房产相关知识模拟题目二文档格式.docx
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房屋新旧程度（成新率）的判定标准中五、四成房屋是：
（）。
A．严重损坏房屋及危险房屋
C.一般损坏房屋
10：
当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（）基础。
A．条形
B.箱形
C.筏板
D.桩
11：
在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；
星形拓朴结构的采用使任何一条线路都与工作站连接，而与其他线路无关，为线路的运行维护及故障检修提供了极大的方便是（）的基本特点。
A．先进性
B.重构性
C.灵活性
D.可靠性
12：
（）即土地的“户籍”，是记载宗地的权利人、土地权利内容及来源、权属界址、面积、用途、质量等级、价值和土地使用条件等土地登记要素的簿册。
A．界址
B.地图
C.地籍
D.地契
13：
（）强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，探索创新造型手法，讲究人情味。
A．现代风格
B.后现代风格
C.自然风格
D.传统风格
14：
（）也称为重技派，突出当代工业技术成就，并在建筑形体和室内环境设计中加以渲染，崇尚“机械美”，在室内暴露梁板、网架等结构构件以及暖通风管、线缆桥架等各种设备和管道，强调工艺技术与时代感。
A．白色派
B.光亮派
C.高技派
D.新洛可可派
15：
环境是指某个主体周围的情况和条件。
如果这个主体是指整个人类，那么环境就是：
（）。
A．整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素
B.围绕着生物有机体的周围的一切
C.校园
D.居住区
A
16：
（）是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境。
A．自然环境
B.社会环境
C.非物质环境
D.人工环境
17：
颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（以下简称直径）≤（）的颗粒物。
颗粒污染物主要有尘粒、粉尘、烟尘和雾尘。
A．100um
B.110um
C.90um
D.80um
18：
在电磁波中，波长最长的是：
A．X射线
B.紫外线
C.无线电波
D.可见光
19：
中国的居民点系列具体为：
A．村一乡镇一建制镇一市
B.村一乡镇一建制镇
C.乡镇一建制镇一市
D.村一建制镇一市
20：
（）是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。
A．市区
B.城市建成区
C.郊区
D.城市规划区
21：
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地属于（）。
A．三类居住用地
B.一类居住用地
C.四类居住用地
D.二类居住用地
22：
因有隔水层、埋藏深，其优点是水量丰富稳定、水质好、不易受污染，是比较理想的城市水源是：
A．承压水
B.上层滞水
C.潜水
D.浅水
23：
（）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
A．城市绿线
B.城市黄线
C.城市紫线
D.城市蓝线
24：
（）是指城市各类绿地范围的控制线。
B.城市紫线
C.城市黄线
25：
（）是指在房地产市场上交易双方为各自利益的最大化而进行的努力。
A．房地产市场竞争
B.房地产市场结构
C.房地产市场类型
D.房地产市场状况
26：
（）是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。
A．完全垄断市场
B.寡头垄断市场
C.完全竞争市场
D.垄断竞争市场
27：
从房价与房租之比来看，在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，—般为（）左右。
如果房价与年房租之比大大高于这个倍数，则说明房价有泡沫。
A．10倍
B.20倍
C.30倍
D.15倍
28：
（）较看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断。
A．投机
B.投资
C.投入
D.赌博
29：
（）是将资金投入到生产或流通领域，经过一段时间之后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。
A．资金增值
B.机会成本
C.承担风险
D.通货膨胀
30：
（）是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。
A．有用性
B.有效需求
C.需要
D.稀缺性
31：
在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。
A．小于
B.小于或等于
C.约等于
D.高于或等于
32：
（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长，导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。
A．人口负增长
B.人口机械增长
C.人口净增长
D.人口自然增长
33：
（）居于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。
A．专业银行
B.中央银行
C.政策性银行
D.商业银行
34：
（）即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。
A．收益性
B.偿还性
C.风险性
D.暂时性
D
35：
在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率，给予借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭月收入的（）。
A．30％
B.40％
D.35％
36：
（）是指保险人把有共同危险顾虑的组织或个人所缴付的保险费集中起来，对遭受危险损失的组织或个人实行经济补偿，以对抗危险，保障社会经济活动正常进行和人民生活安定。
A．分散危险职能
B.组织经济补偿职能
C.买卖金银职能
D.融通资金职能
37：
（）是为决策提供依据，提高决策的准确性和降低决策的风险，指导当前和未来的活动。
A．反映作用
B.决策作用
C.控制作用
D.监督作用
38：
（）是指构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的。
A．差异性
B.同质性
C.规范性
D.客观性
39：
（）是指构成总体的各个个体除在某些性质上相同之外，必须在其他—些方面是有差异的。
A．客观性
D.差异性
40：
任意两个变量值之间取值有限的变量为：
A．确定性变量
B.连续型变量
C.随机变量
D.离散型变量
41：
（）是以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。
A．人身保险
B.定值保险
C.自愿保险
D.责任保险
42：
（）是指权利人以义务人的信用风险为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。
A．责任保险
C.人身保险
D.信用保险
43：
（）是指义务人以自己的信用风险为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。
A．定值保险
B.信用保险
C.责任保险
D.保证保险
44：
（）是以被保险人的寿命为保险标的、以人的生存、死亡两种形态为给付保险金条件的保险。
A．意外伤害保险
B.人寿保险
C.保证保险
D.健康保险
45：
金融的基本职能是（），它是通过金融市场（如股票市场）或金融中介机构（通常简称金融机构，如银行），直接或间接地将资金从供给方（资金有余的单位或个人）传导到需求方（资金不足的单位或个人）。
A．货币与实物以及货币与货币之间的兑换
B.货币与实物以及货币与货币之间的结算
C.股票的发行与转让
D.为经济运行筹集资金和分配资金
46：
（）是指一种货币折算成另一种货币的比率；
或者说，一种货币以另一种货币表示价格。
A．概率
B.利率
C.比率
D.汇率
47：
（）是一种特殊的专业银行，由政府创立、参股或保证，不以营利为目的，专门为贯彻、配合政府政策或意图从事金融活动，支持政府发展经济、促进社会全面进步、配合进行宏观经济调控等。
A．政策性银行
B.商业银行
C.中央银行
D.专业银行
48：
（）又称重置成本,是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
A．重建价值
B.重置价值
C.重建价格
D.重置价格
49：
（）称重建成本，是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
B.重置价格
D.重置价值
50：
（）既有一定的客观标准，又有主观性因素，是消费者在长期购买实践中逐步形成的一种心理价格尺度。
A．倾向性心理
B.习惯性心理
C.敏感性心理
D.感受性心理
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分：
少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
广义的法律是指由立法机关或国家机关制定，国家政权保证执行的行为规则的总和，包括（）。
A．法令
C.基本法律
D.普通法律
E．规则
BCD
成为法人需要具备4个条件,它们分别是（）。
A．依法成立
B.有必要的财产或者经费
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.有自己的规章制度
E．能够独立承担民事责任
ABCE
监护主要有（）。
A．书面监护
B.法定监护
C.指定监护
D.遗嘱监护
E．自愿监护
BCDE
下列关于房屋层数和建筑高度的相关表述正确的有：
A．采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2．20m以上（不含2．20m）的，计算自然层数
B.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪土0．00以上计算
C.假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间应计入层数
D.房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和
E．屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等计入建筑高度
ABD
建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为（）三类排水系统。
A．农业废水
B.生活污水
C.生产废水
D.冰水
E．雨水
BCE
通风系统按动力，分为（）。
A．自然通风
B.局部通风
C.全面通风
D.进气式通风
E．机械通风
AE
室内装饰装修风格主要分为（）。
A．传统风格
B.现代风格
C.后现代风格
D.自然风格
E．现代主义风格建筑的外立面
ABCD
悬吊式顶棚的类型很多。
按龙骨材料分类，有（）。
A．木质悬吊式顶棚
B.木龙骨悬吊式顶棚
C.轻钢龙骨悬吊式顶棚
D.铝合金龙骨悬吊式顶棚
E．金属板悬吊式顶棚
玻璃幕墙一般由（）组成。
A．骨架材料
B.幕墙玻璃材料
C.无机材料
D.有机材料
E．填缝密封材料
ABE
按照污染物排放的形式，可分为：
A．高架源
B.点源
C.线源
D.地面源
E．面源
下列属于居住区环境景观设计的原则的有（）。
A．地域性原则
B.社会性原则
C.经济性原则
D.生态原则
E．健康性原则
公共设施用地：
是指城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。
按用地性质，公共设施用地可进一步分为：
A．行政办公用地
B.商业金融业用地
C.公共服务设施用地
D.文化娱乐用地
E．医疗卫生用地
ABDE
对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。
下列属于工程地质病害范围的有:
A．冲沟
B.地下溶洞
C.洪水
D.滑坡与塌方
E．地震
房地产投资包括如下几个阶段：
A．反馈投资结果
B.寻找投资机会
C.评价投资机会
D.选择投资方案
E．实施投资方案
以下属于投资具有的特性的是：
A．投资具有空间性
B.投资必须有投入
C.投资具有时间性
D.投资必须求回报
E．投资具有风险性
解析：
投资具有如下4个特性：
一是投资必须有投入。
没有投入就取得回报是一16：
某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：
A．该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.相关物品的价格水平
D.该种房地产的开发技术水平
E．房地产开发商对未来的预期
运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：
A．求取建筑物折旧
B.搜集交易实例
C.选取可比实例
D.对可比实例成交价格做适当的处理
E．求取比准价值
按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如（）。
A．补交土地使用权出让金
B.营业税
C.城市维护建设税
D.土地增值税
E．教育费附加
下列关于金融的相关表述不正确的有：
A．金融的基本职能是为经济运行筹集资金和分配资金
B.由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融
C.直接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道
D.典型的间接金融是银行的存贷款业务
E．在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人
BC
汇票按付款期限的不同，可分为（）。
A．当地汇票
B.即期汇票
C.国内汇票
D.国外汇票
E．远期汇票
BE
按照贷款用途，个人住房贷款分为：
A．本地人士贷款
B.个人购房贷款
C.个人自建住房贷款
D.外地人士贷款
E．个人大修住房贷款
按保险价值的确定方式，保险分为（）。
A．自愿保险
C.财产保险
D.人身保险
E．不定值保险
按照观测值的表现形式不同，时间序列分为（）。
A．方差时间序列
B.绝对数时间序列
C.标准差时间序列
D.相对数时间序列
E．平均数时间序列
BDE
指数按照所反映的对象范围不同，可分为：
A．数量指数
B.个体指数
C.简单指数
D.数量指数E．综合指数
下列属于反映房屋建设状况的主要统计指标的有：
A．成套住宅建筑面积
B.房屋施工面积
C.实有住宅使用面积
D.房屋新开工面积
E．竣工房屋面积
消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，可分为基本消费能力和特殊消费能力。
基本消费能力包括：
A．感知和辨别商品的能力
B.分析评价商品的能力
C.研究商品性能的能力
D.购买决策能力
E.记忆力和想象力
消费者的需要一般指向对商品的需要，包括下列基本内容：
A．对商品基本功能的需要
B.对商品安全性能的需要
C.对商品增值功能的需要
D.对商品审美功能的需要
E.对商品情感功能的需要
房地产经纪行业管理的基本原则包括：
A．保障依法执业，维护合法权益
B.营造良好的环境，鼓励行业发展
C.遵循行业规律，实施专业管理
D.严格依法办事，强化行业自律
E．顺应市场机制，维护有序竞争
房地产经纪行业的专业性管理包括：
A．房地产经纪业执业规范
B.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E．重视房地产经纪管理的地域性
从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过以下几方面内容的管理来实现：
A．房地产经纪纠纷管理B.房地产经纪业执业规范
C.房地产经纪业的诚信管理D.房地产经纪收费
E．各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；
少选且选择正确的，每个选项得0．5分。
）
（一）
2007年8月，甲房地产开发公司获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于开发建设新华商品住宅小区，多层住宅10栋，高层住宅3栋。
其中高层住宅1栋10层，2栋18层，并都严格按照规定配置了电梯。
2008年12月竣工验收前，建筑企业对多层住宅和高层住宅的外形进行了全面的装饰。
1．根据上述背景，新华住宅小区应采用（）供水方式。
A．直接供水方式
B．设置水箱的供水方式
C．水泵水箱的供水方式
D．分区分压供水方式
2．按照规定，该小区在高层住宅中，配置的电梯最少为（）台。
A．2
B．3
C．5
D．7
3．下列关于该小区有关设备层和管道井的认识和做法，不正确的是（）。
A．设备层在高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的
B．建筑高度在30m以下的建筑，设备层设在地下室或顶层
C．在设备层中，各种水泵，如生活水泵、消防水泵、集中供热水的加热水泵等，应浇筑设备基础，与大楼连成整体，楼板采用现浇
D．在高层建筑中，管道井以及排烟道、排气道等竖向管道，合并设置
4．如果该小区实行智能化住宅管理，其基本配置应包括（）。
A．信息服务系统
B．安全防范系统
C．开发建设系统
D．建筑设备安装系统
E．物业管理系统
5．甲房地产开发公司应从以下（）几个方面来评价建筑企业对建筑装饰材料使用的效果。
A．固定性
B．装饰效果
C．经济性
D．环保性
E．耐久性
（二）
W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块30000㎡的建设用地使用权，总地价2000万元。
该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，容积率为5，建筑密度为0.6。
为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。
M商业银行为规避风险，一是要求W房地产开发股份有限公司出具近三年房地产开发经营财务报告，二是要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险。
三是要求担保公司进行担保。
据此背景，回答下列问题：
6．下列关于该项目的规划意见，表述不正确的是（）。
A．拆建比指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值
B．该项目规划地块内所有建筑物的基底占地面积应不超过18000㎡
C．住宅建筑套密度（净）指每公顷居住用地上拥有的住宅建筑套数（套／h㎡）
D．该项目总建筑面积应不超过150000㎡
7．W房地产开发股份有限公司出具的近三年房地产开发经营财务报告，显示该公司2007-2008年普通商品住宅开发竣工量分别为180万m2、220万m2。
据此测算出其环比发展速度为122.22%。
则该公司2007-2008年普通商品住宅开发竣工量的环比增长速度是（）。
A．11.22%
B．22.22%
C．32.22%
D．122.22%
8．如果届时该小区15000套住宅能够全部入住，按居住户数或人数规模来分，该小区应属于（）。
A．居住楼群
B．居住组团
C．居住小区
D．居住区
9．该建设用地使用权总地价2000万元，属于（）。
A．建筑安装工程费
B．直接费
C．间接费
D．工程建设其他费用
工程建设其他费用包括土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。
10．M商业银行要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，该公司应购买（）。
A．财产损失保险
B．责任保险
C．保证保险
D．信用保险
AC
（三）
甲家俱有限责任公司（以下简称甲公司）于2003年6月设立，注册资本为2000万元。
2008年6月，甲公司股东会作出两项决定，一项是采取
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