工程计价复习笔记.docx
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工程计价复习笔记
工程计价复习笔记
第一章建设工程造价构成
第一节概述
世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。
项目间接建设成本包括：
项目管理费、开工试车、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、税金。
项目管理费：
①总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用。
②施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。
③零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。
④各种酬金。
应急费包括未明确项目的准备金和不可预见准备金；①未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。
它是估算不可缺少的一个组成部分。
②不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。
不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。
建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二节设备及工器具购置费用的构成和计算国产非标准设备常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
按成本计算估价法，非标准设备原价的计算式为：
=｛［（材料费+加工费+辅助材料费）X（1+专用工具费率）
X（1+废品损失费率）+外购配套件费］X（1+包装费率）
—外购配套件费｝X（1+利润率）+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费
销项税额=销售额X适用增值税税率。
销售额为前8项费用之和。
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格。
通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。
进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB+国际运费+运输保险费
二运费在内价（CFR+运输保险费
设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确定。
运输保险费=（原币货价（FOB+国际运费）/1-保险费率X保险费率
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税
银行财务费=离岸价格（FOBX人民币外汇汇率X银行财务费率
外贸手续费=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X外贸手续费率外贸手续费率一般取1.5%。
关税=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X进口关税税率到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。
消费税=（到岸价格X人民币外汇汇率+关税）/1-消费税税率X消费税税率增值税=（关税完税价格+关税+消费税）X增值税税率
车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）X车辆购置税率设备运杂费是指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用。
主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。
设备运杂费=设备原价X设备运杂费率
第三节建筑安装工程费用构成和计算
按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：
人工费、材料费（包含工程设备、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。
人工费=2（工日消耗量X日工资单价）
材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价。
由材料原价运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。
当一般纳税人采用一般纳税方法时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。
材料费=2（材料消耗量X材料单价）
机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、
燃料动力费和其他费用组成
施工机械使用费=工（施工机械台班消耗量X机械台班单价）
仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。
通常由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。
仪器仪表使用费=2（仪器仪表台班消耗量X仪器仪表台班单价）
当一般纳税人采用一般纳税方法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除增值税进项税额。
企业管理费的组成。
包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固
定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费；⑦劳动保护费；
⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费；？
财产保险费；？
财务费；？
税
金；?
其他。
办公费：
当一般纳税人采用一般计税方法时，办公费中增值税进项税额的抵扣原则：
以购进货物适用的相应税率扣减，其中购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志等和接受邮政、基础电信服务等适用的税率为11%，接受增值电信服
务等适用的税率为6%，其他一般为17%。
固定资产使用费：
当一般纳税人采用一般计税方法时，办公费中增值税进项税额的抵扣原则：
2016年5月1日以后直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日以后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分两年扣减，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣减，均为17%。
工具用具使用费：
当一般纳税人采用一般计税方法时，工具用具使用费中增值税进项税额的抵扣原则：
以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为17%。
检验试验费包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。
当一般纳税人采用一般计税方法时，检验试验费中增值税进项税额的抵扣原则：
以现代服务业适用的税率6%扣减。
税金是指企业按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印
花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等各项税费。
2以人工费和机械费合计为计算基础
2以直接费为计算基础
工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数。
其费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定。
利润由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。
工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%勺费率计算。
建筑安装工程费用中的税金是指按照国家税法规定的应计入建筑安装工程
造价内的增值税额，按税前造价乘以增值税税率确定
（1）采用一般计税方法时增值税的计算。
增值税二税前造价X11%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之
和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
（2）采用简易计税方法时增值税的计算。
简易计税方法主要适用于：
①小规模纳税人；②以清包工方式提供的建筑服务；③为甲供工程提供的建筑服务；
④建筑工程老项目提供的建筑服务。
小规模纳税人通常是指纳税人提供建筑服务的年应征增值税销售额未超过
500万元，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。
年应税销售额超过500万元但不经常发生应税行为的单位也可选择按照小规模纳税人计税
清包工方式是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
甲供工程是指全部或部分设备、材料、动力，由工程发包方自行采购的建筑工程。
建筑工程老项目：
①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年
4月30日前的建筑工程项目；②未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
当采用简易计税方法时，增值税=税前造价x3%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。
按照工程造价形成建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
措施项目费包括安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程设备及设备保护费，脚手架费，混凝土模板及支架费，垂直运输费，超高施工增加费，大型机械进出场及安拆费和施工排水、降水费等。
安全文明施工费：
通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。
环境保护费主要是降噪降尘、覆盖洒水、垃圾清运、排污措施及其他。
文明施工费主要是五牌一图、装饰美化、卫生消毒、洁净燃料、防毒防虫、场地硬化、治安急救、防暑降温设备及电费。
安全施工费主要是资料方案、标志宣传、安全防护、起重机械检验检测、消防器材、保护用品。
临时设施费包括搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。
施工排水降水费由成井和排水、降水两个独立的费用项目组成。
措施项目费的计算：
1）应予计量的措施项目包括脚手架费，混凝土模板及支架（撑）费，垂直运输费，超高施工增加费，大型机械设备进出场及安拆费，施工排水、降水费。
1脚手架费通常按建筑面积或垂直投影面积以卅计算。
2混凝土模板及支架（撑）费通常是按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以川计算。
3垂直运输费可根据不同情况用两种方法进行计算：
1、按照建筑面积以卅为单位计算；2、按照施工工期日历天数以天为单位计算。
4超高施工增加费通常按照建筑物超高部分的建筑面积以卅为单位计算。
5大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以台次为单位计算。
6施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算：
成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按米计算；排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算。
2）不宜计量的措施项目包括安全文明施工费、夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。
安全文明施工费=计算基数x安全文明施工费费率（%安全文明施工费计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以
计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与机具费之和。
其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。
其余不宜计量的措施项目的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额
机具费之和。
措施项目费=计算基数X措施项目费费率（%其他项目费由暂列金额、计日工以及总承包服务费组成。
国外建筑安装构成费的构成直接工程费由人工费、材料费、施工机械费组成，材料费由材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费组成。
管理费包括工程现场管理费（约占整个管理费的20%~30%和公司管理费（约占整个管理费的70%~80%。
还含有业务费。
业务费包括广告宣传费、交际费、业务资料费、业务所需手续费、代理人费用和佣金、保险费、向银行货款利息。
在许多国家施工企业的业务经费往往是管理费中据点比例最大的一项，约占整个管理费的30%~38%。
利润和税金：
国际市场上施工企业的利润一般成本的10%~15%，也有的管理费与利润合取为直接费的30流右。
开办费大致包括施工用水用电、（工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费，临时围墙、安全信号、防护用品的费用、以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染费、噪声费，其他法定防护费用）、周转材料费、临时设施费、（驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用，现场材料试验及所需设备的费用）、其他。
暂定金额是指在合同中，供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件所使用的一项金额，只有工程师批准后才能动用。
分包工程费用包括分包工程费、总包利润和管理费。
组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式：
组成分部分项工
程单价、单独列项、分摊进单价。
1组成分部分项工程单价是人工费、机械费和材料费直接消耗在分部分项工
程上，在费用和分部分项工程之间存在着直观的对应关系，单价与工程量相乘得
出分部分项工程价格。
2单独列项：
开办费中的项目有临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用，经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价。
3分摊进单价：
承包商总部管理费、利润和税金以及开办费中的项目，经常以一定的比例分摊进单价
分摊比例：
①固定比例。
税金和政府收取的各项管理费的比例是工程所在地
政府规定的费率，承包商不能随意变动。
②浮动比率。
总部管理费和利润的比例由承包商自行确定。
测算比例：
开办费的比例需要详细测算，首先计算出需要分摊的项目金额，然后计算分摊金额与分部分项工程价格的比例。
公式法。
A=a（1+K1）（1+K2）（1+K3）
式中A――分摊后的分部分项工程单价；a――分摊前的分部分项工程单价；
Ki――开办费项目分摊比例；K2――总部管理费和利润的分摊比例；&――税率。
第四节工程建设其他费用的构成和计算
建设用地取得的基本方式：
一是出让方式，二是划拨方式。
可能还包括租赁和转让等其他方式。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式：
一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，各类经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。
可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：
①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
（1）征地补偿费用：
征地补偿费用的内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。
土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。
征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍。
归农村集体经济组织所有。
青苗补偿费是因征地时对其正在生长的农作物受到损害而做出的一种赔偿。
地上附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等地面
建筑物、构筑物、附着物等。
安置补助费应支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍。
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
新菜地开发建设基金。
菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜，连续三年以上常年种菜地或者养殖鱼、虾等商品菜地和精养鱼塘。
耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收。
占用前三年曾用于种植农作物的土地为耕地，还包括鱼塘、园地、菜地。
土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅、借用人员工资等必要的费用。
一般是在土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%。
如果是征地包干，还应加上粮食价差、副食补贴、不可预见费等，在此基础上提取2%~4%。
（2）拆迁补偿费：
在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应对被拆迁人给予补偿、安置。
内容主要包括拆迁补偿金和搬迁、安置补助费。
拆迁补偿金的方式可以实行货币补偿和房屋产权调换。
在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：
①地价对目前的投资环境不产生大的影响；②地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。
与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、专项评价及验收费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等，其中工程监理费、可行性研究费、勘察设计费、专项评价及验收费均实行市场调节价。
①建设管理费由建设单位管理费、工程监理费和工程总承包管理费组成。
建设单位管理费按照工程费用之和乘以建设单位管理费费率计算。
②研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的
必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。
包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。
在计算时要注意不应包括以下项目：
①应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试
验费和重要科学研究补助费）开支的项目。
②应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
③应由勘察设计费或工程费用开支的项目。
3专项评价及验收费包括环境影响评价费、安全预评价及验收费、职业病危害预评价及控制效果评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评级费、水土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、节能评估及评审费、危险与可操作分析及安全完整性评价费以及其他专项评价及验收费。
4场地准备及临时设施费应尽量与永久性工程统一考虑。
建设场地的大型土
石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。
改扩建项目一般只计拆除清理费。
5工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害
险等。
根据不同的工程类别分别以其建筑安装工程费乘以保险费率计算：
民用建筑占建筑工程费的2%o~4%o；其他建筑（包括管道）占建筑工程费的3%o~6%o；
安装工程（包括钢结构桥梁）占建筑工程费的3%o~6%o。
与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备费等。
1联合试运转费：
整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
2专利及专用技术使用费：
①国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。
②国内有效专利、专有技术使用费。
③商标权、商誉和特许经营权费等。
为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资，但产权不归属本
单位的，应作无形资产处理
3生产准备费：
建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。
第五节预备费和建设期利息的计算
预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用。
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。
基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为工程建设不可预见费。
一般由四部分构成：
①工程变更及洽商。
在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
②一般自然灾害处理。
一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。
③不可预见的地下障碍物处理的费用。
④超规超限设备运输增加的费用。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）x基本预备费费率
价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。
内容包括：
人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
价差预备费的计算公式为：
PF=It[（1+f）m+0.5+t-1-1]
式中：
PF价差预备费；n――建设期年份数；It――建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；f——年涨价率，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由可行性研究人员预测；m―—建设前期年限（从编制估算到开工建设）。
建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
国外贷款利息的计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。
第二章建设工程计价方法及计价依据
第一节工程计价方法
工程计价的含义从以下三方面进行解释：
①工程计价是工程价值的货币形
式；②工程计价是投资控制的依据；③工程计价是合同价款管理的基础。
工程计价的基本方法包括利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算，以及采用分部组合计价法。
当采用分部组合计价方法时，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
①工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。
②工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。
工程单价又分为工料单价与综合单价，综合单价又可分为全费用综合单价（完全综合单价）和清单综合单价（非完全综合单价）。
综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格，以及定额或市场的取费费率来确定。
工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。
工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和工程量计算规范、工程定额和相关造价信息。
从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价款管理阶段。
工程定额主要指国家、地方或行业主管部门制定的各种定额，包括工程消耗量定额和工程计价定额。
工程消耗量定额主要是指完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗的人工、材料、施工机具台班的数量标准。
工程计价定额是指直接用于工程计价的定额和指标，包括预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标，还有工期定额。
工程造价信息是指工程造价管理机构发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机具的价格信息，以及各类工程的造价指数、指标等。
工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段。
工程量清单计价和工程量计算规
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