狭小平面布置措施
✧施工人员住宿场外解决。
✧现场只提供材料和部分周转材料的临时堆放场地。
因此，每次的材料进场数量限在2天内所需施工材料，不允许大批量的材料进场。
公司仓库划出场地作为本工程的备料基地，本工程可场外加工的材料全部工厂加工或公司仓库备料基地加工。
✧施工后期将安装、装饰等加工场地等陆续移出，原加工场拆除；
部分临时水管、电线陆续拆除；
材料堆放及临时设施等根据室内工程的需要陆续转移或拆除。
2、针对外滩项目安全文明要求高平面布置措施
✧在每层施工通道及每个楼面的施工操作区，机械设备、材料仓库，电焊操作等地方配备消防灭火器材，严禁有消防器材“盲区”。
专用电箱应完好无损，并设有安全漏电保护装置且设专人管理。
✧施工现场不设置工地食堂，施工人员用餐等全部供应盒饭，餐后及时回收处理。
✧本工程设置门卫室实行看料值班和防盗，同时对周围环境进行卫生检查、督促，做到施工内环境清洁卫生。
✧施工现场应有“七牌一图”，各级人员应佩带表明身份的胸卡，施工人员应在自己施工作业范围内，未经许可禁止进入二层、三层法定保护房间。
3、针对文物建筑平面布置措施
✧室内楼层在施工时，材料不能集中堆放，荷载应控制在150kg/m2以下，以免造成楼层集中荷载过大，影响结构使用。
4、临水、临电、临时设施布置
在施工准备期间，按施工要求提供的电源、水源头子，布置好施工专用电箱和水龙头，在布置临时设施水龙头的地方，同时做好排水系统。
4.1、施工临时用水布置
本工程现场用水分为施工用水和消防用水二部分。
根据现场实际情况，砼采用商品砼、工人宿舍安排场外设置，因此其用水量都不大。
施工用水量小于消防用水量，工程用水量的计划以满足消防用水量为主，工程用水量取消防用水量Q=10L/s，总管径的选择以消防用水量为依据，各分施工段总管径的选择均应为满足消防用水量为主，取Q=10L/s。
查表得，选用DN100规格的总管径。
暂时保留大楼内现有主给排水管，能满足施工和消防用水量。
根据原大楼立管情况每一个楼面设一个供水点，供水点有排水系统方可设点。
供水点详见平面布置图。
4.2、施工临时用电布置
本工程施工用电主要为施工照明用电，施工机具用电，临时设施用电等。
电源从业主指定配电间独立接出，各分支回路根据各施工区域各楼层、使用类别分路接出。
底层-7F每层设置3只分配电箱，地下室设置一只、屋面二只分配电箱，可以满足施工用电。
4.3、施工临时设施、办公室布置计划表
用途
面积（m2）
位置
需用时间
保护性拆除材料保管间
20
见现场平面面置图
178天
工具间
材料间
30
办公室
300
危险品仓库
10
场外材料加工间
250
场外公司仓库
施工人员宿舍
800
场外租用
合计
1430
4.4、施工通道进出口及垂直运输通道
✧施工中材料进场及建筑垃圾清运车辆安排夜间进行，同时保证周边车辆停放安全和车辆通道的畅通。
✧垂直运输采用现有电梯或楼梯搬运，电梯使用前用细木工板进行保护，并设专人操作管理。
屋面材料采用吊车，夜间直接驳运。
✧在建筑物西侧、待底层平房全部拆除后，我们将在此搭设井架，作为另一个垂直运输工具。
井架四周用绿色防火密目网进行全封闭围护。
✧在西侧拆除前施工从光大银行通道进出。
4.5、临时排水、排污
✧施工前期大楼内利用原有卫生设施，化粪池污水定期抽走。
施工后期设环保型活动厕所。
设专人管理，落实卫生等各项管理制度，确保清洁卫生。
✧每天每次的垃圾外运、砼泵车浇捣后，对路面进行清洁，确保环境整洁。
4.6、临时施工护栏
✧外墙修缮施工前搭设外墙脚手架，沿中山东一路、光大银行通道搭设双层防护脚手架，确保行人的安全。
脚手防篷详见施工方案脚手架内容。
5、地下管线保护
1）查阅图纸进行标识
通过查阅本建筑物各专业施工图，了解地上地下有关管线、设施的情况，并标识于施工图纸上。
2）对照分析、合理避开管线和设施
根据已经标识在装修施工图纸上的地上地下有关管线、设施的情况，在施工计划和技术交底时合理避开这些管线和设施。
第五章、文物建筑保护修缮分部分项工程施工方案、技术难点及针对性措施
文物建筑保护修缮工作是本工程的重点工作，贯彻始终，并与其他专项施工相结合。
尤其是拆除阶段，要特别注意文物建筑的保护。
拆除工作另行编制专项方案，本篇不做详述。
一、室内外拆除：
本工程主要拆除工作内容有：
外立面、屋面加建及附着物拆除，原电气等系统拆除，室内吊顶、隔墙、楼地面拆除等。
详见拆除专项施工方案。
二、结构加固：
本工程主要加固内容有：
加大截面加固、裂缝处理、化学植筋、钢筋网片工程、外粘型钢加固、碳纤维加固。
详见拆除加固施工方案。
三、文物建筑保护
（一）重点保护区域保护内容、现状及修缮措施
该建筑是“外滩建筑群”的重要建筑，保护要求为二类，“建筑的立面、结构体系、基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变”。
保护修复大楼各楼层原有特色装饰，如天花线脚、壁柱花纹、壁炉、钢窗、木门、门套、五金件等。
本工程室内“重点保护区域”大部分墙面和顶面都有精美的装饰，且大都保护完好，属本次修缮过程中应严格保护的区域。
具体如下表：
保护范围
所处位置
现场照片
保护内容
现状调查情况
保护修缮措施
东
立
面
外墙、柱式、阳台、外门窗、檐口、装饰线脚等特色装饰
物理清洗方式保护修复
东立面现状基本良好。
立面三段式构图，底层花岗石外墙，一层至六层为水刷石饰面，顶部逐层收进的塔楼，塔顶设立旗杆。
底层基座部分使用花岗石，二层以上水刷石模拟石材砌筑分缝。
墙面上后期修补痕迹明显。
外墙污渍、破损、后期修补附加物等。
原外墙清洗修补。
入口处原设门斗，根据原始资料照片进行复原。
塔楼外窗原样恢复，钢窗整修。
七层后期加建立面进行整饰。
复原塔楼顶部旗杆基座。
南
底层花岗石外墙，一层至六层为水刷石饰面。
1988年局部加建顶部两层
西段入口变配电室封堵
西侧搭建封堵通道
空调外机护栏破坏立面
原外墙清洗修补，修缮外门窗。
风格性修复顶层加建部分。
恢复西端次入口及其门斗空间。
拆除西侧搭建。
拆除空调外机护栏、防盗栏等附加物。
西
为水刷石饰面，屋面后期加建楼层、四、五、六层窗外均加建了小阳台
底层西段后期搭建一层房及围墙、落水管PVC管
外立面材料污渍、后期修补等
原外墙清洗修补，底层墙面按1921年样式修缮，修缮外门窗。
风格性修复加建部分。
落水管更换为铸铁管，与其它立面统一。
北
水刷石饰面，北立面现状较差，搭建、窗洞封堵、附加管线等较多。
原阳台被空调室外机占用，局部搭建茶水间。
外露管线杂乱，外墙局部渗水。
原外墙清洗修补，风格性修复加建部分，修缮外门窗。
拆除空调外机护栏、茶水间，拆除封堵窗洞恢复原貌。
按原铸铁落管修缮。
屋
屋顶后期加建较多，现状较差，原外墙、烟囱水刷石后期修补明显。
拆除卫星信号接收平台，墙面起壳，裂缝的应用斩粉修复，根除漏水点。
底层东入口门厅及门斗
东入口门厅及门斗天花线脚等原有特色装饰
天花及梁的花饰为历史原物。
柱子已被后期加建时破坏。
墙面、地面、踢脚、木门套为后期改造。
历史原物天花、梁的花饰线脚修复，原涂料出白，重刷白色乳胶漆。
柱依据南厅复原后的柱式，墙面、地面、踢脚、木门套按设计复原施工。
底层南入口及门斗
南入口门厅及门斗天花线脚、木门、彩色玻璃窗等原有特色装饰
天花及梁的花饰为历史原物，柱头为历史原物。
墙面、地面、踢脚、木门套、电梯门套、电梯门为后期改造。
历史原物天花、梁、柱头的花饰线脚修复，原涂料出白，重刷白色乳胶漆。
墙面、地面、踢脚、木门套、电梯门套、电梯门按设计复原施工。
底层接待陈列室
天花、木护壁、木壁炉套、木窗套及门扇、木装饰等原有特色装饰
天花、墙面装饰线条及木墙裙为历史原物。
地板为后期铺设斜纹木地板。
室内木饰面整修,原铜质门执手等五金配件保留整修，已缺损的按原存样式配全。
木门线脚、贴脸等局部损坏或缺损的按原样原材料修复。
木饰面清水漆修出白，按原颜色重做清水腊克漆。
拆除后期条形斜纹木地板，重做席纹地板。
金库门修缮。
主
楼
梯
铸铁栏杆、木扶手、半平台侧墙装饰、线脚等原有特色装饰
天花的花饰、铸铁栏杆为历史原物。
花岗石、踢脚、木护壁为后期改建。
铸铁栏杆修缮，木扶手原样修补出白、油漆。
墙面、地面、踢脚按设计方案复原施工。
601房间及走廊玻璃装饰
601层间内的木护壁、木壁炉套、木门套、门扇等原有特色装饰
走廊内的木护壁、彩色玻璃窗、天花线脚等原有特色装饰
现状吊顶为后期改造。
木墙裙为历史原物，后期改漆白色。
铅条彩色压花玻璃系历史原物，后期改漆白色。
吊顶按历史原物花饰及线脚恢复。
木护壁、木壁炉套、木门套、门扇出白，恢复原有柚木的本色。
木窗套及铅条彩色压花玻璃窗系历史原物，原位置保护窗套及铅条彩色玻璃窗。
（二）室内拆除前及拆除中的保护：
1、重点部位封闭、封板保护。
2、特殊物品装箱封存。
（三）施工中的保护措施
在开工前对重点保护部位采取保护措施，对需要保护的墙面、花饰采取覆盖、封闭等措施，在施工中继续做好对半成品的保护工作。
具体措施如下：
1、重点保护区域空间格局及特色装修的保护
✧601、底层接待陈列室、东门厅重点保护区域的室内房间采取封闭措施，除在该部位施工的人员之外，其他人员及材料一律不得出入。
✧开工前采用细木工板将要保护的部位周边围护、覆盖，以防施工中的损坏。
1.1、外墙饰面的保护
✧外立面窗如需拆除时，在保证安全的前提下，尽量凿除次要部位的粉刷，重点保护石材墙面。
✧在拆除脚手架时，同时拆除保护膜，对周边部位采取保护措施。
1.2、重点饰面的保护措施
保护方法
备注
原有石膏花饰线脚
原有石膏花饰线脚采用细木工板填充防火毯保护。
原有墙裙
原有墙裙采用细木工板内包防火毯保护。
原有彩绘玻璃窗
原有彩绘玻璃窗采用细木工板内包防火毯保护。
原有木门套
主楼梯
原有铸铁栏杆及木扶手采用细木工板内包防火毯保护。
2、灯具、五金件、石膏构件等需拆除存放物品的保护措施
✧在拆除前先拍照编号；
✧手工拆除，在拆除时避免损坏；
✧装箱封存，易碎物品箱内填充泡沫或废纸保护，箱外标明编号、部位。
✧运送至仓库存放，并指派专门保管员。
具体详见拆除方案。
2.1.专项修复措施
对于文物残破、缺损部件修复施工，应通过测绘、摄像、制图、复制以及实地实物取样保存的手段，利用石膏灌模、金属构件单独注模等方法做出小样，经设计、业主和文物保护管理部门确认后再修补，尽量将原建筑的细节做到尽善尽美的仿制，整体和谐统一，尽可能达到或接近原有风貌。
四、外立面修缮
（一）外墙水刷石、花岗石的清洗及修缮
1、外墙水刷石、花岗石现状
东立面、南立面底层花岗石外墙，一层至顶层为水刷石外墙，西立面、北立面主要为水刷石外墙。
原建筑水刷石墙面，主要为1921年施工，后期经多次修补，痕迹明显。
底层原花岗岩墙体灰尘污垢较多，外墙的病变与坏损主要体现如下：
a）涂层b）临时构物件c）沾污d）缺损
2、墙体水刷石、花岗石修缮的施工流程
3、外立面水刷石、石材清洗
施工前按不同修缮内容分别在西立面（暂定）试样，经各方确认后，方可大面积展开施工。
项目
修缮内容
修缮工艺
施工要点
1
清除临时构物件
用冲击钻进行钻挖，可用取芯法
孔内铁件须清除
2
清除变色石材、水刷石
用EDTA泥敷法进行离子交换法清洗
泥敷时间要视实际情况而定，最长不超过48小时
3
人为污染和涂料覆盖清洗
可用D10脱漆剂进行脱漆处理，水泥等污染可用除碱剂涂喷后用水枪清洗
亦可采用高温蒸汽
4
吸附性、迁移性污染清洗
以生物和物理法（活性除污酶、龙尼碳硅刷）用高压水枪清洗
水刷石清洗采用龙尼碳硅刷边洗边刷。
石材清洗如用高压水枪其压力应控制在≤150kg
水刷石清洗如用高压水枪其压力应控制在≤80kg
4、水刷石修缮
首先对原水刷石墙进行全面仔细地检查、踏勘，并划出需修理的部位，根据不同的损坏程度制定不同的修理方案。
修缮基层处理
剔凿、斩剁等方式清除饰面的空鼓、开裂及破损部位。
完成后的待修补基面凿搓剁毛。
修缮修补
先做小样与原墙面比较，确定选材料核及配合比。
基层上涂刷界面剂，按原有墙面分仓划格进行修补。
新做表面略高出0.5mm，石子不能露出表面。
先用微量水冲洗表面，然后用软毛刷子刷去表面的粉刷浆水，直至露出云石。
用清水清洗粉刷表面，清洗应在水泥初凝后终凝前完成。
清洗时不可用力过大，不然石子会跳出或落下。
注意做好对原有保留墙饰面的清洁保护。
檐口及大型线条残破的修缮
结合植筋加现浇砼的修补方法再进行表面水刷石饰面处理。
保护剂
喷涂一层后第二次喷涂时手感干燥时即可进行。
喷涂之前将材料表面清洗干净。
5、外墙花岗石修缮方案
施工前应提供详细的现场勘察分析报告，包括墙面石材不同损环情况分析及有针对性的采取以下方法修缮，并小范围按上述不同修缮内容分别在西立面（暂定）试样，经各方确认后，方可大面积展开施工。
修缮要求如下：
清除临时构物件及孔洞修复
用冲击钻进行钻挖，可用取芯法或同质石粉修补
不得损坏石材、孔内铁件须清除或做防锈漆
清除变色石材
如用高压水枪其压力应控制在≤150kg
5
缺损修复
先将铁件作化学洗锈和防锈处理，用预制的同质花岗岩石料进行镶嵌拼接，用聚合砂浆填实粘接
镶嵌换补的石材要按原样留出伸缩缝、接拼处要密合，并做斩段纹处理，以不渗水和外观无缝为准
6
裂缝修补
裂口≥3mm且没有爆裂和缺损的缝隙用细针式压密灌浆对裂缝进行胶合封闭，深度＞10mm防止雨水侵蚀
裂缝胶合剂可用透明的丁苯乳胶
7
粗裂缝
用手工（钢凿）凿除风化填缝料，用防水、耐候填缝剂进行两道填缝处理
清除风化填缝剂时不得损坏石缝中嵌填。
8
勾缝
清理接缝，砂浆分层填嵌。
每层厚度不超过半公分，砂浆结硬后，嵌填下一层。
9
（二）外立面钢窗施工
钢窗修缮我们将遵循设计要求，并借鉴我公司和平饭店钢窗修缮经验，对正立面保留的窗贯彻“修旧如故”原则，全部以原窗修理为主。
根据现场踏勘及考证，有8钢窗下槛损环严重。
如采用新钢材进行修补，由与新旧钢材碳含量不一致，在雨水的作用下，产生电化学反应，加快钢窗腐蚀。
我们采用非主立面钢窗拆拼的方法修复原主立面钢窗。
对于缺损严重、无法修复的窗户给予拆除，把其他立面部位的原窗户调换到主立面。
对于非主立面钢窗无法修复的，拆除后按原有钢窗风格重新加工安装。
6、钢窗整修
根据窗的损坏程度，按以下几种方法分别处理：
✧基本完好：
进行除锈，清理和油漆工作。
用钨钢铲除去窗表面的锈蚀和油漆，经验收后及时抄船用红丹一度，对所有的零件加油，使之润滑，开启灵活。
按原颜色复油二度。
✧部分锈蚀或损坏：
对于部分锈蚀严重或损坏的窗，利用原有不再使用的窗料，采取截取、调换、焊接、打磨的方法，并对翘曲的窗扇进行校正。
对于缺损的零件，应按原样进行外加工。
除锈、清理、油漆工作同上。
✧个别部位的窗铁件变形：
对窗变形，开启不灵活者，对窗进行矫正调平，并给铰链等进行加油，使之润滑，进行局部调整。
✧部分原窗有花饰件：
这些花饰基本完好无任何损坏，只是表面污迹等，个别地方有发锈发绿，我们首先派专人查勘，若原花饰部位与窗框铁件连接松动的地方，则用铜焊焊接牢固，对表面有污物油迹的，用淡碱水洗净，对发锈的地方用专用药水擦清锈迹，用布料、毛巾等进行擦洗。
发现有损坏严重的，按原样定加工。
✧完全损坏的窗：
对于完全损坏，已无利用价值的窗，只能采取换窗的方法。
如坏窗在主要部位，应将次要部位的原窗拆移换上。
✧更换钢窗玻璃：
做好防护措施，移除窗油灰压条，由外向内拆除原玻璃。
更换为中空玻璃或低辐射玻璃，将玻璃装进框口内轻压使玻璃与底油灰粘住，然后沿裁口玻璃边外侧装上钢丝卡，钢丝卡要卡住玻璃，其间距不得大于300mm，且框口每边至少有两个。
经检查玻璃无松动时，再沿裁口全长抹油灰，油灰应抹成斜坡，表面抹光平。
7、钢窗重新安装
施工顺序：
施工准备
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